แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะยังคงชะลอตัว แต่แนวโน้มในอนาคตที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัจจัยสี่ของทุกคน โดยราคาบ้าน-คอนโดมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าถือเป็นทำเลน่าลงทุนที่สุด 2565 แต่จะมีทำเลอะไรบ้างดูเพิ่มเติมได้ที่นี่
ทำเลแนวรถไฟฟ้ามีจุดเด่นอย่างไร
ก่อนจะไปดูทำเลน่าลงทุนที่สุด 2565 มาทำความเข้าใจกันก่อนว่าทำไมทำเลแนวรถไฟฟ้าถึงน่าสนใจ ทำเลแนวรถไฟฟ้าจริง ๆ แล้วมีความน่าสนใจหลายด้าน ดังนี้
1. การเดินทางสะดวกสบาย
สิ่งที่เห็นภาพชัดที่สุดอันดับแรกก็คือการเดินทางที่สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบันที่โครงการรถไฟฟ้ากระจายไปสู่มุมเมืองต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ มากขึ้น
รถไฟฟ้าสายปัจจุบันได้แก่
– รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-อ่อนนุช (รถไฟฟ้า BTS สายแรกของไทย), ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต, ช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง และช่วงแบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ
– รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง (รถไฟฟ้า MRT สายแรกของไทย), ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ
– รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-คลองบางไผ่
– รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท-สนามบินสุวรรณภูมิ
– รถไฟฟ้าสายสีแดง แบ่งเป็นสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต และสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน
รถไฟฟ้าสายอนาคตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้แก่
– รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง คาดว่าจะเปิดให้ทดลองใช้บริการปลายปี 2565 และเปิดบริการเต็มรูปแบบปี 2566
– รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี คาดว่าจะเปิดให้ทดลองใช้บริการปลายปี 2565 และเปิดบริการเต็มรูปแบบปี 2566
– รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) คาดว่าจะเปิดใช้บริการปี 2567
โครงการรถไฟฟ้าที่อยู่ในแผน ได้แก่
– รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก)
– รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์
การอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า แน่นอนว่าจะช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ ทำได้ง่ายและสะดวกมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง สามารถหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก หรือจังหวัดปริมณฑลที่มีราคาถูกกว่าใจกลางเมืองอย่างมากได้ และเดินทางเข้าเมืองได้โดยสะดวก ไม่ต้องกังวลเรื่องการจราจรที่ติดขัด หรือต้องใช้ระยะเวลาในการเดินทางนาน ๆ เหมือนในอดีต
แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 65
ทำความรู้จักแผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการลงทุน และมาอัปเดตราคารถไฟฟ้าใหม่ พร้อมทั้งเวลาเปิด-ปิดสถานีรถไฟฟ้า
2. ใช้ชีวิตง่าย ตอบรับไลฟ์สไตล์คนเมือง
พื้นที่แนวรถไฟฟ้ามักมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เข้ามาพัฒนาใกล้ ๆ ที่เห็นชัด ๆ ก็คือ ห้างสรรพสินค้า ที่มักปักหมุดใกล้กับพื้นที่แนวรถไฟฟ้า ซึ่งเอื้อต่อการใช้ชีวิตของผู้คน โดยเฉพาะผู้ที่อยู่อาศัยใกล้แนวรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นการช้อปปิ้ง จับจ่ายซื้อของ ไม่ว่าจะเป็นของกิน หรือของใช้จำเป็น ก็ทำได้ง่าย
ยังไม่นับรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่น สถานพยาบาล สถานศึกษา สถานที่ท่องเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจ รวมทั้งแหล่งงานขนาดใหญ่ ทั้งหมดนี้สามารถเชื่อมต่อกับแนวรถไฟฟ้าได้อย่างสะดวกและง่ายดาย
3. เอื้อต่อการลงทุน
นอกจากจะเอื้อต่อการอยู่อาศัยเองแล้ว ปัจจัยต่าง ๆ ข้างต้น ยังเอื้อต่อการลงทุนด้วย ไม่ว่าจะเป็นปล่อยเช่า หรือขายต่อ เนื่องจากทำเลแนวรถไฟฟ้ามักตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ และสถานศึกษาชื่อดัง จึงเอื้อต่อการปล่อยเช่าให้กับกลุ่มคนวัยทำงาน รวมถึงกลุ่มนักเรียน นักศึกษา
นอกจากนี้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้ายังมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นทุกปี จึงเหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีความพร้อมที่จะมาจับจองไว้และขายต่อทำกำไรในอนาคต
ทำเลน่าลงทุนที่สุด 2565
ข้อมูลจากผู้เข้าชมเว็บไซต์ DDproperty เกี่ยวกับ Location Search หรือทำเลที่ผู้เข้าชมเว็บไซต์ค้นหาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2565 พบข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้
หากดูการค้นหาผ่านเว็บไซต์ DDproperty พบว่า 10 สถานีแรกที่มีการค้นหามากที่สุด ได้แก่
1. รถไฟฟ้า MRT พระราม 9
2. รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช
3. รถไฟฟ้า BTS อารีย์
4. รถไฟฟ้า BTS อโศก
5. รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์
6. รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข
7. รถไฟฟ้า BTS เอกมัย
8. รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง
9. รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย
10. รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ
ส่วนการค้นหาผ่านแอปพลิเคชัน DDproperty พบว่า ส่วนใหญ่ค้นหาที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้า BTS มากกว่ารถไฟฟ้า MRT ถึง 61% โดย 10 สถานีแรกที่มีการค้นหามากที่สุด ได้แก่
1. รถไฟฟ้า MRT พระราม 9
2. รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช
3. รถไฟฟ้า BTS สีลม
4. รถไฟฟ้า BTS อโศก
5. รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว
6. รถไฟฟ้า BTS อารีย์
7. รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์
8. รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข
9. รถไฟฟ้า BTS สยาม, BTS ชิดลม, BTS เพลินจิต
10. รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง
หากพิจารณาจากการค้นหาดังกล่าว ทำเลน่าลงทุนที่สุด 2565 ตามแนวรถไฟฟ้า พบว่า ทำเลที่มีคนค้นหามากที่สุดทั้งในเว็บไซต์ และแอปพลิเคชัน ได้แก่ รถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ถือเป็นทำเลยอดนิยมเนื่องจากใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่อย่างย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หรือ New CBD
นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า แหล่งจับจ่ายใช้สอย สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และในอนาคตยังใกล้กับสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) บริเวณสถานีรถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลน่าลงทุนที่สุด 2565 ทั้งคนไทย ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ที่ทำงานในย่านพระราม 9, รัชดาภิเษก หรืออโศก และชาวต่างชาติ ซึ่งกลุ่มชาวต่างชาติที่นิยมอยู่อาศัยในทำเลนี้คือ ชาวจีน และเกาหลี
รองลงมาคือ รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ทำเลยอดนิยมทั้งคนไทยและต่างชาติ จึงเป็นทำเลน่าลงทุนที่สุด 2565 เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ร้อนแรงเท่ากับทำเลใจกลางเมือง แต่เชื่อมต่อใจกลางเมือง และแหล่งงานได้สะดวก เชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลาย ต่างชาติที่นิยมอยู่ในทำเลนี้ได้แก่ ญี่ปุ่น
จะเห็นได้ทำเลน่าลงทุนที่สุด 2565 ตามแนวรถไฟฟ้า มีให้เลือกหลายทำเล แต่ก่อนจะลงทุนอะไรขอให้เผื่อใจ และดูความพร้อมทางด้านการเงินให้ดีก่อน เพื่อเตรียมรับกับความไม่แน่นอนที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า