บ้าน-คอนโดฯ ไม่เกิน 3 ล้าน ดีมานด์สูง รับมาตรการลดโอน จดจำนอง

หนึ่งในค่าใช้จ่ายสำหรับคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยก็คือ “ค่าธรรมเนียม” ไม่ว่าจะเป็นค่าโอนที่อัตรา 2% ของราคาซื้อขาย หรือค่าจดจำนอง 1% ของราคาซื้อขาย ซึ่งหากลองคำนวณค่าโอนที่ 2% ของบ้าน-คอนโดฯ ที่ราคา 3 ล้านบาทก็มีค่าโอนที่ประมาณ 60,000 บาท และค่าจดจำนองที่ 30,000 บาท โดยถึงแม้ค่าโอนจะสามารถตกลงให้ผู้ซื้อและผู้ขายออกกันคนละครึ่งได้ แต่ก็ยังถือเป็นเงินจำนวนมากอยู่ดี และยังสงผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยด้วย เพราะต้องวางแผนค่าใช้จ่ายเตรียมเงินในส่วนนี้ไว้ล่วงหน้า

ดังนั้นเมื่อค่าธรรมเนียมในการซื้อที่บ้าน-คอนโดฯ มีผลต่อการซื้อขายที่อยู่อาศัยโดยตรง ทางภาครัฐจึงมีมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% เพื่อผลักดันเศรษฐกิจ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยล่าสุดที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการด้านภาษี

หนึ่งในมาตรการที่ช่วยพลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ บ้าน-คอนโดฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยกำหนดให้มีอัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2.00% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจำนอง จากอัตราปกติ 1.00 % เหลือ 0.01% เช่นกัน

ทั้งนี้เอง ด้วยมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ – 31 ธันวาคม 2564 สำหรับเกณฑ์ของที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้าน ซึ่งมีความสอดคล้องกับรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด ที่พบว่าความสนใจของผู้บริโภคในระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในรอบไตรมาสที่ผ่านมาก็คือ 1-3 ล้านบาท และนอกจากนั้นยังมีที่อยู่อาศัยในระดับราคาอื่น ๆ ที่มียอดค้นหาสูงขึ้น ถึงแม้จะเป็นระดับราคาที่ไม่ได้อยู่ในเกณฑ์และข้อกำหนดของมาตรการรัฐก็ตาม

ทั้งนี้ จากข้อมูลประกาศซื้อขายบนเว็บไซต์ DDproperty.com แม้ว่าระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในรอบไตรมาสที่ผ่านมาจะเป็นที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาตั้งแต่ 1-3 ล้านบาทก็ตาม แต่กลับมีผู้สนใจเพิ่มขึ้นเพียง 1% จากไตรมาสก่อนหน้าเท่านั้น

ส่วนระดับราคาที่มีความน่าสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุดมาจากที่อยู่อาศัยที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 7% และรองลงมาคือระดับราคา 5-10 ล้านบาท ที่เพิ่มขึ้น 5% แต่โดยรวมที่อยู่อาศัย 1-3 ล้านบาทก็ยังมีดีมานด์ให้ความสนใจมากที่สุด

นอกจากข้อมูลผู้สนใจที่อยู่อาศัยในระดับราคาต่าง ๆ แล้ว หากพิจารณาจากการจำแนกระดับราคาระหว่างบ้าน-คอนโดฯ ที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และบ้าน-คอนโดที่มีราคามากกว่า 3 ล้านบาท จะพบว่าระดับราคาของที่อยู่อาศัยทั้ง 2 ระดับนี้ มีความน่าสนใจในระดับใกล้เคียงกันที่ 55% สำหรับราคาไม่เกิน 3 ล้าน และ 45% สำหรับราคาที่เกิน 3 ล้านบาท

ทั้งนี้ถึงแม้ระดับราคาของบ้าน-คอนโดฯ ที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทจะมีความน่าสนใจมากกว่า แต่จากข้อมูลรายการประกาศขายบนเว็บไซต์ DDproperty พบกว่า Supply ในราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาทนั้นมีเพียง 28% เท่านั้น ในขณะที่ Supply ของที่อยู่อาศัยในราคาที่เกิน 3 ล้านบาทขึ้นไปมีมากถึง 72%

สุดท้ายนี้ จากข้อมูลที่กล่าวมาทั้งหมดทำให้เห็นว่า หากภาครัฐมีการขยายเพดานให้คลอบคลุมบ้าน-คอนโดฯ ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท อาจจะช่วยหนุนให้ภาคเอกชนสามารถระบายสต็อกสินค้าเดิมได้ และผู้บริโภคมีโอกาสในการซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ เพิ่มมากขึ้น จากจำนวน Supply ระดับราคามากกว่า 3 ที่มีมากกว่าเป็นเท่าตัว

นอกจากนั้น ยังมีผู้บริโภคให้ความสนใจเพิ่มขึ้น มากกว่าที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในช่วง 6 เดือนหลังของปี 2563 ในจุดนี้แสดงให้เห็นถึงดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นของบ้าน-คอนโดฯ ที่มีราคามากกว่า 3 ล้านบาท และมีแนวโน้มที่ดีมานด์จะให้ความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ หากภาครัฐมีการขยายเพดานลดค่าโอน-จดจำนองเพิ่มขึ้นจาก 3 ล้านบาทเป็น 5 ล้านบาท หรือมากกว่านั้น