ก่อนซื้อบ้าน เชื่อว่าทุกคนคงเคยวาดฝันว่าจะมีบ้านที่สวยงามน่าอยู่ มีพื้นที่หน้าบ้านสวย ๆ ไว้นั่งพักสบาย ๆ ไปพร้อมกับบรรยากาศผ่อนคลายในยามเช้าที่สวนหน้าบ้าน แต่มีไม่กี่คนที่จะมีหน้าบ้านสวย ๆ ถูกใจ ถ้าไม่ลงมือตกแต่งหน้าบ้านด้วยตนเอง
การจัดระเบียบภายในบ้าน เป็นองค์ประกอบที่ทำให้บ้านเราน่าอยู่ขึ้น เช่นเดียวกับการจัดสวนหย่อมหน้าบ้านสวย ๆ นอกจากจะช่วยทำให้บ้านดูสวยงาม ยังเพิ่มพื้นที่ตัวบ้านให้ดูโปร่งโล่งสบาย เหมาะกับการพักผ่อนหย่อนใจของคนในบ้าน
รู้ขนาดหน้าบ้านของตนเอง
ในการตกแต่งหน้าบ้านสวย ๆ นั้น สิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องรู้คือขนาดความกว้างของหน้าบ้านตนเอง ซึ่งขนาดของความกว้างนั้นต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับว่าหน้าบ้านนั้นจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม โดยมีรายละเอียดดังนี้
1. บ้านเดี่ยว กฎหมายกำหนดให้บ้านเดี่ยวต้องมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร
2. บ้านแฝด คือบ้าน 2 หลังที่มีส่วนหนึ่งส่วนใดของบ้านติดกัน กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝดต้องมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา โดยบ้านแฝดคู่หนึ่งต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
3. ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม กฎหมายกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา โดยที่ดินต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร
โดยเบื้องต้นกำหนดให้บ้านสำหรับอยู่อาศัยต้องมีพื้นที่ว่างโดยวัดระยะจากผนังบ้านจนถึงเขตที่ดินกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และมีที่ว่างด้านหลังอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร
บ้านหลังแรก เลือก 7 แบบบ้านในฝัน ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ ซื้อได้จริง
เลือกบ้านหรือคอนโดแบบไหนดี ข้อดี-ข้อด้อยของบ้านแต่ละประเภท เพื่อเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรกที่เหมาะกับคุณ
5 ขั้นตอนเตรียมความพร้อมก่อนลงมือตกแต่งสวน
สิ่งที่ที่ควรรู้และศึกษาเพิ่มเติมก่อนการลงมือตกแต่งหน้าบ้านของคุณคือ รูปแบบสวนสวย ๆ ที่เหมาะกับขนาดพื้นที่หน้าบ้านและสไตล์สวนแบบที่คุณต้องการ และที่สำคัญคือการเตรียมความพร้อมก่อนลงมือตกแต่งสวนหน้าบ้าน โดยเราได้นำ 5 ขั้นตอนเตรียมความพร้อมก่อนลงมือตกแต่งสวนมาฝาก
1. เตรียมพื้นที่หน้าบ้านก่อนจัดสวน
หมายถึงการสำรวจขนาดพื้นที่หน้าบ้านว่ามีพื้นที่มากน้องแค่ไหน หลังจากระยะร่นและปฏิบัติตามข้อกำหนดตามกฎหมายแล้ว ทั้งนี้เมื่อสำรวจแล้วมีพื้นที่ว่างมากก็จะสามารถจัดสวนได้ง่าย แต่ถ้าไม่มีเลยก็อาจจะยากทำได้เฉพาะการปลูกต้นไม้แขวน ไม้ประดับเล็ก ๆ เพราะในการจัดสวนต้องใช้พื้นที่มากพอควร
2. การออกแบบสวนหน้าบ้าน
ขั้นตอนต่อมาคือการออกแบบสวน ซึ่งสามารถทำด้วยการร่างแบบลงบนกระดาษ ซึ่งเป็นการจำลองพื้นที่ว่าเราจะตกแต่ง หรือจัดสรรพื้นต่าง ๆ ตามที่เราต้องการ เช่น การเลือกปลูกต้นไม้ จะเลือกไม่ยืนต้น ไม่ดอกหรือ ติดตั้งน้ำพุ ม้านั่งยาว กำหนดพื้นที่พักผ่อนเช่น มุมอ่านหนังสือ จิบกาแฟ เป็นต้น แต่การจะทำมุมต่าง ๆ ในสวนได้หลากหลายก็ต้องเป็นสวนขนาดกลางไปจนถึงสวนขนาดใหญ่จึงจะทำได้
3. เตรียมพันธุ์ไม้
เพราะในการเลือกต้นไม่มาปลูกตกแต่งหน้าบ้านนั้นก่อนที่จะซื้อก็ศึกษาและทำความเข้าใจว่าต้นไม้ ดอกไม้ หรือไม้ประดับที่จะนำมาปลูกนั้นเป็นต้นไม่ประเภทไหน เหมาะกับสวนที่คุณออกแบบหรือไม่
4. เลือกของตกแต่งสวนหน้าบ้าน
สวนหน้าบ้านจะสวยหรือไม่สวยนั้น ขึ้นอยู่กับสิ่งของที่นำมาตกแต่ง โดยของที่นำมาตกแต่งนั้นต้องมีขนาดเหมาะสมกับพื้นที่สวน ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป ซึ่งจะทำให้เกิดความไม่สมดุลกัน ดังนั้นเมื่อต้องเลือกซื้อของตกแต่งสวนก็ควรต้องดูขนาดและความเหมาะรวมถึงความเข้ากันกับรูปแบบของสวนที่ออกแบบไว้หรือไม่
5. เตรียมพร้อมพื้นที่ที่จะทำเป็นสวน
เรียกง่าย ๆ คือขั้นตอนของการทำความสะอาดพื้นที่ เช่น การถอนหญ้า เกลี่ยดิน ให้พร้อมสำหรับการจัดสวน
การจัดสวนหน้าบ้านนั้น นอกจากจะทำให้มีหน้าบ้านสวย ๆ แล้ว ประโยชน์ของการจัดสวนหน้าบ้านยังทำให้บรรยากาศในบ้านมีความสดชื่อเขียวชอุ่ม ซึ่งหากพื้นที่สวนของคุณมีขนาดความกว้างมาก ๆ ก็จะยิ่งทำให้บ้านมีมุมพักผ่อนมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นมุมนั่งเล่นที่เพิ่มความสบาย และสดชื่นให้เจ้าของบ้าน
5 ไอเดียตกแต่งหน้าบ้านสวย ๆ น่าอยู่ แถมถูกหลักฮวงจุ้ย
ปัจจุบันการจัดสวนหย่อมนั้น มีหลากหลายไอเดียให้เลือกใช้ เลือกตกแต่งตามความชอบ และไลฟ์สไตล์ ลองมาดู 5 ไอเดีย ที่นอกจากจะทำให้หน้าบ้านสวยแล้วยังถูกหลักฮวงจุ้ยด้วย ดังนี้
1. สวนหย่อมหน้าบ้านต้องโล่งและโปร่ง
เพราะพื้นที่หน้าบ้านนับเป็นพื้นที่ส่วนแรกที่สำคัญไม่ใช่แค่ “ฮวงจุ้ย” แต่ยังเป็นพื้นที่แรก ๆ ที่สร้างความประทับใจให้กับผู้มาเยือน ดังนั้นการจัดสวนหน้าบ้านด้วยตนเอง เจ้าของบ้านต้องวางองค์ประกอบสวนให้มีความโปร่งโล่ง สบายตา ไม่ควรปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ขวางทางเข้าบ้าน ซึ่งเป็นการปิดกั้นพลังงานด้านดีที่จะเข้ามาสู่ตัวบ้านตามหลักฮวงจุ้ย
2. ไม่ควรปลูกต้นไม้ใหญ่ขวางประตูหน้าบ้าน
แม้ว่าต้นไม้ใหญ่จะช่วยสร้างความร่มรื่นให้กับบ้าน แต่ความเป็นจริงแล้วต้นไม้ใหญ่หน้าบ้านจะมีผลต่อการระบายอากาศภายในบ้าน เนื่องจากปิดกั้นทางลมที่จะเข้าสู่ตัวบ้าน และในทางฮวงจุ้ยถือว่าเป็นการปิดกั้นพลังงานด้านบวกที่จะเข้าสู่ตัวบ้าน
หากต้องการปลูกต้นไม้หน้าบ้าน ควรปลูกชิดบริเวณหัวมุมหรือเลือกด้านซ้ายหรือด้านขวาของตัวบ้าน หรือเลือกใช้ไม้ขนาดกลาง ไม้พุ่ม ที่ไม่สูงเกินไปเพื่อไม่บังทางเข้าของลม
3. บ่อน้ำพุช่วยตกแต่งสวนหน้าบ้าน
"น้ำ" นั้นในศาสตร์ฮวงจุ้ย ถือเป็นสัญลักษณ์แสดงถึงการไหลเวียน การตกแต่งหน้าบ้านด้วยน้ำพุ จึงเชื่อว่าจะช่วยเพิ่มการไหลเวียนของทรัพย์สินเงินทองให้แก่คนในบ้านได้ดีขึ้น ดังนั้น เมื่อนำบ่อน้ำพุมาจัดสวนหน้าบ้าน จึงเชื่อว่าจะช่วยให้เงินทองไหลเวียนเข้ามาในบ้านได้ดี
ข้อควรระวังคือ ห้ามนำบ่อน้ำพุไปไว้ในสวนหลังบ้านและทางทิศใต้ของตัวบ้านโดยเด็ดขาด เพราะในทางฮวงจุ้ยเชื่อว่าจะส่งผลไม่ดีต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยในบ้าน
4. เลือกต้นไม้มงคลในการตกแต่งสวนหน้าบ้าน
การตกแต่งหน้าบ้านสวย ๆ ในบางครั้งไม่จำเป็นต้องเลือกของตกแต่งที่มีราคาแพงมาตกแต่งหน้าบ้านเสมอไป แต่การเลือกต้นไม้มงคลมาช่วยเพิ่มความร่มรื่นให้กับสวนหน้าบ้าน โดยเฉพาะไม้มงคลที่มีความหมายเฉพาะตัว และการเลือกปลูกต้นไม้ตามทิศ อาทิเช่น ทิศใต้ ควรปลูกต้นไม้ที่มีสีสัน มีความสูงโปร่ง และมีใบเรียวแหลมเพื่อดึงพลังงานด้านดี โชคลาภให้กับสมาชิกในบ้าน
| พันธุ์ต้นไม้ | เสริมฮวงจุ้ยด้านใด |
| พลูด่าง | เสริมเรื่องโชคลาภ และเงินทอง |
| เศรษฐีเรือนใน | เสริมเรื่องเงินทอง และโชคลาภ |
| ยางอินเดีย | เสริมความมั่งคั่ง ร่ำรวย เรียกเงินทอง โชคดี และความสำเร็จ |
| ไผ่กวนอิม | เสริมเรื่องเงินทอง โชคลาภ ความสุข และช่วยปัดเป่าสิ่งชั่วร้าย |
| กะเพรา | เสริมความมั่งคั่ง ร่ำรวย และสุขภาพดี |
| ส้มจี๊ด | เสริมเรื่องเงินทอง ความโชคดี และความรุ่งเรือง |
| ว่านเสน่ห์จันทร์ขาว | เสริมเรื่องเมตตามหานิยม เป็นที่รักใคร่ และเสริมเรื่องโชคลาภ วาสนา |
5. การเลือกใช้สีในการตกแต่งหน้าบ้าน
นอกจากการปลูกไม้มงคลแล้วยังควรปลูกไม้ดอกสีสันสดใสปลูกไว้ที่หน้าบ้าน เพื่อเติมสีสันให้กับหน้าบ้านของคุณ ซึ่งในทางศาสตร์ฮวงจุ้ยนั้นการเลือกปลูกดอกไม้ที่มีสีสันสวยงาม เป็นการเพิ่มความสุขและความมีชีวิตชีวาให้กับบ้าน โดยการใช้สีสันเมื่อนำมาประกอบกับแสงสว่างที่เข้าสู่สวนแล้วจะช่วยเพิ่มพลังให้กับสมาชิกในบ้านได้มากยิ่งขึ้น
แต่งหน้าบ้านสวย ๆ ต้องคำนึงกฎหมายอะไรบ้าง
สำหรับข้อควรระวังในการตกแต่งหน้าบ้านนั้น ผู้เป็นเจ้าของบ้านควรต้องศึกษากฎหมายและขอปฏิบัติการขออนุญาตในการต่อเติมบ้าน ตกแต่งบ้าน เพื่อป้องกันการผิดกฎหมายและข้อบังคับ
1. การต่อเติมหน้าบ้าน
ทั้งนี้ ในการต่อเติมนั้นสามารถทำได้แต่ผนังบ้านต้องปิดทึบต้องไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใด ๆ โดยต้องเว้นระยะห่างผนังที่ต่อเติมขึ้นจากรั้วบ้านหรือแนวดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร แต่หากต้องการให้มีประตูหรือหน้าต่างในผนังที่มีการต่อเติมขึ้นต้องมีระยะห่างจากแนวรั้วอย่างน้อย 2 เมตร
ขณะเดียวกันการต่อเติมบ้านต้องไม่ทำให้พื้นที่ก่อสร้างหรือพื้นที่ใช้สอยของบ้านเต็มผืนที่ดิน เพราะกฎหมายกำหนดว่าบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างจะต้องมีขอบเขตของตัวบ้านไม่เกิน 70% หรือมีพื้นที่เปิดโล่ง 30%ของที่ดินทั้งหมด
นอกจากนี้ ในการสร้างบ้านหรือต่อเติมห้ามล้ำเข้าไปในถนนสาธารณะเด็ดขาด โดยตัวบ้านต้องมีระยะร่นหรือห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร
ขณะที่หน้าบ้านที่ชิดกับถนนหักมุมจะต้องปาดแนวรั้วด้านละ 4 เมตรโดยบ้านที่มีหน้าบ้านติดถนน มุมหักศอก หรือบ้านที่อยู่ติดมุมถนนที่มีมุมหักถนน 2 ด้านน้อยกว่า 135 องศาและถนนกว้าง 3 เมตรขึ้นไป จะต้องปาดมุมรั้วด้านละ 4 เมตร เพื่อไม่ให้รั้วบ้านหรือกำแพงบดบังทัศนวิสัยการมองเห็นของผู้ขับขี่บนถนน โดยที่ดินส่วนที่ถูกปาดมุมรั้วออกไปนั้นยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านอยู่เช่นเดิม
2. การปลูกต้นไม้หน้าบ้าน
การปลูกต้นไม้หน้าบ้านจะต้องระมัดระวังไม่ให้กระทบกับเพื่อนบ้าน ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1347 บัญญัติไว้ว่า
มาตรา 1347 เจ้าของที่ดินอาจตัดรากไม้ซึ่งรุกเข้ามาจากที่ดินติดต่อและเอาไว้เสีย ถ้ากิ่งไม้ยื่นล้ำเข้ามา เมื่อเจ้าของที่ดินได้บอกผู้ครอบครองที่ดินติดต่อให้ตัดภายในเวลาอันสมควรแล้วแต่ผู้นั้นไม่ตัด ท่านว่าเจ้าของที่ดินตัดเอาเสียได้
โดยสามารถแยกได้เป็น 2 กรณี ดังนี้
– กรณีรากไม้ ถ้ารากไม้ของต้นไม้บ้านเรารุกเข้าไปในที่ดินบ้านข้าง ๆ เพื่อนบ้านข้าง ๆ หลังนั้น สามารถตัดได้เลยโดยไม่ต้องบอกเจ้าของ และรากไม้ที่ตัดไว้ถือเป็นสิทธิของเพื่อนบ้าน ไม่ใช่ของเจ้าของต้นไม้
– กรณีกิ่งไม้ เพื่อนบ้านสามารถตัดออกได้เช่นก่อน แต่ก่อนจะตัดจะต้องบอกให้เจ้าของทราบก่อนภายในเวลาอันสมควรก่อนจึงจะตัดได้ และเมื่อตัดแล้วกิ่งไม้ถือเป็นสิทธิของเจ้าของต้นไม้ ไม่เหมือนกับกรณีของรากไม้
ความเสียหายที่เกิดจากต้นไม้ข้างบ้าน ใครรับผิดชอบ
ตามหลักทั่วไป ทรัพย์สินของใครทำให้เกิดความเสียหายแก่บุคคลอื่น เจ้าของต้องรับผิดชอบ แต่ถ้าคุณจะอ้างว่าเป็นต้นไม้ที่คุณไม่ได้ปลูก แต่ขึ้นเองตามธรรมชาติ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 145 กำหนดว่าไม้ยืนต้นถือเป็นส่วนควบกับที่ดิน และมาตรา 144 กำหนดว่าเจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์
หมายความว่า เจ้าของที่ดินถือเป็นเจ้าของต้นไม้ด้วย ถึงแม้จะไม่ได้ตั้งใจปลูกก็ตาม ก็ต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย
ปัญหาจากต้นไม้ข้างบ้านรุกล้ำจัดการอย่างไร
เรื่องเกี่ยวกับ "ต้นไม้ข้างบ้าน" ที่ชอบแผ่กิ่ง ก้าน ดอก ผล มาก่อให้เกิดความเสียหายในบ้านเรา ในทางกฎหมายแล้วจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง
ดังนั้น ในการต่อเติมหรือตกแต่งหน้าบ้านจำเป็นมากที่ต้องศึกษากฎและข้อปฏิบัติดังกล่าวเมื่อต้องการตกแต่งหน้าบ้านสำหรับบ้านที่มีพื้นที่ชิดกับถนนสาธารณะ รวมถึงเพื่อนบ้าน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า