ทำไมผู้รับเหมาต่อเติมชอบ "ทิ้งงาน" (ตอนที่ 1)

DDproperty Editorial Team
ทำไมผู้รับเหมาต่อเติมชอบ "ทิ้งงาน" (ตอนที่ 1)
ผมอยู่วงการก่อสร้างมากว่า 15 ปี เป็นตั้งแต่เจ้าของร้านวัสดุ จนมาถึงผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างด้วยตัวเอง ไม่ปฏิเสธเลยครับว่า สิ่งที่ลูกค้า หรือ End user เจ้าของบ้านทั้งหลายมักจะมาบ่นให้ฟังอยู่เสมอ หนีไม่พ้นเรื่อง “ผู้รับเหมาทิ้งงาน”
Subscription Banner for Article
จริง ๆ แล้ว ในฐานะของคนที่อยู่ตรงกลาง ก็คงต้องบอกครับว่า ผู้รับเหมาที่ไม่ทิ้งงาน หรือ “ไม่อยาก” จะทิ้งงาน ก็มีอยู่ไม่น้อยนะครับ แต่ด้วยปัญหาหน้างานที่ยากจะฟันฝ่าไปจริง ๆ หลาย ๆ คนก็เลือกที่จะโบกมือบ๊ายบายเจ้าของบ้านไปก่อนเวลาอันควร วันนี้เลยตั้งใจจะรวบรวมสารพันคำตอบว่า ทำไมผู้รับเหมาต่อเติมถึงมักจะทิ้งงาน สร้างความปวดหัว (ใจ) ให้กับคุณเจ้าของบ้านกันเหลือเกิน
เจ้าของบ้านต่อเติมอยากได้ "ของถูก" อีกหนึ่งสาเหตุผู้รับเหมาทิ้งงาน

ภาค 1 คู่แท้: เจ้าของบ้านต่อเติมอยากได้ "ของถูก" VS ผู้รับเหมาตั้งใจโกงอยู่แล้ว

โดยทั่วไป เจ้าของบ้านมักเปรียบเทียบราคาก่อสร้าง "งานต่อเติม" กับราคา "งานสร้างใหม่ทั้งหลัง" โดยมักลืมคืดไปว่า บ้านสร้างใหม่นั้นหน้างานลงมือทำได้ง่ายกว่ามาก เพราะไม่ต้องระวังอะไรมาก ไหนจะเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน ไหนจะคอมเพรสเซอร์แอร์ตัวเก่า ยังไม่นับเรื่องของพื้นที่งานที่มากกว่าการต่อเติม แถมพวกเขายังเก็บเงินได้ก้อนใหญ่ เมื่อตีค่าแรง ค่าสร้างแล้วแล้วสามารถเอางานง่ายไปถัวไปงานยากได้
ขณะที่งานต่อเติมนั้น เนื้องานต้องบอกว่า ยากกว่าครับ เพราะต้องระวังตัวบ้านเดิม, ต้องระวังและป้องกันองค์ประกอบอื่น ๆ ของบ้าน เช่น ต้นไม้, บ่อปลา, สนามหญ้า ปัญหาขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน ซึ่งอาจมีกันมาแต่เก่าก่อน ต้องบอกว่าได้เงินก้อนเล็กหรือเสี่ยงขาดทุนสูงมาก และหน้างานยังใช้คนงานพอ ๆ กับงานสร้างใหม่และไม่เต็มกำลัง
เห็นได้ว่า หากผู้รับเหมาไปรับงานต่อเติมในราคาพอ ๆ กันกับราคาสร้างบ้านใหม่แล้ว (ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2560-2563 กำหนดโดยมูลธินิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย พบว่า บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น ราคาวัสดุก่อสร้างเดือนธันวาคม 2563 อยู่ที่ 10,300-14,800 บาท/ตารางเมตร: เพิ่มเติมโดย DDproperty) แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะ "มีกำไร" และถ้าหากโชคชะตานำพาให้คุณไปพบกับผู้รับเหมาที่จะต้องทิ้งงานด้วยเหตุเหล่านี้ วิธีตรวจสอบให้แน่ใจ ก็อยู่ที่ความรัดกุมในการตรวจสอบที่มาที่ไป และ “โพรไฟล์” ของคุณผู้รับเหมาที่เราจะจัดจ้าง
ง่าย ๆ นะครับ ลองถามหาสิ่งเหล่านี้ดู
  • สัญญาการว่างจ้างก่อสร้างต่อเติม
  • หนังสือรับประกันงานต่อเติม (อย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป)
  • Portfolio จากงานก่อน ๆ ของผู้รับเหมา
  • ขอลิสต์รายการวัสดุที่ใช้ในงานต่อเติม (อาจขอให้ระบุในสัญญาให้ละเอียด)
  • ขอ Timeline ในการทำงานให้ชัดเจน
  • ไม่ยอมจ่ายเงินก่อนจะเสร็จงานในงวดนั้น ๆ ตามที่ระบุในสัญญา
  • สิ่งสำคัญที่สุด คือ ใช้เหตุผลในการพิจารณาราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมา
ควรระมัดระวังในกรณีที่ผู้รับเหมาเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคากลาง
ควรระมัดระวังในกรณีที่ผู้รับเหมาเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคากลางในท้องตลาดครับ ต้องไม่ลืมครับว่า ของถูกมักจะไม่ใช่ของดีเสมอไป ในกรณีเสนอราคาถูกแสนถูกนี้ โอกาสที่คุณจะเจ็บตัวสูงเกิน 90% เป็นไปได้นะครับ และเมื่อช่างคนแรกทิ้งงานแล้ว ช่างที่คุณหามาทำงานต่อ…มักจำเป็นต้อง "คิดแพงกว่า" เสมอ ซึ่งส่วนมากทิ้งงานยาก ๆ ไว้ทั้งนั้น
ท้ายที่สุด งานที่ตอนแรกดีใจว่า "ถูก" อาจกลายเป็น "ราคาสร้างคฤหาสถ์" ก็เป็นได้ ผมได้ยินประสบการณ์การต่อเติมจากคนใกล้ชิดว่าจาก 7,000 บาท/ตารางเมตร กลายเป็น 24,000 บาท/ตารางเมตร เมื่อจบงานโดยผู้รับเหมารายที่ 4 และใช้เวลาทั้งหมดเกิน 7 เดือนในการก่อสร้าง
นี่เป็นเพียงภาคแรกของปัญหาปวดใจกับผู้รับเหมา ภาคต่อไปยังมีให้ติดตาม พบกันในตอนหน้าครับ
เกี่ยวกับผู้เขียน
พงษ์ธร ปัทมจินตธำรง กรรมการผู้จัดการและผู้ก่อตั้งบริษัทวอลรัส โฮม จำกัด www.walrushome.net หากมีข้อสงสัยหรือคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ walrushome@gmail.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้