แม้ว่าในปี 2565 ภาวะเศรษฐกิจจะยังไม่ฟื้นตัวอย่างที่คาดว่า แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยังคงมีอยู่ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือการเช่า ทางฝั่งผู้ซื้อส่วนหนึ่งมาจากมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ของทางภาครัฐ และการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (สิ้นสุดปี 2565) ในฝั่งของผู้เช่า เนื่องจากหลายภาคธุรกิจกลับมาดำเนินกิจการเป็นปกติทำให้หลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน หลังจากที่อาจจะบอกเลิกเช่าและเดินทางกลับบ้านในช่วงโควิด-19 ระบาด
จากเหตุผลข้างต้นทำให้มีผู้ค้นหาบ้านเพื่อซื้อและเพื่อเช่าเป็นจำนวนมากบนเว็บไซต์ DDproperty โดยเก็บข้อมูลระหว่างเดือนมกราคม – พฤศจิกายน 2565 ซึ่งสะท้อนเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศ
กรุงเทพฯ ครองใจคนซื้อบ้าน ปริมณฑลมาแรงแซงเมืองท่องเที่ยว
กรุงเทพฯ ยังครองความนิยมเป็นจังหวัดที่ได้รับความสนใจซื้ออสังหาฯ มากที่สุดในรอบปี 2565 รองลงมาจะเป็นจังหวัดปริมณฑล และจังหวัดท่องเที่ยว ดังนี้
- อันดับ 1 กรุงเทพฯ
- อันดับ 2 นนทบุรี
- อันดับ 3 สมุทรปราการ
- อันดับ 4 ปทุมธานี
- อันดับ 5 ชลบุรี
- อันดับ 6 เชียงใหม่
- อันดับ 7 ประจวบคีรีขันธ์
- อันดับ 8 ภูเก็ต
- อันดับ 9 พัทยา
- อันดับ 10 นครปฐม
โดย 4 อันดับแรกอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลทั้งสิ้น นอกจากนี้เองผลจากการพัฒนาโครงสร้างสาธารณูปโภค ระบบคมนาคมขนส่ง และโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ครอบคลุม และเชื่อมต่อการเดินทางทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ได้กระจุกตัวแค่ในเมืองหลวงอีกต่อไป ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่นอกเมืองหลวงกลายเป็นทำเลที่น่าจับตามองและเติบโตตามไปด้วย
รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีการค้นหามากที่สุดทั่วประเทศในรอบปีที่ผ่านมา คือ คอนโด ด้วยสัดส่วน 42% ตามมาด้วยบ้านเดี่ยวในสัดส่วนที่ไล่เลี่ยกัน (40%) และทาวน์เฮ้าส์ (18%)
สะท้อนให้เห็นว่าเทรนด์ที่อยู่อาศัยแนวดิ่งยังคงเป็นที่ต้องการและตอบโจทย์ผู้บริโภคยุคใหม่ แม้จะไม่มีการเติบโตอย่างหวือหวา แต่การแข่งขันเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ออกไปยังตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น ถือเป็นการขยายโอกาสไปสู่กลุ่มเป้าหมายใหม่ที่ยังคงมีดีมานด์อีกด้วย
รวมประกาศขาย
ประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ในกรุงเทพฯ หลายระดับราคา
สวนหลวงทำเลยอดนิยมในหมู่ผู้ซื้อบ้านในปี 2565
ทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งดึงดูดให้ผู้บริโภคมองหาที่อยู่อาศัยมากขึ้น สอดคล้องกับข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า ปัจจัยภายนอกที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญอันดับต้น ๆ เมื่อเลือกซื้อที่อยู่อาศัยนั้น มากกว่าครึ่งต้องการโครงการที่เดินทางสะดวกด้วยระบบขนส่งสาธารณะ (53%) ตามมาด้วยเลือกจากทำเลที่ตั้งของโครงการ (50%) สะท้อนให้เห็นว่าคนหาบ้านปัจจุบันยังคงให้ความสำคัญกับการเลือกซื้อบ้าน/คอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ พร้อมรองรับการเดินทางไปทำงานและไลฟ์สไตล์ทุกด้าน
เมื่อพิจารณาจากจำนวนการเข้าชมประกาศอสังหาฯ สำหรับขายบนเว็บไซต์ DDproperty พบว่า สวนหลวง เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในรอบปี 2565
ด้วยความที่เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีอสังหาฯ หลากหลายรูปแบบให้เลือก และมีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่รองรับการเดินทางที่หลากหลาย เมื่อรวมกับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่จะเปิดให้บริการในปี 2566 ซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้าได้หลายเส้นทาง
โดย 10 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในรอบปี 2565 ได้แก่
- อันดับ 1 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
- อันดับ 2 แขวงบางจาก เขตพระโขนง
- อันดับ 3 แขวงบางนา เขตบางนา
- อันดับ 4 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
- อันดับ 5 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว
- อันดับ 6 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
- อันดับ 7 แขวงจอมพล เขตจตุจักร
- อันดับ 8 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ
- อันดับ 9 แขวงดินแดง เขตดินแดง
- อันดับ 10 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท
นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุด เมื่อแบ่งตามประเภทของอสังหาฯ แล้วพบว่า
- ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจซื้อคอนโดสูงสุดในรอบปี 2565 ได้แก่ แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
- ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจซื้อบ้านเดี่ยวสูงสุดในรอบปี 2565 ได้แก่ แขวงประเวศ เขตประเวศ
- ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์สูงสุดในรอบปี 2565 ได้แก่ แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
บางจาก สวนหลวงทำเลยอดนิยมในหมู่ผู้เช่าบ้านในปี 2565
ผู้บริโภคบางส่วนในปัจจุบันหันมาเลือกเช่าแทนการซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายและสะดวกในการโยกย้ายถิ่นฐานมากกว่า ข้อมูลจากจำนวนการเข้าชมประกาศอสังหาฯ ให้เช่า บนเว็บไซต์ DDproperty พบว่า ในปี 2565 นี้ บางจาก เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุด
ด้วยความโดดเด่นจากการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดนิยมของวัยทำงานทั้งชาวไทยและต่างชาติ อยู่ใกล้ใจกลางเมือง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีรถไฟฟ้าผ่าน ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ยังมีคอนโดที่มีราคาเอื้อมถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
โดย 10 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในรอบปี 2565 ได้แก่
- อันดับ 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง
- อันดับ 2 แขวงบางนา เขตบางนา
- อันดับ 3 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
- อันดับ 4 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
- อันดับ 5 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย
- อันดับ 6 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
- อันดับ 7 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา
- อันดับ 8 แขวงดินแดง เขตดินแดง
- อันดับ 9 แขวงจอมพล เขตจตุจักร
- อันดับ 10 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ
ขณะที่ทำเลที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในรอบปี เมื่อแบ่งตามประเภทของอสังหาฯ พบว่า
- ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจเช่าคอนโดฯ สูงสุดในรอบปี 2565 ได้แก่ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
- ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจเช่าบ้านเดี่ยวสูงสุดในรอบปี 2565 ได้แก่ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
- ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจเช่าทาวน์เฮ้าส์สูงสุดในรอบปี 2565 ได้แก่ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง
ผู้ซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ มองหาคอนโดเป็นอันดับหนึ่ง
ขณะที่ประเภทอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในรอบปี 2565 พบว่า ผู้บริโภคมากกว่าครึ่ง (55%) ค้นหาคอนโด มาเป็นอันดับ 1 สะท้อนให้เห็นว่า คอนโดยังคงมีดีมานด์ทั้งจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือนักลงทุน เนื่องจากมีกลุ่มเป้าหมายในการอยู่อาศัยชัดเจน และมีจุดเด่นที่อำนวยความสะดวกให้ใช้ชีวิตในเมืองหลวงได้คล่องตัวกว่า ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว (28%) และทาวน์เฮ้าส์ (17%)
โดยระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ชาวกรุงสนใจซื้อมากที่สุดในรอบปี 2565 เมื่อแบ่งตามประเภทอสังหาฯ พบว่า
ระดับราคาคอนโดที่มีการค้นหามากที่สุดในรอบปี ได้แก่ ระดับราคา 1-3 ล้านบาท มีการค้นหามากถึง 42% สะท้อนให้เห็นดีมานด์ของกลุ่มลูกค้าในตลาดกลาง-ล่างที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในราคาจับต้องได้ (Affordable price) รวมทั้งยังได้อานิสงส์จากมาตรการรัฐลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามมาด้วยระดับราคา 5-10 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท (ในสัดส่วน 18% และ 16% ตามลำดับ)
สวนทางกับระดับราคาบ้านเดี่ยวที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในรอบปี ได้แก่ ระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ด้วยสัดส่วน 36% ตามมาด้วยระดับราคา 5-10 ล้านบาท (30%) และระดับราคา 3-5 ล้านบาท (20%)
ส่วนระดับราคาของทาวน์เฮ้าส์ที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในรอบปี พบว่า ผู้บริโภคเกือบครึ่ง (48%) ค้นหาทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 1-3 ล้านบาทมากที่สุด ตามมาด้วยระดับราคา 3-5 ล้านบาท ( 27%) และ 5-10 ล้านบาท (15%)
รวมประกาศขาย
ประกาศขายคอนโด ในกรุงเทพฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
คอนโด-ทาวน์เฮ้าส์ ไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน มีคนค้นหามากที่สุด
ในฝั่งตลาดเช่าที่อยู่อาศัยพบว่า คอนโดยังคงครองความนิยมและเป็นประเภทอสังหาฯ สำหรับเช่าที่มีคนค้นหามากที่สุดในรอบปี 2565 ด้วยสัดส่วนถึง 86% เนื่องด้วยเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในสังคมเมือง ซึ่งมีทั้งวัยทำงานและวัยเรียนเข้ามากระจุกตัวเป็นจำนวนมาก
ด้านที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์นั้นมีความสนใจเช่าในสัดส่วนเท่ากันที่ 7%
เมื่อพิจารณาระดับค่าเช่าต่อเดือนที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในรอบปี แบ่งตามประเภทอสังหาฯ พบว่า ระดับค่าเช่าคอนโดที่มีคนค้นหามากที่สุดในรอบปีคือ
- อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท สัดส่วน 38%
- อันดับ 2 ระดับค่าเช่า ไม่เกิน 10,000 บาท สัดส่วน 36%
- อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไป สัดส่วน 15%
รวมประกาศเช่า
ประกาศให้เช่าคอนโด ในกรุงเทพฯ ค่าเช่าไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน
ระดับค่าเช่าบ้านเดี่ยวที่มีคนค้นหามากที่สุดในรอบปี คือ
- อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไป สัดส่วน 59%
- อันดับ 2 ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท สัดส่วน 19%
- อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 20,000-30,000 บาท สัดส่วน 16%
ระดับค่าเช่าทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนค้นหามากที่สุดในรอบปี คือ
- อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท สัดส่วน 38%
- อันดับ 2 ระดับค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไป สัดส่วน 27%
- อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 20,000-30,000 บาท สัดส่วน 20%
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า