การฟ้องผีจะไม่เกิดขึ้น หากเจ้าของที่ดินมีการทำพินัยกรรมหรือมีการแบ่งที่ดินตั้งแต่เจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่ แต่หากเจ้าของที่ดินเสียชีวิต และเวลาผ่านไปนานมากแล้ว โดยที่ไม่มีการจัดการมรดก อาจทำให้เกิดการฟ้องผีขึ้น
ลองมาดูว่า ฟ้องผี คืออะไร รวมถึงขั้นตอนและแนวทางปฏิบัติสำหรับการรับมรดกที่ดินในกรณีนี้
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ฟ้องผี คืออะไร
- ฟ้องผีมีสาเหตุมาจากอะไร
- ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อมรดกที่ดินไม่มีการจัดการ
- ขั้นตอนการรับมรดกที่ดินหลังเจ้าของเสียชีวิตไปนานแล้ว
- หลักฐานที่ต้องใช้ในการขอรับมรดก
ฟ้องผี คืออะไร
การ "ฟ้องผี" คือกระบวนการที่ทายาทคนใดคนหนึ่งยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งแต่งตั้งตนเองหรือบุคคลอื่นเป็นผู้จัดการมรดก กรณีที่ผู้เสียชีวิตยังคงมีชื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเวลาล่วงเลยไปนานแล้ว หรือทายาทตกลงกันไม่ได้
เมื่อศาลมีคำสั่งแล้ว ผู้นั้นจะมีอำนาจในการจัดการทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตตามกฎหมายและนำคำสั่งศาลไปยื่นเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินได้
ก่อนเกิดการฟ้องผี มีสาเหตุมาจากอะไร
ตามปกติแล้ว เมื่อเจ้าของที่ดินเสียชีวิต ที่ดินจะตกเป็นของทายาทโดยธรรมหรือผู้รับมรดกตามพินัยกรรมโดยอัตโนมัติ แต่ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับมรดกจะต้องดำเนินการเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย
อย่างไรก็ตาม มีกรณีที่ขั้นตอนต่าง ๆ ขั้นตอนไม่เป็นไปอย่างราบรื่น หรือมีปัจจัยอื่น ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ทำให้โฉนดที่ดินยังคงเป็นชื่อของเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิตไปแล้ว ซึ่งอาจเกิดปัญหาในการบริหารจัดการที่ดินในอนาคต ไม่ว่าจะเป็น
– ความไม่รู้ในขั้นตอนของกฎหมาย
– ความขัดแย้งภายในครอบครัว
– ความยุ่งยากในการรวบรวมเอกสาร
สรุป 4 ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อมรดกที่ดินไม่มีการจัดการ
หากปล่อยให้ที่ดินอยู่ในสถานะที่ไม่ชัดเจนเป็นระยะเวลานาน ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นมีด้วยกันหลายกรณี ดังนี้
1. ปัญหาการจัดการทรัพย์สิน
ทายาทไม่สามารถนำที่ดินไปขาย, จำนอง หรือทำนิติกรรมใด ๆ ได้อย่างเต็มที่
2. ปัญหาความขัดแย้งระหว่างทายาท
เมื่อเวลาผ่านไป ทายาทรุ่นต่อ ๆ ไปอาจมีความเห็นไม่ตรงกันในเรื่องการแบ่งปันที่ดิน
3. ปัญหาความยุ่งยากในการรวบรวมเอกสาร
เอกสารที่จำเป็นในการดำเนินการ เช่น ใบมรณบัตรหรือโฉนดที่ดิน อาจสูญหายหรือหาได้ยากขึ้น
4. ปัญหาการถูกครอบครองปรปักษ์
หากที่ดินถูกปล่อยทิ้งร้างและบุคคลอื่นเข้ามาครอบครองอย่างเปิดเผย อาจนำไปสู่การถูกครอบครองปรปักษ์ได้
ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร
ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร 6 ข้อควรรู้ตามกฎหมาย ก่อนเสียบ้าน-ที่ดิน
ขั้นตอนการรับมรดกที่ดินหลังเจ้าของเสียชีวิตไปนานแล้ว
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเจ้าของที่ดินจะเสียชีวิตไปนานแล้ว แต่ยังมีวิธีรับมรดกที่ดินดังกล่าว โดยสามารถดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ดังนี้
1. รวบรวมเอกสาร
ขั้นตอนแรกคือจะต้องทำการรวบรวมเอกสารสำคัญทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิต เช่น ใบมรณบัตร และเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินมรดก เช่น โฉนดที่ดิน หากไม่พบสามารถขอคัดสำเนาจากสำนักงานที่ดินได้
นอกจากนี้ยังต้องรวบรวมเอกสารที่แสดงความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับมรดกที่ดินกับเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิต เช่น ทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน และสูติบัตร
2. หาทายาทโดยธรรม
หากเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิตไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ กฎหมายกำหนดว่าผู้ที่จะได้รับทรัพย์สินมรดกคือทายาทโดยธรรม ซึ่งมีลำดับดังนี้
– ผู้สืบสันดาน (ลูก หลาน เหลน ลื้อ)
– บิดามารดา
– พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
– พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน
– ปู่ ย่า ตา ยาย
– ลุง ป้า น้า อา
ทายาทโดยธรรมคืออะไร
ทายาทโดยธรรม 6 อันดับ เรื่องควรรู้เกี่ยวกับมรดก
3. โอนมรดกที่สำนักงานที่ดิน
หากทายาททุกคนตกลงกันได้ สามารถไปดำเนินการพร้อมกันได้ที่สำนักงานที่ดิน โดนนำเอกสารทั้งหมดไปยื่นเรื่องขอจดทะเบียนโอนมรดก เจ้าหน้าที่จะทำการประกาศการรับมรดกเป็นเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้านใด ๆ ก็สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์ได้
หลักฐานที่ต้องใช้ในการขอรับมรดก
1. โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
2. หลักฐานการเป็นทายาท เช่น บัตรประจำตัวประชาชน
3. หลักฐานที่แสดงว่าผู้รับมรดกเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดกตามกฎหมาย
4. พินัยกรรม (ถ้ามี)
5. กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดก ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม
6. ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดก ต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดงด้วย
หลักฐานที่ต้องใช้ในการขอรับมรดก ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก
1. คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล หรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก
2. บัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก
3. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
4. การฟ้องผู้จัดการมรดก หรือที่เรียกกันว่า "ฟ้องผี"
การรับมรดกที่ดินที่เจ้าที่ดินเสียชีวิตไปนานแล้ว แม้จะเป็นเรื่องที่ดูซับซ้อน แต่หากเข้าใจขั้นตอนและเตรียมเอกสารให้พร้อมแล้ว การฟ้องผี รวมทั้งการจัดการทรัพย์สินมรดกก็จะไม่ใช่เรื่องยากจนเกินไป
ทั้งนี้ หากไม่แน่ใจ ควรขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายมรดกเพื่อความถูกต้องและราบรื่นในการดำเนินการ
รวมกฎหมายอสังหาฯ
รวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขาย-เช่า ที่คุณควรรู้
ขอบคุณข้อมูลจากกรมที่ดิน หากมีข้อสงสัยข้อมูลเพิ่มเติมสอบถามได้ที่กรมที่ดิน โทร. 02-141-5555
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ