มีปัญหาการจ่ายค่าเช่าหรือค้างชำระควรทำอย่างไร?

ในยุคที่เศรษฐกิจกำลังฝืดเคือง มนุษย์เงินเดือนที่อยู่ในสถานะ “ผู้เช่า” ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์ หรือแม้กระทั่งคอนโดฯ อาจจะอยู่ในสถานการณ์ชักหน้าไม่ค่อยถึงหลัง เกิดปัญหาหมุนเงินมาจ่ายค่าเช่าไม่ทันหรือมีการติดหนี้ค้างชำระค่าเช่า

สัญญาการเช่าห้องส่วนใหญ่มีข้อกำหนดชัดเจนบีบคั้นให้ต้องเร่งหาเงินมาจ่ายให้ทัน แต่ก็ไม่สามารถทำตามกำหนดได้ เมื่อเกิดปัญหาขึ้นมา เบื้องต้นควรทำอย่างไร DDproperty อาสาไขข้อข้องใจเกี่ยวกับเรื่องนี้

หากคิดไว้แล้วว่าคุณไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เต็มจำนวนหรือเกินกำหนดระยะเวลาอย่างแน่นอน สิ่งแรกที่ควรทำอย่างยิ่งไม่ใช่การวิ่งไปหายืมเงินมา นอกจากจะเป็นหนี้สินแล้ว เดือนถัด ๆ ไปก็อาจจะพบเจอปัญหานี้พอกพูนเรื่อยมา

ในเบื้องต้นสิ่งที่ควรทำเป็นอันดับแรกก็คือการติดต่อเพื่อพูดคุยกับเจ้าของพื้นที่เช่าหรือห้องเช่าให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะสุดท้ายแล้วอำนาจการตัดสินใจทุกอย่างไม่ได้ดูที่สัญญาการเช่า แต่จะไปตกอยู่กับเจ้าของ

ดังนั้นควรติดต่อและแจ้งให้เจ้าของทราบว่าคุณกำลังมีปัญหาทางด้านการเงินอย่างไร สามารถจัดการกับกองหนี้ที่ต้องชำระทั้งหมดอย่างไร หรือขอเลื่อนระยะเวลาการจ่ายออกไปได้หรือไม่

ทั้งนี้ผู้เช่าที่ค้างชำระควรชัดเจนในสิ่งที่แจ้งไปและแสดงตนให้เจ้าของห้องมั่นใจว่าปัญหาแบบนี้จะไม่เกิดขึ้นอีก เพื่อเป็นการแสดงความจริงใจว่าคุณพยายามหาทางแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างเต็มที่ และหลีกเลี่ยงการถูกขับไล่ออกจากห้อง

ทุกครั้งที่เกิดปัญหาการค้างชำระ มนุษย์เงินเดือนทุกคนจะเริ่มเห็นช่องโหว่ในการใช้เงินของตัวเอง จากที่สามารถจ่ายค่าเช่าตามกำหนดได้ทุกเดือน แต่บางเดือนไม่สามารถจ่ายได้ทัน ก็ต้องวกกลับมาดูที่ปัญหาด้านการใช้จ่าย ส่วนใหญ่จะเกิดจากการเปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายกะทันหัน

อาทิ เพื่อนร่วมห้องของคุณเกิดการย้ายออกฉับพลัน แน่นอนมันไม่ได้อยู่ในแผนการใช้จ่ายของคุณที่ต้องมาแบกรับภาระจ่ายค่าเช่าคนเดียว ซึ่งหากเกิดกรณีนี้ขึ้น แนะนำว่าให้ย้ายออกจากห้องพร้อมกับเพื่อนร่วมห้องหรือหาเพื่อนร่วมห้องใหม่ทันที เพราะการย้ายออกอาจมีค่าใช้จ่ายนู่นนี่นั่น

หากจำเป็นต้องย้ายออกคนเดียวอาจจะเสียค่าใช้จ่ายส่วนเกินเวลาย้ายออกหรือขนย้ายออกตัวคนเดียว และหากคิดจะอยู่ต่อคนเดียวก็คงไม่มีความหมายอะไร นอกจากจะไม่สามารถมีกำลังจ่ายค่าเช่า x2 จากเดิมได้แล้ว ยังตกเป็นผู้เช่าที่ถือว่าสุ่มเสี่ยงในการถูกไล่ออกจากห้องมาก และอาจทำให้คุณเสียเครดิตในฐานะผู้เช่าได้ ดังนั้นเมื่อเกิดปัญหานี้ควรจะปรึกษากับบัดดี้ของคุณให้ดี และติดต่อกับเจ้าของห้องทันที

แผนนี้อาจจะเป็นเรื่องที่ยากพอสมควร แต่จะทำอย่างไรได้ในเมื่อการค้างชำระค่าเช่าเป็นการผิดสัญญาตามกฎหมาย การลดรายจ่ายที่เกินความจำเป็นออกไปบ้างก็น่าจะลดทอนความเสี่ยงในการผิดสัญญาค่าเช่าได้พอสมควร หากใครที่กำลังพบปัญหานี้ลองนั่งคิดดีๆ และตั้งคำถามกับตัวเองก่อนเลยว่า

-คุณสามารถตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นอะไรออกได้บ้างในแต่ละเดือน อาทิ ค่าเสื้อผ้า ค่ากิน ค่ารถ สามารถประหยัดตรงไหนได้บ้าง

-อัตราค่าน้ำ ค่าไฟที่คุณใช้ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ของราคาที่ต่ำแล้วหรือไม่ สามารถประหยัดในส่วนนี้ลงอีกได้ไหม

-หากมีหนี้บัตรเครดิต และจำเป็นต้องใช้ ก็ควรใช้จ่ายบัตรแบบที่มีโปรโมชั่น 0% สลับ และนำเงินในส่วนที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยมาหักลบดูความต่างว่าสามารถนำมาโปะค่าเช่าได้มากน้อยแค่ไหน

เมื่อสามารถตั้งคำถามด้านการใช้จ่ายกับตัวเองได้ คุณก็จะมองเห็นส่วนต่างของเงินที่หายไปและสามารถเอามาเก็บเล็กผสมน้อยเพื่อจ่ายค่าเช่าได้

ผลจากการค้างชำระเป็นเวลานานหรือผิดสัญญาเช่าตามกฎหมาย หากเจอผู้ให้เช่ารายโหด อาจจะถูกคุกคามด้วยการขับไล่ ในกรณีที่เกิดการฟ้องขับไล่ คงยากที่จะเจรจาต่อรองในเรื่องของค่าเช่าล่าช้า ซึ่งกรณีนี้มักเกิดกับการเช่าที่ดินที่มีระยะเวลานานหรือผู้เช่าเกิดอยากจะยึดที่ดิน จึงมีการฟ้องขับไล่กัน

นายดีดีเช่าที่ดินจากบริษัทเอกชน เนื้อที่ประมาณ 50 ตารางวา ในราคา 100 บาทต่อตารางวา ต่อมามีการขึ้นค่าเช่าเป็น 150 บาท และ 200 บาท ตามลำดับ จนปัจจุบันตารางวาละ 500 บาท รวมแล้วประมาณปีละ 6,000 บาท เจ้าของที่ต้องการที่ดินคืน จึงฟ้องขับไล่นายดีดีให้ออกจากที่ดิน และให้ชดใช้ค่าเช่าเดือนละ 500 บาท จนกว่านายคเณจะออกจากที่

1.ไปเจรจาต่อรองในชั้นศาลเพื่อขอขยายระยะเวลาในการหาที่อยู่ใหม่

2.ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้น รวมระยะเวลาที่จะขอขยายได้ประมาณ 1.5-2 ปีโดยประมาณ

3.พยายามขยับขยายหาที่อยู่ใหม่

หากทำตาม 3 ขั้นตอนนี้ ก็ยังสามารถช่วยยืดระยะเวลาในการหาที่อยู่ใหม่ได้ อีกทั้งยังมีเวลาออมเงินด้วย

ทั้งนี้การหาที่พัก ห้องเช่าหรืออาคารณ์พาณิชย์ ควรคำนวณเงินเก็บเงินออมให้ดีในระยะยาว เพื่อลดปัญหาปัญหาต่างๆ ที่จะตามมาภายหลัง หรือหากมีเวลาน้อยที่จะเสาะหาที่อยู่อาศัยสามารถเข้ามาเช็คราคาห้องพัก อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมได้ที่ www.ddproperty.com