บ้านหลังใหญ่ราคาถูก 5 ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ

DDproperty Editorial Team
บ้านหลังใหญ่ราคาถูก 5 ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
การได้เป็นเจ้าของบ้านหลังใหญ่ อาจเป็นภาพฝันของใครหลายคน แต่สำหรับผู้ที่มีงบประมาณระดับหนึ่ง การได้มาซึ่งบ้านหลังใหญ่ราคาถูก น่าจะเป็นคำตอบที่ทำให้ฝันเป็นจริงได้ดีที่สุด ก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของ ควรพิจารณาข้อมูลต่าง ๆ ให้ถี่ถ้วนว่าบ้านหลังใหญ่ราคาถูกมีความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยของตนเองหรือไม่

1. บ้านหลังใหญ่ราคาถูก 4 ลักษณะหลัก ทำความรู้จักก่อนซื้อ

สำหรับนิยามคำว่าบ้านหลังใหญ่ของแต่ละคนมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับขนาดครอบครัว ความต้องการพื้นที่ใช้สอย หรือไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตประจำวัน เป็นต้น ทั้งนี้ ลักษณะหลัก ๆ ของบ้านหลังใหญ่ คือ
  • บ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่มีขนาดใหญ่
  • ตัวบ้านมีขนาดใหญ่
  • พื้นที่ใช้สอยเยอะ
  • มีฟังก์ชันภายในบ้านเยอะ
อย่างไรก็ตาม บ้านหลังใหญ่คงเป็นบ้านเดี่ยว ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแฝดซึ่งมีเนื้อที่รวมทั้งพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัด โดยตามข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม พื้นที่กรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2565 ระบุว่า
ขนาดที่ดินของบ้านเดี่ยว ต้องมีความกว้างหรือความยาวไม่น้อยกว่า 10 เมตร และมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 40 ตารางวา หากความกว้างหรือความยาวไม่ได้ขนาดดังกล่าว ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 60 ตารางวา

2. บ้านหลังใหญ่ราคาถูกเหมาะกับใคร

วิถีชีวิตดั้งเดิมของคนไทยนิยมอยู่อาศัยกันแบบครอบครัวขยาย มีสมาชิกหลายช่วงวัยอาศัยอยู่ร่วมบ้านเดียวกัน ปัจจุบันก็ยังมีการอยู่อาศัยแบบนี้อยู่ ซึ่งแน่นอนว่าเหมาะสำหรับบ้านหลังใหญ่
นอกจากนั้นสำหรับครอบครัวเดี่ยวที่มีสมาชิกหลายคน ผู้ที่ชอบความโอ่โถง ผู้ที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยจำนวนมาก หรือต้องการพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่าง ๆ ในครอบครัวร่วมกัน มีการเลี้ยงสัตว์ เช่น สุนัข และแมว ก็เหมาะกับการอยู่อาศัยในบ้านหลังใหญ่เช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหญ่ ต้องเป็นผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินด้วย เพราะแม้ว่าจะได้บ้านหลังใหญ่ราคาถูก แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหลังการซื้อที่มากกว่าตามมา ทั้งภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และค่าดูแลบ้าน
รูปแบบบ้าน 5 แบบ แบบไหนเหมาะกับคุณ

รูปแบบบ้าน 5 แบบ แบบไหนเหมาะกับคุณ

3. ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังใหญ่ราคาถูก

บ้านหลังใหญ่มีทั้งข้อดีและข้อด้อย ซึ่งก่อนตัดสินใจซื้อควรพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อน

ข้อดีของบ้านหลังใหญ่

– พื้นที่กว้างขวาง ทำให้ทุกคนในบ้านมีพื้นที่ส่วนตัว ขณะมีพื้นที่เพียงพอสำหรับทำกิจกรรมครอบครัวร่วมกัน และในอนาคตหากอยากต่อเติมบ้านก็ยังมีพื้นที่ให้ทำได้
– ที่จอดรถเพียงพอ เนื่องจากบ้านหลังใหญ่มีเนื้อที่กว้างขวาง จึงมีพื้นที่เพียงพอสำหรับที่จอดรถภายในบ้าน และการอยู่ในสภาพแวดล้อมของบ้านหลังใหญ่เหมือนกัน ก็จะไม่ต้องกังวลกับปัญหามีรถบ้านอื่นมาจอดหน้าบ้านด้วย
– มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า เนื่องจากบ้านเดี่ยว ไม่มีส่วนใดของบ้านติดกับเพื่อนบ้าน มีแนวรั้วกั้นอาณาเขตอย่างชัดเจน ทำให้มีความเป็นส่วนตัว ลดโอกาสในการได้ยินเสียง หรือได้กลิ่นเมื่อเพื่อนบ้านประกอบอาหาร

ข้อด้อยของบ้านหลังใหญ่

ค่าส่วนกลางแพง แม้จะเลือกซื้อบ้านหลังใหญ่ราคาถูก แต่การซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร ยังมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย ซึ่งจะคิดตามจำนวนเนื้อที่ของบ้าน (ตารางวา/เดือนหรือปี) ดังนั้น หากเนื้อที่ของบ้านเยอะ ก็จะต้องเสียค่าส่วนกลางสูงตามไปด้วย
– ค่าบำรุงรักษาสูง สำหรับการอยู่อาศัยในบ้านหลังใหญ่ หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องตามมาด้วยค่าบำรุงรักษาที่สูง เนื่องจากค่าบำรุงรักษามีความผันแปรกับขนาดของบ้าน พื้นที่ใช้สอย การตกแต่งบ้าน นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งภายในบ้านและบริเวณรอบบ้านด้วย
– ต้องดูแลและทำความสะอาดมาก หากบ้านมีขนาดใหญ่ มีหลายห้อง หรือมีส่วนต่าง ๆ มากมาย จำเป็นต้องมีผู้ดูแลคอยทำความสะอาดให้มีความเรียบร้อย หากทำเองจะต้องเปลืองแรงอย่างมาก หรือหากจ้างคนทำความสะอาดก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น
ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังใหญ่ราคาถูก
ข้อดีข้อด้อย
พื้นที่กว้างขวางค่าส่วนกลางแพง
ที่จอดรถเพียงพอค่าบำรุงรักษาสูง
มีความเป็นส่วนตัวต้องทำความสะอาดมาก

4. บ้านหลังใหญ่ราคาถูกหาได้ที่ไหน

เนื่องจากราคาบ้านมีความสัมพันธ์กับราคาที่ดิน หากอยากได้บ้านหลังใหญ่ราคาถูกซึ่งเป็นบ้านใหม่ในโครงการบ้านจัดสรร ก็ต้องยอมรับว่าบ้านจะอยู่ในทำเลห่างไกลจากเมือง ย่านปริมณฑล หรือต่างจังหวัด ซึ่งเป็นทำเลที่ที่ดินยังมีราคาไม่สูงมาก
แต่หากอยากขยับทำเลเข้ามาใกล้เมือง การซื้อบ้านมือสองก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือก ไม่ว่าจะเป็นการซื้อจากเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ซื้อจากเจ้าของโดยตรง ซื้อจากทรัพย์ขายทอดตลาดของธนาคาร (ทรัพย์ NPA) การประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี และการซื้อผ่านนายหน้าหรือเอเจนต์อสังหาฯ

ประกาศขายบ้านเดี่ยว

รวมประกาศขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ หลายทำเลและระดับราคา

5. การเตรียมตัวซื้อบ้านหลังใหญ่ราคาถูก

– เลือกซื้อบ้านในราคาที่สามารถผ่อนชำระไหว อัตราการผ่อนชำระค่าบ้าน ไม่ควรสูงเกิน 1 ใน 3 ของรายได้ และต้องไม่ลืมว่าหลังซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามมา ทั้งค่าส่วนกลาง ค่าดูแลบำรุงรักษา ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อบ้านในราคาที่สามารถผ่อนชำระไหว
– ทยอยเก็บเงินดาวน์ โดยลองออมเงินเท่ากับยอดผ่อนชำระค่าบ้านต่อเดือนก่อนซื้อบ้าน ซึ่งจะช่วยประเมินความสามารถในการผ่อนชำระได้ หากเก็บไม่ไหว ก็ควรมองหาบ้านที่ราคาต่ำกว่า
– มีเงินสำรอง ควรมีเงินสำรองประมาณ 6 เท่าของค่าใช้จ่ายต่อเดือน ในกรณีฉุกเฉิน เช่น เจ็บป่วย ขาดรายได้ จะได้ไม่กระทบการผ่อนบ้าน
– การเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย เพราะการอยู่บ้านหลังใหญ่ ทั้ง ๆ ที่มีสมาชิกในครอบครัวน้อย นอกจากจะเป็นเรื่องที่ไม่จำเป็น ยังผิดหลักฮวงจุ้ย โดยจะก่อสภาพของหยินที่มากเกินไป หรือบ้านนิ่งเกินไป ซึ่งในทางฮวงจุ้ยถือว่าไม่เจริญ มีแต่เสื่อมโทรมลงไปเรื่อย ๆ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

กู้ซื้อบ้าน-คอนโด ขอวงเงินกู้ ได้มากเท่าไหร่

กู้ซื้อบ้าน-คอนโด โดยปกติจะให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารในขณะนั้น หรือราคาที่ธนาคารประเมิน (ใช้ราคาที่ต่ำกว่า) ส่วนที่เกินมา ผู้กู้ต้องจ่ายเอง