ในยุคปัจจุบันที่ราคาบ้านวิ่งไปไกลเกินกว่าที่รายได้จะวิ่งตามทัน บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่หายากเต็มที แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ก็ยังพอมีหนทางได้เป็นเจ้าของ แต่สิ่งที่ต้องยอมรับคืออาจจะไม่ได้อยู่ในทำเลในฝันอย่างทำเลใจกลางเมืองหรือใกล้เมือง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- บ้านหลังละ 1 ล้านบาท หาได้จากที่ไหน
- การวางแผนทางการเงิน เพื่อซื้อบ้านหลังละ 1 ล้านบาท
- บ้านหลังละ 1 ล้านบาท กับโครงการบ้านล้านหลัง
- เทคนิคการเลือกบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ให้เป็นบ้านที่น่าอยู่
บ้านหลังละ 1 ล้านบาท หาได้จากที่ไหน
1. ปลูกสร้างเอง
หากมีที่ดินอยู่แล้ว แต่ยังคิดไม่ออกว่าจะเป็นเจ้าของบ้านหลังละ 1 ล้านบาทได้อย่างไร ปัจจุบันมีแบบบ้านของสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร แจกฟรี หลากหลายรูปแบบและระดับราคา รวมทั้งบ้านหลังละ 1 ล้านบาท หรือใกล้เคียง
นอกจากนั้น ยังมีแบบบ้านแจกฟรีจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ภายใต้โครงการ “บ้านรักษ์โลก” ทั้งแบบบ้านราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท และแบบบ้านราคาไม่เกิน 2,000,000 บาท ซึ่งหากมีที่ดินอยู่แล้ว ก็มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านหลังละ 1 ล้านบาทได้ไม่ยาก ข้อดีคือเลือกแบบบ้านที่ต้องการได้ แต่แบบบ้านอาจมีให้เลือกจำกัด
2. โครงการบ้านจัดสรร
หากอยากได้บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านใหม่ของโครงการบ้านจัดสรร การหาบ้านในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องยากมาก ๆ ด้วยราคาที่ดินที่สูง ทำให้ผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่ไม่เลือกที่จะพัฒนาบ้านในระดับราคานี้ แต่บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ของโครงการบ้านจัดสรรก็อาจหาได้ตามโครงการในจังหวัดปริมณฑล หรือต่างจังหวัด
3. โครงการของการเคหะแห่งชาติ
การเคหะฯ เป็นรัฐวิสาหกิจในสังกัดกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ ที่ทำการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยการเคหะแห่งชาติจึงเป็นบ้านราคาไม่สูง เข้าถึงได้ง่าย
โดยมีทั้งที่อยู่อาศัยในรูปแบบห้องชุด, ทาวน์เฮ้าส์, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ทั้งในกรุงเทพฯ จังหวัดปริมณฑล และต่างจังหวัด ซึ่งมีบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ให้เลือกอยู่เช่นกัน แต่อาจมีข้อจำกัดเรื่องแบบบ้านและทำเลที่ห่างไกล
4. บ้านมือสอง
หากอยากขยับทำเลเข้ามาในย่านที่ไม่ไกลจากเมืองมาก อาจยังพอมีตัวเลือกสำหรับบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านมือสอง ไม่ว่าจะซื้อจากเจ้าของโดยตรง ซื้อจากธนาคาร (ทรัพย์ NPA) การประมูลจากกรมบังคับคดี เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์หรือซื้อผ่านนายหน้าหรือเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์
ประกาศขายบ้านเดี่ยว
รวมประกาศขายบ้านเดี่ยวมือสอง ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท หลากหลายทำเล
การวางแผนทางการเงิน เพื่อซื้อบ้านหลังละ 1 ล้านบาท
หากต้องการซื้อบ้าน และไม่อยากมีปัญหาในการขอสินเชื่อหรือปัญหาในการผ่อนชำระบ้านในภายหลัง การวางแผนทางด้านการเงินเป็นสิ่งสำคัญ โดยก่อนซื้อบ้าน ควรสำรวจตนเองในเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
1. คำนวนรายได้
หากต้องการกู้เงินซื้อบ้านหลังละ 1 ล้านบาท จากธนาคาร ผู้กู้ควรมีรายได้ประมาณ 17,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป (ใช้สูตร : รายได้ต่อเดือน X 60 = ราคาบ้านที่ขอสินเชื่อได้)
ในกรณีที่ผู้กู้ไม่มีภาระหนี้อื่น ๆ เลย และควรมีความสามารถในการผ่อนชำระประมาณ 40% ของรายได้ต่อเดือน หรือประมาณล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน ซึ่งในกรณีที่รายได้ต่อเดือนไม่เพียงพอต่อการขอสินเชื่อ ก็อาจใช้วิธีหาผู้กู้ร่วมได้
เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่
เงินเดือนของคุณว่าสามารถกู้ได้แค่ไหน ผ่อนบ้านต่อเดือนได้เท่าไหร่ ดูที่นี่
ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด
เงินเดือน 15,000 บาท
6,000 บาท
900,000 บาท
เงินเดือน 20,000 บาท
8,000 บาท
1,200,000 บาท
เงินเดือน 25,000 บาท
10,000 บาท
1,500,000 บาท
เงินเดือน 30,000 บาท
12,000 บาท
1,800,000 บาท
เงินเดือน 35,000 บาท
14,000 บาท
2,100,000 บาท
เงินเดือน 40,000 บาท
16,000 บาท
2,400,000 บาท
เงินเดือน 45,000 บาท
18,000 บาท
2,700,000 บาท
เงินเดือน 50,000 บาท
20,000 บาท
3,000,000 บาท
เงินเดือน 55,000 บาท
22,000 บาท
3,300,000 บาท
เงินเดือน 60,000 บาท
24,000 บาท
3,600,000 บาท
เงินเดือน 65,000 บาท
26,000 บาท
3,900,000 บาท
เงินเดือน 70,000 บาท
28,000 บาท
4,200,000 บาท
เงินเดือน 80,000 บาท
32,000 บาท
4,800,000 บาท
เงินเดือน 90,000 บาท
36,000 บาท
5,400,000 บาท
เงินเดือน 100,000 บาท
40,000 บาท
6,000,000 บาท
หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ
null
null
2. มีเงินออม
ตามข้อกำหนดของมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) แม้ว่าการซื้อบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านหลังแรกจะสามารถกู้เงินได้เต็มราคาบ้านและยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้าน แต่การซื้อบ้านก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาทิ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ดังนั้น จึงควรมีเงินออมไว้บางส่วนด้วย
ค่าโอนบ้านต้องจ่ายเท่าไหร่
ค่าโอนบ้านต้องจ่ายเท่าไหร่ แจกสูตรคำนวณค่าโอนบ้านที่นี่
บ้านหลังละ 1 ล้านบาท กับโครงการบ้านล้านหลัง
ปัจจุบันมีโครงการบ้านล้านหลัง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของผู้ที่ต้องการบ้านหลังละ 1 ล้านบาท โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จะสนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาซื้อขายไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย สินเชื่อดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ในช่วง 5 ปีแรก มีระยะเวลากู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 40 ปี
โดยสามารถยื่นคำขอกู้กับ ธอส. ได้ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าสินเชื่อเต็มตามกรอบวงเงินโครงการ
อัปเดตมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
เทคนิคการเลือกบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ให้เป็นบ้านที่น่าอยู่
แม้จะไม่ใช่บ้านหรูหราราคาสูง แต่บ้านหลังละ 1 ล้านบาทก็เป็นบ้านที่น่าอยู่ได้ หากเลือกให้เหมาะสม จากเทคนิคต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
1. เลือกฟังก์ชั่นบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย
แม้ขนาดของบ้านบ้านหลังละ 1ล้านบาทจะไม่ใหญ่มาก แต่ฟังก์ชันภายในบ้านก็ควรตอบโจทย์การอยู่อาศัยของสมาชิกในบ้าน โดยควรเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถที่เพียงพอ และมีฟังก์ชันที่คนในบ้านจำเป็นต้องใช้งานอย่างสะดวก เช่นครัว หรือส่วนซักล้าง
2. เลือกทำเล
แม้ทำเลของบ้านหลังละ 1 ล้านบาท จะอยู่ตามปริมณฑลหรือต่างจังหวัด ก็ควรเลือกบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอย และสถานพยาบาล แต่หากต้องทำงานในเมือง ก็ควรเลือกบ้านหลังละ 1 ล้านบาท ที่เป็นบ้านมือสองทำเลใกล้เมืองเข้ามาอีกนิด และควรอยู่ในทำเลที่เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะสะดวก อาทิ ใกล้แนวรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หรือเรือด่วน
ดังนั้น บ้านหลังละ 1 ล้านบาท ยังมีอยู่ให้หาซื้อเป็นเจ้าของได้ และหากเลือกให้เหมาะสม ก็เป็นบ้านที่น่าอยู่ได้ด้วยเช่นกัน
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ