บ้าน 4 ชั้น เหมาะกับใคร เลือกซื้ออย่างไรให้ตอบโจทย์

บ้าน 4 ชั้น รูปแบบบ้านอีกแบบหนึ่งในปัจจุบัน ที่มีลักษณะบ้าน รวมถึงจำนวนชั้นพิเศษกว่าบ้านอื่น ลองมาดูว่าบ้าน 4 ชั้นมีรูปแบบอย่างไร กฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงโครงการที่น่าสนใจมีที่ไหนบ้างได้ที่นี่

บ้าน 4 ชั้น คือบ้านที่มีจำนวนชั้นทั้งหมด 4 ชั้น โดยชั้นบน หรือชั้นดาดฟ้า อาจก่อสร้างเต็มชั้น หรือตกแต่งเป็นพื้นที่ห้องส่วนหนึ่ง ส่วนที่เหลือเปิดโล่ง เพื่อทำเป็นพื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่สวน พื้นที่ห้องนั่งเล่นบางส่วนมักทำเป็นเพดานสูง เพื่อเพิ่มความหรูหรา รวมถึงเพิ่มความโปร่งโล่งสบายให้กับบ้าน

โดยโครงการบ้าน 4 ชั้นส่วนใหญ่มักเป็นโครงการราคาสูง ระดับ Luxury หรือ Super Luxury ซึ่งนิยามของบ้าน 4 ชั้นนั้น หากเป็นบ้านเดี่ยวจะต้องมีเนื้อที่เริ่มต้น 50 ตารางวาขึ้นไป และบ้านแฝดเนื้อที่เริ่มต้น 35 ตารางวาขึ้นไป

บ้านแฝด คืออะไร รู้จัก 3 แบบบ้านยอดนิยม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์

บ้าน 4 ชั้นตามกฎหมาย แล้วกำหนดว่าบ้านที่สูงเกินกว่า 8 เมตร จะต้องทำตามกฎหมายดังนี้

1. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้าไม่ถึง 10 เมตร จะต้องถอยตัวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 6 เมตร

2. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างขนาด 10-20 เมตร จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากเขตที่ดินเป็นระยะ 1 ใน 10 เท่าของความกว้างถนน

3. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างขนาด 20 เมตรขึ้นไป จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากเขตที่ดินเป็นระยะอย่างน้อย 2 เมตร

4. การสร้างบ้านใกล้กับแม่น้ำ คู คลอง ลำราง ลำประโดงที่แคบกว่า 10 เมตร จะต้องให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร

5. ถ้าแหล่งน้ำนั้นกว้างกว่า 10 เมตร จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดิน อย่างน้อย 6 เมตร

6. ถ้าเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดิน อย่างน้อย 12 เมตร

7. หากเป็นสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ เช่น สะพาน ท่าเรือ อู่เรือ เขื่อน รั้วที่จำเป็น ต้องสร้างชิดแหล่งน้ำ ให้ยื่นขออนุญาตต่อทางราชการ ต่างหากจากบ้านพัก

8. ห้ามสร้างบ้านให้มีส่วนหนึ่งส่วนใด ยื่นรุกล้ำเข้าไปในเขตที่ดินผู้อื่น

9. หากผนังบ้านมีช่องเปิดต่าง ๆ เช่น ประตู หน้าต่าง แนวระเบียง จะต้องถอยร่นจากเขตที่ดินเป็นระยะ 2 เมตร (สำหรับชั้นหนึ่งและชั้นสอง) และถอยร่นเป็นระยะ 3 เมตร (สำหรับชั้นสาม)

10. กรณีที่บ้านมีความสูงเกิน 15 เมตร ท่านจะต้องให้ผนังทึบถอยห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย50 เซนติเมตร ห้ามสร้างชิดเด็ดขาด (หากพื้นที่ใช้สอยของบ้านรวมแล้วเกินกว่า 300 ตารางเมตร) ต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตรโดยรอบทุกกรณี

11. การปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินนั้น ตามกฎหมายกำหนดให้เปิดเป็นที่ว่างไว้ไม่น้อยกว่า 30% โดย 70% ใช้เพื่อการสร้างบ้านพักอาศัย (ที่ว่าง หมายถึง พื้นที่อันปราศจากสิ่งปกคลุมซึ่งอาจจัดให้เป็นบ่อน้้า สระว่ายน้้า บ่อพักน้้าเสีย ที่พักขยะมูลฝอย)

บ้าน 4 ชั้น เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ ที่อยู่ร่วมกันหลาย Generation โดยอาจแบ่งพื้นที่ชั้นล่างให้เป็นส่วนของพื้นที่พักผ่อน หรือรับรองแขก เพื่อให้สะดวกในการรับรองผู้มาเยือน และช่วยแบ่งพื้นที่ส่วนตัวให้กับคนอื่น ๆ ในครอบครัว รวมถึงเหมาะกับบ้านที่มีผู้สูงอายุ ซึ่งสามารถปรับให้ชั้นล่างเป้นพื้นที่ห้องนอนผู้สูงอายุได้อีกด้วย ส่วนชั้นสอง ชั้นสาม และชั้นสี่ สามารถปรับเป็นพื้นที่พักผ่อน หรือทำกิจกรรมในครอบครัวได้แบบเป็นส่วนตัวมากขึ้น

นอกจากนี้ยังสามารถทำเป็นห้องนอน Master Bedroom และห้องนอนเล็กได้อีกด้วย ส่วนพื้นที่ชั้นบนสุด อาจปรับเป็นพื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ ห้องทำงาน หรือห้องออกกำลังกาย เหมาะอย่างยิ่งกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ในการใช้ชีวิต และต้องการความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

แต่แน่นอนว่าบ้าน 4 ชั้น ซึ่งมาพร้อมกับพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ก็จะต้องมีค่าใช้จ่ายสูง ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องมีหลักหลายสิบล้าน รวมถึงค่าซ่อมบำรุง หรือการดูแลรักษาที่ต้องเสียมากขึ้นด้วย ยังไม่นับรวมถึงค่าใช้จ่ายส่วนอื่นที่เพิ่มขึ้นมา ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ซึ่งจ่ายตามขนาดเนื้อที่บ้าน รวมถึงค่าไฟ และค่าน้ำ ซึ่งจะสูงตามไปด้วยตามพื้นที่อยู่อาศัย

ในปัจจุบันมีโครงการบ้าน 4 ชั้น หลายโครงการ ขอแนะนำโครงการที่น่าสนใจ ดังนี้

เดอะไพรมารี วี เกษตร-นวมินทร์ (The Primary V Kaset-Nawamin) โดยบริษัท กรุงเทพพัฒนา ซีเอ็มเอส จำกัด โครงการบ้าน 4 ชั้นระดับ Super Luxury ตั้งอยู่บน ถ.เกษตร-นวมินทร์ แบ่งเป็นบ้านแฝด 4 ชั้น เนื้อที่ 53.8-63.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร ขนาด 3-4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ และบ้านเดี่ยว 4 ชั้น เนื้อที่ 68.5-100 ตารางวาขึ้น พื้นที่ใช้สอย 580 ตารางเมตรถึงประมาณ 1,025 ตารางเมตร ขนาด 4-7 ห้องนอน 7-9 ห้องน้ำ 4-6 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นประมาณ 32 ล้านบาท

เอเทรีย อารีย์-อินทามระ (ATRIA Aree-Inthamara) โดยบริษัท วินน์ เอสเตท จำกัด โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ตั้งอยู่บน ถ.สุทธิสาร แบ่งเป็น รูปแบบบ้านแฝด 4 ชั้น เนื้อที่ 47.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 390 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ และบ้านเดี่ยว 4 ชั้น เนื้อที่ 53.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 390 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นประมาณ 23 ล้านบาท

มอลตัน ไพรเวท เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 31 (Malton Private Residence Sukhumvit 31) โดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด โครงการบ้าน 4 ชั้นระดับ Super Luxury ตั้งอยู่บน ถ.สุขุมวิท เขตวัฒนา กรุงเทพฯ เป็นบ้านเดี่ยว 4 ชั้น เนื้อที่ 52.4-72.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 450-555 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ 2 Powder Room พร้อมสระว่ายน้ำ และลิฟต์โดยสาร ราคาเริ่มต้นประมาณ 74 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าบ้าน 4 ชั้น นั้นเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสำหรับครอบครัวใหญ่ หรือครอบครัวขนาดกลางที่มีไลฟ์สไตล์ค่อนข้างหรูหรา และต้องการความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิต โดยปัจจุบันมีโครงการที่น่าสนใจหลายโครงการ แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน อย่าลืมพิจารณาถึงความพร้อมไม่ว่าจะเป็นทางด้านการเงิน หรือการดูแลรักษาในอนาคตด้วย