ตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน อย่างไรให้ขายได้กำไร?

การขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญ สำหรับคนที่อยากขยับขยายครอบครัว หรือ ต้องการหาที่อยู่อาศัยใหม่ โดยการขายนั้นจะมีประเด็นสำคัญอยู่ที่การตั้งราคา เพราะราคาถือเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ขายออกได้อย่างรวดเร็ว แต่ทั้งนี้ไม่เพียงแต่ตั้งราคาที่ทำให้ผู้ซื้อสนใจเท่านั้น แต่ราคายังไปเกี่ยวข้องกับผลกำไร และต้นทุนในการซื้อบ้านใหม่ด้วย

ดังนั้นการตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน จึงค่อนข้างสำคัญมาก และควรเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ขายทุกคนจะต้องศึกษาไว้เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัย โดยการตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน นั้นจะต้องดูหลายปัจจัยเพื่อนำมาตั้งราคา ซึ่งมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการตั้งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

การเช็คราคาจากกรมธนารักษ์เป็นการเช็คราคาเบื้องต้น ส่วนใหญ่จะใช้เป็นเกณฑ์ในการตั้งราคาขายที่ดิน โดยราคาประเมินตรงนี้อาจจะใช้ได้กับพื้นที่ดินต่างจังหวัดที่ยังไม่ค่อยพัฒนามากนักเป็นเกณฑ์ในการตั้งราคาที่ดินได้เลย และบวกมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินลงไป โดยไม่สามารถใช้กับราคาที่ดินในเมืองได้ทันที เพราะราคาประเมิณค่อนข้างจะต่ำกว่าราคาที่ซื้อ-ขายกันจริงในท้องตลาด ดังนั้นราคาประเมิณส่วนใหญ่จะถูกนิยมนำไปใช้เป็นข้อมูลประกอบการตั้งราคาขั้นต้นเท่านั้น เมื่อจะตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดินจริงจะต้องบวก ลบ คูณ หาร สภาพแวดล้อม ศักยภาพทำเล และอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่บนที่ดินอีกทีถึงจะออกมาเป็นราคาตลาดที่ทำการซื้อ – ขายจริงบนพื้นที่นั้นๆ ได้

นอกจากราคาประเมิณที่สามารถใช้เป็นเกณฑ์ประกอบการพิจารณาในการตั้งราคาขายแล้ว ปัจจุบันหากใครคิดจะขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน แต่ไม่รู้จะตั้งราคาที่เท่าไหร่ให้พองาม ยังอยู่ในความสนใจของผู้ซื้อก็สามารถจ้างบริษัทประเมิณ หรือ ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันทางการเงินมาประเมินราคาบ้าน ราคาคอนโดฯ ราคาที่ดิน หรือ ราคาที่อยู่อาศัยได้ โดยการประเมิณราคาบ้านส่วนใหญ่จะประเมิณราคาขายได้ค่อนข้างสอดคล้องกับราคาตลาดบนพื้นที่ แต่ทั้งนี้ก้ต้องคำนวนค่าใช้จ่ายในการจ้างประเมิณ รวมถึงเช็คราคาตลาดพื้นที่โดยรอบด้วยตัวเองก่อนตั้งราคาขายจริงด้วยเพื่อป้องกันการขาดทุนหรือข้อผิดพลาดที่จะตามมาทีหลัง

ข้อนี้ถือเป็นข้อสำคัญที่คนที่คิดจะขายบ้าน คอนโดฯ ต้องกระทำเพื่อให้สามารถตั้งราคาขายได้อย่างถูกต้อง หากขายบ้านให้เช็คราคาซื้อขายบ้าน Type ที่เพิ่งทำการซื้อขายไปล่าสุดในโครงกากร อาจจะถาม Sale Office นิติบุคคลเพื่อเสาะหาข้อมูลดังกล่าวมาเป็นเกณฑ์การตั้งราคาก็ได้ โดยอาจจะมีการบวกภาษีมูลค่าเพิ่มจากการตกแต่ง แต่หากเป็นคอนโดฯ อาจต้องดูทั้งการตกแต่ง ตำแหน่ง ชั้น กรรมสิทธิ์คอนโดฯ ว่าอยู่บนที่ดินตำแหน่งไหนด้วย ซึ่งนอกจากเช็กราคาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเดียวกัน อย่าลืมเช็กราคาตลาดจากโครงการใกล้เคียงและโครงการอื่นๆ บนย่านนั้นๆ อีกทั้งอย่าลืมคิดค่าธรรมเนียมการซื้อ ขาย โอนฯ เพราะหากคำนวนไม่ดีอาจเจ็บตัวตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ในราคาที่ขาดทุนก็เป็นได้

สำหรับใครที่กำลังไม่รู้ว่าจะตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดินที่ราคาเท่าไหร่ หากได้รู้เกณฑ์ของราคาประเมิณจากราชการ ราคาประเมิณจากองค์กรอิสระ และราคาซื้อ – ขายจริงในตลาด ก็จะสามารถเป็นตัวช่วยให้เริ่มต้นตั้งราคาขายที่ถูกต้องได้ และอย่าลืมนำราคาตั้งของบ้านหรือที่อยู่อาศัยไปคำนวนกับมูลค่าของทำเล ที่ดิน และตัวบ้าน ตั้งแต่ตำแหน่งของบ้าน คอนโดฯ สภาพแวดล้อมความเจริญบนทำเลโครงการทั้งปัจจุบันและอนาคต สภาพความเก่าใหม่ของบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน มูลค่าความสวยงาม การตกแต่ง ตลอดจนค่าทะนุบำรุง และภาษีที่ผู้ขายจำเป็นต้องจ่ายเมื่อเกิดการซื้อขาย เพราะหากคิดคำนวนออกมาไม่คลอบคลุมแล้วการตั้งราคาขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน อาจจะทำให้ผู้ขายขาดทุนได้ในที่สุด