ทิปส์การตรวจงานรับสร้างบ้านที่คุณควรรู้

DDproperty Editorial Team
ทิปส์การตรวจงานรับสร้างบ้านที่คุณควรรู้
สำหรับใครที่กำลังวางแผนคิดจะซื้อบ้านแล้วมาต่อเติมเอง ซื้อที่ดินเพื่อออกแบบเองและจ้างบริษัทรับสร้างบ้านให้ก่อสร้างตามแบบที่คุณต้องการ หรือซื้อบ้านจากโครงการ เมื่องานเสร็จแล้ว คุณก็จะต้องตรวจรับบ้านก่อนจะจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาหรือโครงการบ้านที่คุณซื้อ
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นคือ หากไม่ใช่คนที่มีความรู้เรื่องโครงสร้าง การต่อเติมบ้าน และการตกแต่งบ้าน หรือไม่ได้เป็นวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีความรู้ด้านนี้ โอกาสที่คุณจะถูกหลอกหรือโดนสอดไส้งานก็มีค่อนข้างสูง ลองมาดูคำแนะนำการตรวจบ้านแบบง่าย ๆ ที่ใคร ๆ ก็สามารถทำตามได้ไม่ยาก และได้ผลดีจริง จะได้ไม่เสียเปรียบบริษัทรับสร้างบ้าน

สิ่งต้องคำนึงเมื่อไปตรวจรับบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์

1. ไปตรวจงานรับสร้างบ้านช่วงกลางวัน

ควรไปตรวจงานรับสร้างบ้านในช่วงกลางวันที่มีแสงสว่างเต็มที่ จะทำให้คุณสามารถมองเห็นรอยต่อและความไม่เรียบร้อยต่าง ๆ ได้อย่างชัดเจน การตรวจบ้านในเวลากลางวันจึงสะดวกและง่ายต่อการตรวจพบสิ่งที่ต้องปรับปรุงแก้ไขมากกว่าการไปตรวจบ้านในเวลาพลบค่ำหรือกลางคืน

2. อย่าลงชื่อรับงานจากบริษัทรับสร้างบ้านหากไม่ตรงตามสเป็กที่กำหนดไว้

เมื่อไปตรวจงานรับสร้างบ้านและพบว่าส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านไม่เป็นไปตามแบบที่คุณกำหนดไว้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเล็ก ๆ เช่น มุมสวนขาดอิฐไป 1 แถว เพราะบริษัทรับเหมาก่อสร้างบอกอิฐไม่พอ สั่งแล้วกำลังรอของมาอยู่ หรือเงินสำรองผู้รับเหมาก่อสร้างไม่พอ รอได้เงินงวดสุดท้ายแล้วจะไปจ่ายค่าอิฐที่สั่งให้มาส่งและจะมาวางอิฐแถวสุดท้ายให้เสร็จ หรืออะไรประมาณนี้ ไม่ควรตอบรับงานเด็ดขาด เพราะคุณไม่มีทางรู้เลยว่าหากลงชื่อรับงานตรวจบ้านและ/หรือให้เงินงวดสุดท้ายไปแล้ว ผู้รับเหมาก่อสร้างจะมาปิดงานให้เรียบร้อยตามที่บอกคุณไว้หรือไม่

3. ตรวจวัสดุดูว่าใช่ตามที่ตกลงกันไว้หรือไม่

คุณควรตรวจเช็กดูให้แน่ใจว่าวัสดุที่ใช้ตรงตามที่กำหนดและตกลงไว้กับบริษัทรับสร้างบ้านหรือไม่ และหากไม่ตรง คุณควรแจ้งผู้รับเหมาฯ ให้เปลี่ยนวัสดุให้ตรงกับที่ตกลงไว้ และควรตรวจบ้านอีกครั้งหลังเปลี่ยนวัสดุแล้วเพื่อความแน่ใจ เมื่อวัสดุทุกอย่างถูกต้องเรียบร้อย จึงค่อยโอนเงินค่าก่อสร้างงวดสุดท้าย ในกรณีที่ต้องมีการแก้ไข เพราะไม่เป็นไปตามที่ตกลง ให้พึงระลึกไว้เสมอว่าค่าใช้จ่ายส่วนต่างที่เกิดขึ้นตรงนี้ไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ

4. ทำรายการตรวจบ้านก่อนไปตรวจรับบ้าน

คุณควรทำรายการของสิ่งที่คุณต้องการตรวจและตรวจบ้านตามรายการที่เตรียมนี้ อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำเช็กลิสต์ของการไปตรวจรับบ้านได้ที่นี่
ตรวจงานรับสร้างบ้านจากผู้รับเหมา

ทิปส์ในการตรวจรับบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์

1. วิธีการตรวจผนัง

ตรวจดูว่าผนังฉาบเรียบร้อยหรือไม่ วอลเปเปอร์ติดเรียบร้อยหรือไม่ การตรวจบ้านในเรื่องนี้ไม่ยาก เพียงแค่ไล่มือไปตามผนังหรือเอาหน้าแนบกับผนัง ก็สามารถทราบถึงความเรียบ ความขรุขระ การโป่งนูน และร่องหลุมได้

2. วิธีการตรวจประตู

ให้ลองเปิด-ปิดประตูดูว่าบานพับลงล็อคกับวงกบประตูดีหรือไม่ เปิด-ปิดยากหรือไม่ และให้ปิดผ้าม่านเพื่อทำให้ห้องมืดแล้วใช้ไฟฉายส่องลอดบานพับประตูในขณะที่ปิดประตูอยู่ หากมีแสงลอดผ่าน แสดงว่าบานประตูทรุดตัว ต้องแก้ไข นอกจากนั้น ก็ควรตรวจสอบว่ากุญแจและแม่กุญแจต่าง ๆ ตั้งแต่ประตูรั้ว ประตูบ้าน และประตูห้อง ใช้งานได้จริงหรือไม่

3. วิธีการตรวจพื้น

ตรวจดูว่าพื้นลาดเอียง มีหลุม และขรุขระอย่างที่ไม่ควรเป็นหรือไม่ โดยคุณสามารถใช้ลูกแก้ววางไว้ตามจุดต่าง ๆ หากลูกแก้วไหล แสดงว่าพื้นลาดเอียง หากลูกแก้วไปรวมกันที่จุดใด แสดงว่าพื้นตรงนั้นเป็นหลุม และหากพื้นส่วนใดไม่มีลูกแก้วเลย แสดงว่าพื้นตรงนั้นอาจปูด
สำหรับการตรวจบ้านในส่วนของการปูกระเบื้อง ให้คุณถอดรองเท้าเดินหรือใส่ถุงเท้าแล้วลากผ่านกระเบื้องแผ่นต่าง ๆ เพื่อสัมผัสว่ากระเบื้องได้รับการปูอย่างเรียบร้อยหรือไม่ และใช้เหรียญบาทเคาะตามแผ่นกระเบื้องเพื่อตรวจสอบความแน่นในการปูกระเบื้อง โดยหากเคาะแล้วมีเสียงโป่ง แสดงว่าปูไม่แน่น

4. วิธีการตรวจไฟฟ้าในบ้าน

ควรเปิดไฟทุกดวงในบ้านเพื่อเช็กว่ามีหลอดไฟที่จุดไหนบ้างไม่ติด หรือติด ๆ ดับ ๆ เพราะอาจจะมีปัญหาเกี่ยวกับการเดินไฟในจุดนั้น หรือหลอดไฟที่ใช้มีสภาพไม่สมบูรณ์ หลังจากนั้นให้ใช้ไขควงวัดไฟจิ้มที่น็อตของปลั๊กไฟจุดต่าง ๆ เพื่อตรวจสอบว่ามีไฟรั่วหรือไม่
ส่วนการเช็กมิเตอร์ไฟนั้น ให้ดูที่มิเตอร์ว่าวิ่งหรือไม่ในขณะที่ไฟปิดหมดทุกดวง นอกจากนั้นควรเช็กกับช่างไฟของบริษัทรับสร้างบ้านด้วยว่ามีการติดตั้งสายดินและมีการเดินสายไฟแบบ 3 สายหรือไม่ และต้องตรวจดูระบบการเดินไฟว่าอยู่ในรูปแบบใด ตู้ควบคุมไฟอยู่ตรงไหน ร้อยสายไฟใส่ท่อไฟเรียบร้อยหรือไม่ ในกรณีที่มีเครื่องทำน้ำอุ่นในห้องน้ำ จะต้องเดินสายไฟแยกต่างหากและมีตัวตัดไฟเฉพาะเพื่อความปลอดภัย
ไม่เพียงแต่ระบบไฟฟ้าภายในบ้าน คุณต้องเช็กระบบไฟฟ้านอกบ้านด้วย เช่น กระดิ่งและโคมไฟนอกตัวบ้าน โดยกระดิ่งจะต้องมียางกันน้ำหรือมีกล่องครอบกันน้ำคลุมกระดิ่งด้วย

5. วิธีการตรวจประปาในบ้าน

ต้องตรวจสอบจนมั่นใจว่าระบบประปาทำงานได้ปกติ มีแท็งก์น้ำสำรอง ก๊อกน้ำเปิด-ปิดได้ง่าย เมื่อเปิดแล้ว น้ำที่ไหลมีแรงดันดี และเมื่อปิดน้ำทุกส่วนในบ้านแล้ว ให้เช็กดูว่ามิเตอร์น้ำยังวิ่งอยู่หรือไม่ ถ้ายังวิ่งอยู่ แสดงว่ามีน้ำรั่วในบางจุด

6. วิธีการตรวจท่อระบายน้ำ

ให้ลองเทน้ำดูว่ามีการระบายน้ำเร็วแค่ไหน และมีน้ำเจิ่งนองหรือไม่
นอกจากวิธีตรวจบ้านก่อนโอนในข้างต้นแล้ว คุณก็ควรพาเพื่อนหรือผู้ชำนาญเรื่องการสร้างบ้าน หรือจ้างช่างผู้ชำนาญเฉพาะทางให้ไปตรวจรับบ้านกับคุณด้วย เพราะเขาเหล่านี้จะช่วยตรวจสอบเรื่องเฉพาะทางที่คุณอาจไม่ทราบหรือคาดไม่ถึงจะได้ไม่เสียเปรียบบริษัทรับสร้างบ้าน
สำหรับคนที่ซื้อคอนโด หรือซื้อแล้วจ้างบริษัทรับสร้างบ้านให้ช่วยตกแต่งเพิ่มเติม คุณก็ควรตรวจเช็กบ้านก่อนรับงานเช่นกัน โดยสามารถอ่านคำแนะนำการตรวจเช็กคอนโดได้ที่นี่ และอ่านเช็กลิสต์สำหรับการไปตรวจรับคอนโดที่นี่
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ