บ้านเป็นปัจจัยสี่ที่ไม่ว่ายุคไหนก็ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อ แต่ในยุคนี้แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัว แต่เมื่อเทียบกับกำลังซื้อแล้ว บ้านก็ยังคงเป็นสินค้าราคาแพงที่หลายคนอาจจะมองว่าเกินเอื้อม แต่บ้านจัดสรรราคาถูกนั้นยังมีอยู่ ลองมาดูว่าบ้านจัดสรรราคาถูกอยู่ในทำเลไหนบ้าง ถูกขนาดไหน พร้อม 4 วิธีเลือกบ้านให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
บ้านจัดสรรคืออะไร
ก่อนจะไปดูว่าบ้านจัดสรรราคาถูกอยู่ในทำเลไหนบ้าง ลองมารู้กันกันก่อนว่าบ้านจัดสรรคืออะไร โดยตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรการ 4 ระบุไว้ว่า "การจัดสรรที่ดิน" หมายความว่า การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป
ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน และให้หมายความรวมถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้ไม่ถึง 10 แปลง และต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายใน 3 ปี เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไปด้วย
ทั้งนี้ ในการจำหน่ายที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไปไม่ว่าจะเป็นการดำเนินการเพื่อจำหน่ายในลักษณะที่อยู่อำศัย เพื่อประกอบการพาณิชย์ เพื่อประกอบการอุตสาหกรรม หรือเพื่อเกษตรกรรม ก็จะอยู่ในลักษณะเป็นการจัดสรรที่ดินตามความหมายนี้เช่นเดียวกัน
รูปแบบบ้านที่ถูกกฎหมายมีรายละเอียดดังนี้
- บ้านเดี่ยว กว้างหรือยาวไม่ต่ำกว่า 10 เมตร เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา/ระยะไม่ได้ขนาดเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 60 ตารางวา
- บ้านแฝด กว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา
- บ้านแถว/อาคารพาณิชย์ กว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา
บ้านจัดสรรดีอย่างไร
บ้านจัดสรรมีข้อดีหลายด้าน โดยหากเปรียบเทียบกับบ้านไม่จัดสรร จะเห็นข้อดีในหลายด้าน ดังนี้
|
บ้านจัดสรร
|
บ้านไม่จัดสรร
|
|
ผู้ซื้อได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
|
ผู้ซื้อไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
|
|
การพัฒนาโครงการต้องเป็นไปตามข้อกำหนดผังเมือง
|
การสร้างบ้านไม่ต้องคำนึงถึงข้อกำหนดผังเมือง
|
|
มีข้อกำหนดในการสร้างสาธารณูปโภค การให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก
|
ไม่มีข้อกำหนดในการสร้างสาธารณูปโภค การให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านไม่จัดสรรส่วนใหญ่จึงไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก
|
|
มีนิติบุคคลในการดูแลโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวก โดยมีข้อบังคับชัดเจน โดยใช้ค่าส่วนกลางในการบริหารจัดการ
|
ผู้อยู่อาศัยบริหารจัดการเองทั้งหมด จึงไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง
|
|
มักมีราคาสูงกว่าโครงการบ้านไม่จัดสรร เนื่องจากต้องมีค่าใช้จ่ายในการบริหาร
|
มักมีราคาถูกว่าโครงการบ้านจัดสรร
|
บ้านจัดสรรราคาถูกอยู่ในทำเลไหนบ้าง
แน่นอนว่าบ้านจัดสรรราคาถูกปัจจุบันจะต้องออกไปอยู่ทำเลชานเมือง เนื่องจากราคาที่ดินใจกลางเมืองสูง ถึงสูงมาก ทำให้พัฒนาโครงการแนวราบได้ยาก และมีราคาสูง โดยขอแนะนำทำเลที่น่าสนใจดังนี้
1. ทำเลราชพฤกษ์
ถือเป็นทำเลชานเมืองที่การเดินในปัจจุบันค่อนข้างสะดวก เนื่องจากถนนราชพฤกษ์ สามารถเชื่อมโยงได้ทั้งกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑลได้สะดวก นอกจากนี้ยังมีทางด่วนใกล้ ๆ เช่น ถนนกาญจนาภิเษก ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก โดยโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้มีทั้งรูปแบบทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว โดยบ้านจัดสรรราคาถูกรูปแบบทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้าน
2. ทำเลรังสิต-ลำลูกกา
ลำลูกกาเป็นอีกหนึ่งทำเลปริมณฑลใกล้กรุงเทพฯ ที่ปัจจุบันสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก และหลากหลายเส้นทางมากขึ้น โดยเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน หรือทางด่วนอย่าง ถนนกาญจนาภิเษก และทางด่วนดอนเมือง-โทลล์เวย์
รวมถึงรถไฟฟ้าสายปัจจุบันอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต และโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตส่วนต่อขยายสายสีเขียว คูคต-ลำลูกกา ที่จะเพิ่มอีก 4 สถานี ได้แก่ สถานีคลองสาม, คลองสี่, คลองห้า และสถานีวงแหวนตะวันออก
โครงการในทำเลนี้มีหลากหลายรูปแบบเช่นกัน ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว โดยราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้าน สำหรับโครงการทาวน์โฮม ส่วนโครงการบ้านแฝด-บ้านเดี่ยว ราคาเกิน 3-4 ล้านยังมีให้เห็นอยู่
3. ทำเลบางนา
ทำเลยอดนิยมที่โครงการบ้านจัดสรรราคาถูกมักเข้าไปปักหมุด เนื่องจากยังมีที่ดินเปล่าให้พัฒนาอีกค่อนข้างมาก รวมถึงการเดินทางก็ยังคงทำได้สะดวก โดยถนนบางนา-ตราดเป็นถนนขนาดใหญ่ที่รองรับการเดินทางได้ดีพอสมควร
นอกจากนี้ยังใกล้กับทางด่วนหลายสาย อาทิ ถนนกาญจนาภิเษก ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษบูรพาวิถี ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางนา และรองรับรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่พาดผ่านถนนบางนา และรถไฟฟ้ารางเบา บางนา-สุวรรณภูมิ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษาชื่อดัง
โครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่หากเป็นโครงการที่ติดถนนบางนา หรือถนนกาญจนาภิเษกมักเป็นโครงการราคาแพง ส่วนโครงการบ้านจัดสรรราคาถูกมักปักหมุดอยู่ในซอยแนวถนนบางนา ราคาเริ่มต้นมักไม่เกิน 3 ล้านบาท
เรื่องควรรู้เกี่ยวกับบ้านจัดสรรราคาถูก
บ้านจัดสรรราคาถูกไม่ว่าจะเป็นบ้านรูปแบบบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม เชื่อว่าทุกคนอยากเป็นเจ้าของ แต่ก่อนจะซื้อบ้านจัดสรรราคาถูกนั้น มีเรื่องที่ต้องพิจารณาหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความมั่นคง แข็งแรง ความปลอดภัย และถูกกฎหมาย
1. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกที่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตจริง ๆ
ราคาบ้านแม้จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ใครหลาย ๆ คน ใช้ตัดสินใจในการซื้อบ้าน แต่หากบ้านจัดสรรราคาถูกหลังนั้น แม้จะถูกเงิน แต่ไม่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตจริง ๆ อยู่ไปนาน ๆ ก็อาจจะเกิดปัญหาขึ้นได้
โดยพิจารณาเบื้องต้นได้ตามจำนวนผู้อยู่อาศัย หากบ้านจัดสรรราคาถูกจริง แต่มีจำนวนห้องนอนไม่ตอบรับกับขนาดครอบครัว ก็อาจจะไม่เหมาะสม หรือมีจำนวนที่จอดรถน้อยกว่าจำนวนรถที่มีก็จะสร้างปัญหาได้ภายหลัง รวมถึงจำนวนห้องน้ำ หากช่วงเช้าคุณพ่อคุณแม่ต้องไปทำงาน เช่นเดียวกับลูกน้อยที่ต้องไปเรียนในเวลาเดียวกัน แต่ห้องน้ำไม่เพียงพอ ต้องมานั่นรอกันก็ยิ่งทำให้การใช้ชีวิตไม่สะดวกสบายเท่าไหร่นัก
นอกจากนี้การซื้อบ้านยังต้องพิจารณาถึงการวางแผนครอบครัวในอนาคต หากคาดว่าจะมีจำนวนสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นลูกน้อย หรือผู้สูงอายุ ควรพิจารณาบ้านที่มีพื้นที่รองรับไว้อยู่แล้ว ไม่ใช่รอเวลาแล้วต่อเติมภายหลังเนื่องจากอาจผิดกฎหมาย หรือไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม
2. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกในทำเลที่รับไหว
แน่นอนว่าบ้านจัดสรรราคาถูกมักไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีนัก เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการบ้านจัดสรรราคาสูง ๆ โดยโครงการบ้านจัดสรรราคาถูกมักตั้งอยู่ในซอย หรือไกลจากถนนใหญ่
ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงควรพิจารณาทำเลโครงการว่าเป็นอย่างไร บางโครงการอาจอยู่ในซอยลึกที่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวจึงจะสะดวกในการเดินทาง หรือในตอนกลางคืนเปลี่ยวมากแค่ไหน อยู่ไปอาจไม่ปลอดภัยในชีวิตหรือทรัพย์สิน หรือหากบ้านราคาถูกจริง แต่อยู่ไกลจากที่ทำงาน หรือที่เรียนของลูก ก็อาจจะไม่สะดวกในการใช้ชีวิต
3. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกอย่าลืมพิจารณาเพื่อนบ้าน
บ้านจัดสรรราคาถูกอาจไม่ได้การันตีคุณภาพของเพื่อนบ้าน (ซึ่งไม่ว่าจะเป็นโครงการระดับไหนก็ไม่สามารถการันตีคุณภาพของเพื่อนบ้านได้ทั้งนั้น)
ดังนั้น ก่อนการเลือกซื้อบ้าน หากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ ทางที่ดีจึงควรเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจริงหลาย ๆ ครั้ง พร้อมสังเกตเพื่อนบ้านว่าเป็นอย่างไร มีการทำกิจกรรมใด ๆ ที่เป็นการรบกวนหรือไม่ อาทิ เลี้ยงสัตว์, เปิดเพลง, ตั้งวงสังสรรค์ หากเป็นไปได้ก็ให้หลีกเลี่ยงจะดีกว่าจะได้ไม่มีปัญหาเพื่อนบ้านในภายหลัง
4. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกที่ถูกเงินและถูกกฎหมาย
บ้านจัดสรรราคาถูกจริงแต่ผิดกฎหมายก็จะส่งผลเสียต่อผู้ซื้อบ้านได้เช่นกัน หากโครงการบ้านจัดสรรมีการต่อเติอหรือสร้างไม่ตรงตามแบบ ซึ่งตามกฎหมายกำหนดไว้ว่า การต่อเติมนั้นหากเกิน 5 ตารางเมตรขึ้นไป หรือเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม จะถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร ต้องขออนุญาตก่อนการต่อเติมบ้าน
ดังนั้น ก่อนซื้อบ้านจัดสรรราคาถูก จึงควรตรวจสอบจากแบบแปลนบ้านที่โครงการเสนอขายว่าตรงกับบ้านจริงหรือไม่ เพื่อเพิ่มความมั่นใจก่อนการซื้อบ้าน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า