หากคุณต้อง เช่าคอนโดมิเนียม หรือ เช่าบ้าน อยู่เอง ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าค่าเช่าในแต่ละเดือนกินสัดส่วนเงินเดือนของคุณไปมากที่สุด และเป็นค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นต่อไปเรื่อยๆตั้งแต่เมื่อคุณจรดปลายปากกาลงบนสัญญาการเช่า การที่ต้องจ่ายค่าเช่าเกินในอัตราที่เกินตัวไม่เพียงส่งผลร้ายในระยะสั้นแต่ยังส่งผลร้ายทางด้านการเงินในระยะยาวของชีวิตของคุณด้วย
การต้องจัดสรรรายได้ต่อเดือนไปสู่ค่าเช่าที่ไม่สมเหตุสมผลในระยะสั้นอาจทำให้คุณสูญเสียโอกาสการได้ออกไปเที่ยวกับเพื่อนหรือนำเงินออกไปใช้จ่ายในวันหยุดพักร้อนของคุณ แต่ผลระยะยาวนั้นเจ็บปวดกว่า ลองคิดดูว่าหากคุณต้องจ่ายค่าเช่าในขณะที่รายได้ประจำนั้นหยุดเข้ามาล่ะ? คุณมีเงินสำรองพอที่จะจ่ายค่าเช่าต่อไปไหม? ถ้ามีจะสามารถจ่ายออกต่อไปได้อีกกี่เดือนกรณีที่ยังเคว้งคว้างไม่มีงานทำ?
อย่าให้ความหวังสุดท้ายของคุณคือบัตรกดเงินสดที่มาพร้อมดอกเบี้ยมหาโหด หากคุณไม่สามารถกันเงินเพื่อเก็บออมไว้ใช้ในยามฉุกเฉินหรือเพื่อแผนเกษียณ คุณจะพบว่าเงินของคุณถูกเสียไปกับค่าเช่าที่สะสมมาเป็นเวลาหลายปี ซึ่งเงินรายได้สามารถเปลี่ยนเป็นเงินลงทุนที่มอบผลตอบแทนในอนาคตได้
ยิ่งถ้าคุณเป็นหนี้อย่างอื่นอีกด้วยล่ะก็ ช่วงไหนที่คุณบริหารจัดการเงินไม่ดี อาจจะต้องโดนค่าปรับกรณีจ่ายค่าเช่าล้าช้า หรือจ่ายดอกเบี้ยหนี้กรณีผิดชำระ ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แล้วอย่างนี้จะมีเงินเก็บไหม
แต่เรามั่นใจว่าคุณคลิ๊กเข้ามาถูกบทความแล้ว เพราะเราจะช่วยแนะนำวิธีที่สามารถลดค่าใช้จ่ายที่สามารถเกิดได้จากการเช่าที่อยู่อาศัยให้คุณเอง ซึ่งเงินที่จ่ายน้อยลงสามารถกลายไปเป็นเงินเก็บในบัญชีออมหรือกลายเป็นเงินลงทุนของคุณในอนาคตได้อีกด้วย
หากสนใจโครงการใหม่ ๆ ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า อ่านรีวิวโครงการใหม่ของเราได้ ที่นี่
-
6 วิธีลดรายจ่ายให้ค่าเช่าบ้านและคอนโด
1.ทำเลดีที่ไม่ดีเสมอไป
อยากจะอยู่ในพื้นที่ดี ๆ ก็ต้องแลกกับค่าเช่าที่แพงเพราะการอยู่ในพื้นที่ดีๆย่อมหมดไปกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกดีๆที่อยู่รายล้อมนั่นเอง จะดีกว่าไหมถ้าเขยิบการอยู่อาศัยออกมาจากใจกลางเมืองในขณะที่คุณสามารถเข้าถึงพื้นที่เหล่านี้ได้ไม่ยาก
เรายอมรับว่าการใช้ชีวิตในเมืองเป็นเรื่องหักห้ามใจได้ยากที่จะไม่ไปเที่ยวเดินห้าง, ดูหนัง, กินอาหารร้านหรู หรือช็อปปิ้งได้ บางทีการอยู่ในที่ที่ไกลจากสถานที่เหล่านี้อาจจะทำให้คุณมีเวลาไตร่ตรองเรื่องค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นมากขึ้นก็เป็นได้
อย่างไรก็ตามถ้าตำแหน่งงานที่คุณต้องการทำส่งผลให้คุณต้องอยู่อาศัยบนพื้นที่ดี ๆ ลองคิดคำนวณเรื่องค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอาทิเช่น ค่าเดินทาง, ค่ากินอยู่ ว่าเหล่านี้จะส่งผลต่อเงินจ่ายค่าเช่าของคุณหรือไม่ ค่าใช้จ่ายอะไรที่ไม่จำเป็นลดได้ก็ควรลดเช่นตื่นให้เช้าเพื่อขึ้นรถเมล์แทนที่จะขึ้นแท็กซี่หรือพี่วินเพื่อไปต่อรถไฟฟ้ากรณีตื่นสาย
2.ปรับลดนิยามคำว่า “ดี”
หากนิยามคำว่า “คอนโดฯดี” ของคุณคือการที่ห้องมาพร้อมงานตกแต่งหรูหราเช่นกระเบื้องต้องเป็นแกรนิตโต้, เครื่องใช้ไฟฟ้าสแตนเลส หรือจะต้องมีอ่างอาบน้ำขนาดใหญ่ ลองปรับมุมมองใหม่เพื่อลดค่านิยมเหล่านั้นลงเสียใหม่ บางทีคำว่า "ดี" ที่แท้จริงอาจจะเป็นแค่เพียงการที่ที่อยู่อาศัยไม่มีปัญหาเรื่องการซ่อมบำรุงรักษา, การปราศจากแมลงรบกวน สามารถมั่นใจในเรื่องความปลอดภัยและปราศจากเพื่อนบ้านแย่ ๆ หากที่อยู่อาศัยที่คุณกำลังมองตอบสนองเงื่อนไขเหล่านี้ได้ บางทีคุณอาจจะเจอของดีที่คนอื่นมองไม่เห็นก็เป็นได้
3.หาเพื่อนร่วมห้อง (Roommates)
เชื่อหรือไม่ว่านอกจากค่าเช่าที่คุณจะจ่ายน้อยลงแล้วค่าครองชีพของคุณอาจจะน้อยลงด้วยเฉลี่ย 30% หากคุณสามารถหาเพื่อนร่วมแชร์ค่าใช้จ่าเรื่องกินอยู่ได้ หากคุณสามารถยอมรับการที่จะต้องสละความเป็นส่วนตัว, ความเงียบสงบชนิด 100% ได้ล่ะก็คุณจะสามารถเลือกอยู่ในสถานที่เช่าดี ๆ และอยู่ในทำเลดี ๆได้มากขึ้นเพราะคุณมีเพื่อนร่วมหารนั่นเอง หากไม่ถืออะไรมากการหารสามเรื่องค่ากินอยู่ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเช่นกัน
4.ศึกษาให้ดีและเตรียมตัวให้พร้อม
แม้ว่าการค้นหาเช่าที่อยู่อาศัยดี ๆ ที่มาพร้อมราคาเหมาะสมนั้นอาจต้องใช้ความอดทน, เวลา แต่ก็เป็นเรื่องที่สามารถเป็นไปได้เช่นกัน นอกจากความอดทนในการคอยเสาะหาและเปรียบเทียบแล้ว สิ่งที่คุณควรทำคือ “ทำความคุ้นเคยกับตลาด”
ทำรีเสิชของตัวเองให้ดีบนทำเลที่อยู่อาศัยนั้น ๆ รู้ให้ได้ถึงปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าแพงหรือถูก การคอยติดตาม listings ปล่อยเช่าก็เป็นเรื่องสำคัญ เพราะห้องดีๆที่มาพร้อมราคาดี ๆ มักจะถูกปล่อยได้อย่างรวดเร็วทันทีที่ลงประกาศ ดังนั้น “ใครไวใครได้”
ลิสต์คุณสมบัติของที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการไว้ เมื่อไปถึงสถานที่จริงจะได้เช็คดูว่าตรงกับรายละเอียดที่คุณต้องการหรือไม่ และอย่าลืมนำเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาทิเช่น สำเนาบัตรประชาชน, สมุดบันทึกรายได้ประจำ
รวมไปถึงประวัติการจ่ายค่าเช่าที่ดี (ถ้ามี) รวมถึงเบอร์โทรติดต่อผู้ปล่อยเช่าเดิมเพื่อโทรไปคอนเฟิร์มว่าเราคือผู้เช่าที่ดี หรือแม้แต่คิดบทพูดสัมภาษณ์เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ปล่อยเช่าได้ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่ดีในอนาคต
สาเหตุที่ต้องเตรียมตัวถึงขนาดนี้เพราะว่าบางอสังหาฯ ที่ปล่อยเช่ามีผู้ขอเช่าติดต่อมาเป็นจำนวนมาก ดังนั้นเจ้าของจะต้องทำการคัดกรองผู้เช่าอย่างดีที่สุดเพื่อลดความเสี่ยงเรื่องการผิดชำระที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต ดังนั้นทำให้ผู้ปล่อยเช่ามั่นใจว่าฉันนี่แหละพร้อมที่จะเช่า!!
บางเว็บไซต์ listing ค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่ามีจำนวนหน้าของอสังหาฯ บนพื้นที่ทำเลที่คุณกำลังสนใจเยอะมาก จำไว้ว่าให้ไล่เรียงดูทุกหน้าทุกรายละเอียดโทรติดต่อทุกเจ้าเท่าที่เป็นไปได้
ท่องไว้ว่าเมื่อมีของแพงกว่าย่อมมีของถูกกว่า ดังนั้นขึ้นอยู่กับความพยายามและความอดทนของคุณแล้ว ไม่แน่คุณอาจจะต่อรองได้ของดีในราคาที่ต่ำกว่าตลาดก็เป็นได้
5.ตรวจสภาพทั้งห้องและทำเลก่อนทำสัญญาเช่า
สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำ 1 ปี และมีเงินมัดจำค่าเช่าล่วงหน้าที่ประมาณ 2 เดือน ดังนั้นเมื่อคุณเซ็นไปแล้ว อสังหาฯนั้นๆจะเกี่ยวข้องกับคุณไปอีก 365 วัน หากคุณมาตรวจพบทีหลังเมื่อเซ็นสัญญาเข้าอยู่ไปแล้วว่าปลวกกินพื้นที่หลังตู้, ข้าง ๆ ห้องเป็นคู่สามีภรรยาที่ทะเลาะเสียงดังกันบ่อยครั้ง หรือแม้แต่เป็นพื้นที่ที่ยังคงได้ยินเสียงเครื่องบินขึ้นหรือลง หรือแถวอสังหาฯที่คุณเช่านั้นเป็นพื้นที่นัดแลกเปลี่ยนค้าขายยาเสพย์ติด และสารพัดปัญหา คงไม่ดีเป็นแน่ ดังนั้นตรวจเช็คสภาพให้ดีก่อนเซ็น
6.รู้ถึงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในขณะเช่า
อ่านสัญญาให้เคลียร์ว่ามีกรณีใดบ้างที่คุณจะต้องเสียค่าปรับกรณีผิดกฎที่ระบุไว้ในสัญญา ลองคิดเผื่อด้วยว่าภายในอนาคตอันใกล้คุณมีแผนที่จะถูกโปรโมทต้องย้ายไปทำงานที่ทำเลอื่นหรือไม่?
และหากเช่าไม่ถึงระยะเวลาที่กำหนดจะต้องโดนปรับในอัตราเท่าไร? และอย่าเชื่อคำขู่ของผู้ให้เช่าว่าถ้าคุณทำนู่นทำนี่เขาจะทำการปรับ เพราะทุกอย่างจะต้องถูกระบุใน "สัญญา" ที่มีการเซ็นระหว่างสองฝ่ายเท่านั้น
ควรศึกษาเพิ่มเติมด้วยว่าอัตราการปรับขึ้นของค่าเช่าในพื้นที่นั้น ๆ ปรับขึ้นเฉลี่ยกี่เปอร์เซ็นต์ต่อปี ผู้ปล่อยเช่าบางรายก็ปรับขึ้นค่าเช่าตามอัตราเงินเฟ้อและค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมีเหตุผล แต่บางรายก็ปรับขึ้นแบบขูดรีดในอัตราที่กฎหมายกำหนดเพดานสูงสุดไว้
สรุป
อสังหาฯ ปล่อยเช่าที่ถูกตกแต่งแบบหรูหราจัดเต็ม เจ้าของย่อมเรียกราคาค่าเช่าที่แพงขึ้นได้ ซึ่งคุณไม่จำเป็นที่จะต้องจ่ายในราคานี้เพราะยังมีตัวเลือกอีกมากที่อยู่ในราคาเช่าที่สมเหตุสมผล
เพียงแค่คุณต้องอดทนใจเย็นทำการค้นหาและลงสำรวจสถานที่จริงให้ดี ถึงแม้จะเสียแรงเวลาแต่ก็คุ้มว่าที่จะต้องทนอยู่กับอสังหาฯ แย่ ๆ ไปอีกเป็นปี
หากเป็นเช่นนั้นเมื่ออยู่ไปคุณอาจซ่อมให้เจ้าของฟรีโดยไม่จำเป็นทั้งที่เงินก้อนนั้นคุณสามารถไปทำอย่างอื่นได้เช่นนำไปใช้ในวันพักร้อนหรือแม้แต่เก็บออมเพื่อลงทุน
บทความเกี่ยวข้องที่น่าสนใจ:
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย ชัยสิทธิ์ บุนนาค Content Writer ประจำที่ DDproperty หากมีคำถามหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับตัวบทความสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ kittikom@ddproperty.com