ทำบ้านให้พร้อมอยู่ ก็ปล่อยเช่าได้ไว

การตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ล้วนแล้วแต่เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าคอนโดต้องลงทุนเพิ่มเติม ในกรณีที่ไม่ได้ซื้อคอนโดที่แถมเครื่องใช้ต่าง ๆ มาพร้อมกับห้องแล้ว เมื่อเป็นค่าใช้จ่ายก็ย่อมทำให้อัตราผลตอบแทนของผู้ให้เช่านั้นลดลงไป ผู้ให้เช่าจึงไม่ต้องการลงทุนในส่วนนี้และต้องการลงทุนน้อยที่สุด เฉพาะในสิ่งที่จำเป็นเท่านั้น

แต่ในมุมมองของผู้เช่านั้นยิ่งคอนโดมีความพร้อมอยู่มากเท่าไหร่ ก็น่าสนใจในการเช่าอยู่มากเท่านั้น และทำให้คอนโดสามารถปล่อยเช่าได้เร็ว ลองมาดูว่ามีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้างที่จำเป็น

ผู้ให้เช่าสามารถพิจารณาได้ไม่ยากจากกิจกรรมการใช้งานหลัก ๆ ที่ผู้อยู่อาศัยต้องทำเป็นกิจวัตรประจำวัน เช่น การนอนหลับ การนั่งเล่นเพื่อพักผ่อน อ่านหนังสือ รับประทานอาหาร ทำงาน แต่งตัว เป็นต้น ซึ่งกิจกรรมเหล่านี้จะให้คำตอบได้ว่าเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น ได้แก่

– โซฟา

– โต๊ะรับประทานอาหาร พร้อมเก้าอี้

– เตียงนอนพร้อมฟูก และหมอนหนุน

– ตู้เก็บเสื้อผ้า

– โต๊ะแต่งหน้า

ใช้หลักการพิจารณาเช่นเดียวกับเฟอร์นิเจอร์ โดยพิจารณาจากไลฟ์สไตล์โดยรวมของผู้เช่าว่ามีความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง ขณะที่พักอาศัยอยู่ภายในห้อง ซึ่งรวบรวมรายการเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีความจำเป็นได้ดังนี้

– โทรทัศน์

– เครื่องทำน้ำอุ่น หรือเครื่องทำน้ำร้อน

– เตาไมโครเวฟ

– ตู้เย็น

สิ่งที่แตกต่างออกไปสำหรับคอนโดและบ้านที่มีอัตราค่าเช่าสูงซึ่งมีกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายคือชาวต่างชาติที่ย้ายเข้ามาทำงานในประเทศไทย คือผู้เช่าจะให้ความสำคัญกับรูปแบบการตกแต่งที่สอดคล้องกับรสนิยมของตนเองอย่างมาก มีความต้องการตกแต่งบ้านหรือคอนโดด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ตนเองย้ายเข้ามา หรือเลือกซื้อเองมากกว่าจะใช้ของที่มีอยู่แล้ว

ดังนั้นบ้านหรือคอนโดที่มีราคาแพงจึงควรปล่อยเช่าในลักษณะที่เป็นห้องเปล่า หรือบ้านเปล่าจะมีความเหมาะสม และปล่อยเช่าได้ไวกว่า แต่ทั้งนี้ผู้ให้เช่าก็ต้องมีการเตรียมเครื่องอำนวยความสะดวกที่ต้องมีการติดตั้งเอาไว้ให้ผู้เช่าแล้ว เช่น เครื่องปรับอากาศ ระบบแสงสว่าง ห้องน้ำ ห้องครัว เป็นต้น