ต้องการขายที่ดินทำอย่างไร 4 วิธีช่วยให้ขายให้ออกได้เร็ว และไม่ขาดทุน

DDproperty Editorial Team
ต้องการขายที่ดินทำอย่างไร 4 วิธีช่วยให้ขายให้ออกได้เร็ว และไม่ขาดทุน
ต้องการขายที่ดิน แต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร ลองมาดู 4 วิธีที่จะช่วยให้คุณขายที่ดินออกได้เร็ว โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัว ไม่ว่าจะเป็นช่องทางการขาย รวมถึงวิธีการตั้งราคาไม่ให้ขาดทุน ต้องพิจารณาอะไรบ้าง หาคำตอบได้จากบทความนี้

1. ต้องการขายที่ดินอย่าลืมเช็กโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย

ต้องการขายที่ดิน เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบโฉนดที่ดินที่คุณต้องการขายก่อนว่า เป็นโฉนดที่ดินประเภทใด สามารถขายต่อได้ตามกฎหมายหรือไม่ โดยพิจารณาจากรหัสเอกสารด้านขวาบน และตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ ดังนี้
– น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แบ่งแยกย่อยได้เป็น น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน, น.ส.4 ก. ซึ่งเป็นประเภทโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด
– น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ทั้งนี้ ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้
– เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ) โดย น.ส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ ไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง
โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท

โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท

2. เลือกช่องทางขายที่ดินให้เหมาะสม

หากต้องการขายที่ดินให้ได้เร็ว ควรเลือกช่องทางการขายให้เหมาะสม ซึ่งปัจจุบันมีช่องทางให้เลือกหลากหลาย ดังนี้

– เว็บไซต์สื่อกลางทางด้านอสังหาริมทรัพย์

ถือเป็นช่องทางยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการลงประกาศขายที่ดิน ซึ่งปัจจุบันมีให้เลือกหลายเว็บไซต์ โดยวิธีการเลือกเว็บไซต์ที่จะลงประกาศนั้น ควรเลือกเว็บไซต์ที่มีจำนวนผู้เยี่ยมชมจำนวนมาก โดยจะทำให้ประกาศขายที่ดินของคุณเป็นที่พบเห็นมากขึ้นนั่นเอง
โดยวิธีการโพสต์ประกาศขายที่ดินให้ขายได้เร็วนั้น มีวิธีง่าย ๆ เบื้องต้น คือ ข้อมูลต้องครบถ้วน ถูกต้อง ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นราคา ลักษณะที่ดิน ทำเลที่ตั้ง สำคัญเป็นอย่างยิ่งคือต้องมีรูปภาพประกอบให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นตัวที่ดินเองหรือพื้นที่ข้างเคียง

– ช่องทางออนไลน์อื่น ๆ

อาทิ เฟซบุ๊ค, ทวิตเตอร์, อินสตาแกรม, ติ๊กต๊อก หรือกรุ๊ปไลน์ ช่องทางออนไลน์เหล่านี้มีความจำเพาะเจาะจง และค่อนข้างสื่อสารได้รวดเร็วกับผู้ซื้อ แต่เนื่องจากเป็นช่องทางที่ค่อนข้างเปิดกว้าง ซึ่งมีคนมากหน้าหลายตาเข้ามาใช้ แต่บางครั้งอาจมีมิจฉาชีพแฝงตัวมาด้วยเช่นกัน ผู้ขาย รวมถึงผู้ซื้อเองจะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจดำเนินการใด ๆ ลงไป

– ติดป้ายประกาศ

เป็นวิธีการดั้งเดิมที่มักใช้กัน ง่าย ๆ โดยการติดป้ายประกาศบริเวณที่ดินที่ต้องการขาย หรือบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้ผู้ที่อยู่ในละแวกนั้นสามารถมองเห็นได้ง่าย หากไม่ซื้อเองก็จะบอกต่อ ปากต่อปาก ซึ่งเป็นวิธีการที่หลายคนยังคงใช้อยู่เช่นเดียวกัน

– ใช้เอเจนต์อสังหาฯ ช่วยประกาศขายที่ดิน

อีกหนึ่งบริการที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการขายที่ดินสะดวกสบาย และมีแนวโน้มจะรวดเร็วมากขึ้น เนื่องจากนายหน้า หรือเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์มักจะมีลูกค้าอยู่ในมือเป็นจำนวนมาก รวมถึงมีช่องทางในการประกาศขายหลายทาง ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ สื่อออนไลน์อื่น ๆ หรือแม้แต่การติดป้ายประกาศ
เลือกเอเจนต์อย่างไรให้ได้คนที่น่าเชื่อถือ
สำหรับผู้ที่กำลังใช้บริการเอเจนต์แต่ไม่แน่ใจว่าจะเลือกอย่างไรดี ทาง DDproperty มองเห็นถึงความสำคัญในการส่งมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับผู้ที่ต้องการผู้ช่วยสำคัญอย่างเอเจนต์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า จึงได้ริเริ่มโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับเอเจนต์
Agent Verification คือ โปรแกรมการยืนยันตัวตนและการรับรองเอเจนต์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อให้กับเอเจนต์ โดยแบ่งเป็น
ตัวอย่างเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน หรือ Agent Verification
ตัวอย่างเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน หรือ Agent Verification
Agent Verification (การยืนยันตัวตนเอเจนต์) และ Agency Verification (การยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ) จะช่วยให้แพลตฟอร์มของเรามีความน่าเชื่อถือและปลอดภัยมากขึ้น เราจึงให้เอเจนต์ลงทะเบียนยืนยันตัวตนและแสดงข้อมูลการติดต่อ โดยใช้หลักฐานดังนี้
  • เอกสารทางราชการที่มีรูปถ่าย เช่น บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต พร้อมถ่ายหน้าเอเจนต์และบัตรประชาชนเพื่อยืนยันตัวตน
  • Line ID
  • เบอร์โทรศัพท์
  • อีเมล
หากเป็นเอเจนต์ที่มีสังกัดบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องส่งเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งด้านล่างนี้ เพื่อระบุบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ได้อย่างถูกต้อง
  • หนังสือรับรองการเป็นเอเจนต์ของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ หรือ
  • นามบัตรที่ออกให้โดยบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือนามบัตรที่ใช้รูปแบบของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือ
  • ใบสลิปค่าคอมมิชันที่แสดงชื่อบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ และชื่อของเอเจนต์
ส่วนการยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องยื่นเอกสารดังนี้
  • หนังสือรับรองบริษัท หรือ ภ.พ.20
  • เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท
  • Official Account Line ID (หรือ Facebook/LinkedIn ของบริษัท)
  • อีเมล
ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเอเจนต์บนเว็บไซต์ DDproperty ที่ผ่านการลงทะเบียนโปรแกรมดังกล่าวข้างต้น มีความน่าเชื่อถือในการที่จะช่วยให้คุณซื้อ-ขาย-เช่าได้อย่างมั่นใจ

ค้นหาเอเจนต์

ค้นหาเอเจนต์ที่ยืนยันตัวตนแล้ว หรือ Verified Agent ในกรุงเทพฯ

ต้องการขายที่ดินมีเรื่องต้องพิจารณาหลายเรื่อง

3. ตั้งราคาให้เหมาะสม

ต้องการขายที่ดินให้ได้เร็ว และไม่ขาดทุน สิ่งสำคัญคือการตั้งราคาขายที่ดินให้เหมาะสม ซึ่งคำว่าเหมาะสมนั้นต้องพิจารณาหลาย ๆ ด้านประกอบ ดังนี้

– ราคาประเมินที่ดิน

เป็นวิธีการเบื้องต้นในการเช็กราคาที่ดินของคุณ โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ จะมีการอัปเดตทุก ๆ 4 ปี โดยรอบปัจจุบันคือราคาประเมินที่ดิน 2566 ตัวอย่างเช่น

เช็กราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพฯ

ทำเลราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตร.ว.)
ถนนเพลินจิต1,000,000
ถนนวิทยุ1,000,000
ถนนสีลม750,000-1,000,000
ถนนพระราม 1400,000-1,000,000
ถนนราชดำริ750,000-900,000
ถนนสาทร450,000-800,000
ถนนสุขุมวิท230,000-750,000
ถนนเยาวราช700,000
ถนนธนิยะ600,000
ถนนอโศกมนตรี600,000
ถนนพัฒน์พงษ์600,000
ถนนนราธิวาสราชนครินทร์280,000-600,000

เช็กราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล

จังหวัดราคาประเมินที่ดินต่ำสุด-สูงสุด (บาท/ตร.ว.)
กรุงเทพฯ1,300-1,000,000
นนทบุรี1,300-170,000
สมุทรปราการ1,000-160,000
ปทุมธานี1,000-100,000
สมุทรสาคร500-70,000
นครปฐม200-80,000
เช็กราคาประเมินที่ดิน

เช็กราคาประเมินที่ดิน

– ราคาขายในทำเลเดียวกัน

ลองเช็กจากเว็บไซต์สื่อกลางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประกาศขายที่ดินในทำเลเดียวกันว่าตั้งราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ หรือโทรสอบถามจากเบอร์โทรตามป้ายประกาศขายที่ดิน เพื่อเช็กราคา
โดยการตั้งราคาให้เหมาะสมนั้นอย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ 1% รวมถึงค่าถมดิน และค่าทำรั้วหากมี เพื่อตั้งราคาขายให้ไม่ขาดทุน
นอกจากนี้ หากที่ดินอยู่ในทำเลที่ดี อาทิ ติดรถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ หรือรูปแปลงที่ดินสวย สามารถทำประโยชน์ได้หลากหลาย หรือถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย ยังสามารถบวกราคาเพิ่มขึ้นได้อีกด้วย
แปลงที่ดินที่ดีต้องมีลักษณะอย่างไร

แปลงที่ดินที่ดีต้องมีลักษณะอย่างไร

4. เพิ่มมูลค่าที่ดินด้วยการถมดิน

ถ้าหากคุณต้องการขายที่ดิน แล้วอยากจะเพิ่มมูลค่าให้ที่ดินก่อนขาย การถมดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ช่วยได้ โดยการถมดินนอกจากจะช่วยทำให้แปลงที่ดินของคุณสวยงามแล้ว ยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถนำไปพัฒนาต่อได้ง่ายมากกว่าที่ดินที่ยังไม่มีการถม ไม่ว่าจะเป็นสร้างบ้าน หรือสร้างอาคารอื่น ๆ
เนื่องจากระยะเวลาที่ต้องรอให้ดินเซ็ตตัวนั้นใช้เวลาประมาณ 1 ปี หากคุณเริ่มถมดินตั้งแต่เนิ่น ๆ ก็ช่วยเพิ่มมูลค่า และช่วยให้ปิดการขายที่ดินได้เร็วขึ้น
หากต้องการขายที่ดินให้ออกได้เร็ว และไม่ขาดทุนอย่าลืมพิจารณารายละเอียดต่าง ๆ ข้างต้น ด้วยมูลค่าที่ดินที่มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เชื่อว่าจะช่วยทำให้คุณสร้างกำไรจากการขายที่ดินได้ไม่ยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำถามยอดนิยม

โฉนดที่ดินที่สามารถขายได้ ได้แก่ น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) และ น.ส.3 ก. (ตราครุฑสีเขียว