ส่องผังเมืองใหม่ ปักหมุดทำเลทองร้านค้า

DDproperty Editorial Team
ส่องผังเมืองใหม่ ปักหมุดทำเลทองร้านค้า
ผังเมืองใหม่ของกรุงเทพฯ ได้รับการปรับปรุงเป็นครั้งที่ 4 แล้ว และสำนักผังเมืองประจำเมืองหลวงของเรากำลังเตรียมประกาศใช้อย่างเป็นทางการเร็ว ๆ นี้ ซึ่งจะส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในด้านธุรกิจ ซึ่งเกิดจากการที่ผังเมืองใหม่ส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมทางน้ำและที่ดินแนวรถไฟฟ้าใหม่ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ
ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อการเลือกทำเลที่อยู่อาศัย การปล่อยเช่าบ้าน เช่าคอนโด หรือเช่าอาคารพาณิชย์ รวมถึงการลงทุนทางธุรกิจอีกทอดหนึ่ง และนี่เป็นโอกาสดีที่คุณจะได้ไม่พลาดทำเลทองสำหรับสร้างและต่อยอดกิจการ

ผังเมืองคืออะไรและมีความสำคัญอย่างไร

ผังเมือง หรือ City Plan ในภาษาอังกฤษ คือ แผนผังที่ได้รับการจัดวางทางภาพโดยเป็นไปตามวัตถุประสงค์ นโยบาย และโครงการที่ได้วางแผนไว้ โดยผู้จัดทำหลักคือสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร สำหรับจังหวัดอื่น กรมโยธาธิการและสำนักผังเมืองที่ดูแลจังหวัดนั้น ๆ เป็นผู้ดูแลเรื่องนี้ โดยมีจุดประสงค์เพื่อพัฒนาพื้นที่เขตต่าง ๆ ให้เกิดประโยชน์ ซึ่งมีผลต่อการจัดโครงข่ายคมนาคมและสาธารณูปโภค รวมทั้งการส่งเสริมเศรษฐกิจและสังคม

สีในผังเมืองและความหมายของสี

3
จากรูปภาพผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครในข้างต้น จะเห็นว่ามีการใช้ระบบสีในการแบ่งประเภทที่ดิน โดยมี 9 สีสำหรับที่ดิน 6 ประเภท และแต่ละสีมีความหมายดังนี้
1. สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง หมายถึง ที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยพื้นที่สีน้ำตาลมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุด และสีเหลืองมีน้อยที่สุด
2. สีแดง หมายถึง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม คือที่ดินที่มีการดำเนินธุรกิจเป็นหลัก
3. สีม่วง หมายถึง พื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า
4. สีเขียวลายและสีเขียว หมายถึง พื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม ตามลำดับ
5. สีน้ำตาลอ่อน หมายถึง ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปะวัฒนธรรมไทย
6. สีน้ำเงิน หมายถึง พื้นที่ของสถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ

โซนไหนในผังเมืองใหม่มีแนวโน้มเป็นทำเลทอง

นอกจากการปรับเปลี่ยนผังเมืองใหม่แล้ว ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานี้ เกิดความเปลี่ยนแปลงและประกาศโครงการมากมายในเมืองหลวงของเรา เช่น โครงการสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าที่แล้วเสร็จในปี 2564 รวมถึงจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นทุกปี ซึ่งส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์และวงการธุรกิจโดยรวม เราจึงได้สรุปแนวโน้มทำเลทองในการเปิดหรือขยายกิจการไว้ดังนี้

1. บริเวณจุดเชื่อมต่อของเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่

จุดเชื่อมต่อดังกล่าวประกอบด้วยสายสีส้ม สีเหลือง สีน้ำตาล สีเขียว สีชมพู สีแดง สีม่วง และสีเทา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานีกลางบางซื่อ สถานีมักกะสัน และสถานีสะพานตากสิน-วงเวียนใหญ่ ซึ่งจะเป็นศูนย์กลางคมนาคมในอนาคต โดยบริเวณตากสิน-วงเวียนใหญ่ก็จะถูกปรับ “ผังเมืองใหม่” จากพื้นที่สีน้ำเงินเป็นสีแดง เพื่อรองรับการขยายตัวของเศรษฐกิจของเขตใกล้เคียงคือ สีลมและสาทร

2. ฝั่งธนบุรี

พื้นที่เกษตรกรรมหรือสีเขียวจะถูกปรับให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัย ส่วนที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยสีเหลืองจะถูกปรับเป็นสีส้ม และพื้นที่สีส้มจะถูกปรับเป็นสีน้ำตาล โดยจะได้รับการส่งเสริมให้เป็นศูนย์ชุมชนเพื่อรองรับพื้นที่สีแดงของนนทบุรีที่อยู่ใกล้เคียง

3. ตลิ่งชัน

เดิมตลิ่งชันเป็นพื้นที่สีเขียว และจะถูกปรับ “ผังเมืองใหม่” เป็นพื้นที่สีเหลืองและส้ม เพื่อพัฒนาให้เป็นศูนย์ชุมชนชานเมืองตลิ่งชัน แหล่งชุนชนขนาดใหญ่ฝั่งตะวันตก โดยเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ) สีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) และสีเขียว (บางหว้า-ตลิ่งชัน)
ทำเลทองในผังเมืองกรุงเทพมหานคร

4. พระราม 9

แนวถนนพระราม 9 รวมถึงแนวใกล้เคียงคือ ถ.สุขุมวิท และ ถ.รัชดาภิเษก จากศูนย์วัฒนธรรม หัวยขวาง ไปจนถึงสุทธิสาร จะถูกปรับจากพื้นที่สีน้ำตาลเป็นพื้นที่สีแดง โดยพื้นที่นี้มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว แต่จะมีการส่งเสริมให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ด้านนวัตกรรมสร้างสรรค์

5. กรุงเทพฯ ตอนเหนือ

พื้นที่สีส้มแนว ถ.พหลโยธิน และ ถ.วิภาวดีรังสิต บริเวณห้าแยกลาดพร้าว แยกรัชโยธิน และจตุจักร จะถูกปรับ “ผังเมืองใหม่” เป็นสีน้ำตาล และรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่แล้วเสร็จในปี 2563 นี้ก็จะยิ่งส่งเสริมให้มีผู้อยู่อาศัยในบริเวณนี้มากขึ้น และกิจการร้านค้าต่าง ๆ ก็น่าจะเติบโตมากขึ้นด้วยเช่นกัน

6. ลาดพร้าวและวังทองหลาง

ทั้งสองเขตนี้จะถูกปรับจากพื้นที่สีเหลืองเป็นสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ซึ่งมีกำหนดสร้างเสร็จปี 2564-2565 จะเชื่อมต่อกับสาย MRTA ที่เปิดให้บริการอยู่แล้วและสายสีเขียวที่สร้างเสร็จในปี 2563 โดยพื้นที่ลาดพร้าวมีการสร้างที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์มากขึ้นทุกปีอีกด้วย นั่นหมายความว่าจะมีชาวกรุงมาอาศัยในเขตนี้มากขึ้น

7. มีนบุรี หนองจอก ลาดกระบัง คลองสามวา และตอนเหนือของสนามบินสุวรรณภูมิ

พื้นที่สีเขียวลายหรือพื้นที่อนุรักษ์จะถูกปรับเป็นสีเขียวเพื่อให้กลายเป็นเขตที่อยู่อาศัย จึงเป็นโอกาสให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์พัฒนาโครงการบ้านได้ ซึ่งเป็นการส่งเสริมแหล่งชุมชนชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งศูนย์ชุมชนชานเมืองลาดกระบัง นอกจากนี้ ทางรัฐยังจะปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพการระบายน้ำเพื่อป้องกันน้ำท่วมในเขตนี้ด้วย
การทำกิจการร้านค้านั้น สำคัญที่ต้องอยู่ในแหล่งที่มีลูกค้าเป้าหมายจำนวนมาก และเข้าถึงได้อย่างสะดวกง่ายดาย ทำเลที่กล่าวมาในข้างต้น นอกจากจะตอบโจทย์เหล่านี้แล้ว ยังมีโอกาสเติบโตสูงอีกด้วย จึงนับว่าเหมาะสำหรับการนำไปพิจารณาเปิดและขยายกิจการร้านค้า และปัจจัยสำคัญของความสำเร็จในธุรกิจก็คือที่ตั้งที่ได้เปรียบและความรวดเร็ว ฉะนั้น คุณสามารถวางแผนสำรวจทำเลศักยภาพและราคาเลยได้ตั้งแต่วันนี้ที่หน้าค้นหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน