อัปเดตราคาค่าก่อสร้างบ้าน ราคาวัสดุก่อสร้างล่าสุดในไตรมาส 2 ปี 2567

DDproperty Editorial Team
อัปเดตราคาค่าก่อสร้างบ้าน ราคาวัสดุก่อสร้างล่าสุดในไตรมาส 2 ปี 2567
ราคาก่อสร้างบ้าน เป็นเรื่องที่ต้องมีการประเมินกันก่อนลงมือก่อสร้าง เพื่อจะได้ประเมินราคาก่อสร้างบ้านไม่ให้เกินงบหรือที่เรียกบานปลาย โดยปัจจุบันสามารถเช็กราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐานได้จากหลายหน่วยงาน
สำหรับบทความนี้อ้างอิงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้มีการรายงานดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำในทุกไตรมาส โดยแยกออกเป็นหมวดหมู่ต่าง ๆ เช่น หมวดราคาวัสดุก่อสร้าง หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ หมวดแรงงาน เป็นต้น
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

อัปเดตดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2567

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) และเพิ่มขึ้น 3.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนให้เห็นว่าราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ยังอยู่ในทิศที่ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในไตรมาสนี้มีการปรับตัวขึ้นไม่มาก
สำหรับปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น มาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ ที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานสถาปัตยกรรม ส่วนหมวดราคาวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกประเภท โดยเฉพาะหมวดไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 6.8%

ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในส่วนของอัตราค่าตอบแทนแต่ละหมวด พบว่า
งานวิศวกรรมโครงสร้าง
+1.7%
0%
งานสถาปัตยกรรม
+1%
+5.8%
งานระบบสุขาภิบาล
-0.6%
-0.1%
งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร
+2.5%
+0.8%
1. งานวิศวกรรมโครงสร้าง
มีอัตราค่าตอบแทนคงที่จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 1.7% QoQ โดยมีสัดส่วน 26.9% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
2. งานสถาปัตยกรรม
มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 5.8% YoY และเพิ่มขึ้น 1% QoQ โดยมีสัดส่วน 67% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
3. งานระบบสุขาภิบาล
มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 0.1% YoY และลดลง 0.6% QoQ โดยมีสัดส่วน 2.6% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
4. งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร
อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 0.8% YoY และเพิ่มขึ้น 2.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.5% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
เรื่องควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายการสร้างบ้าน

เรื่องควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายการสร้างบ้าน

ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดราคาวัสดุก่อสร้าง

การเปลี่ยนแปลงราคาหมวดวัสดุก่อสร้าง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 59.8% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้
-0.4%
+6.8%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต
+2.9%
-2.5%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก
+2%
-4.7%
กระเบื้อง
+1.5%
+1%
สุขภัณฑ์
+9.5%
-0.2%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา
+1.5%
+0.6%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ
+4.1%
+3.3%
1. ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 6.8% YoY แต่ลดลง 0.4% QoQ โดยมีสัดส่วน 29.4% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
2. ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลง 2.5% YoY แต่เพิ่มขึ้น 2.9% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
3. เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 4.7% YoY แต่เพิ่มขึ้น 2% QoQ โดยมีสัดส่วน 8.6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
4. กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 1% YoY และเพิ่มขึ้น 1.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 5.5% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
5. สุขภัณฑ์ ราคาลดลง 0.2% YoY แต่เพิ่มขึ้น 9.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
6. อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้น 0.6% YoY และเพิ่มขึ้น 1.5% QoQ โดยมีสัดส่วน 6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
7. วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ราคาเพิ่มขึ้น 3.3% YoY และเพิ่มขึ้น 4.1% QoQ โดยมีสัดส่วน 41.4% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
รู้จัก Bill of Quantities

รู้จัก Bill of Quantities

ราคาก่อสร้างบ้าน แยกตามหมวดแรงงาน

หมวดแรงงาน คิดเป็นสัดส่วน 40.2% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน โดยค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.5% YoY
แม้ว่าต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อราคาก่อสร้างบ้านให้สูงขึ้นตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม หากต้องการสร้างบ้านประหยัดงบก็ใช่ว่าจะไม่สามารถทำได้ในปัจจุบัน เริ่มจากหาข้อมูลและมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่เรื่องที่ดิน การออกแบบบ้าน แปลนบ้าน การเลือกวัสดุมาใช้ในงานโครงสร้างและตกแต่ง รวมถึงอ่านเพิ่มเติม สร้างบ้านราคาถูกได้ที่นี่
แต่ถ้าเปลี่ยนใจอยากเลือกซื้อบ้านโครงการใหม่ พร้อมโปรโมชั่นมากมาย สามารถดูโครงการใหม่บนเว็บไซต์ DDproperty ได้ที่นี่
หมายเหตุ: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จัดทำดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำทุกไตรมาส โดยใช้ราคาปี 2553 เป็นปีฐาน
โดยใช้แบบบ้าน "ครอบครัวไทยเป็นสุข 5" ของกรมโยธาธิการและผังเมือง เป็นตัวแบบในการคำนวณราคาค่าก่อสร้าง ซึ่งแบบบ้านดังกล่าว เป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตารางเมตร โดยใช้สมมติฐานระยะเวลาการก่อสร้างบ้านไว้ประมาณ 180 วัน
ราคาค่าก่อสร้างบ้าน จะนับรวมค่าดำเนินการ และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วแต่ไม่นับรวมราคาที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดิน และปรับหน้าดิน
หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่นำมาใช้คำนวณดัชนี ได้แก่ งานวิศวกรรมโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบสุขาภิบาลงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสารและงานอื่น ๆ
ส่วนหมวดวัสดุก่อสร้าง จะใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างในกรุงเทพฯ ของกระทรวงพาณิชย์ และหมวดแรงงาน จะใช้ข้อมูลค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงานในการจัดทำดัชนี
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำถามยอดนิยม

สร้างบ้านเอง มีขั้นตอนดังนี้ เตรียมที่ดินให้พร้อม เช็กว่าต้องถมที่ดินหรือไม่ วางแผนเรื่องงบประมาณ หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ และขออนุญาตก่อสร้าง

เอกสารสัญญาที่ระบุความตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของบ้าน ผู้จ่ายเงิน กับผู้รับเหมาก่อสร้างที่รับผิดชอบดำเนินการก่อสร้างตามรายละเอียดที่ตกลงก่อสร้าง

1.วันที่-สถานที่ทำสัญญา 2.ข้อมูลส่วนบุคคล 3.ลักษณะเนื้องาน 4.ราคา-การจ่ายงวดงาน 5.ระยะเวลาการทำงาน 6.ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน 7.ความรับผิดชอบของผู้รับเหมา 8.เครื่องมือ-วัสดุ 9.การรับประกัน 10.การยกเลิกสัญญา 11.ลายเซ็น