แม้ว่าในช่วงเดือนกรกฎาคม 2564 หลายจังหวัดในประเทศไทยยังคงอยู่ในช่วงล็อกดาวน์จากสถานการณ์โควิด-19 แพร่ระบาด แต่ผู้บริโภคยังคงให้ความสนใจในการซื้อบ้าน และซื้อคอนโดอย่างต่อเนื่อง โดยข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty พบว่า หลายทำเลยังคงมีความสนใจซื้อเพิ่มขึ้นในหลายทำเล
10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อบ้านมากที่สุดในกรุงเทพฯ
แนวโน้มความสนใจซื้อบ้านพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีดังนี้
1. ความสนใจซื้อบ้านในมีนบุรี 7% เพิ่มขึ้น 10.7% จากเดือนก่อนหน้า
2. ความสนใจซื้อบ้านในตลิ่งชัน 6% เพิ่มขึ้น 33.1% จากเดือนก่อนหน้า
3. ความสนใจซื้อบ้านในประเวศ 6% ลดลง 25.5% จากเดือนก่อนหน้า
4. ความสนใจซื้อบ้านในคลองสามวา 5% ลดลง 37.0% จากเดือนก่อนหน้า
5. ความสนใจซื้อบ้านในสายไหม 5% ลดลง 0.8% จากเดือนก่อนหน้า
6. ความสนใจซื้อบ้านในสวนหลวง 4% ลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า
7. ความสนใจซื้อบ้านในลาดพร้าว 4% ลดลง 13.6% จากเดือนก่อนหน้า
8. ความสนใจซื้อบ้านในบางแค 4% ลดลง 9.7% จากเดือนก่อนหน้า
9. ความสนใจซื้อบ้านในทวีวัฒนา 3% ลดลง 20.5% จากเดือนก่อนหน้า
10. ความสนใจซื้อบ้านในลาดกระบัง 3% เพิ่มขึ้น 15.5% จากเดือนก่อนหน้า
จะเห็นได้ว่า ทำเลส่วนใหญ่ที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่
10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในกรุงเทพฯ
แนวโน้มความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์พบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์จากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีดังนี้
1. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในสายไหม 8% ลดลง 8.2% จากเดือนก่อนหน้า
2. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในลาดพร้าว 6% ลดลง 8.7% จากเดือนก่อนหน้า
3. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในคลองสามวา 6% เพิ่มขึ้น 3.0% จากเดือนก่อนหน้า
4. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในหนองแขม 4% ลดลง 31.3% จากเดือนก่อนหน้า
5. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบางเขน 4% ลดลง 7.1% จากเดือนก่อนหน้า
6. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในสวนหลวง 4% เพิ่มขึ้น 6.9% จากเดือนก่อนหน้า
7. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบึงกุ่ม 4% ลดลง 16.1% จากเดือนก่อนหน้า
8. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในพระโขนง 4% เพิ่มขึ้น 35.8% จากเดือนก่อนหน้า
9. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในประเวศ 4% ลดลง 18.1% จากเดือนก่อนหน้า
10. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในมีนบุรี 4% เพิ่มขึ้น 2.6% จากเดือนก่อนหน้า
ด้านทำเลที่มีความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่
10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อคอนโดมากที่สุดในกรุงเทพฯ
แนวโน้มความสนใจซื้อคอนโดพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีดังนี้
1. ความสนใจซื้อคอนโดในวัฒนา 10% ลดลง 19.2% จากเดือนก่อนหน้า
2. ความสนใจซื้อคอนโดในห้วยขวาง 7% เพิ่มขึ้น 7.5% จากเดือนก่อนหน้า
3. ความสนใจซื้อคอนโดในคลองเตย 6% ลดลง 20.2% จากเดือนก่อนหน้า
4. ความสนใจซื้อคอนโดในจตุจักร 6% ลดลง 20.1% จากเดือนก่อนหน้า
5. ความสนใจซื้อคอนโดในบางกะปิ 4% ลดลง 1.1% จากเดือนก่อนหน้า
6. ความสนใจซื้อคอนโดในบางนา 4% ลดลง 13.2% จากเดือนก่อนหน้า
7. ความสนใจซื้อคอนโดในราชเทวี 4% ลดลง 23.1% จากเดือนก่อนหน้า
8. ความสนใจซื้อคอนโดในสาทร 4% เพิ่มขึ้น 12.4% จากเดือนก่อนหน้า
9. ความสนใจซื้อคอนโดในพระโขนง 4% ลดลง 3.5% จากเดือนก่อนหน้า
10. ความสนใจซื้อคอนโดในสวนหลวง 3% ลดลง 17.3% จากเดือนก่อนหน้า
ส่วนความสนใจซื้อคอนโดพบว่า พื้นที่เขต CBD ได้แก่ วัฒนา, คลองเตย และสาทร ที่เหลือจะอยู่ในพื้นที่นอกเขต CBD ซึ่งเป็นทำเลที่มีความสนใจซื้อเช่นเดียวกับช่วงเดือนก่อนหน้า
แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาส 3 ปี 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2564 ยังคงชะลอตัว โดยดัชนีราคาลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และคาดว่าจะไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2564 นี้ ส่วนดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) มีจำนวนสะสมเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุดพบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 183 จุด จาก 190 จุด หรือลดลง 4% จากไตรมาสก่อน (-4% QoQ) ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำสุดนับตั้งแต่ Q2 2560
หากพิจารณาตามรูปแบบที่อยู่อาศัย พบว่า ดัชนีราคามีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะคอนโด เนื่องจากในช่วงโควิด-19 ผู้บริโภคให้ความสนใจโครงการแนวราบมากขึ้น ประกอบกับสัญญาณของผู้ซื้อ และนักลงทุนที่หายไปจากตลาด รวมถึงผู้ซื้อจากต่างชาติที่หายไปจากตลาดเป็นจำนวนมาก
โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 3% QoQ และลดลงถึง 8 ในรอบปี (YoY) ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 2% YoY ส่วนบ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบเดียวที่ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% QoQ และ 3% YoY
5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด
ทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดพบว่าส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกเขต CBD และ พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ที่มีรถไฟฟ้าผ่านทั้งปัจจุบัน และอนาคต ได้แก่
1. เขตสัมพันธวงศ์ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 22% QoQ คอนโดมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด 22%
2. เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 7% QoQ โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 45%
โดยทั้งสองทำเล เป็นทำเลนอกเขต CBD ที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-หลักสองพาดผ่าน รวมทั้งยังเป้นย่านค้าขายขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานครที่แม้ว่าปัจจุบันจะซบเซาไปจากสถานการณ์โควิด-19 แต่ก็ยังมีแนวโน้มเติบโตจากศักยภาพทำเลดังกล่าว
3. เขตทวีวัฒนา มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 9% QoQ บ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 7%
ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่เปิดให้ทดลองใช้ฟรีในเดือนสิงหาคมนี้ และ เปิดให้บริการจริงในช่วงปลายปี 2564 และทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ ที่อยู่ใกล้ทำเลนี้ ซึ่งเอื้อต่อการอยู่อาศัย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า