ลงทุนอสังหาฯ อย่างไรให้หมดตัว

– ลงทุนแบบคนไม่มีเวลา
ในเมื่อเว็บไซต์มีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มากมายให้เลือกสรรทั้งโครงการใหม่ และมือสองให้ได้จับจองเป็นเจ้าของ ทำไมต้องเสียเวลาเดินทางสำรวจอสังหาฯ ด้วยตัวเองหรือใช้วันหยุดไปกับการค้นหาอสังฯทำเลดีที่ประกาศขาย เพราะทุกเวลานาทีมีค่าเกินกว่าจะใช้ไปกับการศึกษาหาข้อมูลก่อนตัดสินใจ หรือขับรถไปสถานที่จริงเพียงเพื่อจะได้เห็นปัญหาในอนาคตที่อาจจะเกิดขึ้น เช่น เดินทางดูอสังหาฯช่วงฝนตกหนัก สภาพการจราจรเวลาเช้าก่อนทำงาน และเวลาเย็นหลังเลิกงาน รวมถึงตรวจสอบการทำงานของผู้พัฒนาอสังหาฯเป็นระยะ

เพียงแค่เปิดเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯ และค้นหาอสังหาฯที่ถูกใจในราคาที่รับได้ อย่างมากอาจจะดูทำเลเล็กน้อยว่าอยู่โซนไหน ถ้าตกลงปลงใจแล้วก็ติดต่อซื้อขายกับนายหน้าหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อต่อรองราคาเล็กน้อย และตัดสินใจทำสัญญาซื้อขายได้ทันทีไม่ต้องยุ่งยากหรือเสียเวลามาก

-ลงทุนแค่หลับตาจิ้ม
การศึกษาข้อมูลการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ได้กำไรอาจจะทำให้คุณรู้สึกเครียด ตั้งแต่ขั้นตอนการเตรียมตัว หาทำเล หรือศึกษาความเป็นไปได้ ยิ่งรู้ข้อมูลมาก หรือฟังความเห็นของผู้คนหลากหลาย ยิ่งทำให้เกิดอาการสับสน ลังเล ตัดสินใจไม่ถูก คุณจึงตัดสินใจปิดหูปิดตา ไม่รับฟัง ไม่เชื่อความเห็นของใคร ไม่ว่าจะเป็นผู้รู้หรือคนรอบข้างไม่มีใครรู้ดีเท่าสัญชาตญาณของคุณ เช่นเดียวกับข้อมูลจากหนังสือการลงทุน หรืออินเตอร์เน็ตก็เป็นเพียงแค่ทฤษฎีที่มีเนื้อหาคล้ายๆ กัน ไม่สามารถการันตีผลล้มเหลวหรือขาดทุนได้เท่ากับการลองลงทุนด้วยตัวเอง

เมื่อคิดดังนี้แล้ว ทฤษฎีการลงทุนทั้งหมดก็ไม่จำเป็นอีกต่อไป เพียงแค่กางผังอสังหาฯ ในโครงการและเลือกชี้อสังหาฯ ที่ถูกใจตามสัญชาตญาณ โดยไม่ต้องพยายามใช้จินตนาการนึกถึงตำแหน่งบ้านจริงเปรียบเทียบกับบ้านที่อยู่ในผัง หรือไม่ต้องคำนึงถึงทิศทางของแสงแดด ทิศทางของกระแสลมที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยในอนาคต เพราะสร้างออกมาแล้วก็คงเหมือนกันทุกหลัง

-ลงทุนตามกระแส
ไม่ว่าใครก็ลงทุนในอสังหาฯ และได้กำไรมหาศาลจากการซื้อเพื่อขายต่อ หรือรับผลตอบแทนระยะยาวแบบเสือนอนกินจากการซื้อเพื่อให้เช่าต่อ ทำให้คิดว่า การลงทุนในอสังหาฯ ไม่น่ายาก แค่มีเงินลงทุนจำนวนหนึ่งก็สามารถทำกำไรต่อยอดได้ ยิ่งฟังคำโฆษณาหรือข้อมูลส่งเสริมการขาย ยิ่งเคลิ้มเห็นภาพเงินทองกองตรงหน้า โดยเฉพาะทำเลทองที่ได้ยินว่าดีก็พร้อมที่จะเชื่อหมดใจ โดยไม่คิดจะตรวจสอบอสังหาฯ จริงหรือทำเลโดยรอบอสังหาฯ

ขณะที่เสียงเตือนหรือประสบการณ์ของนักลงทุนอสังหาฯ ที่ล้มเหลวขาดทุนเป็นเพียงเรื่องเล่าของคนโชคร้ายที่ไม่จำเป็นต้องรับฟัง ในเมื่อกระแสการลงทุนและและคนรอบข้างส่วนใหญ่ก็ได้กำไรจากการลงทุนอสังหาฯ ซึ่งการลงทุนที่ขาดทุนอาจจะเกิดจากการตัดสินใจผิดพลาดหรือการลงทุนผิดที่ผิดเวลาเท่านั้น

-ลงทุนให้เร็วที่สุด
ในจังหวะที่มีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมหรือนโยบายกระตุ้นให้ซื้ออสังหาฯ ของภาครัฐ การศึกษาหาข้อมูลอสังหาฯ ที่จะซื้อ และเปรียบเทียบโครงการอสังหาฯอื่นๆ รวมถึงทำเลและสภาพแวดล้อมโดยรอบ อาจจะทำให้ตกขบวนลงทุนไม่ทัน หรือพลาดโอกาสดีๆที่เข้ามา เพราะกว่าจะได้อยู่อาศัยจริงหรือนำอสังหาฯ ทำกำไรต่อยังต้องใช้เวลาอีกนาน ไม่ว่าจะเป็น การเตรียมเอกสารขอสินเชื่อ ขั้นตอนการดำเนินการต่างๆ ทั้งยังระยะเวลารออสังหาฯสร้างเสร็จ ดังนั้น ทุกขั้นตอนต้องดำเนินการรวดเร็วที่สุด เพื่อให้ลงทุนทำกำไรได้ทันเวลา

-ลงทุนเพราะอยากรวย
ถ้าคุณลงทุนอสังหาฯ แบบพร้อมทุ่มหมดตัว เพื่อให้ได้อสังหาฯ ถูกใจ เพราะมองแค่เรื่องเงินหรือผลตอบแทนในระยะยาว และคิดว่าอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและปลอดความเสี่ยง ไม่จำเป็นต้องดูสถานการณ์ตลาดในขณะนั้น หรือไม่ต้องคิดคำนึงถึงการบริหารจัดการและวางแผนการลงทุน รวมถึงเป้าหมายการลงทุนในอสังหาฯ เช่น ซื้อเพื่อให้เช่าต่อเป็นการลงทุนในระยะยาว หรือซื้อเพื่อขายต่อสำหรับเก็งกำไรระยะสั้น โดยลงทุนแบบไหนอย่างไรก็ได้ ขอแค่ให้ได้กำไรมากที่สุดก็พอกกก