ไม่ว่าจะเป็นบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือบ้านที่สั่งสร้างเองคงปฏิเสธไม่ได้ว่า ฟังก์ชั่นการใช้งานของบ้านมักจะมาทีหลังรูปแบบความสวยงามภายนอก โดยเฉพาะ Floor Plan ที่มักจะคล้าย ๆ กันตามสมัยนิยม ทำให้พื้นที่ใช้สอย "ไม่เพียงพอ" ต่อความต้องการเป็นส่วนใหญ่ และมักนำมาซึ่งสารพัดปัญหา "การต่อเติมบ้าน" นั่นเอง
หาช่างยาก, งานไม่มาตรฐาน, เสร็จช้ามาก, ช่างเบิกเงินแล้วทิ้งงาน, ทะเลาะกับเพื่อนบ้าน, ถูกร้องเรียน, งบบานปลาย, นาน ๆ ไปผนังฉีก, รั่วบริเวณรอยต่อกับตัวบ้านเดิม ฯลฯ ล้วนแต่เป็นปัญหาที่ท่านต้องพบเจอหรือเคยได้ยินมาจนชิน
แต่บ้านระบบ PREFAB โดยเฉพาะโครงการจัดสรรที่ใช้ระบบ PRECAST ที่กำลังเป็นที่นิยมนั้น มีอีกเรื่องที่พึงระวังคือ เป็นระบบบ้านไร้เสาคาน แต่เป็นระบบผนังรับน้ำหนัก (Loaded Bearing Walls) นั่นหมายความว่าหากมีการทำการต่อเติมโดยขาดความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับระบบ PRECAST แล้วละก็ อาจส่งผลร้ายแรงต่อโครงสร้างของบ้านเดิมได้มากมาย
การต่อเติมบ้าน ได้แก่ ใช้อุปกรณ์ไม่มาตรฐานไปเจาะผนังบ้าน PRECAST, เจาะช่องประตูหน้าต่างเพิ่มโดยไม่ปรึกษาวิศวกรโครงการก่อน, ยึดส่วนต่อเติมกับผนังบ้านเดิม, ติดเหล็กดัดโดยใช้ดอกสว่านทั่วไป ฯลฯ ตัวอย่างเหล่านี้อาจส่งผลให้ผนังบ้านร้าว รั่วซึม หรือถ้ารุนแรงก็ทำให้โครงสร้างบ้านมีปัญหารุนแรง และเป็นอันตรายอย่างยิ่ง
ดังนั้น การต่อเติมบ้าน ควรจะ "ไม่ยึดโครงสร้างใหม่ติดกับโครงสร้างเดิม" อย่างสิ้นเชิง โดยควรมีเพียง "แนว Flashing โลหะไร้สนิม" เท่านั้นที่เย็บฝังไว้กับโครงสร้างผนังเดิมยื่นปกคลุมมาที่อาคารส่วนที่ต่อเติมใหม่ ตามรูปประกอบ
นอกจากนั้น โครงสร้างของส่วนต่อเติมก็ควรจะเป็นอิสระจากตัวบ้านเดิมอย่างสิ้นเชิง (ตัด Joints) เพื่อลดปัญหาของการทรุดตัวที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เพราะระยะความลึกของเสาเข็มที่แตกต่างกันระหว่างตัวบ้านหลักและส่วนต่อเติม ดังนั้น หากส่วนต่อเติมเกิดการทรุดตัวก็จะไม่ไปดึงตัวบ้านเดิมให้เกิดปัญหาฉีกร้าวรั่วซึม
การเลือกวัสดุหรือวิธีการต่อเติมบ้านจึงควรเลือกใช้วัสดุที่ "น้ำหนักเบา" เพื่อลดความเสี่ยงในการทรุดตัวในอนาคต (คือ อาจทรุดน้อยหรือช้ากว่าการใช้วัสดุก่อสร้างแบบดั้งเดิม) ทั้งวัสดุผนังและหลังคา
*** ขอขอบคุณภาพประกอบจากงานต่อเติมบ้านคุณสุรศักดิ์ ซิมตระกูล (บ้านในโครงการเดอะแพลนท์) โดยบริษัท วอลรัสโฮม จำกัด
เกี่ยวกับผู้เขียน
พงษ์ธร ปัทมจินตธำรง กรรมการผู้จัดการและผู้ก่อตั้งบริษัทวอลรัส โฮม จำกัด www.walrushome.net หากมีข้อสงสัยหรือคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ walrushome@gmail.com
พงษ์ธร ปัทมจินตธำรง กรรมการผู้จัดการและผู้ก่อตั้งบริษัทวอลรัส โฮม จำกัด www.walrushome.net หากมีข้อสงสัยหรือคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ walrushome@gmail.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า