บ้าน 5 ห้องนอน รู้ก่อนซื้อ มีลักษณะอย่างไร เหมาะสมกับใคร

บ้าน 5 ห้องนอน เป็นบ้านที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ และราคาสูง สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้าน 5 ห้องนอนจึงควรพิจาณาถึงเรื่องเหล่านี้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

บ้าน 5 ห้องนอน เป็นบ้านที่มีฟังก์ชันห้องนอน 5 ห้อง พร้อมห้องน้ำ และฟังก์ชันการใช้งานอื่น ๆ เช่น ห้องรับแขก ห้องครัว ห้องเอนกประสงค์ ส่วนรับประทานอาหาร ส่วนซักล้าง ห้องแม่บ้าน

โดยบ้านที่มีฟังก์ชันห้องนอนมากถึง 5 ห้อง ย่อมต้องเป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่และพื้นที่ใช้สอยมากพอสมควร เนื่องจากฟังก์ชันอื่น ๆ ของบ้าน ต้องมีจำนวนและขนาดที่เหมาะสมกับสมาชิกในครอบครัวที่มีความต้องการใช้ห้องนอนถึง 5 ห้อง

ส่วนใหญ่เราจึงมักพบเห็นบ้าน 5 ห้องนอนในรูปแบบของบ้านเดี่ยว และอาจพบได้บ้างในบ้านแฝด 3 ชั้น และทาวน์โฮมที่มีความสูง 3 ชั้นขึ้นไป โดยบ้าน 5 ห้องนอนแต่ละรูปแบบ ต่างก็มีข้อดี-ข้อด้อย แตกต่างกันออกไป

บ้านรูปแบบนี้ จะใช้ผนังบ้านทั้งสองด้านร่วมกับเพื่อนบ้าน (ยกเว้นบ้านที่อยู่แปลงมุมจะใช้ผนังบ้านร่วมกันด้านเดียว) ข้อดีคือราคาต่ำกว่าบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ทำเลอยู่ใกล้เมืองมากกว่า

ข้อด้อยคือมีความเป็นส่วนตัวน้อยเพราะใช้ผนังร่วมกับเพื่อนบ้าน รวมทั้งมีพื้นที่ใช้สอยภายนอกบ้านและที่จอดรถน้อย เพราะส่วนใหญ่ทาวน์โฮมตามบ้านจัดสรรจะมีหน้ากว้าง 5-5.7 เมตร ซึ่งสามารถจอดรถได้เพียง 1-2 คันเท่านั้น

บ้านรูปแบบนี้จะมีส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านเชื่อมต่อกับบ้านข้างเคียง ได้แก่ ผนังบ้าน บางฟังก์ชันของบ้าน เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องเก็บของ และเชื่อมกันที่คานด้านบนหรือคานใต้ดิน และมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ข้อดีคือมีพื้นที่ใช้สอยนอกบ้านหนึ่งด้าน และราคาไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว

ข้อด้อยคือเสียความเป็นส่วนตัวในส่วนของบ้านฝั่งที่เชื่อมกับเพื่อนบ้าน

บ้านรูปแบบนี้จะไม่มีส่วนใดของบ้านติดกับบ้านข้างเคียง ข้อดีคือมีความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่รอบบ้าน

ข้อด้อยคือราคาสูง และส่วนใหญ่อยู่ในทำเลชานเมือง

บ้าน 5 ห้องนอน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ มีสมาชิก 5-7 คน อาจเป็นครอบครัวขยายที่อยู่รวมกัน 3 เจเนอเรชั่น คือรุ่นปู่ย่าหรือตายาย รุ่นพ่อแม่ และรุ่นลูก หรือครอบครัวเดี่ยวที่มีบุตรหลายคน รวมทั้งครอบครัวเดี่ยวที่มีบุตร 1-2 คน แต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยในบ้านเพื่อประโยชน์การใช้งานอื่น ๆ เช่น ห้องทำงานส่วนตัว สตูดิโอ หรือพื้นที่เก็บสต๊อกสินค้า

เนื่องจากบ้าน 5 ห้องนอน เป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่และพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ ดังนั้นราคาของบ้านจึงสูงตามไปด้วย โดยราคาส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่เกือบ 10 ล้านบาทขึ้นไป จนถึงหลักหลายสิบล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพของบ้าน ดังนั้นผู้ที่จะซื้อบ้าน 5 ห้องนอน จึงต้องเป็นผู้มีรายได้ค่อนข้างสูง เช่น ผู้บริหารองค์กรกะดับสูง ข้าราชการระดับสูง หรือเจ้าของกิจการ

สูตรคร่าว ๆ ที่ใช้คำนวณหาราคาบ้านที่สามารถขอกู้เงินจากสถาบันการเงินได้คือ 60 เท่าของเงินเดือน (รายได้ต่อเดือน X 60 = ราคาบ้านที่ขอสินเชื่อได้)

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

ส่วนหลักการทั่วไปที่ธนาคารใช้พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้จะอยู่ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน หรือประมาณล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน

หากบ้าน 5 ห้องนอนที่ต้องการซื้อ มีราคาประมาณ 10 ล้านบาท จากสูตรดังกล่าวผู้ขอกู้จะต้องมีเงินเดือนประมาณ 167,000 บาท ในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อไม่มีภาระหนี้ใด ๆ เลย และมีความสามารถในการผ่อนชำระประมาณ 66,800 ต่อเดือนหรือมากกว่านั้น

นอกจากนี้ การซื้อบ้านยังต้องมีการวางเงินดาวน์ โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 10-30% ของราคาบ้าน รวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหากวางแผนว่าจะซื้อบ้าน ควรมีเงินออมอย่างน้อย 20% ของราคาบ้าน

แม้จะเป็นบ้าน 5 ห้องนอนเหมือนกัน แต่ทำเลของบ้าน แบบบ้าน และการวางผังบ้านในหมู่บ้านจัดสรรต่าง ๆ ก็มีลักษณะที่ต่างกัน และมีความเหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยแตกต่างกันออกไปด้วย ดังนั้นก่อนซื้อบ้าน 5 ห้องนอน จึงควรพิจารณาเรื่องต่าง ๆ เหล่านี้ด้วย

นอกจากจะเลือกบ้านที่อยู่ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่ดี ยังควรคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือไปโรงเรียนของลูก ๆ ด้วย โดยการซื้อบ้าน 5 ห้องนอนควรเลือกทำเลที่ไม่ไกลจากสถานที่เหล่านั้นมากนัก เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง นอกจากนั้น ยังควรเลือกทำเลที่มีบริการขนส่งสาธารณะและเดินทางสะดวก เช่น รถไฟฟ้า และอยู่ในย่านที่มีแหล่งจับจ่ายใช้สอย เช่น ห้างสรรพสินค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต และไม่ควรอยู่ไกลจากโรงพยาบาลด้วย

การเลือกบ้านที่มีฟังก์ชันที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของสมาชิกในครอบครัวทุกคนอย่างครบครันและเพียงพอเป็นเรื่องสำคัญ ทั้งส่วนรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ส่วนซักล้าง เช่น หากมีสมาชิกในครอบครัวเป็นผู้สูงอายุหรือผู้ใช้วีลแชร์ ก็ควรเลือกบ้าน 5ห้องนอนที่มีห้องนอนชั้นล่างอย่างน้อย 1 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว และควรเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องน้ำเพียงพอโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน ที่สำคัญกับจำนวนที่จอดรถต้องเพียงพอกับรถของสมาชิกในครอบครัวด้วย

การเลือกบ้านจากโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการที่มีเชื่อเสียงเป็นที่รู้จัก มีประวัติหรือมีประสบการณ์มากพอสมควร จะช่วยคัดกรองได้ในระดับหนึ่งว่าจะได้บ้านที่มีคุณภาพ และมีความเสี่ยงที่โครงการจะล้มเลิกน้อยกว่าด้วยเช่นกัน