ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด ผิดหนักปรับ 1 แสน เรื่องที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้

แม้ว่าพระราชบัญญัติ หรือ พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 จะประกาศบังคับใช้มานานแล้ว แต่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังไม่มีความรู้และความเข้าใจสาระสำคัญของ พ.ร.บ.อาคารชุดฉบับนี้มากนัก ซึ่งเกี่ยวข้องกับสิทธิ์ของผู้บริโภคที่ซื้อคอนโดโดยตรง เนื่องจากอาจทำให้โดนเอารัดเอาเปรียบและเสียผลประโยชน์ในการอยู่อาศัย

โดยทางบริษัท อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ IRM เปิดเผยข้อมูลว่า ยังคงมีผู้ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้ประกอบการ เจ้าของร่วม ผู้บริหารทรัพย์สิน และคณะกรรมการอาคารชุดดำเนินการฝ่าฝืนกฎหมายอาคารชุด ซึ่งมีโทษปรับสูงสุด 100,000 บาท

โดยพบว่าการฝ่าฝืนและทำผิดกฎหมายนั้นมีความแตกต่างกันออกไป ซึ่งผู้บริโภคควรรู้ถึงสิทธิ์ตามกฎหมาย พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ดังกล่าว ดังนี้

1. การไม่ใช้สัญญามาตรฐาน หากผู้บริโภคได้รับผลกระทบและความเสียหายจะมีความผิดทันที

2. ไม่จัดส่งข้อมูลการโฆษณาให้กับนิติบุคคล โดยเฉพาะข้อมูลที่สัญญาว่าจะทำอะไรให้กับโครงการบ้าง กรณีนี้หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับตั้งแต่ 50,000-100,000 บาท

3. หากคอนโดนั้น ๆ มีสถานประกอบการหรือร้านค้ารวมอยู่ในอาคารเดียวกัน จะต้องจัดทำทางเข้า-ออก แยกจากส่วนอยู่อาศัย หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับตั้งแต่ 50,000-100,000 บาท

1. กฎหมายได้บังคับให้มีการจ่ายค่าส่วนกลาง หากไม่ชำระตามที่กำหนดจะต้องถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มในอัตรา 12% ต่อปี โดยจะคิดตั้งแต่วันที่ผิดนัดชำระ แต่หากค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปจะถูกเรียกเก็บเพิ่ม 20% ต่อปี รวมทั้งไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมใหญ่และใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

2. เจ้าของร่วมที่ฝ่าฝืนเกี่ยวกับตกแต่งต่อเติม ก่อสร้าง หรือปรับปรุงเปลี่ยนแปลงภายนอกของห้องชุดโดยไม่ได้รับอนุญาตจะมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท

1. ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ได้ค้างชำระค่าส่วนกลางและต้องการขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้หรือใบปลอดหนี้ หากไม่ดำเนินการออกให้ภายใน 15 วันนับจากวันที่ร้องขอ จะมีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และปรับอีกวันละ 500 บาทตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนกฎหมาย

2. ผู้จัดการนิติบุคคลไม่จดทะเบียนข้อบังคับตามมติของที่ประชุมใหญ่ ทั้งการจดทะเบียนคณะกรรมการ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงผู้จัดการนิติบุคคล หากไม่ดำเนินการภายใน 30 วัน จะมีโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท

3. ผู้จัดการนิติบุคคลไม่จัดทำงบทางการเงินประจำปี จะมีโทษปรับไม่เกิน 10,000 บาท

1. หากมีผู้ร้องเรียนว่าการดำเนินการภายในคอนโดไม่โปรงใส จะต้องมีการตรวจสอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งกฎหมายระบุว่าหากผู้ใดฝ่าฝืนคำสั่งหรือขัดขวางพนักงานและเจ้าหน้าที่ภาครัฐ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 6,000 บาท

พ.ร.บ.อาคารชุด ถือเป็นกฎหมายที่คุ้มครองผู้บริโภคหรือลูกบ้านในคอนโด รวมถึงการสร้างสังคมที่น่าอยู่ในคอนโดแห่งนั้น ๆ ซึ่งหากผู้บริโภครู้ถึงสิทธิ์ของตนเอง ก็จะทำให้รู้เท่าทันผู้ประกอบการ และนิติบุคคล หรือไม่ทำผิดกฎหมายเสียเอง จนต้องมานั่งเสียใจภายหลัง