บ้านแฝดกับทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไร เลือกแบบไหนดี นี่คงเป็นอีกหนึ่งคำถามของใคร ๆ หลายคน โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาบ้าน แน่นอนว่าทั้ง "ทาวน์โฮม" และ "บ้านแฝด" ต่างเป็นตัวเลือกที่หลายคนสนใจไม่น้อยเมื่อพูดถึงรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว แต่หลายคนคงลังเลหรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับบ้านทั้ง 2 แบบ
บทความนี้ได้รวบรวมทุกเรื่องน่ารู้ที่จะทำให้คุณมองเห็นความแตกต่างระหว่าง "ทาวน์โฮม" กับ "บ้านแฝด" ได้ชัดเจนขึ้น รวมทั้งตัดสินใจได้ง่ายกว่าเดิมว่าควรเลือกซื้อบ้านแบบไหน
บ้านแฝดกับทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไร
หากถามว่าบ้านแฝดกับทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไร เริ่มแรกคงต้องมาทบทวนกันอีกครั้งว่าบ้านทั้ง 2 แบบ มีลักษณะอย่างไร แตกต่างกันตรงไหน รวมทั้งมีข้อดีหรือข้อด้อยอะไรบ้าง
บ้านแฝด คืออะไร
หากจะอธิบายถึงบ้านแฝดให้ง่าย คือ นึกภาพบ้านเดี่ยวสองหลังติดกัน โดยใช้ผนังหรือกำแพงกั้นร่วมกัน ในขณะที่ตัวบ้านนั้นมีสัดส่วน พื้นที่บริเวณบ้าน แยกออกจากกัน ทุกหลังจะมีพื้นที่ด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้าง และหลังคาแตกต่างแยกกันเป็นเอกเทศ กรรมสิทธิ์สินทรัพย์จะถือเป็นของส่วนกลาง ทั้งนี้ เจ้าของบ้านแฝดต้องรับผิดชอบเรื่องการดูแลรักษาและทำประกันต่าง ๆ เกี่ยวกับตัวบ้านและสินทรัพย์ภายในบ้านด้วย
ทั้งนี้ ปัจจุบันมีหลายโครงการที่ให้ส่วนที่ติดกันอยู่ใต้ดิน หรือส่วนที่ติดกันเป็นส่วนของห้องครัว ทำให้มีบ้านแฝดในปัจจุบันมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
บ้านแฝดตามกฎหมายจะต้องมีลักษณะดังนี้
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 35 ตารางวา (บ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินมากกว่า 50 ตารางวา)
– มีหน้ากว้างที่ดินไม่น้อยกว่า 8 เมตร (แต่ไม่สามารถสร้างเต็มที่ดินได้)
– พื้นที่ด้านข้างตัวบ้านต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร โดยต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งก่อสร้างปกคลุม
– มีระยะร่นจากหน้าบ้าน 3 เมตร และหลังบ้าน 2 เมตร (มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ห้ามมีโครงสร้างปิดทึบ และต้องห่างจากแนวเขตที่ดินประมาณ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน)
– ส่วนที่เชื่อมกัน เช่น ผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่างบ้าน 2 หลัง ถือว่าเป็นทรัพย์สินร่วมกัน หากจะทุบ หรือดัดแปลงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน
ข้อดี-ข้อด้อยของบ้านแฝด
ข้อดีของการซื้อบ้านแฝดข้อแรกนั้นคือ ราคาถูกกว่าแต่ได้บรรยากาศการอยู่อาศัยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว อีกทั้งยังมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม เนื่องจากมีกำแพงเชือมติดกับเพื่อนบ้านเพียงด้านเดียว หรือบางโครงการมีส่วนที่ติดกันอยู่ใต้ดินทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น และไม่ต้องกังวลว่าจะเกิดปัญหากระทบกระทั่งกันในกรณีที่ต้องต่อเติมบ้าน ส่วนข้อด้อยของบ้านแฝดคงจะเป็นเรื่องราคาที่แพงกว่าทาวน์โฮม ในทำเลเดียวกัน
ทาวน์โฮม คืออะไร
ทาวน์โฮมพูดง่าย ๆ คือ ทาวน์เฮาส์ที่ยกระดับขึ้นมาอีกขั้น โดยทั่วไปแล้ว ตัวบ้านจะเหมือนตึกแถว มีผนังหรือกำแพงกั้นที่ใช้ร่วมกับทาวน์โฮมหลังอื่น หากไม่ใช่หลังมุมจะมีพื้นที่ว่างบริเวณหน้าและหลังบ้าน แต่หากเป็นทาวน์โฮมหลังมุมจะมีพื้นที่ว่างด้านข้างด้วย
สิ่งที่ทำให้ทาวน์โฮมแตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์ คือโครงการทาวน์โฮมซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเข้ามาด้วยซึ่งตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมากขึ้น
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ตามกฎหมายจะต้องมีลักษณะดังนี้
– ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ต้องมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 4 เมตร
– มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
– มีพื้นที่ว่างด้านหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
– ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร หมายถึง หากมีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ติดกัน 10 หลัง จะต้องมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร
ข้อดี-ข้อด้อยของทาวน์โฮม
ข้อดีของทาวน์โฮมคือ ราคาไม่แพง โดยมูลค่าของบ้านประเภทนี้จะอยู่ในช่วงราคาที่คนส่วนใหญ่เอื้อมถึงได้ ไม่ได้สูงมากเกินไปเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดในทำเลศักยภาพแบบเดียวกัน
ส่วนข้อด้อยของทาวน์โฮม แน่นอนว่าความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด เพราะสภาพแวดล้อมรอบข้างต้องใช้รั้วและกำแพงร่วมกับเพื่อนบ้านข้างเคียง อาจทำให้ต่อเติมหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ เสี่ยงเกิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้าน อีกทั้งยังไม่มีบริเวณภายในตัวบ้านมากนักเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด
สรุปข้อดี-ข้อด้อยของบ้านแฝดและทาวน์โฮม
|
บ้านแฝด
|
ทาวน์โฮม
|
|
ข้อดี – พื้นที่มากกว่า
|
ข้อดี – ราคาถูกกว่า
|
|
ข้อดี – มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า
|
ข้อดี – หากเป็นทาวน์โฮมหลังมุม ก็มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
|
|
ข้อด้อย – ราคาแพงกว่า
|
ข้อด้อย – หากเป็นทาวน์โฮมหลังกลางอาจขาดความเป็นส่วนตัว
|
|
ข้อด้อย – เสียค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาบ้านมากกว่า
|
ข้อด้อย – มีพื้นที่น้อยกว่า
|
ทาวน์โฮมกับบ้านแฝด แบบไหนเหมาะกับใคร
มาถึงบทสรุปว่า ทาวน์โฮมกับบ้านแฝดแบบไหนเหมาะกับใครบ้าง หลายคนคงได้ข้อมูลเกี่ยวกับความแตกต่างของลักษณะบ้านทั้ง 2 แบบไปแล้ว คราวนี้ลองมาไล่ดูกันคร่าว ๆ ว่าบ้านที่เราต้องการนั้นควรมี "อะไร" บ้าง เพื่อพอให้เป็นแนวทางในการตัดสินใจต่อไป
1. เน้นอยู่กับครอบครัวใหญ่
หากคุณวางแผนสร้างครอบครัวของตัวเอง แล้วอยากอยู่ร่วมกับญาติฝ่ายตัวเองหรือฝ่ายคู่สมรสเป็นครอบครัวใหญ่แล้วนั้น บ้านแฝดน่าจะตอบโจทย์ข้อนี้มากกว่า เพราะสามารถจัดสรรแยกครอบครัวอยู่ในบ้านได้อย่างชัดเจน หรือหากมีงบประมาณมากหน่อยก็สามารถซื้อบ้านแฝดหลังที่ติดกันได้ ซึ่งสะดวกต่อการมาสังสรรค์ร่วมกันในวันหยุดได้ไม่ยาก เรียกได้ว่า มีทั้งพื้นที่ส่วนตัวของครอบครัวตัวเอง และได้ใช้เวลาร่วมกับญาติผู้ใหญ่ตามโอกาสอีกด้วย
2. เน้นครอบครัวเล็ก
หากบ้านของคุณเน้นอยู่อาศัยแบบครอบครัวตัวเองครอบครัวเดียว อาจเลือกทาวน์โฮมที่มีขนาดบ้านเล็กลงมาหน่อยก็ได้ โดยพื้นที่ของบ้านประเภทนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยประมาณ 3-4 คน ซึ่งถือว่ากำลังดี มีห้องส่วนตัว และมีพื้นที่ภายในตัวบ้านไว้ทำกิจกรรมร่วมกันบ้างในช่วงวันหยุดได้ด้วยเช่นกัน
3. เน้นอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว
บ้านแฝดคือคำตอบของผู้ที่ชอบความเป็นส่วนตัวในบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นคนติดบ้านหรือต้องทำงานปักหลักที่บ้านแล้วนั้น ควรเลือกซื้อบ้านแฝดไว้เลย เพราะคุณสามารถจัดสรรพื้นที่ได้ตามต้องการ หรือจะเปลี่ยนบรรยากาศย้ายมาทำงานภายในบริเวณตัวบ้านก็ได้
4. เน้นต่อยอดมูลค่า
หากคุณมองเรื่องต่อยอดมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว ก็อาจลงทุนซื้อทาวน์โฮมเก็บไว้ได้ เพราะเป็นรูปแบบบ้านที่สามารถลงทุนปล่อยเช่าได้ด้วย แต่อาจจะต้องมองหาทาวน์โฮมที่อยู่ในทำเลใกล้แหล่งงาน โดยผู้เช่าจะเป็นกลุ่มที่อยากอยู่แนวราบมากกว่าคอนโด และส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ต้องการที่จอดรถด้วย
ไม่ว่าคำตอบสุดท้ายจะออกมาเป็น "ทาวน์โฮม" หรือ "บ้านแฝด" เชื่อว่าทุกอย่างจะเป็นคำตอบที่เหมาะสมและตรงใจคุณมากที่สุดแน่นอน เพราะเมื่อพูดถึงบ้านแล้ว ไม่มีคำว่าบ้านที่ดีที่สุด จะมีก็แต่บ้านที่ "ใช่" ที่สุดสำหรับเรา
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า