บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้ ถือเป็นตัวเลือกที่หลาย ๆ คนใฝ่ฝัน โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาบ้าน แต่บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้นั้นเป็นอย่างไร อยู่ในทำเลไหน และเลือกอย่างไรให้ตอบโจทย์ หาตอบได้ทั้งหมดได้จากบทความนี้
บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้มีลักษณะอย่างไร
หากพูดถึงบ้านมือสอง ก็จะหมายถึงบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้วในระดับหนึ่ง บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้ในที่นี้จะหมายถึงบ้านมือสองที่มีราคาไม่แรงมากนัก ดังนั้น บ้านมือสองจึงอาจจะมีลักษณะบ้านที่ต้องปรับปรุงเยอะ หรือบ้านที่อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างห่างจากใจกลางเมือง
5 ข้อที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อบ้านมือสองราคาดีจับต้องได้
บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้ แม้จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่การจะซื้อบ้านแต่ละครั้ง ต้องพิจารณาหลายด้าน เนื่องจากการซื้อบ้านก็หมายถึงการเป็นหนี้ผูกพันระยะยาว (ถ้าหากคุณไม่ได้ซื้อบ้านเงินสด) ดังนั้น ก่อนจะซื้อบ้านต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน
1. ราคาดีจับต้องได้ แต่โครงสร้างยังต้องดี
แน่นอนว่าบ้านมือสองนั้นผ่านการใช้งานมาก่อนในระดับหนึ่ง จึงทำให้บางส่วนอาจเสียหาย หรือทรุดโทรมไปบ้าง เช่น ประตูพัง หรือหน้าต่างเปิดไม่ได้ หญ้ารก หรือมีหยากไย่อยู่เต็มบ้าน (ซึ่งจะพบบ้านลักษณะนี้ได้ เนื่องจากเจ้าของอาจทิ้งบ้านหรือไม่ดูแลรักษาบ้านเป็นระยะเวลายาวนาน)
แต่สิ่งที่ห้ามทรุดโทรมตามตัวบ้านเด็ดขาดก็คือโครงสร้างบ้าน เนื่องจากเป็นตัวคำยัน และทำให้บ้านหลังนั้นยังคงใช้ต่อไปได้อีก ดังนั้น ก่อนซื้อบ้านมือสองราคาดีจับต้องได้หลังนั้น ๆ จึงต้องพิจารณาในส่วนนี้อย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นเสา คาน หรือผนัง ว่ายังคงมีสภาพที่แข็งแรง ซึ่งอาจให้วิศวกรหรือผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเข้าไปช่วยตรวจด้วย เพื่อความมั่นใจในการอยู่อาศัย และให้บ้านหลังนั้นอยู่กับคุณไปยาว ๆ
โดยมีวิธีการสังเกตลักษณะรอยร้าวบนพื้นและผนังบ้านเบื้องต้น ดังนี้
รอยร้าวบนพื้น
| ลักษณะรอยร้าวบนพื้น | สาเหตุ |
| รอยร้าวใต้ท้องพื้นรูปกากบาท รอยร้าวบริเวณกลางพื้น | พื้นรับน้ำหนักมากเกินไป เป็นสัญญาณเตือนภัยก่อนพื้นจะพังทลายลงมา |
| รอยร้าวมีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้ท้องพื้น | ขั้นตอนการก่อสร้างไม่ดี พบได้บ่อยกับพื้นหลังคาดาดาฟ้าที่มีน้ำขัง ทำให้ความสามารถในการรับน้ำหนักของพื้นน้อยลงจนอาจเป็นอัตรายได้ |
| รอยร้าวแบบแตกลายงาบนพื้น | พื้นผิวมีความหนามากเกินไป พบได้ในพื้นที่ไม่ได้ปูวัสดุปิดผิว เช่น พื้นหินขัด พื้นคอนกรีตขัดมัน |
รอยร้าวบนผนัง
| ลักษณะรอยร้าวบนผนัง | สาเหตุ |
| รอยร้าวบนผนังแตกลายงาทั่วผนัง | การผสมปูนฉาบผนังไม่ดี หรือผนังมีการหดตัวจากการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิระหว่างเวลากลางวันและกลางคืนเป็นเวลานาน จนเนื้อปูนฉาบแตกเป็นรอยร้าวลายงา พบบ่อยที่ขอบวงกบประตูหน้าต่าง |
| รอยร้าวทแยงมุมบนผนัง | การทรุดตัวของฐานรากหรือเสาบ้านที่อยู่ใกล้กับผนังบริเวณนั้น บ่งบอกถึงอันตรายในความแข็งแรงของโครงสร้างบ้าน ควรเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบ |
| รอยร้าวบนผนังแนวดิ่ง | การแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากมีน้ำหนักบรรทุกมากเกินไป ควรรีบเคลื่อนย้ายของที่มีน้ำหนักมากออก และเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบ |
| รอยต่อระหว่างผนังกับโครงสร้างเสาและคาน | ขั้นตอนการก่อสร้างผนังที่ไม่ได้เสียบเหล็กหนวดกุ้งเกาะยึดกับโครงสร้างเสาด้านข้าง หรือเสียบแต่ไม่แน่นพอ |
โครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้านแบบไหนปลอดภัย 13 วิธีตรวจสอบก่อนซื้อ
โครงสร้างบ้านที่ดีนั้นควรเป็นอย่างไร และแบบไหนที่เรียกว่าเลี่ยง พร้อมวิธีตรวจสอบโครงสร้างอาคารก่อนตัดสินใจซื้อ
2. บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้จริง แต่อย่าลืมคิดเรื่อง ‘ค่าซ่อมแซม’
เมื่อคุณได้ตัวเลือกของบ้านมือสองราคาดีจับต้องได้มาแล้ว อย่าลืมว่า ราคาดังกล่าวอาจไม่ใช่ตัวเลขสุดท้ายที่คุณจะต้องจ่าย อย่าลืมคิดไปถึงค่าซ่อมแซมด้วย หากบ้านราคาถูกจริง แต่สภาพบ้านมีความทรุดโทรมมาก ทำให้คุณต้องเสียเงินอีกจำนวนมากในการซ่อมแซมด้วย
ดังนั้น จึงควรพิจารณาบ้านมือสองที่มีสภาพดีพอสมควร ควบคู่ไปกับราคาจับต้องได้ก็จะ ‘คุ้มค่า’ มากกว่า
3. บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้ แต่ต้องไม่ห่างไกลความเจริญ
บ้านมือสองราคาถูก มักจะอยู่ในทำเลที่ห่างจากใจกลางเมือง ไม่ว่าจะเป็นชานเมืองกรุงเทพฯ หรือว่าจังหวัดปริมณฑล แม้ว่าปัจจุบันเส้นทางรถไฟฟ้า ระบบขนส่งสาธารณะ ถนน และทางด่วน จะกระจายออกสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น แต่หากการเดินทางใช้เวลายาวนาน หรือต้องเสียค่าเดินทางเป็นจำนวนมาก นอกจากจะทำให้การใช้ชีวิตไม่ค่อยจะสะดวกนัก
โดยเฉพาะบ้านมือสองบางหลังอาจอยู่ในซอยลึก หรือเปลี่ยว ซึ่งอาจส่งผลถึงเรื่องความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของคุณด้วย ทำเลจึงยังเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อควบคู่ไปกับเรื่องราคา
4. บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้ แต่โชคร้ายเพื่อนบ้านไม่ดี
ข้อดีอย่างหนึ่งของบ้านมือสองคือ คุณสามารถดูสภาพแวดล้อมหรือเพื่อนบ้านได้ก่อนซื้อบ้าน โดยคุณสามารถเข้ามาดูสภาพแวดล้อมรอบบ้านว่ามีความเปลี่ยว หรือเป็นแหล่งซ่องสุมหรือไม่ โดยเข้ามาดูในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน เช่น เช้า กลางวัน เย็น และค่ำ
รวมถึงดูเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณว่ามีนิสัยใจคอเป็นอย่างไร ชอบตั้งวงกินเหล้า หรือจอดรถขวางหน้าบ้านไหม โดยอาจจะเข้าไปพูดคุย หรือแนะนำตัวเบื้องต้น หากคุณสนใจบ้านหลังนั้นจริง ๆ ซึ่งคุณอาจได้รู้ประวัติของบ้านที่คุณจะซื้อเพิ่มเติมด้วยก็เป็นได้
4 ขั้นตอนแก้ปัญหาเพื่อนบ้านเสียงดัง
เพื่อนบ้านเสียงดัง จัดการอย่างไรได้บ้าง เริ่มจากวิธีจัดการแบบเบาไปหาหนัก
5. บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้ แต่เจ้าของยังไม่ย้ายออก
ข้อนี้ถือเป็นอีกหนึ่งข้อสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องพิจารณาให้ดี โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายของธนาคารต่าง ๆ ไม่ได้ซื้อผ่านเอเจนท์ หรือบ้านที่เจ้าของขายเอง อาจมีปัญหาผู้อยู่อาศัยหรือเจ้าของบ้านเดิมไม่ยอมย้ายออก
แน่นอนว่าเจ้าของใหม่สามารถฟ้องร้องให้เจ้าของเดิมย้ายออกได้ แต่ก็ต้องเสียเวลาเพิ่มเติมไปอีก ทำให้ไม่สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
ซื้อบ้านขายทอดตลาด เจ้าของเดิมไม่ย้ายออกทำอย่างไร
หากซื้อบ้านมือสองแล้ว เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก ผู้ซื้อจะต้องทำอย่างไร
บ้านมือสองราคาดีจับต้องได้อยู่ในทำเลไหน
จากที่เกริ่นไว้เบื้องต้นแล้วว่า บ้านมือสองราคาไม่แพงมากนัก อาจจะต้องขยับขยายออกไปอยู่ชานเมือง หรือจังหวัดปริมณฑล โดยทำเลที่ยังพอมองหาบ้านมือสองราคาดีจับต้องได้อยู่นั้นก็คือ ลาดกระบัง หนองจอก หรือโซนปริมณฑลอย่างปทุมธานี สมุทรปราการ นนทบุรี
โดยเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน หรือไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก เช่น ลาดระบัง มีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์, หนองจอก ไม่ใกล้ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์), ปทุมธานี มีรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต, สมุทรปราการ มีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สำโรง-เคหะฯ และนนทบุรี มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-คลองบางไผ่
รวมทั้งยังมีตัวเลือกการเดินทางอื่น ๆ ให้ใช้หลากหลาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนไม่แพ้ใจกลางเมือง ซึ่งเอื้อต่อการใช้ชีวิต
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า