บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ถือว่าเป็นบ้านเดี่ยวราคาถูกที่ใครหลาย ๆ คนอยากเป็นเจ้าของ แต่จริง ๆ แล้วบ้านเดี่ยวระดับราคานี้ยังมีอยู่ไหม อยู่ในทำเลไหน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ลองมาหาคำตอบได้จากบทความนี้ พร้อมวิธีเลือกซื้อบ้านเดี่ยวราคาถูกให้ถูกใจ
ลักษณะของบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน
บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีให้เลือกทั้งแบบชั้นเดียว และบ้าน 2 ชั้น แน่นอนว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวมือสอง หากเป็นโครงการใหม่ ๆ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการรัฐ เช่น บ้านเอื้ออาทร หรือบ้านจากการเคหะแห่งชาติ ซึ่งมักมีราคาไม่แพง และเอื้อต่อการมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่าย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ไม่สูงนัก
บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน เหมาะกับใคร
บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มักมีเนื้อที่ไม่มากนัก จึงอาจเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก หรือคู่รักที่ไม่มีแผนจะมีบุตร ซึ่งเหมาะกับพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ซึ่งอาจมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าจึงไม่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีจำนวนสมาชิกมาก ๆ
นอกจากนี้ยังเหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านชานเมืองกรุงเทพฯ หรือจังหวัดปริมณฑล มากกว่าผู้ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง เนื่องจากบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มักอยู่ในทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑลเป็นหลัก
บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่
หากพิจารณาเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารส่วนใหญ่ ซึ่งมักจะกำหนดความสามารถในการผ่อนหรือภาระหนี้ทั้งหมดอยู่ที่ 40% ของเงินเดือน หากผู้ซื้อบ้านไม่มีภาระหนี้อื่น ผู้กู้ซื้อบ้านจะต้องมีเงินเดือนหรือรายได้ประมาณ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน และจำนวนเงินผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท
15,000
6,000
1,000,000
20,000
8,000
1,300,000
25,000
10,000
1,600,000
30,000
12,000
2,000,000
35,000
14,000
2,300,000
40,000
16,000
2,600,000
45,000
18,000
3,000,000
50,000
20,000
3,300,000
55,000
22,000
3,600,000
60,000
24,000
4,000,000
65,000
26,000
4,300,000
70,000
28,000
4,600,000
75,000
30,000
5,000,000
80,000
32,000
5,300,000
85,000
34,000
5,600,000
90,000
36,000
6,000,000
95,000
38,000
6,300,000
100,000
40,000
6,600,000
150,000
60,000
10,000,000
หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ
บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน อยู่ทำเลไหน
จากราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในทำเลใจกลางเมืองทำได้ยากมาก หรือหากมีก็ราคาสูงมาก ทำให้บ้านเดี่ยวราคาเอื้อมถึงได้มักกระจายตัวออกไปสู่พื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ หรือจังหวัดปริมณฑล เช่นเดียวกับโครงการบ้านเดี่ยวมือสอง โดยทำเลที่ยังหาโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มีดังนี้
1. หนองจอก
หนองจอกเป็นเขตชานเมืองกรุงเทพฯ ที่อยู่ติดกับเขตคลองสามวา, เขตมีนบุรี จังหวัดปทุมธานี และจังหวัดฉะเชิงเทรา ปัจจุบันยังเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่มาก และที่ดินราคายังไม่ร้อนแรง จึงเหมาะกับการพัฒนาโครงการรูปแบบบ้านเดี่ยวในราคาเอื้อมถึงได้ง่าย
แต่ปัจจุบันยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน การเดินทางจึงต้องพึ่งพาขนส่งสาธารณะรูปแบบอื่น หรือต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก จึงไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องทำย่านใจกลางเมือง
2. คลองสามวา
คลองสามวาเป็นเขตติดกับเขตที่อยู่ติดกับเขตหนองจอก เขตสายไหม เขตมีนบุรี และจังหวัดปทุมธานี ปัจจุบันยังเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาอยู่มากเช่นกัน แต่ยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ที่ใกล้เคียงที่สุดจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ที่พาดผ่านบริเวณถนนรามอินทรา
บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านจากโครงการรัฐ
ปัจจุบันมีหน่วยงานรัฐที่พัฒนาโครงการบ้านเพื่อผู้มีรายได้น้อย หน่วยงานหลัก ๆ ก็คือ การเคหะแห่งชาติ ซึ่งมีราคาตั้งแต่ไม่ถึง 500,000 บาท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการรูปแบบห้องชุด ที่เหลือจะเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และมีบางส่วนเป็นบ้านเดี่ยวด้วย โดยรูปแบบบ้านเดี่ยวจะอยู่ในจังหวัดปริมณฑล และต่างจังหวัดแทบทั้งสิ้น ยกตัวอย่างเช่น
โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนปทุมธานี (รังสิต 10/3)
โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนปทุมธานี (รังสิต 10/3) ตั้งอยู่บริเว๖ ถ.เลียบคลอง 10 ฝั่งตะวันตก ต.บึงบา อ.หนองเสือ จ.ปทุมธานี รูปแบบบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 23.6 ตารางวา ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นเพียง 700,000 บาท
นอกจากนี้ยังสามารถค้นหาบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ได้จากบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ บสก. หรือที่รู้จักกันทั่วไปในอีกชื่อก็คือ “BAM” ซึ่งมีจุดเด่นคือ การบริหารจัดการทรัพย์สินด้อยคุณภาพให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง โดยมีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออก แลกเปลี่ยนเป็นตัวเงิน หรือทำหน้าที่ในการจำหน่ายทรัพย์สินที่รอการขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสองจาก บสก. ตึก คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน
จะเห็นได้ว่าโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ยังคงมีอยู่ในกรุงเทพฯ และมีหลายโครงการให้เลือกไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวมือสอง หรือโครงการใหม่ แต่จะเป็นโครงการรูปแบบไหน ผู้ซื้อจำเป็นจะต้องมีวินัยทางการเงิน โดยเฉพาะในภาวะที่เศรษฐกิจยังคงชะลอตัว และอยู่ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นเช่นนี้
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า