มีงบประมาณจำกัด มองหาบ้านราคาถูกเพื่ออยู่อาศัย และเป็นจังหวะเหมาะเพราะผู้ประกอบการออกมาแข่งขันกันจัดโปรโมชั่นดึงดูดใจ ทำให้มีตัวเลือกที่หลากหลายมากยิ่งขึ้น แต่การจะเลือกซื้อบ้านราคาถูกให้ตรงใจและปลอดภัยนั้น จะมีเทคนิคอย่างไร มีเรื่องไหนที่ต้องให้ความสำคัญ ถ้าอยากซื้อบ้านราคาถูก ยังมีอยู่ในทำเลไหน พร้อมแนะนำโครงการบ้านราคาถูกระดับราคา 3-4 ล้าน จากผู้ประกอบการคุณภาพมาแนะนำกัน
เลือกซื้อบ้านราคาถูกอย่างไรให้ตรงใจ และปลอดภัย
1. สำรวจความต้องการ
ไม่มีใครจะรู้ใจเราเท่าตัวเราเอง การเลือกซื้อบ้านราคาถูกให้ตรงใจ ข้อแรกจะต้องถามใจตัวเองก่อนว่าต้องการบ้านรูปแบบไหนที่จะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เพราะถึงแม้จะเป็นบ้านราคาถูก แต่ก็มีหลากหลายรูปแบบให้เลือก เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม หรือแม้แต่อพาร์ทเมนท์
2. ประเมินความพร้อมทางการเงิน
ถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะบ้านราคาแพง หรือบ้านราคาถูก เนื่องจากส่วนใหญ่ต้องกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร โดยธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้
3. ค้นหาบ้านที่ชอบ
สะดวกและง่าย เพราะสามารถค้นบ้านราคาถูกที่ชอบได้บนอินเทอร์เน็ต ที่ได้รับความนิยม คือ เว็บไซต์โครงการ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ และแพลตฟอร์มที่รวมดีล/โปรโมชั่นต่าง ๆ ซึ่งสามารถจะเลือกประเภทที่อยู่อาศัย ขนาดพื้นที่ใช้สอย ระดับราคา จำนวนห้องนอนที่ต้องการได้ในเบื้องต้น ซึ่งจะช่วยให้การหาบ้านที่ตรงใจได้มากขึ้น
นอกจากนั้นยังสามารถเลือกทำเลที่ต้องการ มีรูปภาพ วิดีโอ Virtual Tour และ Live Tour เพื่อให้เห็นภาพโครงการได้ชัดเจนขึ้น เหมือนได้ไปชมบ้านด้วยตัวเองก่อนจะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจริง
4. เลือกทำเลตอบโจทย์การอยู่อาศัย
ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกซื้อบ้านราคาถูก ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุผลในการตัดสินใจเลือกทำเลที่แตกต่างกันออกไป ตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองเป็นหลัก เช่น ความคุ้นเคย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือเดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า
แต่ถ้าประเมินความพร้อมทางการเงิน มีงบประมาณจำกัด อาจจะต้องขยับออกทำเลนอกเมือง หรือทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ซึ่งยังมีแปลงที่ดินเหลืออยู่สำหรับการพัฒนา ราคาที่ดิน ราคาบ้านยังไม่แพงจนเกินเอื้อมถึง
5. ระบบรักษาความปลอดภัย
เป็นข้อที่ต้องพิจารณา ในเรื่องของความปลอดภัย แม้จะเป็นบ้านราคาถูก ก็ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ เช่น รั้วโครงการความสูงเกิน 3 เมตรขึ้นไป ระบบการควบคุมการเข้า-ออกโครงการ ระบบประตูทางเข้า 2 ชั้น Key Card Access เจ้าหน้าที่ รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV เป็นต้น
|
ปัจจัยที่ต้องพิจารณา
|
รายละเอียด
|
|
รูปแบบบ้านที่ต้องการ
|
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์
|
|
ความพร้อมทางการเงิน
|
ผ่อนชำระ 40% ของรายได้ต่อเดือน
|
|
ช่องทางการค้นหา
|
เว็บไซต์โครงการ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มที่รวมดีล/โปรโมชั่น
|
|
ทำเลที่ตั้ง
|
ทำเลรอบนอก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า
|
|
ระบบรักษาความปลอดภัย
|
รั้วโครงการ Key Card Access เจ้าหน้าที่ รปภ.รักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้อง CCTV
|
บ้านราคาถูก ทำเลไหนบ้าง
1. บ้านราคาถูก ทำเลรอบนอก
ทำเลที่ตั้งของบ้านราคาถูก ทำเลใจกลางเมืองหรือทำเลติดรถไฟฟ้า ไม่สามารถมีได้ ด้วยราคาที่ดิน ซึ่งมีราคาแพง อีกทั้งต้นทุนในการก่อสร้าง ทำให้ส่วนใหญ่บ้านราคาถูกจะอยู่ในทำเลรอบนอก ชานเมือง ปริมณฑลเสียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งถ้าหากต้องเดินทางเข้าเมือง ก็ต้องคิดเผื่อในเรื่องของค่าเดินทาง
2. บ้านราคาถูก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า
โครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบัน ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายสู่รอบนอก เชื่อมต่อจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ซึ่งจะพบได้ว่าบ้านราคาถูก กระจายอยู่รอบนอก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ ที่มีแผนเปิดให้บริการในอนาคต
แนะนำบ้านราคาถูก 5 โครงการ ราคา 3-4 ล้านบาท
1. ปาล์มวิลล์ เทพารักษ์ (Palm Ville Theparak)
โครงการปาล์มวิลล์ เทพารักษ์ พัฒนาโดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รูปแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 195 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ พื้นที่ใช้สอย 122-165 ตารางเมตร ขนาด 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน
รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เดินทางเชื่อมต่อถนนหลายสาย เช่น ถนนเทพารักษ์ ถนนบางนา-ตราด ถนนสุขุมวิท ถนนตำหรุ-บางพลี ทางด่วนบูรพาวิถี วงแหวนกาญจนาฯ รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางปู (ในอนาคต) รถไฟฟ้า LRT บางนา-สุวรรณภูมิ (ในอนาคต) ราคาเริ่ม 3.29 ล้านบาท
2. เดอะ แพลนท์ และเนเชอร่า เทรนด์ ปิ่นเกล้า-สาย 5 (THE PLANT and NATURA TREND PINKLAO-SAI 5)
โครงการ THE PLANT ปิ่นเกล้า-สาย 5 รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 177 ยูนิต และโครงการ NATURA TREND ปิ่นเกล้า-สาย 5 รูปแบบบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 200 ยูนิต พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ตัวบ้านออกแบบสไตล์โมเดิร์น ครบครันทุกฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยและการพักผ่อน บนสังคมคุณภาพ สุขสงบ มีความเป็นส่วนตัว สะดวกสบายด้วยคลับเฮ้าส์ ส่วนพักผ่อนเป็นสัดส่วน พร้อมมั่นใจยิ่งขึ้นกับระบบรักษาความปลอดภัยรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 2.88-3.39 ล้านบาท
3. เลค ฟอเรสท์ (Lake Forest)
Lake Forest พัฒนาโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ร่วมกับซูมิโตโม ฟอเรสทรี รูปแบบบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น บรรยากาศริมทะเลสาบ สไตล์ Modern Oriental ขนาดที่ดิน 10-75.20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 133.85-155.80 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น Clubhouse ริมทะเลสาบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สีเขียวในโครงการ และระบบรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด CCTV ระบบ Key Card Access และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
4. วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 (Villaggio Prachauthit 90)
โครงการ วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) รูปแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และบ้านคู่ Duo Home 2 ชั้น บนทำเลศักยภาพ ใกล้เมือง เพียง 20 กิโลเมตร ถึงสาทร
สะดวกสบายทุกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สถานีครุใน (โครงการในอนาคต) ถนนกาญจนาภิเษก-วงแหวนใต้ ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม เชื่อมต่อถนนพระราม 3 และถนนปู่เจ้าสมิงพราย อีกทั้งยังใกล้กับทางด่วนเฉลิมมหานคร (สุขสวัสดิ์) ราคาเริ่ม 3.59 ล้านบาท
5. บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ (Britania Bangna-Suvarnabhumi)
โครงการ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ พัฒนาโดยบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) รูปแบบบ้านหรูสไตล์ Modern British Luxury ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น และ บ้านแฝด 2 ชั้น ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน จำนวน 485 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม Co-working space สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น มาพร้อมระบบความปลอดภัย กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง บนทำเลศักยภาพ เพียง 5 นาที ถึงทางด่วน ใกล้เมกา บางนา, เซ็นทรัล วิลเลจ และสนามบินสุวรรณภูมิ ราคาเริ่ม 3.99 ล้าน
นอกจากบ้านราคาถูกของโครงการบ้านจัดสรรแล้ว ยังมีบ้านมือสองที่เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการซื้อหรือเช่าบ้านในงบประมาณที่จำกัดได้ ลองค้นหาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้ที่นี่ ซึ่งมีให้เลือกหลายรูปแบบและหลายทำเล
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า