ปล่อยเช่าอสังหาฯ กระเป๋าเงินใบที่สองที่มั่นคงกว่าของคนวัยเกษียณ

หากถามเรื่องชีวิตหลังเกษียณ เชื่อว่าไม่ว่าจะเป็นคนเจนเนอเรชั่นไหนย่อมต้องตอบว่า อยากมีเงินใช้ไปตลอดชีวิตมีเงินไปเที่ยวได้อย่างใจฝัน ได้ซื้อของที่อยากซื้อ ป่วยก็มีเงินรักษา และที่สำคัญคือไม่ต้องทำงานหนักแต่ยังมีเงินให้ใช้อย่างสม่ำเสมอ

น้านิด สุวนันท์ อายุ 59 ปี อดีตพนักงานระดับสูงบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง คือตัวอย่างของการสร้างธุรกิจเล็ก ๆ ที่สามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าอสังหาฯ และมีรายได้ที่มั่นคงจนไม่จำเป็นต้องนำเงินเก็บในอนาคตมาใช้ในวัยเกษียณ

เมื่อถามถึงการทำธุรกิจของตัวเอง น้านิดอธิบายว่า ก่อนจะเกษียณก็มีปรึกษาสามีเรื่องธุรกิจเล็ก ๆ เหมือนกัน เราก็เอามาเลือกดูหลายอย่างเลย ทั้งร้านกาแฟ ร้านเสื้อผ้า โฮมสเตย์ ร้านอาหาร หรือ ธุรกิจแฟรนไชส์ต่าง ๆ แต่ทั้งหมดนี้ล้วนแล้วแต่มีความเสี่ยงมากทั้งสิ้น เนื่องจากจะมีค่าการจัดการแอบแฝงไว้สูงมาก และมักจะมีปัญหาที่เราควบคุมไม่ได้อยู่เยอะ ธุรกิจเหล่านั้นเลยไม่ได้ไปต่อ

เมื่อพูดถึงการลงทุนที่มีต้นทุนด้านการจัดการที่น้อยกว่า และมีความเสถียรในรายรับมากกว่าย่อมหนีไม่พ้น “การปล่อยเช่าคอนโดฯ” จุดเริ่มต้นของการเพิ่มรายได้ของน้านิดมากจากคอนโดฯ ห้องแรกที่สะพานควายที่น้านิดตั้งใจซื้อไว้ให้ลูก ๆ ได้ใช้มานั่งทำการบ้านรอระหว่างกลับบ้านในวันศุกร์ และอยู่ในวันอังคาร-พฤหัสฯ รายได้ก้อนแรกจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ เริ่มต้นขึ้นหลังจากที่หลานชายของน้านิดเรียนจบและแต่งงาน น้านิดไม่อยากปล่อยห้องว่างที่เสียเปล่า ในขณะที่เดินไปที่บอร์ดประชาสัมพันธ์ของคอนโดฯ ก็เห็นมีการติดประกาศหาผู้เช่า น้านิดจึงเริ่มต้นเข้าสู่วงการปล่อยเช่าอสังหาฯ ตั้งแต่นั้นมา

หลังจากที่น้านิดเริ่มเห็นรายได้จากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ห้องแรก น้านิดก็เริ่มหาคอนโดฯ มือสองมารีโนเวทเพื่อนำไปปล่อยเช่าต่อ จากห้องที่สอง ไปสู่ห้องที่สามและสี่ เมื่อเห็นรายได้ที่ทำได้ก็ยิ่งรู้สึกมั่นคง จากรายได้เล็กน้อยไว้ใช้จ่ายก็กลายเป็นรายได้หลักของวัยเกษียณไปโดยปริยาย

เมื่อเข้าสู่สนามของธุรกิจปล่อยเช่าอสังหาฯ อย่างเต็มตัวแล้ว แม้จะเป็นมือสมัครเล่นก็ต้องมีเครื่องมือที่ดีที่สามารถช่วยให้น้านิดหาคอนโดฯ ห้องใหม่ ๆ ได้อย่างรวดเร็ว หากเราใช้วิธีเดิมแบบสมัยก่อนก็คงโดนคนอื่นเอาไปอย่างเเน่นอน DDproperty มีคอนโดฯ มือสองให้เลือกช้อปได้สนุกสนานมาก เราชอบทำเลไหน ห้องแบบไหนก็ค้นหาได้ที่เดียวเลยไม่ต้องวุ่นวาย โดยเฉพาะการค้นหาผ่าน Application มันสะดวกมาก

ลูกค้าหลักที่มาเช่าคอนโดฯ ของน้านิดเกือบ 100% จะเป็นต่างชาติที่มาทำงานที่ประเทศไทย และพักอาศัยมากกว่า 1 ปี และสิ่งที่สร้างความปวดหัวให้น้านิดก่อนหน้าคือ เรื่องของเอกสารราชการต่าง ๆ ซึ่งต้องอาศัยความคุ้นเคยในการจัดการค่อนข้างมาก และบางครั้งก็ต้องมีการทำเอกสารสัญญาเช่าที่เป็นภาษาอังกฤษ หรือภาษาจีนด้วย น้านิดรู้สึกว่ารายละเอียดค่อนข้างเยอะ จะคำที่ใช้เราจะเขียนเหมือนคำทั่วไปไม่ได้ และหากยื่นเอกสารไม่ถูกขั้นตอน จะทำให้ผู้เช่ามีปัญหาตามมาได้ น้านิดเลยเริ่มใช้บริการ “เอเจนต์” ให้เป็นผู้ช่วยดำเนินการเรื่องการปล่อยเช่าแทน

จากจุดเริ่มต้นที่เรื่องเอกสาร พอเริ่มมีห้องมากขึ้นน้านิดไม่สามารถไปทุกที่ในวันเดียวกันได้ และช่วงหลังน้านิดก็อยากจะมีเวลาไปเที่ยวต่างประเทศมากขึ้น จึงตัดสินใจใช้บริการเอเจนต์ให้ช่วยทำการตลาดให้ครบทุกขั้นตอนเลย ซึ่งก็คุ้มค่าต่อการลงทุนเพราะน้านิดไม่ต้องทำอะไรเลย รอการอัปเดตจากเอเจนต์ที่มาทำการตลาดให้เท่านั้น ซึ่งหลังจากนั้น คอนโดฯ ทุกห้องของน้านิดก็ให้เอเจนต์เป็นผู้ทำการตลาดหาผู้เช่าให้ครบทุกห้อง

น้านิดอธิบายว่าตัวเองค่อนข้างโชคดีที่เป็นคนติดนิสัยชอบวางแผนล่วงหน้า เรามักจะคิดถึงสิ่งที่มีโอกาสจะเกิดขึ้นในอนาคตเสมอ อย่างเช่นเรื่องการปล่อยเช่าอสังหาฯ น้านิดก็คิดไว้ล่วงหน้าแล้วว่า ต่อให้ลูกไม่ได้อยู่ ก็ยังสามารถเก็บไว้เป็นทรัพย์สินได้ หากลำบากในอนาคตก็ยังนำมาเปลี่ยนเป็นเงินได้

แต่ในเรื่องธุรกิจ จะเป็นเรื่องที่ดีมากหากเราได้ “พาร์ทเนอร์” ที่ชำนาญในเรื่องนั้นจริงเป็นผู้ที่เข้ามาดูเเลกระเป๋าเงินให้เราได้ เพราะพาร์ทเนอร์ที่เชี่ยวชาญจะพาเราไปสู่โอกาสที่ดีกว่าอยู่เสมอ

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา