บ้าน 20 ตารางวา เลือกอย่างไรให้เหมาะกับการอยู่อาศัย

ตามข้อกำหนดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม พื้นที่กรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2565 มีการระบุถึงการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในส่วนของที่ดินแปลงย่อยว่า

1. บ้านเดี่ยว ที่ดินแปลงย่อยต้องมีขนาดความกว้างหรือความยาวไม่น้อยกว่า 10.00 เมตร และมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 40 ตารางวา หากความกว้างหรือความยาวไม่ได้ขนาดดังกล่าว ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 60 ตารางวา

2. บ้านแฝด ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 8.00 เมตร และมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา

3. บ้านแถวหรืออาคารพาณิชย์ ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 4.00 เมตร และมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา

จากข้อกำหนดดังกล่าวจะเห็นว่าบ้าน 20 ตารางวา จัดอยู่ในกลุ่มบ้านแถวซึ่งก็คือทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมนั่นเอง

สำหรับทาวน์เฮ้าส์เป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็นบ้านแบบหนึ่ง ขณะที่ทาวน์โฮมอาจเป็นคำที่เพิ่งได้ยินกันเมื่อไม่นานมานี้ แต่ทั้งทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมก็คือบ้านที่ก่อสร้างติดต่อกันเป็นแถวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้น และมีผนังร่วมกัน

สำหรับทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะสูง 2 ชั้น พื้นที่หน้าบ้านกว้างประมาณ 4-5 เมตร พื้นที่ใช้สอยมีขนาดเล็ก-ปานกลาง มีห้องนอนประมาณ 2-3 ห้อง ห้องน้ำ 1-2 ห้อง มีครัว โถงกลาง ที่จอดรถ และมุมเล็ก ๆ สำหรับทำสวน และส่วนใหญ่โครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์จะไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง และราคาจะต่ำกว่าทาวน์โฮม

ส่วนทาวน์โฮมเป็นบ้านแถวที่เน้นการออกแบบที่สวยงาม อาจมีความสูงมากกว่า 3 ชั้น พื้นที่ด้านหน้าบ้านกว้างประมาณ 5-5.7 เมตร ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มีการวางผังบ้านเหมือนบ้านเดี่ยว ขณะที่โครงการบ้านประเภททาวน์โฮมมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง อาทิ คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส ราคาของทาวน์โฮมจึงสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์

สำหรับบ้าน 20 ตารางวา แบบทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยในบ้านไม่มาก และราคาไม่สูง จึงเหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น ครอบครัวที่มีสมาชิกไม่มาก หรือวัยเริ่มต้นทำงาน ขณะที่บ้าน 20 ตารางวา แบบทาวน์โฮมเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง นอกจากนั้นยังเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ทำงานด้วย เนื่องจากสามารถปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศได้

ทำเลที่ตั้งของบ้าน 20 ตารางวา จะมีความแตกต่างกันระหว่างทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮม โดยทาวน์เฮ้าส์ มักจะจะตั้งอยู่ในทำเลตัวเมือง การเดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะให้เลือกใช้หลากหลาย รายล้อมด้วยแหล่งงานที่ตั้งอยู่ในทำเลตัวเมือง รวมทั้งห้างสรรพสินค้า และแหล่งจับจ่ายใช้สอย โรงเรียน สถานพยาบาลต่าง ๆ

ส่วนบ้าน 20 ตารางวา แบบทาวน์โฮมมักจะตั้งอยู่ในทำเลใกล้ใจกลางเมือง ซึ่งการเดินทางถือว่ายังสะดวก เพราะสามารถเดินทางได้ทั้งรถยนต์ส่วนตัวและขนส่งสาธารณะ ขณะที่ยังอยู่ใกล้แหล่งงานในเมือง รวมทั้งห้างสรรพสินค้า แหล่งจับจ่ายใช้สอย โรงเรียน สถานพยาบาลต่าง ๆ ด้วยเช่นกัน

บ้าน 20 ตารางวา ทั้งแบบทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมมีทั้งข้อดีและข้อจำกัด ซึ่งก่อนตัดสินใจซื้อบ้านควรพิจารณาให้ดีก่อน

1. ราคาไม่สูง จับต้องได้ บ้าน 20 ตารางวา ทั้งแบบทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮม อยู่ในระดับราคาไม่สูงมาก จับต้องได้ เนื่องจากตั้งอยู่บนที่ดินที่มีขนาดเล็กกว่าบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ทำให้ราคาย่อมเยากว่าตามไปด้วย

2. ทำเลเดินทางสะดวก เนื่องจากทำเลที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่จะอยู่ในเมือง ส่วนทาวน์โฮมจะอยู่ใกล้ ๆ ใจกลางเมือง ซึ่งเป็นย่านที่การคมนาคมสะดวก และยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

3. ประหยัดค่าบำรุงรักษา เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮม เป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทำให้เสียค่าบำรุงรักษาตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้านน้อยกว่าตามไปด้วย

1. ไม่เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด ทำให้จำนวนห้องนอนและห้องน้ำมีจำกัดตามไปด้วย หากมีสมาชิกในครอบครัวหลายคนอาจไม่เพียงพอ

2. มีพื้นที่จำกัด ไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบสะสมของชิ้นใหญ่ ๆ หรือต้องใช้พื้นที่ในการเก็บของ หรือมีกิจกรรมที่ต้องใช้พื้นที่กว้าง ๆ

3. มีความเป็นส่วนตัวน้อย เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมสร้างติดกันเป็นแถว หลังคาบ้าน ผนังบ้านทั้งสองฝั่ง และกำแพงจึงติดกับเพื่อนบ้าน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวน้อย และยังอาจได้ยินเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้

1. เลือกซื้อบ้านจากโครงการที่น่าเชื่อถือ ควรเลือกซื้อบ้านจากโครงการที่น่าเชื่อถือ เพราะชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการเป็นการรันตีคุณภาพของบ้านและการบริการหลังการขายได้ในระดับหนึ่ง

2. เลือกบ้านแปลงมุมสุดหรือริมสุด ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมที่อยู่หลังริมสุด นอกจากจะมีผนังฝั่งหนึ่งที่ไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ยังได้พื้นที่ด้านข้างของบ้านเพิ่ม ทำให้บ้านได้รับลมและแสงอย่างเต็มที่ และยังถูกหลักฮวงจุ้ยอีกด้วย

3. เลือกทำเลที่ตั้งให้เหมาะกับการดำเนินชีวิตประจำวัน ข้อดีของทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์คือมีทำเลที่ตั้งอยู่ในเมืองและใกล้เมืองซึ่งการเดินทางสะดวกอยู่แล้ว

แต่ก็ไม่ควรเลือกทำเลที่อยู่ไกลจากสถานที่ทำงาน โรงเรียนของลูก และแหล่งจับจ่ายใช้สอย ทั้งนี้ เพื่อความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันของทุกคนในครอบครัว

4. เปรียบเทียบความคุ้มค่า ก่อนซื้อบ้านควรมีตัวเลือกมากกว่า 1 โครงการ และทำการหาข้อมูลของบ้านแต่ละโครงการ ตลอดจนไปเยี่ยมชมด้วยตนเอง เพื่อสำรวจว่าบ้านของโครงการไหนตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากที่สุด และราคาบ้านเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้คุ้มค่าที่สุด

5. เลือกบ้านตามหลักฮวงจุ้ย เพื่อความสุข ความสบายใจในการเข้าอยู่อาศัย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า