รับมือหลากปัญหาแก้ไม่ตก ของผู้เช่าจอมแสบ

DDproperty Editorial Team
รับมือหลากปัญหาแก้ไม่ตก ของผู้เช่าจอมแสบ
เมื่อเร็ว ๆ นี้ หลายคนคงได้ยินข่าวทอล์กออฟเดอะทาวน์ เกี่ยวกับประเด็นผู้เช่าทำบ้านพังในระยะเวลาไม่กี่เดือน จนเจ้าของถึงขั้นต้องโพสรูปผ่านสื่อออนไลน์ ประนามการกระทำดังกล่าว และยังไม่สามารถเอาผิดกับใครได้
เรียกได้ว่าเป็นเคสตัวอย่าง อุทาหรณ์ให้เหล่านักลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ ถึงขั้นรีบค้นคว้าหาข้อมูล เพื่อรับมือกับผู้เช่าจอมแสบ ที่มักสร้างปัญหาแก้ไม่ตก ต่างๆ นานา จะได้ไม่ให้เกิดเหตุการณ์ซ้ำรอยขึ้นอีก ด้วยหลักการแสนง่าย ชนิดรู้แล้วถึงบางอ้อ
  • สแกนคนก่อนเช่า

รับมือหลากปัญหาแก้ไม่ตก ของผู้เช่าจอมแสบ
ก่อนจะตกลงปลงใจให้คนเช่าบ้าน หรือบรรดาอสังหาฯ ต่างๆ อย่างคอนโด ห้องแถว อาคารพาณิชย์ หมั่นท่องให้ขึ้นใจก่อนเลยว่าควรตรวจสอบประวัติผู้เช่าสักนิด ว่าจบการศึกษาที่ไหน ทำงานอะไร เพราะนั้นจะเป็นตัวชี้วัดถึงพฤติกรรมของบุคคลนั้น รวมถึงความรับผิดชอบต่อห้องหรืออาคารที่อยู่อาศัย ประกอบกับหากเป็นประเภทครอบครัว มีลูก เด็กเล็ก หรือวัยกำลังใฝ่หาความรู้ ขอให้พินิจพิจารณาสักนิดว่าอาจจะทำให้บ้านเต็มไปด้วยประติมากรรมไม่พึงประสงค์ได้ โดยเฉพาะบริเวณพนังและเหล่าเฟอร์นิเจอร์ที่จะเต็มไปด้วยรอยขีดข่วน ซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านถึงขั้นลมจับก็เป็นได้
  • ร่างสัญญาเป็นกิจจะลักษณะ

รับมือหลากปัญหาแก้ไม่ตก ของผู้เช่าจอมแสบ
นอกจากจำเป็นต้องสแกนคนก่อนตกลงปลงใจให้อยู่พักอาศัยบ้านของตนเองแล้ว เหล่านักลงทุนหรือผู้ปกระกอบการทั้งมือสมัครเล่นและอาชีพ ต่างต้องป้องกันปัญหาที่ไม่รู้ว่าจะเกิดขึ้นเมื่อไหร่ ด้วยการร่างสัญญาอย่างเป็นกิจจะลักษณะขึ้น
โดยมักระบุเวลาออกเป็น 3 เดือน 6 เดือน หรือ 1 ปี และเมื่อหมดสัญญาจะมีการพิจารณาอีกครั้งว่าให้ต่อสัญญาหรือไม่ และรายละเอียดต่างๆ ภายในเอกสารฉบับนี้ มักถูกกำหนดขึ้นจาดกฎข้อบังคับตาม พรบ. ผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องจ่ายค่าเช่า เงินประกันเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้านหรือห้อง ที่เจ้าของจะเรียกเก็บในวันแรกเข้า
และจะคืนให้ในวันยกเลิกเช่า ซึ่งถ้าหากผู้เช่านำความเสียหายมาให้ เงินที่จ่ายไป ถูกยึดทันที ซึ่งก็จะเป็นเกาะกำบังอีกชั้นให้กับเจ้าของบ้าน ไม่ต้องไปเผชิญบ้านพังเกินเยียวยาซ่อมแซม เหมือนที่กำลังเป็นข่าว
  • ออกข้อบังคับตามกฎหมายของ ผู้เช่า อย่างชัดเจน

รับมือหลากปัญหาแก้ไม่ตก ของผู้เช่าจอมแสบ
ตามหลักของกฎหมายแล้ว หากผู้เช่าจอมแสบเกิดทำบ้านพังยับเยิน แล้วเรียกร้องให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมให้ อันนี้ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นผู้เช่าต้องรับผิดชอบซ่อมแซมหรือเสียค่าเสียหายที่เกิดขึ้น แต่ถ้าหากไม่ทำตามสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที แบบไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
โดยมีข้อแม้ว่าไม่สามารถโยนข้าวของผู้เช่า หรือเรียกทนายมาเอาผิดได้ สิ่งที่ต้องทำอันดับแรกคือ กลับไปดูรายละเอียดสัญญาเช่า แล้วปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ตั้งไว้
มักจะกำหนดไว้อย่างชัดเจนถึงการมอบอสังหาฯ ที่เช่าในวันยกเลิกสัญญา ในสภาพที่เรียบร้อย ไม่พุพัง เหมือนดังเช่นวันแรกที่เข้าอยู่ ทั้งนี้หากยังตกลงกันไปสำเร็จ สามารถเข้าแจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจให้ดำเนินการได้ตามขั้นตอนของกฎหมาย
ปัญหาที่ยากจะสะสาง กับการจัดการผู้เช่าจอมแสบ ดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องใหญ่หลวง หากรู้จักแก้ปัญหาตั้งแต่ต้นเหตุ เริ่มตั้งแต่สแกนคนก่อนให้เข้ามาอยู่อาศัยบ้านของตน ทั้งนี้เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดกรณีที่เป็นข่าว จึงจำเป็นต้องร่างสัญญาอย่างละเอียดตามกฎหมาย ข้อบังคับ พร้อมทั้งไม่ลืมเก็บเงินประกันล่วงหน้า ดังที่พระราชบัญญัติหอพัก ปี 2558 ได้กล่าวไว้ จะได้ไม่ต้องมาซับน้ำตาภายหลัง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง softbizplus.com และ library2.parliament.go.th

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ