อัปเดตราคาประเมินที่ดิน 2564 ทั่วประเทศ จากกรมธนารักษ์

โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน และราคาตลาด ซึ่งจะใช้เลขที่โฉนดเพื่อประเมินราคา แล้วนำมาเทียบเคียงกัน 
อัปเดตราคาประเมินที่ดิน 2564 ทั่วประเทศ จากกรมธนารักษ์

จากเดิมราคาประเมินที่ดิน 2564 จะต้องประกาศใช้แล้ว แต่ล่าสุดที่ประชุมคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐได้เห็นชอบให้ขยายเวลาการใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จำนวน 33 ล้านแปลงทั่วประเทศของปี 2563 ต่อไปอีก 1 ปี โดยมีผลเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม-31 ธันวาคม 2564

Subscription Banner for Article

ทั้งนี้ จากเดิมทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่เสร็จแล้ว ซึ่งราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ทางกรมธนารักษ์จะมีการจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบปี 2564-2567 อีกครั้งในปี 2564

 

เลื่อนประกาศใช้ส่งผลดีอย่างไร

การคงราคาประเมินที่ดินเดิมไว้ 1 ปี โดยใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2559-2562 จะลดภาระของประชาชนจากภาระถือครองที่ดินและทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน เนื่องจากในปี 2563 กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีผลบังคับใช้ หากต้องใช้ราคาประเมินใหม่มาคำนวณภาษี ประชาชนอาจถูกเก็บภาษีจากราคาประเมินใหม่ และมีภาระภาษีที่จะเสียเพิ่มขึ้น

 

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 เรื่องที่เจ้าของบ้านควรรู้

Guide

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 เรื่องที่เจ้าของบ้านควรรู้

 

คืบหน้าราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ เฉลี่ยขึ้น 8%

การประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ จากที่ดิน 33.4 ล้านแปลง พบว่า มีที่ดินที่มีราคาประเมินปรับเพิ่มขึ้นจากรอบประเมินครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง โดยราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศปรับขึ้นประมาณ 8% ลดลงจากต้นปี 2562 ที่เคยประเมินไว้ที่ 21% เนื่องจากฐานที่ดินในการประเมินมีมากขึ้น แต่ราคาที่ดินส่วนใหญ่ประมาณ 70% นั้นไม่มีการเปลี่ยนแปลง โดยมี 29% ที่ราคาประเมินปรับเพิ่มขึ้น และมีเพียง 1% ที่ปรับลดลง

ทั้งนี้ ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นประมาณ 8% โดยที่ดินแพงสุดอยู่ในย่านราชดำริ ชิดลม และสยาม ซึ่งราคาประเมินขยับขึ้นจาก 900,000 บาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนเส้นทางแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่มีการปรับเพิ่มไปแล้วก่อนหน้านี้ ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอก มีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง

 

ราคาประเมินที่ดิน เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อขายบ้าน

Guide

ราคาประเมินที่ดิน เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อขายบ้าน

 

expropriate land money

 

อัปเดตราคาประเมินที่ดิน 2564 ของกรมธนารักษ์

 

1. ราคาประเมินที่ดิน 2564 กรุงเทพฯ

สีลม
700,000-1,000,000
750,000-1,000,000
7.14
เพลินจิต
900,000
1,000,000
11.11
พระราม 1
400,000-900,000
400,000-1,000,000
11.11
วิทยุ
500,000-750,000
1,000,000
100
สาทร
450,000-750,000
450,000-800,000
6.67
สุขุมวิท
210,000-650,000
230,000-750,000
15.38
พหลโยธิน
100,000-400,000
130,000-500,000
30
รามอินทรา
85,000-150,000
100,000-170,000
30.76

 

2. ราคาประเมินที่ดิน 2564 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 

กรุงเทพฯ
500-1,000,000
2.45
นนทบุรี
1,000-170,000
0.25
สมุทรปราการ
500-160,000
5.36
ปทุมธานี
600-100,000
7.07
สมุทรสาคร
350-70,000
3.58
นครปฐม
130-80,000
6.46

 

3. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคกลาง

สมุทรสงคราม
150-53,000
0
อุทัยธานี
100-50,000
1.18
พิจิตร
50-36,000
1.49
อ่างทอง
150-60,000
2.19
อยุธยา
250-60,000
2.60
กำแพงเพชร
100-45,000
3.73
ลพบุรี
20-100,000
4.88
สุพรรณบุรี
80-70,000
10.31
นครนายก
200-73,500
10.63
สระบุรี
130-75,000
11.09
สิงห์บุรี
150-75,000
12.05
นครสวรรค์
70-110,000
13.19
เพชรบูรณ์
60-43,500
15.38
สุโขทัย
50-64,000
20.67
ชัยนาท
80-44,500
23.63
พิษณุโลก
30-100,000
25.13

 

4. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคเหนือ

แพร่
50-42,500
0.19
พะเยา
100-58,000
1.86
ลำพูน
80-100,000
2.39
น่าน
25-65,000
4.61
แม่ฮ่องสอน
30-52,000
5.44
ลำปาง
100-100,000
5.45
เชียงราย
130-85,000
11.69
อุตรดิตถ์
50-60,000
11.80
เชียงใหม่
25-51,500
26.79
ตาก
25-63,000
48.66

 

5. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

บึงกาฬ
130-7,000
0
อุดรธานี
50-180,000
1.31
มหาสารคาม
100-60,000
1.56
หนองคาย
100-45,000
2.92
อุบลราชธานี
50-110,000
3.91
ร้อยเอ็ด
75-80,000
4.93
เลย
70-55,000
5.05
หนองบัวลำภู
65-30,000
5.67
กาฬสินธุ์
80-33,500
5.80
สุรินทร์
100-60,000
6.07
สกลนคร
80-62,000
6.54
บุรีรัมย์
75-50,000
6.78
อำนาจเจริญ
100-17,000
7.21
นครพนม
85-50,000
8.81
ศรีสะเกษ
70-40,000
9.05
นครราชสีมา
50-130,000
15.93
ยโสธร
100-44,000
16.68
มุกดาหาร
50-40,000
18.27
ขอนแก่น
50-200,000
21.00
ชัยภูมิ
40-53,500
27.19

 

6. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคตะวันออก

ฉะเชิงเทรา
100-50,000
1.91
ระยอง
100-100,000
2.86
ปราจีนบุรี
75-45,000
3.20
สระแก้ว
50-25,000
9.35
ตราด
75-71,000
9.66
จันทบุรี
100-90,000
13.29
ชลบุรี
200-220,000
28.23

 

7. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคใต้

ภูเก็ต
980-200,000
0.77
นราธิวาส
50-85,000
0.92
พังงา
100-50,000
2.13
พัทลุง
100-150,000
3.15
ยะลา
40-170,000
3.32
ปัตตานี
90-51,000
3.83
ระนอง
50-81,000
4.36
ชุมพร
80-87,500
5.09
สตูล
75-96,000
5.62
กระบี่
120-72,500
7.29
สุราษฎร์ธานี
100-150,000
8.50
สงขลา
80-400,000
11.51
ตรัง
100-150,000
21.05
นครศรีธรรมราช
60-200,000
26.28

 

8. ราคาประเมินที่ดิน 2564 ภาคตะวันตก

กาญจนบุรี
50-60,000
2.84
เพชรบุรี
100-100,000
6.03
ประจวบคีรีขันธ์
100-150,000
13.46
ราชบุรี
75-100,000
16.92

 

ทั้งนี้ หากกรมธนารักษ์จัดทำราคาประเมินแล้วเสร็จ จะมีการอัปโหลดข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนได้เข้าไปตรวจสอบเบื้องต้น บนเว็บไซต์ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อ หรือจะขายที่ดิน จะได้กำหนดราคาได้เหมาะสม

 

ราคาประเมินที่ดิน เคล็ดลับฉบับมือใหม่หัดซื้อที่ดิน

Guide

ราคาประเมินที่ดิน เคล็ดลับฉบับมือใหม่หัดซื้อที่ดิน

 

อย่างไรก็ตาม การลงทุนซื้อที่ดิน ไม่ใช่เพียงมือใหม่เท่านั้นที่จะต้องรอบคอบและศึกษาขั้นตอนซื้อที่ดินอย่างละเอียด มืออาชีพเองก็เช่นกัน ซึ่งการรู้เรื่องราคาประเมินที่ดินไว้ก่อนรับรองว่ามีประโยชน์อย่างแน่นอน

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Refinancing Calculator Icon
เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍