โชคชะตาและบุพเพสันนิวาสที่นำพาให้ต้องระหกระเหไปทำงานต่างประเทศ เพื่อก่อร่างสร้างตัวหารายได้เลี้ยงตนเอง กับความหวังลึกๆ ที่อยากสร้างรากฐานตนเองให้มีความมั่นคง พร้อมกลับมาซื้อบ้านหลังงาม ณ เมืองไทย แต่ใช่ว่าเมื่อมีจังหวะและโอกาสมาถึง จะสามารถขอยื่นกู้จากธนาคารที่ประเทศไทย ได้โดยปราศจากเงื่อนไข
เนื่องจากทุกสถาบันการเงินนั้นต่างมีข้อกำหนดแตกต่างกันไป แต่ถึงกระนั้นการจะมัดใจเจ้าหน้าที่สินเชื่อนั่นไม่ใช่เรื่องยาก แม้จะอยู่ห่างไกลคนละประเทศก็ตาม เพียงรู้ 3 เทคนิค แสนง่ายดังต่อไปนี้
1. อันดับแรก สำรวจสถานที่ทำงาน ณ ต่างแดน
หากตัวอยู่ต่างแดน แต่ได้มีโอกาสไปทำงานในบริษัทไทย ที่มีสาขาในประเทศนั้น สามารถยื่นกู้ได้ปกติ ยกเว้นรายได้หลักมาจากการทำงานในองค์กร ร้านอาหาร หรือสำนักงานต่างประเทศ การพิจารณารายได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อ จะถูกลดลงครึ่งหนึ่ง
ตัวอย่าง นาย A ต้องการกู้เงินซื้อบ้านราคา 5,000,000 บาท โครงการหนึ่งในประเทศไทย โดยทำงานเป็นผู้ช่วยเชฟ ร้านอาหารฝรั่งเศสแห่งหนึ่งในลอนดอน ได้ค่าจ้างต่อเดือน 1,000 ปอนด์ เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณารายได้ลดลงเหลือ 500 ปอนด์ จำนวนเปอร์เซนต์ในการขอกู้ จากปกติได้ 90-100% ของราคาบ้าน จะถูกลดลงเหลือเพียง 70 % ทันที เป็นต้น
2. หลักฐาน เอกสาร ยืนยันรายได้จากต่างแดน คือกุญแจในการอนุมัติกู้บ้าน
สาเหตุที่เจ้าหน้าที่สินเชื่อ มักเคร่งครัดเกี่ยวกับเอกสารหรือหลักฐานที่เป็นตัวบ่งชี้ถึงที่มาของรายได้ต่างๆ ที่เข้ามานั้น เนื่องจากปัจจุบันแรงงานไทยยังนิยมไปทำงานต่างประเทศแบบผิดกฎหมายกันอยู่
ดังนั้นทางที่ดีจึงควรสร้างความมั่นใจให้กับเจ้าหน้าที่ ด้วยการรวบรวมหลักฐานทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ใบรับรอง สัญญาการทำงานที่ต่างประเทศ หรือแม้กระทั่งส่วนที่ถูกหักภาษี รวมถึงหลักฐานการโอนเงินทั้งหมด และหากมีทรัพย์สินที่ต่างประเทศ เช่น รถยนต์ หรือบ้าน ให้นำเอกสารการซื้อขาย มาใช้เป็นเอกสารสำคัญในการพิจารณาขอกู้ซื้อบ้านในเมืองไทย ซึ่งอาจช่วยให้สามารถกู้ได้ถึง 90% ทั้งนี้ต้องไม่ลืมเอกสารสำคัญพื้นฐานดังต่อไปนี้ด้วย
– บัตรประขาชน พร้อมสำเนา
– ทะเบียนบ้าน (ที่อยู่ตามบัตรประชาชน) พร้อมสำเนา
– สลิปเงินเดือน
– หนังสือรับรองเงินเดือน
– สมุดเงินฝากย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน
– ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
– ทะเบียนบ้าน (ที่อยู่ตามบัตรประชาชน) พร้อมสำเนา
– สลิปเงินเดือน
– หนังสือรับรองเงินเดือน
– สมุดเงินฝากย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน
– ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
กรณีแต่งงาน และมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ให้เตรียมเอกสารของคู่สมรสด้วยดังนี้
– พาสปอร์ต พร้อมสำเนา
– Work Permit พร้อมสำเนา
– สลิปเงินเดือน
– หนังสือรับรองเงินเดือน
– สมุดเงินฝากย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน
– พาสปอร์ต พร้อมสำเนา
– Work Permit พร้อมสำเนา
– สลิปเงินเดือน
– หนังสือรับรองเงินเดือน
– สมุดเงินฝากย้อนหลัง อย่างน้อย 6 เดือน
3. ค้นหาข้อมูลธนาคารที่ออกสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน เพื่อคนไทยในต่างประเทศ โดยเฉพาะ
ปัจจุบันมีบางสถาบันการเงิน ได้ออกมาสนับสนุนกลุ่มคนไทยด้วยกัน ที่ถึงแม้จะอยู่ต่างประเทศ แต่ก็สามารถซื้อบ้านเมืองไทยได้ง่ายๆ อย่างโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ โดยได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และวงเงินตามที่ธนาคารกำหนด โดยสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ amazingthaiproperty.com