ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม ปัจจุบันปฏิเสธไม่ได้ว่ากำลังซื้อสำคัญส่วนหนึ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยคือ ชาวต่างชาติ ที่ยังคงมีความต้องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดในไทย
ลองมาดูว่าชาวต่างชาติ ชาติใดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหรือห้องชุดมากที่สุด พร้อมเช็กมาตรการภาครัฐที่ต้องการดึงกำลังซื้อจากต่างชาติในการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดในไทยว่ามีรายละเอียดอย่างไรบ้าง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม
- สถานการณ์การโอนคอนโดของชาวต่างชาติ
- สรุปมาตรการเอื้อชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทย
ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม
สำหรับใครที่สงสัยว่าชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม คำตอบคือ สามารถซื้อได้ในบางเงื่อนไข ได้แก่
– ลงทุนตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
– รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรมตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
– รับโอนที่ดินผ่านทางกฎหมายประเภทต่าง ๆ ที่รัฐบัญญัติไว้เพื่อเป็นการส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศเป็นสำคัญ
– การทำสัญญาเช่าระยะยาว (Long-term lease) โดยสามารถเช่าได้สูงสุด 30 ปี และมีสิทธิ์ต่อสัญญาได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี รวมเป็นสูงสุด 90 ปี
– การตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทย โดยมีผู้ถือหุ้นชาวไทยอย่างน้อย 51% ขึ้นไป จากนั้นจึงให้บริษัทเป็นผู้ซื้อบ้านหรือที่ดินในนามนิติบุคคล ซึ่งเป็นวิธีที่ชาวต่างชาติบางส่วนเลือกใช้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทย
ดังนั้น จะเห็นได้ว่าชาวต่างชาติมีวิธีทางกฎหมายที่ทำให้สามารถอยู่อาศัยหรือถือสิทธิ์ในบ้านได้
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้
รวม 3 วิธี ที่ทำให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้ มีวิธีอะไรบ้างดูรายละเอียดได้ที่นี่
สถานการณ์การโอนคอนโดของชาวต่างชาติ
รู้คำตอบแล้วว่า ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม กันไปแล้ว มาดูในฝั่งของคอนโดกันบ้าง จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC เผยภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในช่วงครึ่งแรกของปี 2568
พบว่า จำนวนการโอนห้องชุดจากชาวต่างชาติอยู่ที่ 7,167 หน่วย ลดลง 1.3% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (YoY) มีมูลค่ารวม 28,711 ล้านบาท ลดลง 12.6% YoY
จีนมากสุดแต่เริ่มชะลอตัว
ชาวจีนยังคงครองแชมป์ชาติที่ซื้อคอนโดในไทยมากที่สุด แต่เริ่มชะลอการลงทุนอย่างเห็นได้ชัด โดยลดลงทั้งในแง่ของจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนหน่วยลดลง 16.8% YoY และมูลค่าลดลง 27.8% YoY
สาเหตุหลักคือภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน และมาตรการควบคุมเงินทุนที่เข้มงวดขึ้นในประเทศจีน ทำให้กำลังซื้อของนักลงทุนจีนลดลง
สหราชอาณาจักร จ่ายแพงสุด
ชาวสหราชอาณาจักร มีมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 5.15 ล้านบาท และขนาดห้องใหญ่สุด พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย อยู่ที่ 57.5 ตารางเมตร ซึ่งใหญ่กว่าค่าเฉลี่ยของตลาด (41.7 ตารางเมตร) อย่างเห็นได้ชัด
สะท้อนให้เห็นว่านักลงทุนจากสหราชอาณาจักร มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในทำเลที่ดี เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือปล่อยเช่าในตลาดระดับบน
ราคาคอนโด 90,000 บาท/ตารางเมตร ยังได้ไปต่อ
ราคาคอนโดเฉลี่ยที่ 96,136 บาทต่อตารางเมตร อาจดูสูงสำหรับผู้ซื้อชาวไทย แต่สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่คุ้นเคยกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของตนเองแล้ว ราคาคอนโดในไทยยังถือว่าน่าสนใจ โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ เช่น กรุงเทพฯ, ภูเก็ต และเชียงใหม่
โอกาสของผู้ประกอบการไทย
สถานการณ์นี้เป็นสัญญาณเตือนให้ผู้ประกอบการไทยต้องปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับตลาดคอนโดที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะการเจาะกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ ที่มีศักยภาพ เช่น นักลงทุนจากยุโรป, อเมริกา และเอเชียอื่น ๆ
นอกจากนี้ การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของชาวต่างชาติ เช่น คอนโดขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในตลาดคอนโดไทยต่อไป
10 สัญชาติแรกที่ซื้อคอนโดมากที่สุดในช่วงครึ่งแรก ปี 2568
1
จีน
2,380
9,508
87,003
4.0
36.6
-16.8%
-27.8%
2
เมียนมา
972
2,934
31,469
3.0
32.4
+53.1%
-9.3%
3
รัสเซีย
560
2,048
22,607
3.7
40.4
-1.2%
+9.3%
4
ไต้หวัน
378
1,630
14,435
4.3
38.2
+16.0%
+2.4%
5
ฝรั่งเศส
328
1,275
15,737
3.9
48.0
+25.7%
+9.7%
6
สหรัฐอเมริกา
271
1,366
14,762
5.0
54.5
-7.2%
-13.6%
7
สหราชอาณาจักร
239
1,230
13,754
5.15
57.5
+3.5%
+36.5%
8
เยอรมัน
223
826
10,730
3.7
48.1
-11.9%
-20.9%
9
สิงคโปร์
132
675
4,896
5.11
37.1
+28.2%
+11.9%
10
ออสเตรเลีย
113
506
6,456
4.5
57.1
-24.2%
-28.3%
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโดในกรุงเทพฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน
10 สัญชาติแรกที่ซื้อคอนโดในเชียงใหม่มากที่สุดในช่วงครึ่งแรกปี 2568
จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่า 10 อันดับแรกของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในเชียงใหม่ ได้แก่
1
จีน
170
53.8%
2
เมียนมา
30
9.4%
3
สหรัฐอเมริกา
26
8.2%
4
ฝรั่งเศส
16
5.0%
5
เนเธอร์แลนด์
12
3.8%
6
สหราชอาณาจักร
10
3.1%
7
สิงคโปร์
7
2.2%
8
อิสราเอล
6
1.9%
9
อิตาลี
6
1.9%
10
ออสเตรเลีย
5
1.6%
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจีนยังคงครองอันดับหนึ่ง แต่จำนวนห้องที่ซื้อมีจำนวนลดลง 33.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโดในเชียงใหม่ บนเว็บไซต์ DDproperty
สรุปมาตรการเอื้อชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทย
ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม มีหลายประเด็นที่เอื้อต่อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะมาตรการรัฐที่ต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน
1. มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านอสังหาริมทรัพย์
สำนักเลขาธิการคณะรัฐมนตรี ได้ทำหนังสือด่วนที่สุด ถึงรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เรื่องมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเนื้อหาระบุว่า
ตามที่ได้ยืนยันมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 เรื่อง มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ และการเตรียมการเพื่อรองรับการดำเนินการยกระดับประเทศไทยสู่ศูนย์กลางเมือง แห่งอุตสาหกรรมระดับโลก (Thailand Vision) ไปเพื่อดำเนินการ ความละเอียดแจ้งแล้ว นั้น
ล่าสุดในการประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2567 ที่ผ่านมา นายภูมิธรรม เวชยชัย รองนายกรัฐมนตรี รักษาราชการแทนนายกรัฐมนตรี ได้เสนอว่า ตามที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติ (9 เมษายน 2567) เรื่อง มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมอบหมายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องไปศึกษามาตรการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องนั้น
เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจในระดับมหภาค และดึงดูดนักลงทุนขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในประเทศไทย โดยมีปัจจัยต่าง ๆ ที่จะส่งเสริมการเข้ามาทำงานของชาวต่างชาติที่มีศักยภาพ จึงขอให้ กระทรวงมหาดไทย ศึกษาความเป็นไปได้ ดังต่อไปนี้
1) การพิจารณาทบทวนการกำหนดระยะเวลาของทรัพย์อิงสิทธิตามพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 โดยกำหนดให้ทรัพย์อิงสิทธิมีกำหนดเวลาได้ไม่เกิน 99 ปี
2) การพิจารณาทบทวนหลักเกณฑ์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้สิทธิคนต่างด้าว สามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด จากเดิมไม่เกิน 49% เป็นไม่เกิน 75%
โดยอาจกำหนดเงื่อนไขอื่นที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น การจำกัดสิทธิการออกเสียงของคนต่างด้าว และนิติบุคคลต่างด้าวที่ได้เข้ามาถือกรรมสิทธิ์ในภายหลังจากที่เกินอัตราส่วน 49%
ทั้งนี้ หากมีความจำเป็นต้องตราหรือแก้ไขปรับปรุงกฎหมายประการใดเพื่อรองรับการดำเนินการในเรื่องนี้ ให้กระทรวงมหาดไทย เร่งดำเนินการตามขั้นตอนให้แล้วเสร็จโดยเร็ว โดยให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย ระเบียบ และหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัดด้วย และเสนอคณะรัฐมนตรีโดยเร็วต่อไป
2. มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย
1) การออกวีซ่าประเภทผู้พำนักระยะยาว (Long-term resident visa)
เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2565 รัฐบาลได้เปิดตัววีซ่าประเภทใหม่ Long-Term Resident Visa: LTR Visa และมอบหมายให้สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ บีโอไอ เป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการ เพื่อขับเคลื่อน LTR Visa ให้เป็นเครื่องมือสำคัญในการดึงดูดกลุ่มนักลงทุน ผู้มีความมั่งคั่ง ผู้มีทักษะและความเชี่ยวชาญให้เข้ามาพักนักในประเทศไทย
LTR Visa เป็นวีซ่าพำนักระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ โดยให้สิทธิพำนักในประเทศไทยได้ถึง 10 ปี พร้อมได้ใบอนุญาตทำงานควบคู่ไปด้วย และให้สิทธิประโยชน์ด้านภาษี โดยลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเหลือ 17% และให้สิทธิมีผู้ติดตามได้ 4 คน มีเป้าหมายถึงต่างชาติกลุ่มใหม่
ชาวต่างชาติ 4 กลุ่มที่สามารถสมัคร VTR Visa ประกอบด้วย
– ประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง: ชาวต่างชาติที่ถือครองทรัพย์สินมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ
– ผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ: ผู้เกษียณต่างชาติที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไปที่รับเงินบำนาญหรือมีรายได้ที่มั่นคง
– ผู้ที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย: ชาวต่างชาติที่ทำงานจากประเทศไทยให้กับบริษัทในต่างประเทศที่มีผลประกอบการเป็นที่ยอมรับ
– ผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ: ผู้มีทักษะสูงหรือผู้เชี่ยวชาญพิเศษที่ปฏิบัติงานให้กับบริษัท หรือสถาบันอุดมศึกษาหรือสถาบันวิจัย หรือสถาบันฝึกอบรมเฉพาะทาง หรือหน่วยงานภาครัฐในประเทศไทย ทั้งนี้จะต้องเป็นการทำงานในกิจการที่อยู่ในอุตสาหกรรมเป้าหมาย
ต่างชาติซื้อคอนโด ซื้อบ้านในไทยได้
คุณรู้หรือไม่ ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม ซื้อได้อย่างไรบ้าง ดูได้ที่นี่
2) มาตรการดึงต่างชาติ 4 กลุ่ม ซื้อที่ดินในไทย
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงเข้าสู่ประเทศไทย จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการสร้างรายได้ การลงทุน และเพิ่มโอกาสการจ้างงานภายในประเทศ โดยมุ่งเน้นใน 4 กลุ่มเป้าหมายประกอบด้วย
– กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง
– กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ
– กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย
– กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ
สาระสำคัญในการที่กลุ่มคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูง 4 กลุ่ม สามารถครอบครองที่ดินได้มีดังนี้
– จำนวนเนื้อที่ที่ได้รับสิทธิ ไม่เกิน 1 ไร่ ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งต้องใช้ที่ดินนั้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับตนเอง
– ภายในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา หรือเขตเทศบาล หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
– ต้องมีจำนวนเงินลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทหนึ่งประเภทใด ไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และต้องดำรงการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี เช่น การซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน (เพิ่มขึ้นใหม่จากกฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2545)
– หากถอนการลงทุนในธุรกิจ หรือกิจการก่อนครบกำหนดเวลาการดำรงทุน ต้องแจ้งเป็นหนังสือให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ถอนการลงทุน
– ระยะเวลาบังคับใช้กฎหมาย 5 ปี
ประกาศขายที่ดิน
รวมประกาศขายที่ดินในกรุงเทพฯ หลายระดับราคา และหลายทำเล
ทั้งนี้ ร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. …. ได้เพิ่มเติมหลักการในส่วนประเภทการลงทุน และระยะเวลาการดำรงการลงทุน (จาก 5 ปี ลดเหลือ 3 ปี) แตกต่างไปจากกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว พ.ศ. 2545 ที่มีผลใช้บังคับอยู่ในปัจจุบัน
สำหรับร่างกฎหมายฉบับเพิ่มเติมนี้ยังอยู่ในระหว่างการนำกลับไปทบทวนรายละเอียดอีกครั้ง หลังจากมีหลายฝ่ายกังวลว่าจะเอื้อต่อต่างชาติมากเกินไป จนส่งผลต่อคนไทยในอนาคต
ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม เปิดช่องต่างชาติซื้อบ้านในไทย ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ
ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เคยให้ความเห็นว่า จากการที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบในหลักการเรื่องการเปิดให้สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือซื้อที่ดินเพื่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างชาตินั้น
ถือเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนหนึ่ง ที่จะดึงดูดคนต่างชาติที่มีศักยภาพสูงเข้ามาสู่ประเทศไทย ซึ่งจะเป็นการสร้างให้เกิดอุปสงค์ใหม่ ๆ ที่มีกำลังซื้อสูงในประเทศเพื่อเข้ามาอยู่อาศัยในระยะยาว และจับจ่ายใช้สอยในสินค้าอุปโภคบริโภคในประเทศ
ทั้งนี้ ประเทศไทยเปิดให้คนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ โดยพบว่า ในช่วงก่อนเกิดโควิด-19 มีการโอนกรรมสิทธิ์ปีละมากกว่า 10,000 หน่วย มูลค่ามากกว่า 50,000 ล้านบาท หรือประมาณ 5% ของการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ
แต่หากเปิดให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ คาดว่าก็น่าจะทำให้เกิดมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มสูงสุดได้อีกประมาณ 50,000 หน่วย มูลค่าประมาณ 100,000 ล้านบาท ซึ่งอาจจะทำให้สัดส่วนของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยคนต่างชาติเพิ่มจาก 5% เป็น 15% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งประเทศ
ข้อกังวลในการเปิดช่องให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทย
อย่างไรก็ตาม ในการดำเนินการนโยบายนี้ควรกำหนดให้ชัดเจนว่า รัฐบาลจะอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในไทยและที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาวในไทย ในช่วงกี่ปี อาจไม่ต้องเปิดนโยบายนี้ตลอดไป
รวมทั้งยังควรกำหนดให้ชัดเจนว่าเป็นที่อยู่อาศัยระดับราคาใด เพื่อไม่ให้เกิดการซื้อที่ดินและที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่อยู่ในกำลังซื้อของคนไทยส่วนใหญ่ เช่น รัฐบาลอาจไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านและที่ดินในระดับราคาไม่เกิน 10-15 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่
นอกจากนี้ ควรกำหนดระยะเวลาในการถือครองกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนเพื่อป้องกันการเก็งกำไร เช่น ไม่น้อยกว่า 3-5 ปี ซึ่งจะไม่ทำให้เกิดการเก็งกำไรในที่ดินและราคาที่อยู่อาศัย และยังเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ได้
รวมถึงควรมีการกำหนดภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องสำหรับผู้ที่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เป็นคนต่างชาติในอัตราที่แตกต่างจากคนไทย และการกำหนดเรื่องกฎเกณฑ์การขายบ้านและที่ดินเมื่อชาวต่างชาติต้องการขายต่อเมื่อผ่านไประยะเวลาหนึ่งแล้วให้ชัดเจน
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ