ลงทุนคอนโดให้ได้ผลตอบแทนคงที่เป็นจริงได้

สำหรับใครที่สนใจลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นให้เช่าบ้าน โดยเฉพาะคอนโดปล่อยเช่า ปัญหาที่อาจพบก็คือปล่อยเช่าไม่ได้ แถมยังต้องจ่ายค่าผ่อนอีก เป็นสถานการณ์ที่ผู้ลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าหลายรายประสบอยู่ และทำให้หลายๆ คนที่สนใจจะลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเกิดความลังเลใจกับความเสี่ยงที่เกิดขึ้น แต่ความเสี่ยงนี้จะหมดไปเพราะการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าที่สามารถให้ผลตอบแทนคงที่เกิดขึ้นแล้ว การลงทุนรูปแบบนี้เป็นอย่างไร DDproperty ชวนคุณมาทำความรู้จักวิธีการลงทุนคอนโดแบบการันตีผลตอบแทน ซึ่งอาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการลงทุนที่คุณสนใจ ซื้อ-ขาย-เช่าคอนโด

การลงทุนคอนโดแบบประกันผลตอบแทน คือการที่ผู้ลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกับเงื่อนไขที่ว่าบริษัทจะนำคอนโดที่ผู้ลงทุนซื้อไว้ไปสร้างรายได้ ด้วยการนำไปดำเนินการปล่อยเช่า จากนั้นโครงการจะนำรายได้ส่วนหนึ่งจากการปล่อยเช่ามาจ่ายเป็นผลตอบแทนผู้ลงทุนตามอัตราที่ตกลงกันไว้ โดยผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในอัตราที่คงที่ตามเวลาที่ตกลงกันไว้ ซึ่งเป็นการประกันผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนจะได้รับเอาไว้ตลอดช่วงระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

ความน่าสนใจของการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นโมเดลการลงทุนซึ่งมีมานานแล้ว แต่มีความเสี่ยงที่ไม่มีผลตอบแทนแน่นอนเพราะผู้เช่าไม่แน่นอน แต่การลงทุนการันตีผลตอบแทนนั้นมีความแน่นอนกว่า เพราะเป็นการรันตีเอาไว้แล้ว โดยผู้บริหารการปล่อยเช่าจะเป็นตัวแทนของผู้ลงทุนในการแบกรับความเสี่ยงด้านรายได้ที่มาจากอัตราการปล่อยเช่าแทน

คอนโดมิเนียมที่นิยมนำมาเข้าโครงการลงทุนแบบการันตีผลตอบแทนนั้น จะต้องอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีความต้องการเช่าสูงจากกลุ่มผู้เช่าต่างๆ ที่จำเป็นต้องเข้ามาในพื้นที่เพื่อดำเนินกิจกรรมต่างๆ ในช่วงระยะเวลาหนึ่งอย่างสม่ำเสมอ ยกตัวอย่างได้ดังนี้

ทำเลใกล้สถาบันการศึกษา เป็นพื้นที่ซึ่งมีความต้องการเช่าสูงจากกลุ่มนักศึกษาที่ต้องย้ายมาอาศัยในพื้นที่ระหว่างการศึกษา ทำเลในลักษณะนี้มีบริษัทพัฒนา อสังหาริมทรัพย์พัฒนาโครงการเพื่อขายให้นักลงทุนแบบการันตีผลตอบแทนแล้ว เพราะนอกจากจะมีโอกาสที่อัตราการปล่อยเช่าจะสูงแล้วยังสามารถมีอัตราการปล่อยเช่าที่สม่ำเสมออีกด้วย

ทำเลใกล้สถานที่ทำงาน เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่มีความต้องการเช่าอยู่เสมอจากกลุ่มคนทำงานที่เกิดการเคลื่อนย้ายเข้ามาทำงานในพื้นที่ ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามไปด้วย จึงมีคอนโดมิเนียมจำนวนหนึ่งที่จัดโครงการลงทุนแบบการันตีผลตอบแทนตั้งอยู่ในทำเลที่เฉพาะเจาะจง เช่น ใกล้ศูนย์ราชการ อาคารสำนักงาน หรือนิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น

ทำเลใกล้แหล่งท่องเที่ยว เป็นอีกทำเลที่ผู้ประกอบการนิยมนำมาทำโครงการลงทุนแบบการันตีผลตอบแทน เพื่อจับกลุ่มผู้เช่านักท่องเที่ยวโดยเฉพาะนักท่อง เที่ยวต่างชาติกลุ่มสแกนดิเนเวียน หรืออเมริกันที่เดินทางหนีสภาพอากาศที่หนาวเย็นมาพักผ่อนระยะยาวที่ประเทศไทย และต้องการเช่าคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยในระยะยาว คอนโดประเภทนี้จะอยู่ในจังหวัดท่องเที่ยวที่เป็นที่รู้จักดีของชาวต่างชาติ เช่น พัทยา ภูเก็ต สมุย เชียงใหม่ เป็นต้น

ผู้ที่ดำเนินการนำคอนโดที่ผู้ลงทุนซื้อไปปล่อยเช่า จากนั้นนำส่วนหนึ่งของรายได้จากค่าเช่ามาจ่ายเป็นผลตอบแทนผู้ลงทุนนั้น ที่ดำเนินการอยู่ในประเทศไทยประกอบไปด้วย 3 กลุ่มด้วยกัน

กลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการบางรายจะนำคอนโดในโครงการที่ตนพัฒนาขึ้นมาเข้าโครงการปล่อยเช่า ประกันผลตอบแทน เพื่อดึงดูดลูกค้าที่เป็นกลุ่มนักลงทุน ด้วยข้อเสนอที่น่าสนใจคือนอกจากจะมีบริษัทพัฒนาอสังหาฯ เป็นตัวแทนในการให้เช่าคอนโดแล้ว ทำให้ผู้ลงทุนไม่ต้องเสียเวลาประกาศหาคนเช่าเอง หรือไปใช้บริการตัวแทนอสังหาฯ ผู้ลงทุนก็ยังจะได้รับผลตอบแทนที่คงที่อีกด้วย

กลุ่มผู้ประกอบการโรงแรม เป็นกลุ่มผู้ประกอบการที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจโรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ แต่ผันตัวมาเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ส่วนมากจะพัฒนาโครงการขึ้นในบริเวณเดียวกับโรงแรม เพื่อขายให้กับนักลงทุนพร้อมกับข้อเสนอที่จะนำคอนโดที่นักลงทุนซื้อมาปล่อยเช่าให้ในลักษณะที่คล้ายกับเป็นส่วนหนึ่งของโรงแรม คือผู้เช่าจะได้รับบริการในระดับเดียวกับโรงแรม ทำให้คอนโดมิเนียมและส่วนกลางจะได้รับการดูแลเป็นอย่างดีอยู่เสมอ

กลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มผู้ประกอบการโรงแรม เป็นการผสมผสานกันระหว่างความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และความเชี่ยวชาญด้านการบริการและงานโรงแรม โดยผู้พัฒนาโครงการจะเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้วขายให้ผู้ลงทุน พร้อมว่าจ้างเครือโรงแรมเข้ามาบริหารโครงการ นำคอนโดไปให้บริการในลักษณะโรงแรม และรับรองอัตราผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุน

ในครั้งนี้ทุกท่านคงได้รู้จักกับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า แบบการันตีผลตอบแทนกันแล้ว แต่เนื้อหายังไม่จบในครั้งนี้เพราะในครั้งถัดไปเราจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนจะได้รับจากการลงทุน แบบประกันผลตอบแทน สิทธิพิเศษที่ผู้ลงทุนได้รับ เงื่อนไขในการลงทุน รวมไปถึงความเสี่ยงที่มีอยู่ในการลงทุนในลักษณะนี้