อยากซื้อบ้าน เอเจนต์ช่วยได้ ดู 5 เหตุผลที่ควรซื้อบ้านผ่านเอเจนต์

DDproperty Editorial Team
อยากซื้อบ้าน เอเจนต์ช่วยได้ ดู 5 เหตุผลที่ควรซื้อบ้านผ่านเอเจนต์
รู้หรือไม่ว่า หากคุณต้องการซื้อบ้านมือสอง เอเจนต์ก็เป็นหนึ่งในผู้ช่วยคนสำคัญที่คุณสามารถให้ช่วยเลือกบ้านมือสองที่คุณต้องการได้เช่นกัน นอกเหนือจากการฝากขาย หรือฝากเช่า นอกจากนี้ยังช่วยให้ขั้นตอนต่าง ๆ ในการซื้อบ้านของคุณง่ายขึ้นด้วย เพราะเหตุใดลองมาดูเหตุผลได้ที่นี่

เหตุผลที่ควรซื้อบ้านผ่านเอเจนต์

การซื้อบ้านผ่านเอเจนต์นั้นมีส่วนช่วยทำให้คุณได้บ้านที่ตรงใจได้ง่ายขึ้น ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

1. ได้บ้านที่ตรงใจในทำเลที่ตรงกับความต้องการ

การเลือกซื้อบ้านมือสองผ่านเอเจนต์นั้น คุณสามารถเลือกได้บ้านที่ตรงใจในทำเลที่ตรงกับความต้องการได้ โดยเฉพาะหากคุณเลือกเอเจนต์ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้น ๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะมีทรัพย์ที่คุณต้องการอยู่ในมือจำนวนหนึ่ง ให้คุณเลือกได้ตามความต้องการไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโด
นอกจากนี้หากทำเลนั้น ๆ ที่คุณกำลังมองหาบ้าน เป็นทำเลที่คุณไม่คุ้นเคย เนื่องจากคุณกำลังจะย้ายที่ทำงานจึงมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ หรือต้องการขยับขยายครอบครัวจึงกำลังมองหาบ้านชานเมือง เอเจนต์ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้น ๆ จะช่วยคุณแนะนำได้ว่าคุณควรอยู่ในส่วนไหนของทำเลนั้น หรือแนะนำได้ว่าอยู่ในทำเลไหนจึงจะสะดวกและตอบรับความการใช้ชีวิตของคุณได้มากกว่าเดิม

ประกาศขายบ้านเดี่ยว

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ หลากหลายทำเลและระดับราคา

2. มีคนช่วยพาไปดูบ้าน

เอเจนต์จะช่วยพาคุณไปดูบ้านที่คุณต้องการซื้อ รวมถึงแนะนำสิ่งต่าง ๆ ภายในบ้าน ซึ่งแตกต่างจากทรัพย์ที่เป็นเจ้าของขายเองที่ยังอยู่ในวัยทำงาน อาจจะไม่ได้สะดวกให้คุณเข้าไปดูได้ตลอด โดยเฉพาะช่วงเวลาทำงาน แต่เอเจนต์คือผู้ที่เข้ามาเติมเต็มในส่วนนี้ และพร้อมจะให้ความช่วยเหลือคุณอย่างเต็มที่ในการพาคุณชมบ้าน-คอนโดที่คุณต้องการ
รู้จักเอเจนต์หรือนายหน้าอสังหาฯ

รู้จักเอเจนต์หรือนายหน้าอสังหาฯ

3. มีคนช่วยต่อรองราคา

เอเจนต์จะช่วยเป็นตัวกลางให้คุณในการเจรจากับผู้ขาย หรือเจ้าของบ้าน โดยคุณอาจไม่ต้องลำบากใจที่จะต่อรองราคาด้วยตัวเองหากเห็นว่าราคาบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสอง ที่คุณหมายตาไว้นั้น ราคาแรง หรือแพงจนเกินไป เอเจนต์จะเป็นผู้เจรจาให้บ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองที่อาจเป็นของคุณในอนาคตนั้นมีราคาถูกลงได้

4. มีคนช่วยดำเนินการในขั้นตอนต่าง ๆ

ด้วยประสบการณ์ของเอเจนต์ที่ผ่านการซื้อ-ขายมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะเอเจนต์ที่มีประสบการณ์ จะรู้ขั้นตอนในการซื้อ-ขายบ้าน หรือคอนโดเป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นการขั้นตอนการทำสัญญา เอกสารที่ใช้ในการซื้อ-ขายบ้านมือสอง การยื่นกู้สินเชื่อบ้านมือสอง และขั้นตอนการโอนบ้านมือสอง-คอนโดมือสอง
รวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อ (รวมถึงผู้ขาย) ที่ไม่มีประสบการณ์ในการซื้อ-ขายบ้านมาก่อน สามารถทำได้โดยไม่ติดขัด และสามารถเตรียมเอกสารได้ล่วงหน้าก่อนที่จะมีการซื้อ-ขายจริง ทำให้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินได้อย่างมั่นใจ
ค่าโอนบ้านมีอะไรบ้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่

ค่าโอนบ้านมีอะไรบ้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่

5. มีคนช่วยปรับปรุงบ้านให้สวย

มีเอเจนต์อีกหนึ่งประเภทที่มักจะซื้อบ้านมือสองเก่า ๆ มารีโนเวทให้ใหม่แล้วขายให้กับผู้ที่สนใจ ซึ่งถือว่าช่วยลดขั้นตอนให้กับผู้ซื้อได้อย่างมาก แน่นอนว่าจะมีการบวกราคาเพิ่มขึ้นไป แต่ทำให้คุณผู้ซื้อสามารถได้บ้านสวย พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีไม่ต้องเสียเวลานำบ้านมารีโนเวทใหม่อีกครั้ง
ข้อควรรู้เกี่ยวกับการใช้บริการเอเจนต์ช่วยซื้อบ้าน

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการใช้บริการเอเจนต์ช่วยซื้อบ้าน

1. ค่าใช้จ่าย

โดยส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายในการใช้บริการเอเจนต์ในเรื่องของการซื้อนั้น ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้กับเอเจนต์แต่อย่างใด หากเป็นทรัพย์ที่มีผู้ขายนำมาฝากขาย ในส่วนของค่าบริการเอเจนต์ ซึ่งส่วนใหญ่คิดอยู่ที่ 3% ของราคาขาย ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนดังกล่าว
แต่หากมีการเจรจาระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย และตกลงกันว่าจะเป็นผู้ร่วมจ่าย หรือผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้จ่าย โดยอาจมีสัญญาว่าจะลดค่าบ้านให้ หรือค่าโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนนี้ก็สามารถเป็นได้เช่นกัน
โดยปกติค่าใช้บริการเอเจนต์ หรือค่านายหน้ามีดังนี้
ทำเลค่านายหน้า
กรุงเทพฯ3%
เชียงใหม่3%
ภูเก็ต3%
หัวหิน3%
อุดรธานี3%
พัทยา3-10%

2. อย่าหลงคารมเอเจนต์จนเกินไป

แน่นอนว่าเอเจนต์นั้นอยากขายบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองหลังนั้น ๆ จึงพูดเชียร์ หรือพูดถึงแต่ข้อดีของบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองหลังนั้น ๆ ซึ่งเอเจนต์หลาย ๆ คนมีวาทะศิลป์ที่ดี ถึงดีมาก ทำให้คุณสามารถคล้อยตามได้อย่างไม่ต้องสงสัย
คุณจึงควรใช้เวลาในการตัดสินใจหรือกลับมาปรึกษาคนใกล้ชิดก่อนที่จะตกลงปลงใจซื้อ อาจจะต้องเสียเวลาไปดูบ้านหลายครั้ง หรือเช็กข้อมูลโดยละเอียดให้ดีก่อนจะตัดสินใจซื้อ เพื่อให้ได้บ้านที่ “ดี” และตรงกับ “ใจ” มากที่สุด

3. เลือกเอเจนต์ที่น่าเชื่อถือ

ก่อนตัดสินใจเลือกใช้บริการเอเจนต์ไม่ว่าจะเพื่อซื้อ ขาย หรือเช่า ควรพิจารณาเลือกเอเจนต์ที่น่าเชื่อถือ เช่น อยู่ภายใต้บริษัทที่น่าเชื่อถือ หรืออยู่บนเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือ และมีการคัดกรองแล้วเบื้องต้นจากเว็บไซต์ดังกล่าว เช่น DDproperty ก่อนจะย้อนไปดูผลงาน รวมไปถึงใบรับรองต่าง ๆ ซึ่งช่วยทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเอเจนต์ที่เลือกมานั้นไม่ได้เป็นบุคคลที่จ้องจะหลอกเงินของคุณ

เลือกเอเจนต์อย่างไรให้ได้คนที่เชื่อถือได้

สำหรับผู้ที่กำลังใช้บริการเอเจนต์แต่ไม่แน่ใจว่าจะเลือกอย่างไรดี ทาง DDproperty มองเห็นถึงความสำคัญในการส่งมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับผู้ที่ต้องการผู้ช่วยสำคัญอย่างเอเจนต์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า จึงได้ริเริ่มโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือและความเป็นมืออาชีพให้กับเอเจนต์

Agent Verification คืออะไร

Agent Verification และ Agent Certification คือ โปรแกรมการยืนยันตัวตนและการรับรองเอเจนต์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อและความเป็นมืออาชีพให้กับเอเจนต์ โดยแบ่งเป็น
สำหรับผู้ที่กำลังใช้บริการเอเจนต์แต่ไม่แน่ใจว่าจะเลือกอย่างไรดี ทาง DDproperty มองเห็นถึงความสำคัญในการส่งมอบประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้กับผู้ที่ต้องการผู้ช่วยสำคัญอย่างเอเจนต์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า จึงได้ริเริ่มโครงการ "การยืนยันตัวตนเอเจนต์ (Agent Verification)" เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับเอเจนต์
ตัวอย่างเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน หรือ Agent Verification
ตัวอย่างเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน หรือ Agent Verification
Agent Verification (การยืนยันตัวตนเอเจนต์) และ Agency Verification (การยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ) จะช่วยให้แพลตฟอร์มของเรามีความน่าเชื่อถือและปลอดภัยมากขึ้น เราจึงให้เอเจนต์ลงทะเบียนยืนยันตัวตนและแสดงข้อมูลการติดต่อ โดยใช้หลักฐานดังนี้
  • เอกสารทางราชการที่มีรูปถ่าย เช่น บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต พร้อมถ่ายหน้าเอเจนต์และบัตรประชาชนเพื่อยืนยันตัวตน
  • Line ID
  • เบอร์โทรศัพท์
  • อีเมล
หากเป็นเอเจนต์ที่มีสังกัดบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องส่งเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งด้านล่างนี้ เพื่อระบุบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ได้อย่างถูกต้อง
  • หนังสือรับรองการเป็นเอเจนต์ของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ ที่สังกัดอยู่ หรือ
  • นามบัตรที่ออกให้โดยบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือนามบัตรที่ใช้รูปแบบของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ หรือ
  • ใบสลิปค่าคอมมิชันที่แสดงชื่อบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ และชื่อของเอเจนต์
ส่วนการยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ จะต้องยื่นเอกสารดังนี้
  • หนังสือรับรองบริษัท หรือ ภ.พ.20
  • เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท
  • Official Account Line ID (หรือ Facebook/LinkedIn ของบริษัท)
  • อีเมล
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเอเจนต์ที่คุณไว้ใจได้ ตรงปก ตรงใจ กดค้นหาได้ที่นี่

ค้นหาเอเจนต์

รวมเอเจนต์ที่ยืนยันตัวตนแล้ว หรือ Verified Agents

รวมทั้งยังสามารถค้นหาบ้านจากเอเจนต์ที่ยืนยันตัวตนแล้ว หรือ Verified Agents ได้ที่นี่

รวมประกาศขาย

ประกาศขายบ้าน-คอนโดจาก Verified Agents

ทั้งหมดนี้จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเอเจนต์บนเว็บไซต์ DDproperty ที่ผ่านการลงทะเบียนโปรแกรมดังกล่าวข้างต้น มีความน่าเชื่อถือและมีความรู้ ความสามารถในการที่จะช่วยให้คุณซื้อ-ขาย-เช่าได้อย่างมั่นใจ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์

เอเจนต์อสังหาฯ คือใคร

เอเจนต์ หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ที่มีหน้าที่ช่วยเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงธุรกรรมต่าง ๆ จนได้ข้อตกลงซื้อขายเป็นที่เรียบร้อย

การใช้บริการเอเจนต์ หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นกรณีฝากขายบ้านหรือคอนโด จะเสียค่านายหน้าอยู่ที่ 3% ของราคาขาย หากเป็นการฝากปล่อยเช่า โดยปกติสัญญา 1 ปี จะต้องจ่าย 1 เดือน เช่น ปล่อยเช่า 1 ปี ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท ก็คือเสียค่านายหน้า 10,000 บาท