อัปเดตราคาก่อสร้างบ้าน ราคาวัสดุก่อสร้างล่าสุดในไตรมาส 2 ปี 2566

ราคาก่อสร้างบ้าน เป็นเรื่องที่ต้องมีการประเมินกันก่อนลงมือก่อสร้าง เพื่อจะได้ประเมินราคาก่อสร้างบ้านไม่ให้เกินงบหรือที่เรียกบานปลาย โดยปัจจุบันสามารถเช็กราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐานได้จากหลายหน่วยงาน

สำหรับบทความนี้อ้างอิงข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้มีการรายงานดัชนีราคาก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เป็นประจำในทุกไตรมาส โดยแยกออกเป็นหมวดหมู่ต่าง ๆ เช่น หมวดราคาวัสดุก่อสร้าง หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ หมวดแรงงาน เป็นต้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 2 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.0 จุด ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นจาก 2.1% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เป็นการเพิ่มที่มีทิศทางการชะลอตัวลง โดยจะเห็นได้จากอัตราการเปลี่ยนแปลงลดลง 0.3% จากไตรมาสก่อน (QoQ)

ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในไตรมาส 2 ปี 2566 แสดงให้เห็นว่าในหมวดงานออกแบบและงานระบบ มีค่าดำเนินการในงานสถาปัตยกรรมมีการเพิ่มขึ้นสูงที่สุด แต่เป็นการเพิ่มแบบชะลอตัวลง โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. งานสถาปัตยกรรม มีการเพิ่มขึ้นสูงที่สุด 5.4% YoY แต่เป็นการเพิ่มแบบชะลอตัวลงเนื่องจากการมีการลดลง 0.1% QoQ ซึ่งงานสถาปัตยกรรมมีสัดส่วน 65.8% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ

2. งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 4.1% YoY และลดลง 0.8% QoQ โดยมีสัดส่วน 27.9% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ

3. งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนลดลง 0.01% YoY และลดลง 0.2% QoQ โดยมีสัดส่วน 3.6% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ

4. งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 3.2% YoY และลดลง 0.8% QoQ โดยมีสัดส่วน 2.7% ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ

วัสดุก่อสร้างที่มีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนใน 2 ประเภท ได้แก่ วัสดุประเภทกระเบื้อง และไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ที่เพิ่มสูงขึ้นถึง 12.5% และ 4.6% YoY แต่วัสดุประเภทเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ผลิตภัณฑ์คอนกรีต และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ มีการปรับตัวลง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่ลดลงมากที่สุดถึงประมาณ 17.8% YoY โดยเป็นผลมาจากปริมาณอุปทานเหล็กในตลาดโลกเพิ่มมากขึ้น ประกอบกับราคาวัตถุดิบมีการปรับลดตามราคาพลังงาน รวมถึงอาจชะลอเกิดจากการซื้อและความต้องการลงทุนของเอกชนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ดัชนีราคาลดลง

แต่หมวดแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.8% YoY ซึ่งเป็นไปตามสภาวะตลาดที่มีการเพิ่มของค่าแรงขั้นต่ำ และการขาดแคลนช่างฝีมือแรงงานคุณภาพ

การเปลี่ยนแปลงราคาหมวดวัสดุก่อสร้าง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 60.4% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน มีการเปลี่ยนแปลง ดังนี้

1. ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 4.6% YoY และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 27.5% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

2. เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 17.8% YoY และลดลง 2.9% QoQ โดยมีสัดส่วน 9.3% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

3. ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลง 0.5% YoY และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 7.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

4. อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาลดลง 1.8% YoY และลดลง 0.6% QoQ โดยมีสัดส่วน 6.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

5. กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 12.5% YoY แต่ลดลง 1.4% QoQ โดยมีสัดส่วน 5.6% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

6. สุขภัณฑ์ ราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 3.3% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

7. วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ราคาลดลง 0.1% YoY แต่เพิ่มขึ้น 2.6% QoQ โดยมีสัดส่วน 41.2% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

ภาพรวมการเปลี่ยนแปลงตามดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในไตรมาส 2 ปี 2566 ที่ ได้สะท้อนต้นทุนการสร้างที่อยู่อาศัย เพิ่มสูงขึ้นมากกว่าปีก่อนเล็กน้อยและแนวโน้มการทรงตัวในทิศทางที่ชะลอตัวลงเล็กน้อย

แต่ยังมีตัวแปรสำคัญที่ต้องคำนึงถึงทั้งในปัจจุบันและอนาคต คือ ค่าจ้างแรงงาน ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 39.6% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน โดยในไตรมาส 2 ปี 2566 ค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.8% YoY ซึ่งหากมีการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำให้สูงกว่าปัจจุบันมาก ก็จะกระทบค่าก่อสร้างบ้าน และยังอาจส่งผลไปถึงต้นทุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่าง ๆ

แม้ว่าต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างจะปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่งผลต่อราคาก่อสร้างบ้านให้สูงขึ้นตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม หากต้องการสร้างบ้านประหยัดงบก็ใช่ว่าจะไม่สามารถทำได้ในปัจจุบัน เริ่มจากหาข้อมูลและมีการวางแผนที่ดี ตั้งแต่เรื่องที่ดิน การออกแบบบ้าน แปลนบ้าน การเลือกวัสดุมาใช้ในงานโครงสร้างและตกแต่ง รวมถึงอ่านเพิ่มเติม สร้างบ้านราคาถูกได้ที่นี่