ราคาขายที่ดินปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญทั้งของการก่อสร้างบ้านใหม่ และการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างโครงการบ้านแนวราบ หรือคอนโด ลองมาดูว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาที่ดินแพงสุดอยู่ในทำเลไหน
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
10 ทำเลที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุด
จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า โซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรกในไตรมาส 4 ปี 2565 เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) ยังคงเป็นที่ดินที่อยู่บริเวณพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑล
เนื่องจากราคาซื้อขายยังไม่สูงมาก และยังมีความต้องการที่ดินไปใช้ในการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบมาก เพราะสามารถควบคุมต้นทุนของราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคได้
ในขณะที่ราคาที่ดินในเขตชั้นในและชั้นกลางของกรุงเทพฯ แม้ว่าจะมีการปรับตัวขึ้นบ้าง แต่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาไม่สูงเท่ากับพื้นที่ชานเมือง เนื่องจากมีราคาที่ดินที่สูงอยู่แล้ว
โดยโซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่
– อันดับ 1 ที่ดินในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนราคามากถึง 57.3% YoY
– อันดับ 2 ที่ดินในโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนราคา 46.9% YoY
– อันดับ 3 ที่ดินในโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีอัตราการเปลี่ยนราคา 31.9% YoY
– อันดับ 4 ที่ดินในโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน มีอัตราการเปลี่ยนราคา 16.6% YoY
– อันดับ 5 ที่ดินในโซนบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง มีอัตราการเปลี่ยนราคา 10.1% YoY
เช็กราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ
ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ทำเลไหนราคาแพงสุด เช็กได้ที่นี่
สำหรับราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่าน พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีแผนจะพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต โดยมีรายละเอียดดังนี้
– อันดับ 1 รถไฟฟ้า MRT ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 16.6% YoY โดยราคาที่ดินในเขตบางซื่อเป็นบริเวณที่มีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก
– อันดับ 2 รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-หัวลำโพง ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 16.6% YoY โดยราคาที่ดินในเขตบางรักและสัมพันธวงศ์เป็นบริเวณที่มีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก
– อันดับ 3 รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 16.6% YoY โดยราคาที่ดินในเขตจตุจักร ดอนเมือง และบางเขน เป็นบริเวณที่มีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก
– อันดับ 4 รถไฟฟ้าสายน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 13.1% YoY โดยราคาที่ดินในเขตภาษีเจริญ เป็นบริเวณที่มีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก
– อันดับ 5 รถไฟฟ้าสายสีทอง ธนบุรี-ประชาธิปก ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 13.1% YoY โดยราคาที่ดินในเขตคลองสาน เป็นบริเวณที่มีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าภาพรวมดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 4 ปี 2565 จะเพิ่มขึ้น 3.4% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 12.5% YoY แต่ยังคงปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราเฉลี่ย 5 ปี
ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่ามีการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง มาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และรัฐบาลได้ประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา (ไม่มีส่วนลด 90% เหมือนปี 2562-2563) รวมถึงการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์
ปัจจัยดังกล่าวทำให้เจ้าของที่ดินได้ปล่อยอุปทานที่ดินสู่ตลาดเพื่อลดภาระการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในขณะเดียวกันความต้องการซื้อที่ดินสะสมในตลาดก็ลดลงด้วย
รวมประกาศขายที่ดินในกรุงเทพฯ
ค้นหาที่ดินในกรุงเทพฯ หลากหลายราคา และหลากหลายทำเล
21 ทำเล ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเกิน 10%
จากรายงานของ ด้านศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) พบว่า หลายทำเลในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2565 มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเกิน 10% ดังนี้
1. ถนนวงแหวนตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา-รังสิต) ราคาที่ดิน 13,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 18.2% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 (YoY) หากเทียบกับช่วง 12 ปีก่อน (ปี 2553) ปรับเพิ่มขึ้น 80.6% เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 5% โดยได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว
2. ถนนลำลูกกา คลอง 11 ราคาที่ดิน 21,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 16.7% YoY เพิ่มขึ้น 127% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 7.1%
3. ถนนสายเอเชีย กม.59 ราคาที่ดิน 21,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 16.7% YoY เพิ่มขึ้น 82.6% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 5.1%
4. ถนนเลียบคลอง 13 กม.5 ราคาที่ดิน 3,900 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 14.7% YoY เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 3.8% ราคาที่ดินไม่แพง และมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้น จากการขยายตัวจากย่านรังสิต
5. ถนนรัตนโกสินทร์ 200 ปี บางพลี ราคาที่ดิน 16,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 14.3% YoY เพิ่มขึ้น 77.8% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 4.9%
6. ถนนพุทธมณฑลสาย 2 บางแวก ราคาที่ดิน 78,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 13% YoY เพิ่มขึ้น 105.3% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 6.2% โดยได้อานิสงส์จากการขยายตัวของหน่วยราชการ และการพัฒนาเมืองในฝั่งกรุงเทพตะวันตก
7. ถนนนครชัยศรี บรมราชชนนี กม.25.5 ราคาที่ดิน 45,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 12.5% YoY เพิ่มขึ้น 136.8% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 7.4%
8. ถนนวงแหวนตะวันออก ช่วงเสรีไทย-รามอินทรา ราคาที่ดิน 55,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 12.2% YoY เพิ่มขึ้น 111.5% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 6.4%
9. ถนนเกษตร-นวมินทร์ ราคาที่ดิน 230,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 12.2% YoY เพิ่มขึ้น 187.5% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 9.2% เนื่องจากมีการขยายตัวของเมืองอย่างมากในย่านนี้
10. ถนนเอกชัย สมุทรสาคร ราคาที่ดิน 42,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 12% YoY เพิ่มขึ้น 100% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 5.9% เนื่องจากมีการพัฒนาทางด้านอุตสาหกรรม รวมถึงมีแรงงานจำนวนมากในย่านนี้
15 บริการเรื่องที่ดินทำเองได้ผ่านแอปฯ
ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน ลองมาดู 15 บริการเรื่องที่ดินทำเองได้ผ่านแอปพลิเคชัน
11. ถนนวงแหวนรอบนอก บางแวก ราคาที่ดิน 140,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 12% YoY เพิ่มขึ้น 133.3% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 7.3% โดยเป็นเขตต่อขยายของเมือง
12. ถนนเลียบคลอง 7 กม.4.5 ราคาที่ดิน 19,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11.8% YoY เพิ่มขึ้น 72.7% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 4.7%
13. ถนนวิภาวดี ช่วงโรงเรียนตำรวจนครบาล บางเขน ราคาที่ดิน 380,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11.8% YoY เพิ่มขึ้น 162.1% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 8.4%
14. ถนนวงแหวนตะวันออก กม.34 รามอินทรา-ลำลูกกา ราคาที่ดิน 30,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11.1% YoY เพิ่มขึ้น 122.2% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 6.9%
15. ถนนร่วมพัฒนา ลำต้อยติ่ง ราคาที่ดิน 10,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11.1% YoY เพิ่มขึ้น 100% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 5.9%
16. ถนนบางแวก จรัญสนิทวงศ์ ราคาที่ดิน 80,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11.1% YoY เพิ่มขึ้น 166.7% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 8.5% อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินโดยตรง
17. ถนนราชพฤกษ์ พระราม 5 ด้านเหนือ ราคาที่ดิน 110,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 11.1% YoY เพิ่มขึ้น 111.5% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 6.4% ถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลาง-ค่อนข้างสูง
18. ถนนกรุงนนท์-จงถนอม ราคาที่ดิน 25,500 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 10.9% YoY เพิ่มขึ้น 82.1% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 5.1% ทำเลใกล้เมืองที่ราคาที่ดินยังไม่แพง
19. ถนนลาดปลาเค้า ราคาที่ดิน 155,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 10.7% YoY เพิ่มขึ้นถึง 210% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 9.9% เป็นทำเลที่มีการพัฒนาคอนโดอย่างต่อเนื่อง
20. ถนนสุขุมวิท 71 ราคาที่ดิน 750,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 10.3% YoY เพิ่มขึ้นถึง 275% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 11.6% ถือเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีการเติบโตมากที่สุดแห่งหนึ่ง
21. ถนนเทพารักษ์ กม.8 ราคาที่ดิน 54,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 10.2% YoY เพิ่มขึ้น 92.9% เมื่อเทียบกับ 12 ปีก่อน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 5.6% อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง
หมายเหตุ-สรุปจากประชาชาติธุรกิจออนไลน์
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า