หากว่ามีตึกแถวเป็นทรัพย์สินในมือแล้วอยากปล่อยเช่าหรือขายเพื่อลงทุน การตกแต่งตึกแถวให้สวยงามเหมือนใหม่และมีสไตล์จะช่วยให้สามารถปล่อยเช่าหรือขายได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะทำเป็นร้านค้า อาคารพาณิชย์ หรือเพื่ออยู่อาศัย ก็ช่วยเพิ่มมูลค่าให้ได้ราคาดีกว่าขายในสภาพเดิม
ตกแต่งตึกแถวเพื่ออยู่เองกับเพื่อลงทุน ต่างกันอย่างไร
การตกแต่งตึกแถวเพื่อพักอาศัยเอง กับการตกแต่งตึกแถวเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อนั้นมีความแตกต่างกัน เพราะในการตกแต่งเพื่ออยู่อาศัยเองนั้นจะคำนึงถึงความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของคุณเอง
ดังนั้น การตกแต่งจึงเน้นทำแบบจัดเต็ม คือการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า การเลือกใช้สีที่ตรงกับความต้องการ การจัดวางกระถางต้นไม้ของตกแต่งตามที่ชอบได้อย่างเต็มที่
ขณะที่การตกแต่งตึกแถวเพื่อขายต่อนั้นเจ้าของอาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ควรตกแต่งแบบองค์รวม คือคุมธีมการตกแต่งให้อยู่ในธีมเดียวกัน โดยเน้นการตกแต่งให้ภายในดูโปร่งโล่ง เพื่อทำให้รู้สึกว่าภายในอาคารพาณิชย์นั้นมีพื้นที่กว้างขวาง ปลอดโปร่ง สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบายไม่อึดอัด
วีธีที่จะช่วยภายในอาคารพาณิชย์นั้นโปร่งโล่งนั้น สามารถทำได้โดยการยกเพดานห้องให้สูงขึ้น นอกจากนี้การเลือกใช้สีโทนสว่างหรือเอิร์ทโทน ทั้งในส่วนของผนังและเพดานห้องก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคในการทำให้ห้องดูโปร่งโรงและมีความหรูหรา
ส่วนการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์นั้นโดยมากจะไม่นิยมตกแต่งแบบพร้อมอยู่ หรือมีเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินให้มากนัก เพราะผู้ซื้อมีรสนิยมที่แตกต่างกันเรื่องการตกแต่ง นอกจากนี้ยังสามารถนำไปประยุกต์หรือตกแต่งเพิ่มเติมได้ง่ายกว่า
ส่วนการตกแต่งตึกแถวเพื่อปล่อยเช่านั้น ต้องตกแต่งตามการใช้งานของกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งกลุ่มผู้เช่าตึกแถวจะมี 2 กลุ่มคือ
1. กลุ่มผู้เช่าเพื่อพักอาศัย
2. กลุ่มผู้เช่าเพื่อใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจ ใช้เป็นที่ตั้งบริษัทหรือเปิดร้านค้า
ทั้งนี้ การตกแต่งตึกแถว เพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มผู้เช่าเพื่อใช้พักอาศัยเองนั้น เจ้าของตึกแถวอาจตกแต่งให้บางส่วน โดยอาจคุมธีมการตกแต่ง หรือมีเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต่อการใช้งานในชีวิตประจำวันให้บ้าง เช่น โซฟาในห้องรับแขก เคาน์เตอร์ครัว เตียง และตู้เสื้อผ้าในห้องนอน
ส่วนการตกแต่งตึกแถวสำหรับกลุ่มผู้เช่าเพื่อใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจนั้น ส่วนใหญ่มักต้องการตึกแถวที่โปร่ง โล่ง ไม่ต้องตกแต่งอะไรมาก ยกเว้นส่วนที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิต เช่น ห้องน้ำ หรือพื้นที่ซักล้าง เนื่องจากจะต้องไปปรับให้เข้ากับธุรกิจของตัวเองอยู่แล้ว
5 ไอเดียตกแต่งตึกแถวให้น่าอยู่
ในปัจจุบันมีสไตล์การตกแต่งให้เลือกหลากหลาย ลองมาดู 5 ไอเดียในการตกแต่งตึกแถวที่น่าสนใจ ดังนี้
1. ตกแต่งตึกแถวสไตล์มินิมอล
การตกแต่งตึกแถวด้วยสไตล์มินิมอล มีข้อดีที่ช่วยให้ตึกแถวนั้นมีความโปร่ง โล่ง เมื่ออยู่อาศัยแล้วไม่อึดอัด แถมยังดูสว่างและกว้างขวางกว่าเดิมเป็นเท่าตัว โดยเน้นการใช้โทนสีขาว-ดำเป็นหลัก
ถ้าจะให้ดีควรเพิ่ม Skylight (ช่องกระจกสำหรับรับแสงสว่าง) ภายในสัก 2 จุด เพื่อเปิดทางให้แสงเข้ามาภายในได้ทั่วถึงทุกมุม นอกจากนี้การตกแต่งด้วยสไตล์มินิมอลยังเป็นการลดงบประมาณค่าเฟอร์นิเจอร์ในการตกแต่ง เพราะการตกแต่งสไตล์มินิมอลจะเน้นใช้เฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้นแต่ใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย
2. ตกแต่งตึกแถวสไตล์ญี่ปุ่น
ไอเดียตกแต่งตึกแถวสไตล์ญี่ปุ่น เป็นการเปลี่ยนพื้นที่ภายในให้กลายเป็นห้องชุดแบบสตูดิโอและบ้านอันแสนอบอุ่นได้ในเวลาเดียวกัน โดยการตกแต่งสไตล์ญี่ปุ่นจะเน้นตกแต่งด้วยวัสดุไม้ทั้งพื้น และเฟอร์นิเจอร์ ไม่ว่าจะว่าโต๊ะ ชั้นวางของ รวมไปถึงเตียงนอน
พร้อมเพิ่มความสดใสด้วยสีเอิร์ทโทน และเหล่าไม้ประดับที่วางไว้ตามมุมห้องต่าง ๆ เช่น ไทรใบสัก ยางอินเดีย กวักมรกต และซานาดู หรือปลูกต้นไม้ฟอกอากาศก็เป็นไอเดียที่ดีไม่น้อย
ต้นไม้ฟอกอากาศเหมาะสำหรับปลูกในบ้าน
| พันธุ์ต้นไม้ | ประโยชน์ในการฟอกอากาศ |
| พลูด่าง | ดูดซับก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้มากถึง 75% และยังสามารถคายก๊าซออกซิเจนในเวลากลางวัน ได้ถึง 100% |
| ลิ้นมังกร | คายก๊าซออกซิเจนในเวลากลางคืน แต่จะคายก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ในตอนกลางวัน จึงเหมาะสำหรับการปลูกในห้องนอน |
| ว่านหางจระเข้ | ฟอกอากาศในบ้านให้ปราศจากฝุ่น รวมถึงมีประสิทธิภาพในการดูดสารพิษจำพวกฟอร์มาลดีไฮด์ ซึ่งพบในสารเคลือบต่าง ๆ ทั้งยาทาเล็บ ยาเคลือบเฟอร์นิเจอร์ และสีทาบ้าน |
| เดหลี | ดูดสารพิษประเภทกาว อะซิโตนซึ่งมีอยู่ในเครื่องสำอาง น้ำยาทาเล็บ น้ำยาลบคำผิด สารไตรคลอโรเอทีลีน ซึ่งมีอยู่ในเครื่องพิมพ์ เครื่องถ่ายเอกสาร เตาแก๊ส น้ำยาเคลือบเงาไม้ รวมทั้งเบนซินและฟอร์มาลดีไฮด์ |
| กล้วยไม้ | ดูดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้อย่างมีประสิทธิภาพและสามารถคายก๊าซออกซิเจนได้ในปริมาณมากในแต่ละวัน โดยเฉพาะกล้วยไม้สกุลหวาย สามารถดูดไอระเหยจากสารเคมีจำพวกแอลกอฮอล์ อะซิโตน ฟอร์มาลดีไฮด์ และคลอโรฟอร์มจากอากาศได้ดีเป็นพิเศษด้วย |
| เยอบีร่า | ช่วยดูดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ทำให้อากาศสดชื่นตลอดวัน |
| เบญจมาศ | ฟอกอากาศที่เป็นมลพิษ อย่างกลิ่นจากสีทาบ้าน กาว พลาสติก และผงซักฟอก ให้กลายเป็นอากาศบริสุทธิ์ได้ |
| เสน่ห์จันทร์แดง | ช่วยดูดสารพิษจำพวกแอมโมเนีย |
| เศรษฐีเรือนใน | ช่วยดูดสารพิษอย่างฟอร์มาลดีไฮด์ รวมถึงคาร์บอนมอนอกไซด์และไซลีน ซึ่งเป็นสารสำคัญในอุตสาหกรรมพลาสติกและใยสังเคราะห์ และพวกทินเนอร์ แลคเกอร์ กาว สีทาบ้าน ยาทาเล็บ และยาล้างเล็บ |
3. ตกแต่งตึกแถวสไตล์ลอฟท์
เป็นการเปลี่ยนตึกแถวให้มีความเท่อยู่ในตัว การตกแต่งสไตล์ลอฟท์ จะใช้ปูนเปลือยขัดมันบนผนังแทนการทาทับด้วยสีทาอาคาร และในบางส่วนของโครงการยังไม่ต้องปิดทับด้วยฝ้า แต่สามารถโชว์โครงสร้างให้ดูมีสไตล์ไปอีกแบบ
ขณะที่การตกแต่งห้องต่าง ๆ จะเน้นการตกแต่งแบบดิบ ๆ โซฟาที่ใช้ตกแต่งจะเน้นสไตล์วินเทจหรือคลาสสิก หรือใช้เฟอร์นิเจอร์แบบย้อนยุคในการตกแต่ง ร่วมกับกระถางไม้ใบ ช่วยเพิ่มความสดชื่นภายในบ้าน
4. ตกแต่งตึกแถวสไตล์โมเดิร์น
อาคารพาณิชย์หลาย ๆ แห่งที่ที่มีอายุการใช้งานมานาน แต่ต้องการตกแต่งใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่า ช่วยให้สามารถทำราคาค่าเช่าได้เพิ่มขึ้น หลาย ๆ แห่งเลือกที่เปลี่ยนตึกแถวเก่า ๆ ให้ทันสมัยด้วยสไตล์การตกแต่งในสไตล์โมเดิร์นทั้งภายนอกและภายใน เช่น การทำ Facade หรือเปลือกอาคาร ซึ่งนอกจากจะทำให้ตึกแถวดูโดดเด่นขึ้นแล้ว ยังเพิ่มความเป็นส่วนตัว และช่วยทอนความร้อนจากแสงแดดได้ด้วย
สำหรับภายในเน้นใช้วัสดุไม้และสีกลาง เช่น สีขาว สีดำ สีเทา สีเบจ และตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน ซึ่งช่วยทำให้มีพื้นที่ว่าง พรางตาให้บ้านดูโล่งและโปร่งมากขึ้น
5. ตกแต่งตึกแถวสำหรับครอบครัว
เป็นรูปแบบการตกแต่งตึกแถวที่เน้นความเรียบง่าย แต่สวย อบอุ่น และน่าอยู่ เพื่อให้เข้ากับการอยู่อาศัยของทุกคนในบ้าน มีพื้นที่ส่วนตัวให้กับทุกคน แต่ก็ยังมี Open Plan ที่เชื่อมต่อทุกห้อง หรือเป็นพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันของทุกคนในครอบครัวได้อีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ชั้นล่าง หรือชั้นดาดฟ้า
การจะมีตึกแถวสวย ๆ น่าอยู่ และสามารถสร้างรายได้ให้กับคุณนั้น ไม่จำเป็นต้องสร้างหรือซื้อตึกแถวใหม่ ๆ เสมอไป แต่สามารถซื้อตึกแถวมือสองมาปรับปรุง ตกแต่งให้กลายเป็นที่พักอาศัยที่น่าอยู่และยังเพิ่มมูลค่า เพิ่มรายได้จากการปล่อยเช่าได้ โดยเฉพาะตึกแถวที่อยู่ในทำเลธุรกิจแม้ว่าจะเป็นตึกแถวเก่า ๆ แต่หากนำมาตกแต่งใหม่ให้น่าอยู่ก็จะสามารถทำให้เจ้าของสามารถปล่อยเช่าได้ราคาดีเช่นกัน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า