ในช่วงนี้ต้องยอมรับว่าแนวคิดการ ตกแต่งทาวน์เฮ้าส์เก่า ให้กลับมาน่าอยู่อาศัยเพื่อนำไปปล่อยเช่าหรือขายต่อ เป็นแนวคิดที่น่าสนใจมาก เพราะปัจจุบันมีทาวน์เฮ้าส์มือสองประกาศขายอยู่เป็นจำนวนมาก และทาวน์เฮ้าส์มือสองมักอยู่ในทำเลที่ใกล้แหล่งงาน ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก แต่ราคาเอื้อมถึงได้มากกว่าทาวน์เฮ้าส์ใหม่ หรือทาวน์เฮ้าส์มือหนึ่ง
ตอบรับกับความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมืองและมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น พร้อมกับมีความเป็นส่วนตัว มากกว่าโครงการรูปแบบคอนโดมิเนียม ซึ่งมีพื้นที่จำกัด ดังนั้นใครที่มีทาวน์เฮาส์เก่าอยู่ในมือแล้วอยากลงทุนด้วยการขายต่อหรือปล่อยเช่า ลองตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าให้สวยงามน่าอยู่ จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้การขายต่อหรือปล่อยเช่าในราคาที่ดีขึ้นได้ โดยวิธีการตกแต่งทาวน์เฮ้าส์เก่า ให้สวยงามน่าอยู่ นั้นทำได้ไม่ยาก เริ่มต้นจาก
1. เคลียร์พื้นที่เก่าให้โล่งมากที่สุด เฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งชิ้นใดที่ไม่จำเป็นควรนำออกไป เพื่อตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าให้ดูโล่ง โปร่งสบายตา และทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น
ซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่งบ้านแบบไหนให้เหมาะกับบ้านคุณ
มาดู How to เลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่งบ้านแบบคนฉลาดเลือก ที่จะทำให้บ้าน-คอนโดของคุณน่าอยู่มากขึ้นในทุกวัน
2. ปรับฝ้าเพดานให้สูงขึ้น ช่วยให้เพดานห้องดูสูงขึ้น ไม่ทำให้อึดอัด
3. ทาสีผนังและฝ้าด้วยสีเดียวกัน ซึ่งจะทำให้รู้สึกว่ามีเพดานสูงขึ้น และช่วยลดรอยต่อระหว่างฝ้าและผนังอีกด้วย
อย่างไรก็ตามในการตกแต่งทาวน์เฮ้าส์เก่านั้น ในแต่ละห้องจะมีรูปแบบหรือสไตล์ที่แตกต่างกันไป ตามการใช้ประโยชน์หรือไลฟสไตล์ของผู้อาศัย ดังนั้น วิธีการตกแต่งทาวเฮาส์เก่าให้ห้องแต่ละห้องหรือพื้นที่แต่ละพื้นที่ จึงมีความแตกต่างกันออกไป โดยแบ่งการตกแต่งออกเป็น 6 ห้อง
1. ห้องนอน ทาวน์เฮ้าส์โดยทั่วไป มักจะออกแบบให้มี 2 หรือ 3 ห้องนอน โดยแบ่งออกเป็นห้องนอนขนาดเล็ก 2 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องนอน ขณะเดียวกันก็สามารถปรับห้องนอนเล็กให้เป็นห้องอ่านหนังสือ หรือห้องทำงานก็ได้ ส่วนห้องนอนใหญ่ ภายในห้องก็สามารถตกแต่งให้มีมุมพักผ่อน หรืออาจตกแต่งให้มีมุม Walk-in Closet อยู่ภายในห้องนอน ทำให้มีพื้นที่ใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ
2. ห้องนั่งเล่น มักใช้เป็นพื้นที่ศูนย์รวมของสมาชิกในครอบครัว ในการทำกิจกรรมร่วมกัน เช่น ดูทีวี เล่นเกม พร้อมทั้งปรับให้เป็นห้องรับแขกก็ยังได้ ซึ่งการตกแต่งห้องนี้สามารถใช้โซฟารูปตัว L ที่เหมาะกับการจัดเข้ามุม ทำให้พื้นที่ในห้องนั่งเล่นมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น ส่วนชั้นวางทีวีควรเลือกแบบเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวแทนแบบบิ๊วท์อินเพื่อช่วยประหยัดพื้นที่
3. ห้องครัวไทย หากเดิมมีการออกแบบให้ห้องครัวอยู่ภายในพื้นที่ตัวบ้านแต่ไม่ได้ติดตั้งเครื่องดูดควันไว้ก็จะทำให้กลิ่นและควันจากการทำอาหารเข้ามารบกวนภายในตัวบ้านได้ ดังนั้นก่อนปล่อยเช่าหรือขายต่อควรติดตั้งเครื่องดูดควันด้วย
3 เทคนิค ต่อเติมครัวหลังบ้าน ราคาไม่แพง
3 เทคนิคต่อเติมครัวหลังบ้าน เพื่อให้ห้องครัวสามารถใช้งานได้สะดวก ไม่รบกวนเพื่อน และกำหนดงบประมาณได้
4. ห้องรับประทานอาหาร สำหรับทาวน์เฮ้าส์นั้นต้องยอมรับว่า การจัดวางห้องรับประทานอาหารจะนิยมจัดวางให้เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น และห้องครัว ดังนั้นในส่วนของโต๊ะอาหารควรเลือกเป็นโต๊ะที่ไม่ใหญ่มาก โต๊ะอาหารที่ใช้ควรมีขนาดไม่เกิน 4 ที่นั่ง เพื่อไม่ทำให้อึดอัดเกินไป
แต่หากบ้านไหนทำครัวตัว L ติดผนังนั้น ครัวตัว L จะช่วยให้มีพื้นที่ว่างในการยืนทำครัว ติดตั้งตู้แขวนเพิ่มเติมอาจเป็นบิลท์อินหรือตู้สำเร็จรูป เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับเก็บของมากขึ้น
5. ห้องน้ำ ในทาวน์เฮาส์จะมีขนาดไม่ใหญ่มากนักเนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด แต่ก็สามารถตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าให้ห้องน้ำดูมีพื้นที่กว้างขึ้นได้ ด้วยการใช้โทนสีอ่อน เช่น สีขาว สีครีม หรือใช้ 2 โทนสีเพื่อช่วยสร้างมิติให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นไปด้วย
6. ห้องสำหรับผู้สูงอายุ สำหรับครอบครัวใหญ่ที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ หรือผู้ที่ต้องการลงทุนไว้อยู่อาศัยในยามเกษียณ อาจมองหาทาวเฮาส์ที่ตอบโจทย์นี้ด้วย
ดังนั้น เจ้าของทาวน์เฮาส์จึงควรตกแต่งทาวน์เฮาส์เก่าของตนเองไว้ให้มีพื้นที่รองรับผู้สูงวัยก็จะเป็นจุดเด่นที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ได้ ด้วยการตกแต่งห้องนอนไว้ชั้นล่าง เลือกเตียงที่ไม่สูงชันหรือเตี้ยจนเกินไป เลือกใช้บานประตูแบบกระจกใสเพื่อให้ลูกหลานมองเห็น มีพื้นที่ลาดเอียงสำหรับรถเข็น มีราวเกาะไว้กันล้ม เป็นต้น ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับการลงทุนเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี
บ้านผู้สูงอายุกับ 4 เคล็ดลับปรับพื้นที่ในบ้านให้เหมาะกับการใช้ชีวิต
บ้านผู้สูงอายุควรเป็นแบบไหน ลองมาดูเคล็ดลับปรับ 4 พื้นที่สำคัญของบ้าน ให้ผู้สูงอายุอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัยและมีความสุข
บ้านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ ควรมีลักษณะดังนี้
| ส่วนต่าง ๆ ของบ้าน | ลักษณะที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ |
| ห้องนอน | ปูพื้นด้วยวัสดุลดแรงกระแทกและไม่ควรมีพื้นต่างระดับ พื้นที่บริเวณข้างเตียงกว้างประมาณ 90-100 เซนติเมตร |
| ห้องน้ำ | กว้างอย่างน้อย 200 เซนติเมตร เพื่อรองรับการใช้รถเข็น ใช้กระเบื้องปูพื้นที่มีค่าความฝืดตั้งแต่ R10 ขึ้นไป |
| บันได | ลูกตั้งบันไดสูงไม่เกิน 15 เซนติเมตร ลูกนอนกว้างอย่างน้อย 30 เซนติเมตร ควรมีราวบันไดทั้ง 2 ข้าง ราวบันไดสูงประมาณ 80 เซนติเมตรจากพื้น |
| ภูมิทัศน์รอบบ้าน | มีทางเดินเรียบ มีราวจับ และมีทางลาดสำหรับรถเข็น |
สำหรับแนวทางในการตกแต่งทาวนเฮ้าส์เก่า โดยเฉพาะการตกแต่งห้อง ตกแต่งพื้นที่การใช้งานในส่วนต่าง ๆ ที่นำมาเป็นไกด์ไลน์เพื่อช่วยเพิ่มไอเดียการตกแต่งทาวน์เฮ้าส์เก่าให้กลับมาน่าอยู่อาศัย หรือช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทาวน์เฮ้าส์ที่เตรียมจะขายต่อ น่าจะช่วยอัปราคาค่าเช่า สำหรับนักลงทุน ซึ่งเชื่อว่าน่าจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีในการซื้อทาวน์เฮ้าส์ เพื่อลงทุนปล่อยเช่า
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า