ตลาดที่อยู่อาศัยในครึ่งแรกของปี 2563 จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่จะลดลง ซึ่งเป็นผลมาจากหลาย ๆ ปัจจัยที่ไม่เอื้อต่อการลงทุน โดยเฉพาะภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19
ทำให้รัฐประกาศใช้พระราชกำหนด (พ.ร.ก.) ฉุกเฉินล็อกดาวน์ประเทศนานเกือบ 3 เดือน ส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจพับแผน ชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ เพื่อรอจังหวะการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค แล้วหันมาเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในมือ
ทำให้รัฐประกาศใช้พระราชกำหนด (พ.ร.ก.) ฉุกเฉินล็อกดาวน์ประเทศนานเกือบ 3 เดือน ส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจพับแผน ชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ เพื่อรอจังหวะการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค แล้วหันมาเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในมือ
แม้จะเป็นช่วงที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ระมัดระวังการจับจ่ายใช้สอยสินค้าและบริการ แต่สำหรับที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นปัจจัยสี่ที่สำคัญกลับยังพบว่ามีผู้บริโภคที่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์หรือกลุ่มที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงยังคงให้ความสนใจค้นหาบ้านในอัตราที่สูง โดยเฉพาะในช่วงหลังการคลายล็อกดาวน์
กรุงเทพฯ แหล่งที่คนค้นหาบ้านมากที่สุด
จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วงครึ่งปีแรก 2563 แยกตามรายจังหวัด พบว่า 5 อันดับจังหวัดที่มีการค้นหาประกาศขายอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด คือ
อันดับ 1 ประกาศขายในกรุงเทพฯ
อันดับ 2 ประกาศขายในนนทบุรี
อันดับ 3 ประกาศขายในสมุทรปราการ
อันดับ 4 ประกาศขายในปทุมธานี
อันดับ 5 ประกาศขายในเชียงใหม่
โดยช่วงเดือนที่มีการค้นหามากที่สุด คือ เดือนพฤษภาคม 2563 หลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ดีขึ้นตามลำดับ และรัฐบาลผ่อนปรนมาตรการคลายล็อกดาวน์ ทำให้หลายภาคธุรกิจรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว มีการโหมอัดโปรโมชั่นกระตุ้นกำลังซื้อ
ขณะที่ผู้บริโภคเองก็เริ่มกลับมาเชื่อมั่นและกล้าที่จะจับจ่ายใช้สอยซื้อสินค้าและบริการต่าง ๆ รวมถึงเริ่มมองหาที่อยู่อาศัย โดยพบว่า คนส่วนใหญ่นิยมค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวสูงที่สุด คิดเป็น 41% ของผู้เข้าชมประกาศขาย รองลงมาคือ ประกาศขายคอนโด 38% และประกาศขายทาวน์เฮ้าส์ 21%
จับตาเขตวัฒนา ขึ้นแท่นทำเลที่คนค้นหาบ้านสูงสุด
หากโฟกัสที่กรุงเทพฯ แม้ว่าทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยสูงสุดจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ แต่จากแนวโน้มพบว่า ทำเลที่คนค้นหาที่อยู่อาศัยเริ่มกระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ และพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น โดยพบว่า 5 เขตยอดฮิตที่คนค้นหาประกาศขายสูงสุด คือ
อันดับ 1 ประกาศขายในวัฒนา
อันดับ 2 ประกาศขายในห้วยขวาง
อันดับ 3 ประกาศขายในจตุจักร
อันดับ 4 ประกาศขายในบางกะปิ
อันดับ 5 ประกาศขายในสวนหลวง
ที่อยู่อาศัย ราคา 1-3 ล้านบาท คนค้นหาสูงถึง 42%
สำหรับช่วงราคาที่มีการค้นหาสูงสุด พบว่า รวมประกาศขายราคา 1-3 ล้านบาท คิดเป็น 42% รองลงมาเป็นราคา 3-5 ล้านบาท คิดเป็น 21% ระดับราคา 5-10 ล้านบาท คิดเป็น 16% ราคามากกว่า 10 ล้านบาท คิดเป็น 12% และราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท คิดเป็น 9% ตามลำดับ
อัดโปรแรงระบายสต็อก ชี้โอกาสทองของผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ ถือว่าเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ประกอบการหันมารุกกิจกรรมทางการการตลาด ออกแคมเปญ โปรโมชั่น ซึ่งหากจะใช้การลดแจกแถมอย่างที่เคยมีมา อาจไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นการตัดสินใจ ทำให้ได้เห็นโปรโมชั่นลดโหด ลดเป็นล้าน อยู่ฟรี ช่วยผ่อน หรืออยู่ก่อนผ่อนทีหลังออกมาแข่งขันกันเพื่อดึงดูดลูกค้า ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง
นอกจากจะช่วยผู้ประกอบการในการระบายสต็อกสร้างเสร็จในช่วงครึ่งปีแรก 2563 ที่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ภาวะเศรษฐกิจซบ กระทบยอดขาย และยังถือเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะได้ซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่ลดหนักที่สุด และคุ้มค่าที่สุดในรอบหลายปีเลยก็ว่าได้
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ