การเช็คบ้านก่อนเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นเรื่องสำคัญ นอกจากสภาพตัวอาคารหรือบ้านแล้ว สิ่งที่ซ่อนเร้นอยู่ในตัวบ้านและจะคอยกัดกินทรัพย์สินของคุณโดยไม่รู้ตัวก็คือ “ปลวก” แค่ชื่อก็ไม่น่าฟังแล้ว และที่สำคัญคือผลงานของกองทัพปลวกนี้ยังนำไปสู่โครงสร้างที่ผุพังไปก่อนเวลาอันควร
ที่ผ่านมา เราคงได้เห็นถึงความร้ายกาจของภัยเงียบในบ้านรูปแบบนี้ได้จากข่าวตามหน้าจอทีวี ไม่ว่าจะบ้านหลังเล็ก หลังใหญ่ เจอปลวกเข้าไปแทะไม่เหลือหลอ ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านสักหลังควรตรวจเช็คสภาพให้เรียบร้อย ตั้งแต่การขึ้นโครงสร้าง โครงสร้างปัจจุบัน และความบกพร่องที่จะมาในอนาคตหรือตัวนำที่จะทำให้เกิดปัญหาปลวก ๆ นั่นเอง ซึ่งก่อนจะไปทำการเช็ค มารู้จักกับความน่ากลัวของปลวกกัน
บ้านตั้งอยู่บนที่ดิน และดินก็คือบ้านดีดีของ “ปลวก” นั่นเอง ปลวกพวกนี้จะมีกองกำลังอยู่ใต้ดินอาศัยกันเป็นสังคมทำให้มีจำนวนประชากรเยอะมากเรียกได้ว่า ถ้าตรวจสอบไม่ดีก็สามารถถล่มคฤหาสน์ได้เหมือนกัน เนื่องจากปลวกพวกนี้มีการทำงานเป็นทีมเวิร์คสูงมาก มีการแบ่งงานกันอย่างชัดเจน
ปลวกแต่ละประเภทมีหน้าที่ต่างกันอย่างไร
ปลวกนางพญาและปลวกราชา: สองผัวเมียคู่นี้จะทำหน้าที่วางไข่ เพื่อเพิ่มประชากรในรัง และกระจายกำลังออกเป็นหน่วยงานต่างๆ
ปลวกทหาร: ทำหน้าที่ป้องกันรังและรบกับผู้บุกรุกซึ่งก็คือแมลงร้ายอื่นๆ
ปลวกงาน: ทำหน้าที่หาอาหาร สร้าง ซ่อม ขยายรังและทางเดิน ซึ่งคำว่าอาหารในทีนี้ก็คือบ้านคุณนั่นแหละ
ปลวกขยายพันธุ์: ปลวกชนิดนี้ก็คือแมลงเม่านั่นเอง หากใครที่เปิดไฟไว้หน้าบ้านแล้วมีแมลงเม่ามาตอมเยอะๆ เตรียมขุดดินขจัดมันได้เลย
เช็กปลวกในบ้าน ภาคปัจจุบัน
เมื่อเห็นความอัตรายของมันแล้ว ก็ได้วิธีกำจัดกองทัพปลวกให้สิ้นซาก ซึ่งการล้างบางในพาร์ทปัจจุบันนั้น สิ่งที่พอจะทำได้ก็คือ การอัดเคมีลงแนวดินรอบบ้าน และในตัวบ้าน ซึ่งอาจจะต้องเจาะพื้นบางจุด หรือหากตัวบ้านมีระบบท่อใต้บ้าน (ทำตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง) ซึ่งโครงการบ้านรุ่นใหม่ส่วนใหญ่จะมีการทำระบบท่อนี้ไว้ให้
โดยระบบท่อจะเดินตามคานและเจาะรูที่ท่อเป็นระยะๆ ซึ่งระบบนี้จะสะดวกสบายกว่า เพราะไม่จำเป็นต้องเข้าไปในตัวบ้าน ไม่ต้องทุบพื้น เจาะบ้านเพื่ออัดน้ำยาให้ตัวบ้านหลังจากอัดน้ำยาในครั้งแรกหมดอายุ
หากก่อนรับโอนฯ มีการตรวจพบกองดินหรือเส้นทางเดินของปลวก ให้เดินย้อนทางเดินปลวกไปหาต้นตอนั้น และใช้น้ำยาหรือสเปรย์ฆ่าปลวกอัดเข้าไป ทิ้งไว้สัก 2-3 วัน แล้วจึงกลับมาตรวจสอบอีกครั้ง ซึ่งหากไม่พบปัญหาตามมาแล้ว ในระยะเวลา 2-3 ปี จำเป็นต้องตรวจเช็คอีกครั้งเพราะน้ำยาที่อัดลงพื้นมอายุประมาณ 2-3 ปี เท่านั้น
อีกหนึ่งวิธีที่อาจจะได้ผลช้า แต่ได้พร้าเล่มงาม ก็คือการใช้เหยื่อล่อ แต่จะใช้เวลาประมาณ 2-3 เดือนกว่าปลวกจะหมด เหยื่อล่อส่วนใหญ่ที่นิยมใช้กันก็คือ การเอาไม้กระดานมาพรมน้ำให้ชื้น แล้วนำไปวางใกล้ต้นตอทางเดินของปลวก ใช้เวลาสักพักปลวกจะออกมารุมแทะไม้นั้น จากนั้นก็เอาน้ำมันรอนสันราดแล้วจุดไฟเผาทั้งเป็นได้เลย หรือจะใช้วิธีเลี้ยงไส้เดือนฝอยที่หาซื้อได้ตามท้องตลาดส่งไปต่อสู้กับปลวกทหารและกินปลวกพวกนั้นเป็นอาหารอันโอชะก็สามารถลดจำนวนประชากรปลวกได้
เช็กปลวกให้บ้าน ภาคอนาคต
การป้องกันปลวกที่จะเกิดขึ้นไว้ล่วงหน้า วิธีที่นิยมที่สุดคือการลดความชื้นในบ้าน อาจจะเริ่มต้นด้วยการติดตั้งพัดลมดูดอากาศไว้ตามจุดสำคัญ หมั่นเปิดหน้าต่างเพื่อระบายอากาศ เปิดบ้านให้แสงแดดเข้ามา
ในกรณีที่บ้านมีความชื้นค่อนข้างสูงให้ใช้วิธีขั้นเด็ดขาดด้วยการฉีดน้ำยากันชื้นบริเวณบ้านที่มีความชื้นมาก ๆ รวมไปถึงฉีดเคมีเคลือบโครงไม้ไว้ล่วงหน้าในกรณีที่ทำการปลูกสร้างบ้านใหม่ โดยเน้นที่ตามรอยต่อ หรือควรเลือกวัสดุก่อสร้างประเภทไม้ที่มีความแข็งแรง ทนทาน อาทิ ไม้สัก ไม้มะค่า ไม้แดง ไม้ประดู่ เป็นต้น แต่ทั้งนี้ก็สามารถอาบน้ำยาเพิ่มได้ทั้งไม้ธรรมดาหรือไม้ที่มีความแข็งแรงเพื่อเป็นการป้องกัน
นอกจากเรื่องของวัสดุไม้ต่าง ๆ แล้ว หากพบเห็นจุดไหนในบ้านที่มีรอยแยก แตกร้าว รูเล็ก ๆ ถึงจะมองผิวเผินแล้วไม่มีสิ่งแปลกปลอมหรือปลวกก็ตาม ควรรีบซ่อมแซม เบื้องต้นอาจจะเอาปูนฉาบเข้าไปใหม่หรืออัดยาแนวให้แน่น เพื่อปิดกั้นเส้นทางที่อาจเป็นทางเดินของปลวกเข้ามาสู่ตัวบ้านในอนาคต รวมไปถึงไม่ควรปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ใกล้บ้าน เพราะปลวกจะอาศัยรากไม้และเดินทางเข้ามาในตัวบ้านได้
จากข้างต้น จะเห็นว่าปลวกพวกนี้มีความอันตรายมาก และมีกองทัพนับแสนล้าน ดังนั้นการกำจัดให้สิ้นซากจึงต้องใช้เวลาและเป็นเรื่องยาก ดังนั้นสิ่งที่ดีที่สุดคือการดูแลรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่สะอาดสะอ้าน และพยายามให้บ้านดูใหม่อยู่เสมอ หลีกเลี่ยงความชื้น และเฟอร์นิเจอร์หรือวัสดุที่ทำจากไม้ก็จะดีมาก
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ