เวลาที่สายตาเราไปสะดุดเข้ากับรอยแตกร้างบนฝาผนังบ้านหรือคอนโดฯ เชื่อว่าความรู้สึกแรกๆ ที่ผุดขึ้นมาคงหนีไม่พ้นอารมณ์ตกใจ และตามมาด้วยความสงสัยว่า เอ๊ะ…รอยร้าวนั้นจะเป็นปัญหาที่ร้ายแรงหรือเปล่า เพราะบางคนดันไปเห็นรอยร้าวจากบ้านหรือคอนโดฯ ที่ตนเองกำลังจะย้ายเข้าไปอยู่นั่นเอง วันนี้ เรามีข้อมูลที่น่าสนใจว่าด้วยเรื่อง “รอยร้าว” มาฝากกัน
ความแข็งแรงและปลอดภัยของโครงสร้างของบ้านถือเป็นเรื่องสำคัญมากเป็นลำดับต้นๆ ในการเลือกซื้อบ้าน เมื่อพบรอยร้าว คนส่วนใหญ่มักจะมองว่าเป็นเรื่องน่ากังวล โดยที่ไม่ทราบว่าการแตกร้าวนั้นสามารถเกิดได้จากหลายสาเหตุ และมีทั้งรอยร้าวที่เป็นอันตรายและไม่เป็นอันตราย
แม้รอยร้าวแต่ละแบบจะพอบ่งบอกว่าเกิดปัญหาอะไรขึ้นได้คร่าวๆ แต่เพื่อความแน่ใจ คุณอาจจะปรึกษากับวิศวกรและให้เข้ามาทำการตรวจสอบบริเวณนั้น ซึ่งโอกาสในการตรวจสอบโครงสร้างอย่างละเอียดนั้นคงเป็นไปได้ยาก ดังนั้นการตรวจสอบด้วยการหัดสังเกตรอยร้าวต่างๆ บริเวณ พื้น ผนัง และเพดาน ทั่วไป จึงเป็นสิ่งที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้เราทราบถึงสภาพของโครงสร้างของบ้านหรือห้องนั้นๆ
การแตกร้าวมีหลายประเภท แต่เพื่อความเข้าใจง่าย ในที่นี้จะขอแบ่งออกเป็น 2 แบบ ได้แก่
แบบที่ 1 การแตกร้าวที่ไม่เป็นอันตราย
มีลักษณะเป็นเส้นเล็กๆ ขนาดเท่าเส้นผม เช่น
มีลักษณะเป็นเส้นเล็กๆ ขนาดเท่าเส้นผม เช่น
• การแตกร้าวของผิวปูนฉาบ ที่เกิดจากการเปลียนแปลงของอุณหภูมิ หรือแรงดันภายในบ้าน
• การแตกร้าวลายงาของผนังปูนฉาบ
• การแตกร้าวของผิวหินขัด
• การแตกร้าวของกรวดล้าง ทรายล้าง
• การแตกร้าวของพื้นโรงรถ
การแตกร้าวเหล่านี้จะไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อโครงสร้าง แต่อาจจะส่งผลในด้านความสวยงาม
แบบที่ 2 การแตกร้าวที่เป็นอันตราย
เช่น การแตกร้าวของ เสา คาน พื้น ที่แตกร้าวจนมองเห็นเหล็กภายใน รอยแตกร้าวเหล่านี้จะเป็นเส้นใหญ่มากกว่า 0.5 มิลลิเมตร หรือขนาดที่ปลายดินสอกดสามารถสอดเข้าไปในรอยแตกได้
เช่น การแตกร้าวของ เสา คาน พื้น ที่แตกร้าวจนมองเห็นเหล็กภายใน รอยแตกร้าวเหล่านี้จะเป็นเส้นใหญ่มากกว่า 0.5 มิลลิเมตร หรือขนาดที่ปลายดินสอกดสามารถสอดเข้าไปในรอยแตกได้
รู้แบบนี้แล้ว วันนี้ หากมีโอกาสมองสำรวจรอบๆ บ้านและพบรอยร้าว อย่าเพิ่งชิงตกใจกันไปก่อนล่ะ พิจารณาดีๆ แล้วหาวิธีแก้ให้ตรงจุด
เกี่ยวกับผู้เขียน
ฤทธิชัย บรรลือลาภ เป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้ง HomeScan4U และ Checkhome บริการตรวจรับบ้าน-คอนโดฯ ก่อนโอน หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ homescan4u@hotmail.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน