Leasehold และ Freehold รูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียม ที่ผู้ซื้อคอนโดเพื่อนำมาลงทุนควรถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่หลายคนให้ความสนใจไม่น้อย การลงทุนดังกล่าวถือว่าต้องใช้ต้นทุนมากพอสมควร อีกทั้งยังต้องมีความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว เพื่อวางแผนและตัดสินใจว่าจะเลือกลงทุนคอนโดแบบไหนให้ต่อยอดทุนให้งอกงาม ลองมาดูว่าการลงทุนคอนโดแบบไหนระหว่าง Leasehold และ Freehold เหมาะกับการลงทุนมากกว่ากัน
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ลงทุนคอนโดคืออะไร มีแบบไหนบ้าง
- คอนโด Leasehold กับ Freehold แตกต่างกันอย่างไร
- ลงทุนคอนโด Leasehold หรือ Freehold แบบไหนเหมาะกับใคร
- แนะนำโครงการ Freehold ที่น่าสนใจ
ลงทุนคอนโดคืออะไร มีแบบไหนบ้าง
ก่อนเริ่มลงทุนคอนโดนั้น สิ่งแรกที่ต้องรู้และทำความเข้าใจเป็นพื้นฐานสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่นั้น ก็คือช่องทางการลงทุนและประเภทคอนโดที่จะลงทุน เริ่มแรกมาดูกันว่าช่องทางการลงทุนคอนโดนั้นมีแบบไหนบ้าง
เริ่มต้นตั้งแต่การซื้อคอนโด โดยทั่วไปสามารถทำได้ 3 ช่องทางหลัก ได้แก่ ซื้อกับเจ้าของโครงการ ซื้อคอนโดมือสอง และซื้อจากการประมูล ซึ่งการซื้อแต่ละแบบมีรายละเอียด ดังนี้
1. ซื้อกับเจ้าของโครงการ
ผู้ลงทุนซื้อคอนโดกับเจ้าของโครงการหรือ Developer โดยตรง สินทรัพย์ที่เราจะซื้อนั้นจะเป็นของมือหนึ่ง ซึ่งควรให้ความสำคัญในการเลือกซื้อลงทุนกับโครงการที่มีชื่อเสียงและน่าเชื่อถือระดับหนึ่ง
ผู้ลงทุนอาจเริ่มหาข้อมูลจากโครงการหลายแห่ง รวมทั้งพิจารณาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาของผู้ประกอบการแต่ละราย หากมีโอกาสอาจขอเข้าไปดูโครงการจริง ก็จะช่วยให้ได้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจง่ายยิ่งขึ้น
2. ซื้อคอนโดมือสอง
การลงทุนซื้อคอนโดด้วยวิธีนี้จะเป็นการถ่ายโอนกรรมสิทธิ์เจ้าของสินทรัพย์จากผู้อื่นมาอีกทอดหนึ่ง คอนโดที่สร้างมานานจะมีราคาต่อตารางเมตรถูกลง บางแห่งอาจตั้งอยู่บนทำเลทอง ขนาดและลักษณะห้องตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการปล่อยเช่า
การลงทุนซื้อคอนโดด้วยวิธีนี้จึงต้องเลือกห้องที่มีสภาพดี ราคาไม่แพง เพื่อนำมาต่ออยอดทำกำไรให้คุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป
3. ซื้อจากการประมูล
การลงทุนซื้อคอนโดด้วยการประมูล เช่น ประมูลจากกรมบังคับคดี เป็นการประมูลแข่งขันราคาเพื่อให้ได้คอนโดนั้นมา โดยผู้ลงทุนต้องให้ราคาสูงที่สุด จึงได้รับโอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของ เมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ลงทุนสามารถนำมารีโนเวท ตกแต่งต่อเติมได้
คอนโด Leasehold กับ Freehold แตกต่างกันอย่างไร
เมื่อรู้ถึงช่องทางการซื้อคอนโดแล้วว่าสามารถซื้อได้อย่างไรบ้าง ก็มาดูกันว่าคอนโดแต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร โดยทั่วไปแล้ว ประเภทลงทุนคอนโดจะแบ่งเป็น 2 แบบ ได้แก่ คอนโด Leasehold กับคอนโด Freehold ซึ่งทั้งสองแบบมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกัน ดังนี้
1. คอนโด Leasehold คืออะไร
คอนโด Leasehold คือ คอนโดที่มีการถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของตามกำหนดระยะเวลา ผู้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ดังกล่าวต้องชำระค่าเช่าตามอัตราค่าเช่าที่กำหนดเป็นรายงวด เมื่อสัญญาคอนโดครบกำหนดสัญญาที่ทำไว้ กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของจะกลับคืนสู่ผู้ให้เช่าคอนโดทันที โดยคอนโด Leasehold มีลักษณะ ดังนี้
– เจ้าของต้องทำสัญญากับผู้ให้เช่าอีกต่อหนึ่ง ซึ่งมีกำหนดถือครองกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์ 30 ปี ตามกฎหมาย
– เจ้าของอาจเรียกร้องขอจัดการเรื่องก่อสร้าง ต่อเติม หรือตกแต่งกับผู้ให้เช่าได้ตามสมควร
– เจ้าของต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับบำรุงรักษา ค่าบริการรายปี รวมทั้งค่าประกันตึก
– เจ้าของต้องจ่ายค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าตามกำหนดสัญญา
– เจ้าของจะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าในการจัดการที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์นั้น
– เจ้าของอาจถูกจำกัดสิทธิตามข้อบังคับของผู้ให้เช่า
– เจ้าของจะถูกยกเลิกสัญญาในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงของสัญญาเช่าคอนโด
คอนโด Leasehold เทรนด์ใหม่ที่นักลงทุนไม่ควรพลาด
ทำไมคอนโด Leasehold จึงเทรนด์ใหม่ที่นักลงทุนไม่ควรพลาด หาคำตอบได้ที่นี่
2. คอนโด Freehold คืออะไร
คอนโด Freehold คือ คอนโดที่มีการถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์ตลอดไป กล่าวคือ ผู้ที่ลงทุนซื้อคอนโดแบบนี้จะได้สิทธิเป็นเจ้าของคอนโดแบบขาด ไม่มีกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดของการเป็นเจ้าของคอนโด นอกจากนี้ ผู้ที่ลงทุนซื้อคอนโดแบบนี้ จะได้รับกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ ดังนี้
– ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าตามกำหนดสัญญาใด ๆ
– มีหน้าที่รับผิดชอบดูแลรักษาสภาพอาคาร
– ถือครองกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของตัวเอง
ลงทุนคอนโด Leasehold หรือ Freehold แบบไหนเหมาะกับใคร
จริง ๆ แล้ว การลงทุนคอนโดไม่มีสูตรสำเร็จตายตัวว่าแบบไหนดีกว่าหรือดีที่สุด จะมีก็แต่เหมาะสมและเข้ากับความต้องการของเรามากที่สุด การเปรียบเทียบด้านต่าง ๆ ของคอนโดประเภท Leasehold กับ Freehold อาจทำให้เห็นความแตกต่างที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ลงทุนแต่ละคนได้ ดังนี้
1. กรรมสิทธิ์เจ้าของ
– คอนโค Leasehold ถือครองกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตามกำหนดระยะเวลาระบุในสัญญา ซึ่งครอบคลุมสูงสุด 30 ปี ตามกฎหมายไทย โดยจะต่อสัญญาได้ใหม่ตามข้อตกลงกับผู้ให้เช่าภายใต้กฎหมายที่ระบุไว้ ทั้งนี้ การต่อสัญญาเช่าครั้งที่สองก็อาจกระทำไม่ได้จนกว่าครบกำหนด 90 วัน ก่อนครบกำหนดสัญญาาเก่า
– คอนโด Freehold กรรมสิทธิ์เจ้าของถือเป็นสิทธิขาดทันทีหลังจากได้รับโอนกรรมสิทธิ์นั้นเรียบร้อยแล้ว กล่าวคือ เจ้าของคอนโดประเภทนี้จะสามารถขาย จำนอง หรือส่งมอบสินทรัพย์นี้ให้แก่ทายาทได้ตามต้องการ
2. การถือครองของชาวต่างชาติ
– คอนโค Leasehold ถือครองได้ไม่จำกัด
– คอนโด Freehold ถือครองได้อัตรา 49% จากจำนวนยูนิตทั้งหมด
ต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม
ต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
3. มูลค่าสินทรัพย์
คอนโด Freehold จะมีแนวโน้มของมูลค่าสินทรัพย์จะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตตามแนวโน้มราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมากกว่าคอนโด Leasehold
4. ราคาซื้อ
– คอนโด Leasehold ราคาคอนโดที่จะลงทุนจ่ายน้อยกว่า โดยส่วนใหญ่มีราคาถูกกว่าคอนโด Freehold ประมาณ 30-40% เหมาะแก่ผู้ที่ต้องการลงทุนสำหรับปล่อยเช่าต่อ
– คอนโด Freehold ราคาสูงกว่าคอนโด Leasehold และยังมีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
การลงทุนคือหนทางที่ช่วยต่อยอดสิ่งที่มีอยู่ให้งอกเงยได้มากกว่าเดิม การลงทุนคอนโดจึงเป็นมากกว่าการนำเงินที่เรามีไปซื้อสิ่งที่เราอยากได้ แต่ยังต้องอาศัยการวิเคราะห์ วางแผน และเลือกสรรสิ่งที่เหมาะสมและตอบโจทย์กับความต้องการของเราในตอนนั้นอีกด้วย
แนะนำโครงการ Freehold ที่น่าสนใจ
1. พาร์ค ออริจิ้น พญาไท (Park Origin Phayathai)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 35 ชั้น จำนวน 550 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 23.8-58.5 ตร.ม. |
| ทำเล | ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พญาไท และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท ประมาณ 450 เมตร |
| ราคา | เริ่มต้น 7.99 ล้านบาท |
ผู้อยู่อาศัยจะได้สัมผัสประสบการณ์เหนือระดับ พร้อมบริการสุดพิเศษระดับโรงแรมหรู CONDOMINIUM & HOTEL 5 STARS (Hotel Indigo & Holiday inn) ที่พาร์ค ออริจิ้น พญาไท คอนโดหรูหรา พร้อมอยู่ บน ถ.พญาไท เป็นคอนโด High Rise สูง 35 ชั้น 551 ยูนิต มีแบบห้องให้เลือกหลายแบบ เริ่มต้น 1 Bedroom 24.20 ตารางเมตร ไปจนถึง 2 Bedrooms 55.20 ตารางเมตร
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด พาร์ค ออริจิ้น พญาไท บนเว็บไซต์ DDproperty
2. พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี (Park Origin Ratchathewi)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 41 ชั้น จำนวน 264 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 34-58.43 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.เพชรบุรี 7 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 8.99 ล้านบาท |
คอนโดหรูหราย่านราชเทวี สูง 41 ชั้น ชมวิวเมืองทุกยูนิต โดยมียูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 13 ยูนิต เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความเป็นส่วนตัวที่สุด มาพร้อมส่วนกลางสุดหรู ไฮไลต์อยู่ที่ Sky Facilities ส่วนกลางหลักชั้นดาดฟ้าที่ได้วิวมุมสูงโดยรอบ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสถานีราชเทวี
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี บนเว็บไซต์ DDproperty
3. พาร์ค ออริจิ้น จุฬา-สามย่าน (Park Origin Chula-Samyan)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 46 ชั้น |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 23.4-133 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.พระราม 4 เขตบางรัก กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 7.19 ล้านบาท |
คอนโดหรูหราบน ถ.พระราม 4 ใกล้ MRTสามย่านและหัวลำโพง โดยเป็นคอนโด High Rise 46 ชั้น 499 ยูนิต แบบห้องและขนาดห้อง มีให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom ไปจนถึง Penthouse พื้นที่ใช้สอย 23.4-133 ตารางเมตร มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวกรุงเทพฯ ได้แบบ 360 องศา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้ทางด่วน 300 เมตร ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRT สามย่าน และหัวลำโพง
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด พาร์ค ออริจิ้น จุฬา-สามย่าน บนเว็บไซต์ DDproperty
4. เทตต์ สาทร ทเวลฟ์ (Tait Sathorn 12)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 238 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 40-150 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.สาทร 12 ถ.สาทร เขตบางรัก กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 10.9 ล้านบาท |
คอนโดหรู รูปทรงโดดเด่นด้วย Iconic Slope ผังอาคารแบบ Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัว ที่มีห้องให้เลือก 2 ขนาด ได้แก่ 1 Bedroom 40-67 ตารางเมตร และ 2 Bedroom 79-150 ตารางเมตร เป็นโครงการ Pet Friendly ที่มีพื้นที่สวนให้เลี้ยงโดยเฉพาะ และ Sky Facilities เชื่อมต่อกัน 5 ชั้นด้านบนสุดของอาคาร มองเห็นวิวรอบด้าน ใกล้รถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์ เพียง 180 เมตร
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด เทตต์ สาทร ทเวลฟ์ บนเว็บไซต์ DDproperty
5. คิว วัน สุขุมวิท (Q1 Sukhumvit)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 273 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 92-353 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.สุขุมวิท แขวง/เขตคลองเตย กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 30 ล้านบาท |
คอนโดหรูหรา สูง 40 ชั้น ติดถนนสุขุมวิท พร้อมทางเชื่อมส่วนตัวสู่สถานีรถไฟฟ้า BTS นานา ดีไซน์เรียบหรู ใส่ใจในทุกรายละเอียด ออกแบบให้ใช้พื้นที่ทุกตารางนิ้วได้อย่างเป็นสัดส่วนและลงตัว พื้นที่ห้องขนาดใหญ่ เริ่มต้น 2-4 Bedrooms ไปจนถึง Penthouse โปร่งสบายด้วยเพดานที่สูงถึง 3 เมตร พร้อมหน้าต่างบานกว้างที่เปิดรับทัศนียภาพโดยรอบ
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด คิว วัน สุขุมวิท บนเว็บไซต์ DDproperty
6. ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค (Dusit Central Park)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท วิมานสุริยา จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 69 ชั้น จำนวน 406 ยูนิต แบ่งเป็น Dusit Parkside 246 ยูนิต (ชั้น 9-29) และ Dusit Residences 160 ยูนิต (ชั้น 30-69) |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 120-750 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.สีลม ตัด ถ.พระราม 4 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 23 ล้านบาท |
โครงการ Luxury ทำเลติด ถ.พระราม 4 ย่านสีลม-สาทร เป็นคอนโดหรูหราใจกลางเมือง ใกล้ชิดธรรมชาติ ส่วนหนึ่งของ mixed-use project ขนาดใหญ่ที่มีชื่อว่า Dusit Central Park เป็นคอนโดสูง 69 ชั้น ที่มีความเรียบหรูเจาะกลุ่มครอบครัว เน้นรูปแบบห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ ออกแบบมาในสไตล์ Classic Luxury มาพร้อมบริการแบบ Branded Resident จากโรงแรมดุสิตธานี
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค บนเว็บไซต์ DDproperty
7. มิวนีค หลังสวน (Muniq Langsuan)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 28 ชั้น จำนวน 166 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 50.50-280 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.ต้นสน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ |
| ราคา | 2 ห้องนอน เริ่มต้น 23 ล้านบาท |
คอนโดพร้อมอยู่ใจกลางสวนลุมพินี ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 163 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยต้นสน เพียง 300 เมตร จากสวนลุมพินี ใกล้ BTS ชิดลม, เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่, สยาม จำนวนยูนิตไม่มาก เน้นห้องพักอาศัยที่มีขนาดใหญ่ อยู่กันเป็นครอบครัวได้ เริ่มต้น 1 Bedroom 50.88-57.89 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด มิวนีค หลังสวน บนเว็บไซต์ DDproperty
8. เดอะ แบงค็อค ทองหล่อ (The Bangkok Thonglor)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 31 ชั้น จำนวน 148 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 53-63 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.สุขุมวิท 55 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 21.5 ล้านบาท |
คอนโดหรูหรา ทำเลต้นทองหล่อ (ซ.สุขุมวิท 55) ตอบไลฟ์สไตล์เหนือระดับ เป็นคอนโด High Rise สูง 31 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 53-94 ตารางเมตร ยูนิตน้อย สงบ เป็นส่วนตัว เอกสิทธิ์เพียง 148 ครอบครัว
ออกแบบส่วนกลาง 3 ชั้นบนสุดเสมือน penthouse สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น Board Room, Pocket Garden, Sky Terrace, Upper Sky Terrace, Reading Lounge, Sky Fitness, Separated male/ female sky Japanese Onsen and 360 Degree Rooftop Swimming Pool ใกล้ถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ เพียง 350 เมตร
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด เดอะ แบงค็อค ทองหล่อ บนเว็บไซต์ DDproperty
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ