พื้นที่ส่วนกลางเป็นส่วนสำคัญที่โครงการที่อยู่อาศัย นำมาเป็นจุดขายเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้อ ซึ่งนอกจากความสวยงาม ประโยชน์ใช้สอยที่ครบครันแล้ว พื้นที่ส่วนกลาง คือ พื้นที่ส่วนรวมที่ต้องแชร์กันกับผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด จึงมีข้อควรรู้ และข้อควรระวังที่ต้องนำมาพิจารณาก่อนจะตัดสินใจซื้อโครงการนั้น ๆ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
ซื้อบ้าน-คอนโด ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง ดีหรือไม่
จะเลือกซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด นอกจากจะเลือกแปลงสวย ๆ ทำเลดี ๆ ในโครงการ หรือยูนิตห้อง ทิศห้องแล้ว เชื่อว่าหลายคนมองในเรื่องของความสะดวกสบาย และการมีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ที่สามารถใช้งานได้สะดวก ตั้งอยู่ใกล้ ๆ ไม่ต้องเดินไกลให้เหนื่อย หรือขึ้น-ลงลิฟต์หลายชั้น
แต่การซื้อบ้าน-คอนโด ใกล้พื้นที่ส่วนกลางก็มีข้อควรระวัง โดยเฉพาะคอนโดที่อาจก่อปัญหาและสร้างความวุ่นวายใจตามมา ซึ่งปัญหาพื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ หลัก ๆ จะมาจากการเลือกตำแหน่งยูนิต และตำแหน่งชั้น ดังนี้
1. ตำแหน่งชั้นบนสุดของตึก
ตำแหน่งที่อยู่บนชั้นสุดของตึกในที่นี้ หมายถึงชั้นก่อนจะถึงดาดฟ้า เป็นอีกชั้นที่ถ้าราคาไม่จูงใจหรืออยากได้ห้องนี้จริง ๆ อาจจะต้องเลี่ยง เพราะปัญหาพื้นที่ส่วนกลางที่เกิดขึ้น หลาย ๆ เรื่องก็มาจากตำแหน่งชั้นบนสุดของตึก ไม่ว่าจะเป็น
- ปัญหาห้องร้อนอบอ้าว นอกจากจะได้รับแดดจากทางผนังแล้ว ในช่วงเวลากลางวันยังจะได้รับแดดจากเพดานด้านบนซึ่งเก็บสะสมตลอดทั้งวัน ทำให้ห้องชั้นบนสุดมีอากาศร้อนอบอ้าวเป็นพิเศษ
- ปัญหาน้ำรั่วซึม คอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง ห้องน้ำส่วนกลาง แท็งก์น้ำ อยู่ชั้นบนสุดหรือชั้นดาดฟ้าและตรงกับห้องของเราพอดี อาจมีปัญหาน้ำรั่วซึมสร้างความเสียหาย หรือเสียงดังจากปั๊มน้ำได้
- ปัญหาเสียงและกลิ่นรบกวน รวม 2 ปัญหามาไว้ด้วยกัน หากตำแหน่งห้องอยู่ใกล้กับชั้นพื้นที่ส่วนกลาง หรือเปิดประตูระเบียงออกมาเจอสวน เจอสระว่ายน้ำ ก็อาจเจอเสียงดังรบกวน เช่น ครอบครัวพาเด็ก ๆ มาว่ายน้ำ หรือแม้แต่กลิ่นบุหรี่จากสวน
2. ตำแหน่งชั้นล่างของตึก
ตำแหน่งที่อยู่ชั้นล่างสุดของตึกในที่นี้ หมายถึงชั้น 2 เป็นตำแหน่งที่ต้องระวังเช่นเดียวกัน สำหรับคอนโดประเภท Low Rise 8 ชั้น แม้จะมีข้อดีที่ราคาถูกกว่าชั้นที่อยู่ถัดขึ้นไป เดินจากล็อบบี้มาถึงที่ห้องได้เลย ไม่ต้องรอลิฟต์ให้เสียเวลา ให้อารมณ์เหมือนกับว่าอยู่บ้านแนวราบ แต่อาจจะไม่ตอบโจทย์สำหรับคนที่ชอบเทควิว และอาจพบปัญหาเหล่านี้ ซึ่งเกิดจากพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด ไม่ว่าจะเป็น
- ปัญหาเสียงรบกวน บางโครงการชั้น 1 เป็นโซนร้านค้า ร้านอาหาร หากห้องพักอยู่ชั้น 2 ที่ตำแหน่งตรงกัน อาจพบปัญหาเสียงดัง เสียงทำอาหาร เสียงคนพลุกพล่าน จอแจ และอาจมีเสียงและควันไอเสียรบกวนจากลานจอดรถยนต์ที่ชั้นล่างได้
- ปัญหากลิ่นรบกวน นอกจากจะมีเสียงแล้ว ยังปัญหากลิ่นอาหาร กลิ่นไม่พึงประสงค์ต่าง ๆ เข้ามาทางหน้าต่างและประตูระเบียง หากตากผ้าไว้ กลิ่นเหล่านี้ก็อาจจะเกาะติดเสื้อผ้าได้
- ปัญหาความปลอดภัย ค่อนข้างน่าเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัย หากไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย หรือรปภ.ดูแล 24 ชั่วโมง เพราะแค่มีบันไดอลูมิเนียมอันเดียวก็พาดปีนขึ้นไปในห้องได้แล้ว
3. ตำแหน่งห้องใกล้ลิฟต์
ถ้าชอบความสงบ แนะนำให้เลือกห้องไกลลิฟต์ เพราะยิ่งอยู่ห่างจากลิฟต์มากเท่าไหร่ คนที่เดินผ่านหน้าห้องเราก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น หรือถ้าเป็นคอนโดใหญ่ ๆ มีโถงลิฟต์หลายจุด การอยู่จุดกึ่งกลางระหว่างโถงลิฟต์ 2 จุด ก็จะเป็นจุดที่คนเดินผ่านน้อยกว่า แต่อาจจะไกลสักหน่อย ถ้าเป็นคอนโดที่ทางเดินยาว ๆ
- ปัญหาเสียงรบกวน นอกจากเสียงติ๊ง ๆ จากลิฟต์ เสียงจากคนที่พูดคุย เดินผ่าน ขึ้น-ลง เข้า-ออกลิฟต์แล้ว ลิฟต์คอนโดบางแห่ง ผนังรอบช่องลิฟต์เป็นการก่ออิฐไม่ได้หล่อคอนกรีต เสียงลิฟต์วิ่งขึ้นลง ดังลอดมาถึงห้องพัก รวบกวนความเป็นส่วนตัว
4. ตำแหน่งห้องติดบันไดหนีไฟ
หากมองในแง่ความปลอดภัย เวลาที่เกิดเหตุฉุกเฉิน การที่ตำแหน่งห้องติดพื้นที่ส่วนกลางอย่างบันไดหนีไฟน่าจะสะดวกและดี นอกจากนี้ยังได้ผนังด้านหนึ่งของห้องที่ไม่ติดกับคนอื่น เหมือนได้อยู่ห้องมุมโดยที่ไม่ต้องจ่ายแพง แต่ก็มีข้อควรระวังเพราะอาจเจอปัญหาที่ตามมา
- ปัญหาเสียงรบกวน ต้องเป็นคอนโดที่ไม่ได้ใช้ทางหนีไฟเป็นทางเดินร่วมด้วย ไม่อย่างนั้นจะต้องฟังเสียงเปิดปิดประตูบันไดหนีไฟแทนอยู่ตลอด พาลจะทำให้รบกวนความเป็นส่วนตัวได้
5. ตำแหน่งห้องใกล้ห้องขยะ
การอยู่ห้องตรงข้ามห้องขยะ อาจจะต้องคิดให้ถี่ถ้วนอย่างหนัก เพราะต่อให้มีการออกแบบได้มิดชิดแค่ไหน ก็อาจเกิดปัญหาเหล่านี้ได้อยู่ดี
- ปัญหากลิ่นรบกวน มีโอกาสที่กลิ่นไม่พึงประสงค์จะเล็ดลอดออกมาได้ รวมทั้งเสียงเปิด-เปิดประตู จากทั้งเจ้าของห้อง จากทั้งแม่บ้านที่มาเก็บรวมรวมขยะวันละหลาย ๆ รอบ
- ปัญหาแมลง ต่อเนื่องจากกลิ่นก็มีปัญหามด แมลงสาบตามมา ซึ่งนิติบุคลต้องมีการบริหารจัดการที่ดี
การแยกขยะประเภทต่าง ๆ ในคอนโดมิเนียม
|
ประเภทขยะ
|
ขยะ
|
|
ขยะแห้งที่สามารถนำกลับมาใช้ได้
|
กระดาษ พลาสติก แก้ว โลหะ เศษผ้า ไม้ ยาง เป็นต้น
|
|
ขยะแห้งที่ย่อยสลายไม่ได้ ไม่เป็นพิษแต่ไม่คุ้มค่าในการรีไซเคิล
|
พลาสติกห่อลูกอม ซองบะหมี่สำเร็จรูป ถุงพลาสติก โฟมและฟอยล์ที่เปื้อนอาหาร เป็นต้น
|
|
ขยะเปียก
|
ขยะที่ย่อยสลายได้ง่าย เช่น เศษอาหาร พืชผัก เปลือกผลไม้ เป็นต้น
|
|
ขยะอันตราย
|
สารเคมี วัตถุมีพิษ ซากถ่านไฟฉาย หลอดไฟ เป็นต้น
|
เรื่องที่ควรรู้ เลือกพื้นที่ส่วนกลาง ควรระวังอะไรบ้าง
1. พื้นที่ส่วนกลาง บ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮม
หลายคนเลือกซื้อบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮม โดยไม่ได้มองเพียงแค่ตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังมองถึงการที่จะได้สังคมคุณภาพมาพร้อม ๆ กันด้วย เป็นเหตุผลให้พื้นที่ส่วนกลางของบ้านเดี่ยวหลาย ๆ โครงการดีไซน์ออกมาแบบอลังการงานสร้าง เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ที่อาศัยในโครงการนั่นเอง
2. พื้นที่ส่วนกลาง คอนโด
พื้นที่ส่วนกลางเป็นตัวชี้วัดมูลค่าหรือระดับความพรีเมียมของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมได้อย่างดี เช่น คอนโดบางโครงการออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่บนชั้นดาดฟ้า มองเห็นวิวเมือง ตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย จนอยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่จะมองเพียงเฉพาะความสวยงามเท่านั้นคงไม่ได้ การเลือกพื้นที่ส่วนกลางคอนโดยังมีข้อควรรู้และเป็นข้อควรระวัง
ดังนั้น การเลือกพื้นที่ส่วนกลางดี ไม่ใช่มองหาแค่ความใหญ่หรืออลังการ แต่ต้องสามารถรองรับการใช้งานและตรงกับไลฟ์สไตล์ ดูเพิ่มเติม รวม 5 คอนโดพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่สุดในกรุงเทพฯ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า