มือใหม่หัดลงทุนกับบ้าน-คอนโดขายทอดตลาด

แม้ว่าบ้านขายทอดตลาดจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่อย่าลืมคำนึงถึงหลักเกณฑ์ในการเลือกทรัพย์ขายทอดตลาดที่ถูกใจ เช่น ตั้งอยู่ในทำเลที่คุ้มค่าต่อการลงทุน และมีสภาพที่สมบูรณ์ที่สุดหรือทรุดโทรมน้อยที่สุด ดังนั้นก่อนซื้อบ้านหรือคอนโดขายทอดตลาด คุณก็ควรที่จะตรวจดูอย่างถ้วนถี่เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงก่อนขาย ซึ่งอาจทำให้ได้กำไรน้อยลง

ทรัพย์ขายทอดตลาด คือ บ้านหรือคอนโดที่ถูกนำมาขายโดยกองบังคับคดี หรือเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ที่ธนาคารนำมาขาย ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มาจากการที่เจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนส่งธนาคารได้ตามกำหนดเป็นระยะเวลาหนึ่งหรือมีคดีความที่ทำให้ต้องถูกยึดทรัพย์สิน ทำให้ธนาคารหรือผู้ยึดทรัพย์นั้นนำทรัพย์สินดังกล่าวไปขายเพื่อนำเงินที่ได้มาชดใช้ค่าใช้จ่าย ๆ

ด้วยเหตุนี้ ผู้ขายทรัพย์สินประเภทนี้จะพยายามขายออกไปให้ได้ในระยะเวลาที่กำหนด และด้วยระยะเวลาที่จำกัดนี้ ราคาจึงมักต่ำกว่าราคาตลาด ดังนั้นการเข้าร่วมการประมูลและซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดจึงเป็นการลงทุนที่มีแนวโน้มจะประหยัดกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง

หากทรัพย์ขายทอดตลาดมีทำเลใกล้รถไฟฟ้าและเดินทางสู่จุดสำคัญต่าง ๆ ของเมืองได้อย่างสะดวก ก็จะเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างมาก โดยทำเลที่มีศักยภาพและได้รับความสนใจค่อนข้างสูงทั้งในปัจจุบันและอนาคต คือ ย่านธุรกิจ เช่น อโศก ทองหล่อ เอกมัย และโซนใกล้เคียงรอบข้าง หากคุณต้องการคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้าและหลุดผ่อนธนาคาร ก็สามารถใช้แอปพลิเคชัน Led Property Plus จากกรมบังคับคดีเพื่อค้นหาได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว

บ้านและคอนโดขายทอดตลาดที่มีสภาพดีพร้อมเข้าอยู่ย่อมขายง่ายหรือปล่อยเช่าได้ง่าย ในขณะที่บ้านหรือคอนโดที่มีสภาพไม่สมบูรณ์และต้องได้รับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงเพื่อให้เข้ากับความต้องการของตลาดนั้น จะต้องผ่านขั้นตอนรีโนเวทที่ต้องใช้เงินลงทุนหลังจากที่ซื้อมาแล้ว ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อ ควรไปสำรวจสภาพพร้อมผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยแนะนำเรื่องการประมาณการณ์ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทด้วย

หากเป็นทรัพย์ขายทอดตลาดที่อยู่ในโครงการที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสรรพ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ดี หรือตั้งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งช้อปปิ้ง ย่อมมีแนวโน้มที่จะขายง่ายกว่าและได้ราคามากกว่า

บ้านและคอนโดขายทอดตลาดที่สร้างมาแล้วหลายปี มักจะมีพื้นที่มากกว่า มีขนาดใหญ่กว่าบ้านและคอนโดที่สร้างใหม่หรือโครงการใหม่ ๆ ถึงแม้ว่าจะมีสภาพเก่ากว่า แต่ราคาก็จะต่ำกว่าตามไปด้วย ซึ่งหากคำนวณค่าปรับปรุงซ่อมแซมหรือต่อเติมเพื่อขายต่อแล้ว อาจจะคุ้มกว่า ขายง่ายกว่า และสร้างผลกำไรได้มากกว่าบ้านและคอนโดที่สร้างใหม่ แต่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า

สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่ไม่ควรพลาดคือเช็กว่าทรัพย์ขายทอดตลอดจากกรมบังคับคดีเหล่านั้นไม่มีผู้อยู่อาศัย เพราะหากบ้านและคอนโดนั้นยังมีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ หรือเจ้าของเดิมปล่อยเช่าแล้วยังมีผู้เช่าอาศัยอยู่ ก็อาจจะยากที่จะให้เขาเหล่านั้นย้ายออกทันที และอาจจะมีเหตุสุดวิสัยที่ต้องมีการฟ้องร้องขับไล่และมีค่าดำเนินคดีเพิ่มขึ้นมา

ดังนั้นเพื่อไม่ให้คุณเหนื่อยโดยไม่จำเป็น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดประเภทนี้ จึงควรตรวจเช็กว่าชื่อหลังโฉนดบ้านเป็นของใคร มีภาวะจำยอมหรือถูกลิดรอนสิทธิ์หรือไม่ และต้องแน่ใจว่าไม่มีคนพักอาศัยอยู่หรือไม่มีสัญญาเช่าติดพัน

หลังจากคุณพบคอนโดหรือบ้านจากกรมบังคับคดีที่ถูกใจแล้ว ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรตรวจสอบเอกสิทธิ์และภาระผูกพันต่าง ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ และค่าส่วนกลางที่ติดค้างอยู่กับเจ้าของเดิม และหากมีภาระผูกพันเหล่านั้น คุณก็ควรเช็กว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ที่ประมูลได้ทรัพย์สินเหล่านี้มักจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบภาระติดพันที่มากับทรัพย์สิน

ในการเข้าร่วมประมูลหรือการตกลงซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีหรือทรัพย์สินรอการขายของธนาคารก็ตาม คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ ที่ต้องคำนึงและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น ค่าซ่อมแซมบ้านหากบ้านที่จะซื้อมีความชำรุดทรุดโทรมมากกว่าที่คิด หรือการต้องจ่ายค่าน้ำและค่าไฟจำนวนมากที่คงค้างมาจากเจ้าของเดิม

การเลือกซื้อบ้านและคอนโดขายทอดตลาดนับเป็นการลงทุนที่ประหยัดกว่าซื้อบ้านและคอนโดใหม่ แต่ก่อนที่คุณจะตกลงปลงใจซื้อ ก็ควรไปตรวจดูและคำนวณให้ถ้วนถี่ว่าคุ้มแก่การลงทุนหรือไม่ ซึ่งคำแนะนำและข้อควรระวัง 7 ข้อที่เสนอไปข้างต้นนั้นจะเป็นหลักสำคัญที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกซื้อทรัพย์สินประเภทนี้ได้ง่ายขึ้น