รั้วบ้าน เรื่องใกล้ตัว ที่ไม่ควรมองข้าม

DDproperty Editorial Team
รั้วบ้าน เรื่องใกล้ตัว ที่ไม่ควรมองข้าม
ใครที่กำลังเพิ่งตัดสินใจซื้อบ้านหลังงามในหมู่บ้านจัดสรร หรือคิดจะปลูกบ้านบนเนื้อที่ตนเอง แล้วเกิดต่อมอยากเปลี่ยนรั้วบ้านกระตุก เพราะไม่ถูกใจทั้งงานดีไซน์ ความปลอดภัย และวัสดุที่แลดูจะไม่ทนทานต่อดินฟ้าอากาศ จนลงมือติดตั้งรั้วใหม่แบบรู้เท่าไม่ถึงการณ์ สุดท้ายอาจเสียใจภายหลังเมื่อรู้ว่ามีกฎควบคุม การต่อเติม ปรับเปลี่ยนบ้านหรืออาคารต่างๆ ถึงแม้จะไม่ลงโทษร้ายแรง แต่นั้นอาจนำพาไปสู่การฟ้องร้องจากเพื่อนบ้าน ชนิดขึ้นโรง ขึ้นศาลกันเลยทีเดียว และถ้าไม่อยากให้ฝันร้ายนั้นมาถึง จึงควรศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน จะได้ไม่มานั่งน้ำตาตกในภายหลัง
เบื่อรั้วหมู่บ้านจัดสรร คิดเปลี่ยน ทำได้ไหม
fence house
เชื่อว่าหลายคนที่คิดซื้อบ้านหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะรายเล็กหรือใหญ่ มักไม่ค่อยถูกใจกับรั้วบ้านที่ทางโครงการให้สักเท่าไหร่ บ้างอยากคิดเปลี่ยนทันที หรือบางคนก็ทนใช้ไปก่อน เพราะเนื่องจากนิติบุคคล หรือกรรมการหมู่บ้านไม่อนุมัติ แล้วอย่างนี้แล้ว บ้านที่เราเสียตังค์ซื้อไปนี่สามารถทำตามใจต้องการได้ไหม ต่อไปนี้ขอให้กระจ่างแจ้งได้ เนื่องจากแท้จริงแล้ว สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามพรบ.บ้านจัดสรร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องอยู่ในอาณาเขตที่ดินของตนเอง และไม่นำพาความเดือดร้อนมาให้ผู้อื่น ยกเว้นบางโครงการ มีข้อบังคับระบุในสัญญาห้ามปรับเปลี่ยน ห่รือต่อเติมตัวบ้านตามระยะเวลาที่กำหนดไว้
รูปแบบและความสูงรั้วเท่าไหร่ดี ถึงถูกต้อง
fence house
สามารถปรับเปลี่ยนได้ ใช่ว่าจะทำตามอำเภอใจ เลือกรูปแบบความสูงชนิดจัดเต็ม เนื่องจากยังคงมีกฎหมาย ข้อบังคับ โดยรั้วบ้านที่ดีนอกจากไม่ทึบมาก มีความโปร่งเพื่อให้ลมถ่ายเทสะดวกแล้ว จำเป็นต้องห่างจากเนื้อที่เพื่อนบ้าน 50 ซม. ส่วนความสูงจะต้องไม่เกิน 3 เมตร โดยนับจากระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ แต่สำหรับบ้านที่สร้างบนเนื้อที่ตนเอง เกิดอยากได้สูงกว่า 3 เมตร เพราะกลัวไม่ปลอดภัย สำหรับในพื้นที่กทม. รั้วจะต้องมีระยะถอยร่นจากถนนสาธารณะ และหากสูงถึง 10 เมตร จะต้องยื่นขออนุญาตเนื่องจากเข้าข่ายเป็นอาคาร ประกอบกับหากบ้านไหนรั้วเกิดติดกับถนนสาธารณะ ความกว้างของถนนดังกล่าวจะต้องน้อยกว่า 6 เมตร โดยส่วนที่ชิดจะต้องมีความสูงไม่เกิน 2 เมตร ดังรายละเอียดที่กล่าวไว้ใน กฎกระทรวงกำหนดสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคาร ตามกฎหมายว่าด้วยควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544
เมื่อบ้านอยู่แปลงมุม จะทำรั้วบ้านอย่างไรดี
fence house
ภาพ via lola-d.com
สำหรับคนที่เลือกปลูกหรือซื้อบ้านแปลงมุม ซึ่งจำเป็นต้องทำรั้วด้านข้างเพิ่มเติม เพื่อความปลอดภัย ป้องกันขโมย ที่ไม่รุ้จะบุกเข้ามาวันไหน โดยตามกฎหมายกล่าวไว้ว่า ส่วนที่ติดตั้งรั้วจะต้องมีความกว้าง 4 เมตรขึ้นไป โดยจะต้องทำมุมกับแนวถนนสาธารณะ เพื่อให้รถที่ผ่านไปมา เลี้ยวได้สะดวกขึ้น แต่หากรั้วเกิดอยู่ที่ดินร่วมกับเพื่อนบ้านนั้น ยังมาสามารถสร้างได้อยู่ ซึ่งบ้านเรากับเพื่อนบ้านจะถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
รู้เรื่องน่ารู้ของรั้วบ้านไปแล้ว ถือได้เป็นสิ่งใกล้ตัว ที่ไม่ควรมองข้ามเลยจริงๆ เพราะหากคิดจะต่อเติมหรือปรับเปลี่ยน จำเป็นต้องอยู่บนกฎระเบียบ ข้อบังคับอย่างถูกต้อง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาแสนปวดหัว กรณีพิพาทกับเพื่อนบ้านหรือเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้ภายหลัง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง scgbuildingmaterials.com และ tca.or.th
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ