DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลอัปเดตอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR อัปเดตประจำเดือน กันยายน ปี 2562 จากหลากหลายธนาคาร เช่น ธ.กสิกรไทย ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กรุงเทพ ธ.กรุงไทย ธ.ออมสิน ธ.ทหารไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา
สำหรับผู้ที่กำลังสนใจกู้ซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพทย์ เพื่อที่อยู่อาศัย ปลูกสร้างบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน และประกอบกิจการธุรกิจ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน MRR MLR MOR เป็นตัวแปรหลักที่มีผลต่อการคิดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (อ่านความหมายของสินเชื่อ MRR MLR MOR) ซึ่งขึ้นอยู่ว่าแต่ละธนาคารจะกำหนดการให้สินเชื่อตามอัตราดอกเบี้ยบ้านในรูปแบบไหน
โดยส่วนใหญ่ธนาคารมักเลือกรูปแบบ MRR เพราะ MRR จัดประเภทของผู้กู้รายย่อยอย่างเราให้อยู่ในประเภทผู้กู้รายย่อยชั้นดี แตกต่างจาก MLR ที่จะปล่อยสินเชื่อให้แก่ลูกค้าประเภทรายใหญ่ชั้นดี และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านนี้ก็มีการเปลี่ยนแปลงไม่คงที่
ดังนั้นผู้ที่กำลังตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเลือกซื้อบ้าน หรือ คอนโด นอกจากจะคิดคำนวณค่าใช้จ่าย ที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนแล้ว (ตัวช่วยคำนวณผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน) ยังต้องหมั่นอัปเดตอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ ซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างไม่น่าเชื่อ
สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านและผ่อนชำระดอกเบี้ยครบกำหนด 3 ปี ยังใช้เป็นแนวทางในการคำนวณหาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า เพื่อทำการรีไฟแนนซ์บ้านได้ แต่ก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์เพราะดอกเบี้ยการให้สินเชื่อที่ถูกกว่า ก็ควรคำนึงค่าใช้จ่ายอื่นเพื่อเตรียมพร้อมทำการรีไฟแนนซ์
ตารางอัปเดตดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR
ประจำเดือน กันยายน 2562
กรุงเทพ
6.8750
6.2500
6.875
– 3.5%
กรุงไทย
6.8700
6.2750
6.8700
– 3.5%
กสิกรไทย
6.8700
6.2500
6.8700
– 3.5%
ไทยพาณิชย์
6.7450
6.0250
7.1200
– 3.4%
กรุงศรีอยุธยา
6.9500
6.6000
6.9500
– 3.5%
ทหารไทย
7.4250
6.7750
7.1500
– 3.4%
ยูโอบี
7.4500
7.1500
7.7500
– 3.1%
ซีไอเอ็มบี ไทย
7.5000
7.0000
7.8750
คงที่
ธนชาต
7.4250
6.6500
7.7500
คงที่
ทิสโก้
8.1000
7.8500
12.7500
คงที่
เกียรตินาคิน
7.4500
7.1500
7.6500
– 3.5%
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
7.6500
7.0250
7.7500
คงที่
ไอซีบีซี (ไทย)
7.6750
7.1500
8.1250
คงที่
แห่งประเทศจีน (ไทย)
8.5000
6.5000
7.7500
คงที่
ธนาคารอาคารสงเคราะห์
6.8700
6.1200
6.6250
– 1.9%
*หมายเหตุ ตัวหนา คือ อัตราดอกเบี้ยที่แต่ละธนาคารเลือกใช้ในผลิตภัณฑ์กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ข้อมูลที่น่าสนใจ จากตารางอัปเดต เดือน กันยายน 2562 เมื่อเปรียบเทียบกับ เดือน สิงหาคม 2562 จะเห็นว่าอัตราดอก MRR เบี้ยส่วนใหญ่เริ่มมีการเปลี่ยนแปลง โดยมีการลดดอกเบี้ย MRR ลงมาที่ประมาณ 3.1 – 3.5% หลายธนาคาร
โดยมี ธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่ลดลงน้อยที่สุดอยู่ที่ -1.9% เท่านั้น จากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำอยู่แล้ว
ส่วน ธนาคารซีไอเอ็มบี (ไทย) ธนาคารทิสโก้ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ธนาคารไอซีบีซี (ไทย) และธนาคารแห่งประเทศจีน (ไทย) เท่านั้น ที่ยังคงใช้อัตราดอกเบี้ย MRR เดิมจากเดือนที่ผ่านมา
*จะเห็นได้ว่าธนาคารส่วนใหญ่มีการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้านที่ถูกกำหนดโดย ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ไปในทิศทางเดียวกัน
ตัวอย่างการคำนวณอัตราดอกเบี้ย
ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งเลือกอิงไปที่ MRR ซึ่งแบงค์ชาติกำหนดไว้ที่ 7% ในรายละเอียดของสินเชื่อระบุไว้ว่าผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตราดังนี้: ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 5% ปีที่ 2 MRR-0.25% ปีที่ 3 MRR-0.25%
สมมติยอดเงินกู้ (principal) คือ 1 ล้านบาท จากอัตราดอกเบี้ยข้างต้น คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในปีที่ 1 = 1,000,000 x 5% = 50,000 บาท, ปีที่ 2=1,000,000 x 6.75% (MRR ซึ่งถูกกำหนดไว้ที่ 7% ลบด้วย 0.25%)=65,000 บาท, ปีที่ 3=1,000,000 x 6.75% (MRR ซึ่งถูกกำหนดไว้ที่ 7% ลบด้วย 0.25%)=65,000 บาท ดังนั้นยอดรวมดอกเบี้ย 3 ปี ที่คุณจะต้องชำระคือ 180,000 บาท
*จำนวนดอกเบี้ยจะลดตามเงินต้นที่คุณนำไปโปะกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อ ทั้งนี้ควรศึกษาดูสัญญาสินเชื่อให้ดีเพราะบางธนาคารจะมีค่าปรับหากคุณเลือกปิดเงินต้นก่อนระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และอัตรา MRR, MLR สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นอย่าลืมอัปเดตอัตราเหล่านี้ก่อนเข้าขอสินเชื่อนะครับ
บทความเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน ที่น่าสนใจอื่นๆ:
- เลือกสินเชื่อบ้านอย่างไร ให้ผ่อนสบาย และได้ประโยชน์สูงสุด
- เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว ชำระเกินทุกงวด vs โปะเพิ่มปีละครั้ง
- รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก
อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR ประจำเดือน
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน-กู้ซื้อบ้าน เดือนล่าสุด
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน สิงหาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน กรกฎาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน มิถุนายน 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน พฤษภาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน เมษายน 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน มีนาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน กุมภาพันธ์ 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน มกราคม 2562
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียด การคำนวณสินเชื่อบ้าน ให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น และคุณยังสามารถค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด บนทำเลต่างๆ ในราคาที่ต้องการได้ที่นี่