สำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดบางครั้งอาจจะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหาผู้เช่าด้วยตัวเอง รวมทั้งไม่มีความรู้ว่าควรจะปล่อยเช่าเท่าไหร่ หรือรายละเอียดในการปล่อยเช่าเป็นอย่างไร ตัวช่วยสำคัญในเรื่องนี้ที่ขาดไม่ได้คือ นายหน้าหรือเอเจนท์ โดยนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดมีประโยชน์อย่างไร มีรายละเอียดอะไรบ้างที่ควรรู้ก่อนการใช้บริการ และช่วยให้การปล่อยเช่าคอนโดง่ายขึ้นมากแค่ไหนดูได้ที่นี่
ใช้บริการนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดดีกว่าปล่อยเช่าเองอย่างไร
แน่นอนว่านายหน้าปล่อยเช่าคอนโดมีหน้าที่ที่จะช่วยให้คุณปล่อยเช่าคอนโดได้เร็วขึ้นกว่าเดิม รวมทั้งยังเป็นตัวแทนเช่าคอนโดระหว่างคุณกับผู้เช่า รวมถึงข้อดีอีกหลายข้อดังนี้
1. ช่วยในการหาผู้เช่า
แน่นอนว่าหน้าที่หลักของนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดคือการหาผู้เช่าให้กับเจ้าของคอนโด โดยข้อได้เปรียบของนายหน้าที่มีมากกว่าเจ้าของปล่อยเช่าเองคือ นายหน้าจะมีคอนเนคชั่น มีฐานข้อมูลลูกค้าที่ตรงกับคอนโด รวมทั้งการลงประกาศเช่าคอนโดตามสื่อต่าง ๆ ที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายมากกว่า
2. ช่วยประหยัดเวลา
การใช้บริการนายหน้าเหมาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของคอนโดที่ไม่ค่อยมีเวลาเนื่องจากมีงานประจำ ไม่สะดวกที่จะนัดหมายกับผู้เช่า หรือพาชมคอนโดปล่อยเช่า รวมทั้งไม่สะดวกรับโทรศัพท์ ติดต่อกลับ หรือเจรจากับผู้เช่าโดยตรง ซึ่งนายหน้าจะเข้ามาเป็นตัวแทนเช่าคอนโดให้บริการในส่วนนี้ให้กับเจ้าของ
3. อำนวยความสะดวกเรื่องของเอกสาร
การปล่อยเช่าจะต้องเกี่ยวข้องกับเรื่องเอกสาร ได้แก่ สัญญาเช่า ซึ่งต้องอาศัยความรู้เรื่องทางด้านกฎหมาย ซึ่งนายหน้าจะมีส่วนช่วยในส่วนนี้เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาจากการเช่าทั้งก่อนและหลังทำสัญญา
4. ประหยัดเรื่องค่าใช้จ่าย
การปล่อยเช่าคอนโดด้วยตัวเองบางครั้งอาจทำให้งบบานปลายไม่ว่าจะเป็นการทำสื่อโฆษณาที่ไม่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย หรือกลุ่มเป้าหมายไม่เห็นป้ายโฆษณาของเจ้าของคอนโด นอกจากนี้คอนโดที่ยังอยู่ระหว่างการผ่อน และเจ้าของหวังจะใช้ค่าเช่านำมาช่วยแบ่งเบาภาระในการผ่อน ก็จะยิ่งทำให้เจ้าของคอนโดต้องควักกระเป๋าผ่อนรายเดือนไปเต็ม ๆ
5. ไม่เสี่ยง
การหาผู้เช่าด้วยตัวเอง หากเจ้าของคอนโดไม่มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่ามาก่อน อาจจะลำบากในการพิจารณาคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้เช่าว่ารายใดเหมาะกับการเช่าคอนโดของเรา ซึ่งนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์จะเข้ามาช่วยคัดกรองผู้เช่าว่ารายใดน่าเชื่อถือ
6. ให้คำปรึกษาทุกขั้นตอนของการปล่อยเช่า
นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์จะให้คำแนะนำในทุกขั้นตอนของการปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งห้องให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รวมถึงการตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม ซึ่งส่วนนี้ต้องอาศยประสบการณ์พอสควร
นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดควรมีลักษณะอย่างไร
คุณสมบัติที่ดีที่นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดต้องมีนั้น ควรจะต้องเลือกที่คุณสมบัติดังต่อไปนี้
1. มีทักษะการสื่อสาร
การสื่อสารถือเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญอย่างยิ่งของนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด เพราะทุกอย่างตั้งแต่การตกลงเป็นตัวแทนปล่อยเช่า การโฆษณา การติดต่อพูดคุยกับผู้เช่า การเตรียมเอกสาร และการทำสัญญา ต้องอาศัยทักษะการสื่อสารเพื่อความเข้าใจ และเพื่อการโน้มน้าวใจ ยิ่งมีทักษะการสื่อสารที่ดีย่อมทำให้เกิดความราบรื่น
2. มีความรู้ความชำนาญในพื้นที่
นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดจำเป็นต้องรู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี เพื่อทำการตลาดหาผู้ซื้อที่เหมาะสม สามารถให้ข้อมูล ตอบข้อซักถาม โน้มน้าวใจผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว
3. มีฐานลูกค้า
นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่มีประสบการณ์และมีความรู้ความชำนาญในพื้นที่มักมีเครือข่ายลูกค้าที่น่าจะเป็นผู้เช่าอยู่แล้ว รวมทั้งยังมีช่องทางฝากประชาสัมพันธ์หลายช่องทาง ซึ่งจะช่วยให้เข้าถึงผู้ที่มีศักยภาพซื้อได้หลายคน และช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
4. มีการทำงานเชิงรุก
นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่ดีจะต้องมีความกระตือรือร้น มีใจบริการให้ข้อมูล แสดงความสนใจติดตาม และมักสอบถามเพื่อวางแผนและเตรียมการต่าง ๆ ล่วงหน้า
5. ชัดเจนเรื่องค่านายหน้า
ค่านายหน้าปล่อยเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญาเช่า 1 ปี (ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ที่คอนโดตั้งอยู่) ซึ่งนายหน้าควรมีความชัดเจนในเรื่องนี้ว่าจะคิดค่านายหน้าเท่าไหร่ หากจะคิดเกินอัตรานี้เพราะอะไร เพื่อความชัดเจน ความสบายใจ และความราบรื่น ซึ่งควรมีระบุอย่างชัดเจนในสัญญา รวมถึงหน้าที่ความรับผิดชอบ ค่าใช้จ่าย (โดยทั่วไป คิดแต่ค่านายหน้า ไม่คิดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าเดินทาง) และกรอบระยะเวลาทำงาน
สัญญาในการว่าจ้างนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดควรมีอะไรบ้าง
ในส่วนของการตกลงว่าจ้างนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดนั้น ก่อนจะมีการเซ็นรับรองใด ๆ ควรพิจารณาให้ถ้วนถี่ โดยสัญญาว่าจ้างที่ดีจะต้องมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
ส่วนที่ 1 รายละเอียดการทำสัญญา
ในส่วนนี้มักจะปรากฎอยู่ตอนต้นของสัญญาโดยระบุมีการทำสัญญาฉบับนี้ขึ้นที่ไหน และเมื่อไร
ส่วนที่ 2 รายละเอียดของผู้ให้เช่า
ส่วนนี้จะระบุถึงรายละเอียดของเจ้าของทรัพย์หรือผู้ให้เช่า ได้แก่ ชื่อ-นามสกุล อายุ และที่อยู่
ส่วนที่ 3 รายละเอียดของนายหน้า
ส่วนนี้จะระบุข้อมูลของผู้ที่จะมาเป็นนายหน้าของเรา ได้แก่ ชื่อและนามสกุล อายุ และที่อยู่ของนายหน้า
ส่วนที่ 4 อสังหาริมทรัพย์ที่จะให้เช่า
รายละเอียดส่วนนี้เป็นการระบุข้อมูลโดยระเอียดถึงสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้เช่า ได้แก่ บ้านเลขที่ หมู่ ซอย ถนน แขวง เขต และจังหวัด
ส่วนที่ 5 ค่านายหน้า
รายละเอียดส่วนนี้เป็นส่วนที่ต้องให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ เนื่องจากจะเป็นตัวบอกว่านายหน้าของเราจะได้รับค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่จากการปล่อยเช่าอสังหาฯ ตามที่ระบุในสัญญานี้ โดยการระบุจำนวนเงินต้องตรงกันทั้งตัวเลขและตัวอักษร
นอกจากนี้จะกล่าวถึงรูปแบบและวิธีการจ่ายค่าตอบแทน รวมไปถึงช่องทางหรือสถานที่ชำระค่าตอบแทน จำนวนงวดชำระ และกำหนดเวลาจ่ายค่าตอบแทนที่แน่นอน ที่สำคัญคือต้องระบุถึงการหักภาษี ณ ที่จ่ายด้วย
ส่วนที่ 6 ระยะเวลาของสัญญา
ส่วนนี้จะระบุถึงช่วงเวลาที่สัญญาฉบับนี้เริ่มต้นมีผลบังคับใช้ผูกพันระหว่างคู่สัญญา และช่วงเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง รวมไปถึงวิธีการขยายระยะเวลาของสัญญาว่าจะต้องแจ้งความประสงค์ต่อกันภายในกี่วันก่อนสัญญาสิ้นสุด โดยจะต้องมีการตกลงเงื่อนไขและทำสัญญาฉบับใหม่ขึ้นอีกครั้ง
ส่วนที่ 7 เงื่อนไขหรือกรณียกเว้น
ส่วนนี้จะระบุถึงเงื่อนไขหรือกรณียกเว้นในประเด็นต่าง ๆ ที่เป็นเหตุให้ต้องจ่ายค่าตอบแทนโดยที่ไม่เกิดการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้น หรือเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทน รวมไปถึงการผิดสัญญาของคู่กรณีแต่ละฝ่ายที่จะทำให้เกิดผลตามที่สัญญาระบุเอาไว้
ส่วนที่ 8 การแสดงเจตนาเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ต่อกัน
ส่วนนี้จะปรากฎอยู่ในส่วนท้ายสุดของสัญญา คือการลงชื่อของสองฝ่ายและพยาน เพื่อให้สัญญามีผลบังคับใช้ขึ้น จากนั้นต่างฝ่ายทั้งผู้ให้เช่าและนายหน้าต่างเก็บสัญญาเอาไว้กับตัวคนละหนึ่งชุด
ตัวอย่างสัญญานายหน้าปล่อยเช่าอสัตัวอย่างหนังสือสัญญานายหน้าปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์งหาริมทรัพย์ซึ่งคุณสามารถนำไปใช้เป็นแนวทางในการออกสัญญานายหน้าของคุณได้ ดาวน์โหลดสัญญานายหน้าปล่อยเช่าได้ที่นี่
นายหน้าปล่อยเช่าคอนโด เป็นตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้คุณสามารถปล่อยเช่าคอนโดได้ง่ายขึ้น สะดวกขึ้น และเร็วขึ้น แต่ก็ต้องแลกมากับการเสียค่าบริการ หรือเสียค่านายหน้า ซึ่งส่วนนี้เจ้าของคอนโดจะต้องพิจารณาให้ถ้วนถี่ว่าจะคุ้มค่าหรือไม่
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า