ทำเลไหนที่คนซื้อบ้านให้ความสนใจมากที่สุดในช่วงครึ่งปีแรก

ตลาดที่อยู่อาศัยในครึ่งแรกของปี 2563 จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่จะลดลง ซึ่งเป็นผลมาจากหลาย ๆ ปัจจัยที่ไม่เอื้อต่อการลงทุน โดยเฉพาะภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19
ทำให้รัฐประกาศใช้พระราชกำหนด (พ.ร.ก.) ฉุกเฉินล็อกดาวน์ประเทศนานเกือบ 3 เดือน ส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจพับแผน ชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ เพื่อรอจังหวะการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค แล้วหันมาเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในมือ

แม้จะเป็นช่วงที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ระมัดระวังการจับจ่ายใช้สอยสินค้าและบริการ แต่สำหรับที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นปัจจัยสี่ที่สำคัญกลับยังพบว่ามีผู้บริโภคที่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์หรือกลุ่มที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงยังคงให้ความสนใจค้นหาบ้านในอัตราที่สูง โดยเฉพาะในช่วงหลังการคลายล็อกดาวน์

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วงครึ่งปีแรก 2563 แยกตามรายจังหวัด พบว่า 5 อันดับจังหวัดที่มีการค้นหาประกาศขายอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด คือ

อันดับ 1 ประกาศขายในกรุงเทพฯ

อันดับ 2 ประกาศขายในนนทบุรี

อันดับ 3 ประกาศขายในสมุทรปราการ

อันดับ 4 ประกาศขายในปทุมธานี

อันดับ 5 ประกาศขายในเชียงใหม่

โดยช่วงเดือนที่มีการค้นหามากที่สุด คือ เดือนพฤษภาคม 2563 หลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ดีขึ้นตามลำดับ และรัฐบาลผ่อนปรนมาตรการคลายล็อกดาวน์ ทำให้หลายภาคธุรกิจรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว มีการโหมอัดโปรโมชั่นกระตุ้นกำลังซื้อ

ขณะที่ผู้บริโภคเองก็เริ่มกลับมาเชื่อมั่นและกล้าที่จะจับจ่ายใช้สอยซื้อสินค้าและบริการต่าง ๆ รวมถึงเริ่มมองหาที่อยู่อาศัย โดยพบว่า คนส่วนใหญ่นิยมค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวสูงที่สุด คิดเป็น 41% ของผู้เข้าชมประกาศขาย รองลงมาคือ ประกาศขายคอนโด 38% และประกาศขายทาวน์เฮ้าส์ 21%

หากโฟกัสที่กรุงเทพฯ แม้ว่าทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยสูงสุดจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ แต่จากแนวโน้มพบว่า ทำเลที่คนค้นหาที่อยู่อาศัยเริ่มกระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ และพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น โดยพบว่า 5 เขตยอดฮิตที่คนค้นหาประกาศขายสูงสุด คือ

อันดับ 1 ประกาศขายในวัฒนา

อันดับ 2 ประกาศขายในห้วยขวาง

อันดับ 3 ประกาศขายในจตุจักร

อันดับ 4 ประกาศขายในบางกะปิ

อันดับ 5 ประกาศขายในสวนหลวง

สำหรับช่วงราคาที่มีการค้นหาสูงสุด พบว่า รวมประกาศขายราคา 1-3 ล้านบาท คิดเป็น 42% รองลงมาเป็นราคา 3-5 ล้านบาท คิดเป็น 21% ระดับราคา 5-10 ล้านบาท คิดเป็น 16% ราคามากกว่า 10 ล้านบาท คิดเป็น 12% และราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท คิดเป็น 9% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ ถือว่าเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ประกอบการหันมารุกกิจกรรมทางการการตลาด ออกแคมเปญ โปรโมชั่น ซึ่งหากจะใช้การลดแจกแถมอย่างที่เคยมีมา อาจไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นการตัดสินใจ ทำให้ได้เห็นโปรโมชั่นลดโหด ลดเป็นล้าน อยู่ฟรี ช่วยผ่อน หรืออยู่ก่อนผ่อนทีหลังออกมาแข่งขันกันเพื่อดึงดูดลูกค้า ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง

นอกจากจะช่วยผู้ประกอบการในการระบายสต็อกสร้างเสร็จในช่วงครึ่งปีแรก 2563 ที่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ภาวะเศรษฐกิจซบ กระทบยอดขาย และยังถือเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะได้ซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่ลดหนักที่สุด และคุ้มค่าที่สุดในรอบหลายปีเลยก็ว่าได้