ตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ เสี่ยงพื้นที่น้ำท่วม

DDproperty Editorial Team
ตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ เสี่ยงพื้นที่น้ำท่วม
การซื้อที่ดินคือจุดเริ่มต้นที่ดีในการมีบ้านและการลงทุน แต่การจะเลือกซื้อที่ดินในกรุงเทพฯ หรือซื้อที่ดินในต่างจังหวัดนั้น มีข้อควรคิดและพิจารณาหลายด้าน หนึ่งในนั้นคือการตรวจสอบที่ดินว่าอยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ ซึ่งขอแนะนำการตรวจสอบที่ดินเบื้องต้นดังนี้

ตรวจสอบที่ดินพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมจาก GISTDA

ตรวจสอบที่ดิน พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด จากสำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ (องค์การมหาชน) ผ่านเว็บไซต์ http://flood.gistda.or.th โดยจะเป็นการแสดงพื้นที่น้ำท่วมจากภาพถ่ายดาวเทียมไทยโชต และภาพถ่ายดาวเทียม Nasa Blue Marble
โดยข้อมูลจากเว็บไซต์นี้ สามารถตรวจสอบที่ดินเบื้องต้น ว่าพื้นที่ไหนเป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมแบบ Real time และข้อมูลแบบเป็นสถิติ ดังนี้
ตัวอย่างเว็บไซต์ตรวจสอบที่ดิน ทำเลไหนเป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม
– แผนที่น้ำท่วมรอบ 7 วัน
สถานการณ์น้ำท่วมเปรียบเทียบแต่ละปี
– สถานการณ์น้ำท่วมเปรียบเทียบแต่ละปี มีให้เลือกตั้งแต่ปี 2549-2563
ความถี่น้ำท่วมขังในรอบ 11 ปี
– ความถี่น้ำท่วมขังในรอบ 11 ปี
คำอธิบายสัญลักษณ์
  • สีน้ำเงิน คือ 1 ครั้ง
  • สีเหลือง คือ 2-4 ครั้ง
  • สีม่วง คือ 5-7 ครั้ง
  • สีแดง คือ 8-10 ครั้ง

ตรวจสอบที่ดินในกรุงเทพฯ จากพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซาก

จากข้อมูลของกรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย กระทรวงมหาดไทย ได้เก็บข้อมูลตลอด 9 ปี (พ.ศ. 2548-2556) พบว่า หลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ มีปัญหาน้ำท่วมซ้ำซาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบนอก โดยมีรายละเอียดดังนี้
Flood Bangkok_02
พื้นที่เสี่ยงอุทกภัยระดับ 1 พื้นที่ที่เกิดน้ำท่วมซ้ำซาก 7-9 ปี และพื้นที่เสี่ยงอุทกภัยระดับ 2 พื้นที่ที่เกิดน้ำท่วมซ้ำซาก 5-6 ปี ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ได้แก่
– หนองจอก
– คลองสามวา
– ลาดกระบัง
– มีนบุรี
และบางส่วนในเขต
– สายไหม
– บางเขน
– คันนายาว

ค้นหาพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมสูงจากระดับความสูง-ต่ำ

ระดับความสูง-ต่ำในพื้นที่กรุงเทพฯ ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้แต่ละพื้นที่มีความเสี่ยงต่อน้ำท่วมไม่เท่ากัน โดยพื้นที่ในกรุงเทพฯ สูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลาง ประมาณ 1-1.5 เมตร เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น อาทิ เพชรบูรณ์ 114 เมตร นครราชสีมา 187 เมตร อุตรดิตถ์ 63 เมตร ราชบุรี 5 เมตร และภูเก็ต 2 เมตร ถือว่ามีระดับที่ไม่สูงมากนัก โดยแต่ละเขตมีความสูง ดังนี้
ตรวจสอบที่ดิน ด้วยการค้นหาพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมสูงจากระดับความสูง-ต่ำ
แม้ว่ากรุงเทพฯ หลายเขตจะอยู่ในช่วงระดับต่ำกว่า 0 เมตร จนถึงสูงกว่าระดับน้ำทะเล 1 เมตร แต่น้ำกลับไม่ท่วมในช่วงน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 หากไม่นับเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน ซึ่งเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ ที่จะยอมให้ท่วมไม่ได้แล้ว ก็จะมีเขตบางนา ที่แม้พื้นที่ส่วนใหญ่สูงกว่าระดับน้ำทะเลไม่เกิน 1 เมตร แต่น้ำกลับไม่ท่วม
อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของคณะกรรมการระหว่างรัฐบาลว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ พบว่า ปริมาณฝนตก ในเขตกรุงเทพฯ มีค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 5% ระดับน้ำทะเลสถานีหลัก บริเวณปากแม่น้ำทั้ง 4 คือ แม่กลอง ท่าจีน เจ้าพระยา และบางปะกง มีแนวโน้มสูงขึ้นโดยเฉลี่ย 1.3 เซนติเมตรต่อปี ขณะที่กรุงเทพฯ มีการทรุดตัวประมาณ 1 เซนติเมตรต่อปี ทำให้น้ำทะเลสูงขึ้น 3 มิลลิเมตรทุกปี

ตรวจสอบที่ดิน พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมจากบทเรียนปี 54

ตรวจสอบที่ดิน พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมจากบทเรียนปี 54
หากย้อนไปดูสถานการณ์น้ำท่วมในกรุงเทพฯ เมื่อปี 2554 จะพบว่า พื้นที่ในกรุงเทพฯ แทบจะจมมิดใต้มวลน้ำมหาศาล ซึ่งบางเขตต้องกลายเป็นพื้นที่ทางผ่านของน้ำเพื่อระบายลงสู่ทะเล และเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดผลกระทบกับใจกลางเมืองกรุงเทพฯ โดยจาก 50 เขต มีเพียง 12 เขต เท่านั้นที่เหลือรอดจากมวลน้ำมาได้ ได้แก่
– ทุ่งครุ
– ราษฎร์บูรณะ
– ป้อมปราบศัตรูพ่าย
– วังทองหลาง
– พญาไท
– วัฒนา
– ปทุมวัน
ส่วนที่เหลือมี 9 เขตที่เสียหายบางส่วนจากการขึ้น-ลงของระดับแม่น้ำเจ้าพระยา หรือได้รับผลกระทบในช่วงสั้น ๆ ได้แก่
– พระนคร
– ดุสิต
– สัมพันธวงศ์
– บางรัก
– บางคอแหลม
– คลองเตย
– ยานนาวา
เขตที่ได้รับความเสียหายบางส่วนที่เกิดจากน้ำเหนือ แยกเป็น 2 ส่วน คือ เสียหายเกิน 20% มี 9 เขต ได้แก่
– ประเวศ
– คันนายาว
– มีนบุรี
– ลาดกระบัง
– หนองจอก
– สะพานสูง
– ลาดพร้าว
– บางกอกน้อย
– บางบอน
เสียหายน้อยกว่า 20% มี 8 เขตคือ
– ดินแดง
– ห้วยขวาง
– บึงกุ่ม
– บางกะปิ
– บางกอกใหญ่
– จอมทอง
– ธนบุรี
– บางขุนเทียน
สำหรับเขตที่เสียหายมากที่สุดเรียกว่าท่วมมากและท่วมนาน มี 12 เขต ได้แก่
– ตลิ่งชัน
– ทวีวัฒนา
– บางพลัด
– บางแค
– ภาษีเจริญ
– หนองแขม
– ดอนเมือง
– บางเขน
– สายไหม
– หลักสี่
– จตุจักร
– คลองสามวา
จากข้อมูลข้างต้นแสดงให้เห็นว่าปัจจัยที่น้ำจะท่วมหรือไม่นั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสูงจากระดับน้ำทะเลเท่านั้น อาจรวมถึงเรื่องการดูแลความสะอาดของคนในพื้นที่ เพราะนอกจากฝนแล้วสิ่งหนึ่งที่ทำให้เกิดน้ำท่วมคือปัญหาขยะอุดตันตามท่อระบายน้ำ
อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบที่ดิน ก่อนจะตกลงปลงใจซื้อที่ดินแปลงไหนก็ตาม นอกจากจะตรวจสอบจากข้อมูลต่าง ๆ ข้างต้นแล้ว ยังต้องอาศัยปัจจัยหลายรอบด้าน เพื่อให้การซื้อที่ดินครั้งไหน ๆ ก็เป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจภายหลังกับปัญหาน้ำท่วม หรือปัญหาอื่น ๆ
โดยสามารถใช้ระบบออนไลน์ในการช่วงตรวจสอบข้อมูลด้านอื่น ๆ ของที่ดินแปลงนั้น อาทิ การค้นข้อมูลที่ดินออนไลน์ กับกรมที่ดิน ด้วยแอป LandsMaps รวมทั้งการเช็กราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีเลขโฉนดหรือเลขที่ดิน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน