บ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้าน เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อ

บ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้าน ถือเป็นระดับราคาบ้านที่น่าสนใจ เหมาะสำหรับผู้ที่อยากมีบ้านในเชียงใหม่ เนื่องจากเชียงใหม่เป็นจังหวัดมีความพร้อมเกือบทุกด้าน ทั้งแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ วัดวาอาราม ห้างสรรพสินค้า คาเฟ่สวย ๆ สถานที่แฮ็งเอาท์ มีมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียง

รวมทั้งมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่สะดวกทั้งทางแนวราบและทางอากาศที่สำคัญคือมีวัฒนธรรมที่โดดเด่น จึงไม่น่าแปลกใจที่จะมีคนหลงมนต์เสน่ห์เมืองเชียงใหม่ จนอยากไปซื้อบ้านอยู่ที่นั่น

แม้ปัจจุบันราคาบ้านในเชียงใหม่จะพุ่งสูงขึ้น แต่ก็ยังอยู่ในระดับต่ำกว่าราคาบ้านในกรุงเทพฯ หากเทียบการจ่ายในราคาที่เท่ากัน ก็จะได้บ้านที่เชียงใหม่ในขนาดใหญ่กว่า บนทำเลที่ดีกว่า และยิ่งตอนนี้มีดีเวลล็อปเปอร์จากส่วนกลางเข้าไปพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดในเชียงใหม่มากขึ้น ก็จะส่งผลให้มีตัวเลือกมากขึ้น และคุณภาพของบ้านก็สูงขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนั้นเมืองที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วเช่นเชียงใหม่ยังเป็นเมืองที่เต็มไปด้วยโอกาส ทั้งสำหรับการใช้ชีวิตและเพื่อการลงทุน ซึ่งสำหรับคำถามที่ว่าบ้านเชียงใหม่น่าซื้อไหม

คำตอบคือคือน่าซื้อ แต่มีเงื่อนไขสำคัญคือผู้ที่คิดจะซื้อต้องมีความพร้อมทางด้านการเงินด้วย

อย่างที่ได้เกริ่นไปแล้วว่าบ้านเชียงใหม่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าซื้อ หากมีความพร้อมทางด้านการเงิน โดยเฉพาะในกลุ่มที่ต้องการไปใช้ชีวิตแบบสโลว์ไลฟ์ หรือพักผ่อนในวัยเกษียณท่ามกลางกลิ่นอายของเมืองเหนือ หรือสำหรับนักลงทุน

เนื่องจากเชียงใหม่เป็นทั้งเมืองท่องเที่ยวและมีมหาวิทยาลัยชื่อดัง การลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดเอาไว้ปล่อยเช่าให้นักศึกษาและคนที่เข้ามาทำงาน หรือซื้อบ้านพักตากอากาศไว้ปล่อยเช่าให้กลุ่มนักท่องเที่ยว หรือซื้อเก็บไว้เพื่อเก็งกำไรจากขายต่อในอนาคต ก็เป็นทางเลือกที่มีความน่าสนใจเช่นกัน

1. อำเภอเมืองเชียงใหม่ จุดเด่นของทำเลนี้ อยู่ที่การเดินทางที่สะดวก และมีสนามบินนานาชาติเชียงใหม่รองรับการเดินทางข้ามจังหวัดหรือประเทศ นอกจากนั้นยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เป็นแหล่งรวมสถานที่ท่องเที่ยวยอดฮิต มีเซ็นทรัลถึง 2 สาขา คือเซ็นทรัล เชียงใหม่ และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และยังมีโรงพยาบาลชื่อดังอีกหลายแห่ง

2. สันกำแพง เป็นอำเภอที่อยู่ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่เพียง 28 กิโลเมตร โดยโซนที่น่าสนใจคือต้นเปา ซึ่งมีถนนที่สามารถเชื่อมวงแหวนรอบกลางและรอบนอก และเป็นย่านที่มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นลำดับต้น ๆ ของเชียงใหม่

3. สันทราย เป็นย่านชานเมืองที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก โซนที่น่าสนใจคือหนองหาร หนองจ๊อม สันทรายน้อย ซึ่งมีการพัฒนาทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เป็นโซนที่มีคนอยู่เป็นจำนวนมากรองจากอำเภอเมือง และเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยแม่โจ้

4. หางดง เป็นอีกทำเลที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วทั้งด้านเศรษฐกิจและการค้า โซนที่น่าสนใจคือสันผักหวาน เนื่องจากมีถนนเส้นเชียงใหม่-หางดง ซึ่งเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างสะดวก

5. แม่ริม เป็นทำเลบ้านเชียงใหม่ที่อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ เหมาะสำหรับบ้านพักตากอากาศ และยังอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวชื่อดัง เช่น สวนพฤกษศาสตร์สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ ม่อนแจ่ม และเป็นทางผ่านไปยังอำเภอปาย จังหวัดแม่ฮ่องสอน

เนื่องจากราคาบ้านและคอนโดในเชียงใหม่ปรับตัวพุ่งสูงขึ้นไปมาก โอกาสที่จะหาบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านโดยเฉพาะใน 5 ทำเลยอดฮิตเป็นเรื่องไม่ง่าย

ดังนั้น ตัวเลือกของบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านจึงไปตกอยู่ที่บ้านมือสอง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านชั้นเดียว หรืออีกทางเลือกหนึ่งก็คือในทำเลที่ห่างออกไป ซึ่งทางเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านเป็นบ้านหลังที่สองเพื่อใช้ชีวิตแบบสโลว์ไลฟ์ แต่อาจไม่เหมาะสำหรับบ้านพักวัยเกษียณ เนื่องจากอาจอยู่ห่างไกลจากสถานพยาบาล

แม้เชียงใหม่จะเป็นเมืองน่าอยู่ แต่ก็มี 4 เรื่องสำคัญ ที่คนอยากมีบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คือ

1. ราคาบ้าน ราคาบ้านเชียงใหม่อาจจะต่ำกว่าในกรุงเทพฯ แต่สำหรับบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านโดยเฉพาะในทำเลยอดนิยมจัดว่าหาได้ยาก

2. สภาพอากาศ แม้ว่าสภาพอากาศที่เชียงใหม่จะดี โดยเฉพาะในช่วงฤดูหนาว แต่ในต้นปีของทุกปีมักจะมีปัญหาฝุ่นละอองและ PM 2.5 ในระดับสูง ซึ่งส่งผลต่อการใช้ชีวิต และสุขภาพของผู้อยู่อาศัย

3. การเดินทาง ที่เชียงใหม่ผู้คนมักเดินทางด้วยรถยนต์และรถจักรยานยนต์ส่วนตัว ระบบขนส่งสาธารณะยังไม่ครอบคลุมในทุกพื้นที่ คนอยากมีบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านจึงควรมีรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ส่วนตัวด้วย

4. วิถีชีวิต เชียงใหม่เป็นเมืองที่เอกลักษณ์เฉพาะตัวทั้งวัฒนธรรม ภาษา อาหารคนต่างถิ่นจึงอาจต้องปรับตัวให้เข้ากับสังคมของเชียงใหม่ด้วย