DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลอัปเดตอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR อัปเดตประจำเดือน ตุลาคม ปี 2562 จากหลากหลายธนาคาร เช่น ธ.กสิกรไทย ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กรุงเทพ ธ.กรุงไทย ธ.ออมสิน ธ.ทหารไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา
สำหรับผู้ที่กำลังสนใจกู้ซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพทย์ เพื่อที่อยู่อาศัย ปลูกสร้างบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน และประกอบกิจการธุรกิจ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน MRR MLR MOR เป็นตัวแปรหลักที่มีผลต่อการคิดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (อ่านความหมายของสินเชื่อ MRR MLR MOR) ซึ่งขึ้นอยู่ว่าแต่ละธนาคารจะกำหนดการให้สินเชื่อตามอัตราดอกเบี้ยบ้านในรูปแบบไหน
โดยส่วนใหญ่ธนาคารมักเลือกรูปแบบ MRR เพราะ MRR จัดประเภทของผู้กู้รายย่อยอย่างเราให้อยู่ในประเภทผู้กู้รายย่อยชั้นดี แตกต่างจาก MLR ที่จะปล่อยสินเชื่อให้แก่ลูกค้าประเภทรายใหญ่ชั้นดี และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านนี้ก็มีการเปลี่ยนแปลงไม่คงที่
ดังนั้นผู้ที่กำลังตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเลือกซื้อบ้าน หรือ คอนโด นอกจากจะคิดคำนวณค่าใช้จ่าย ที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนแล้ว (ตัวช่วยคำนวณผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน) ยังต้องหมั่นอัปเดตอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ ซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างไม่น่าเชื่อ
สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านและผ่อนชำระดอกเบี้ยครบกำหนด 3 ปี ยังใช้เป็นแนวทางในการคำนวณหาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า เพื่อทำการรีไฟแนนซ์บ้านได้ แต่ก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์เพราะดอกเบี้ยการให้สินเชื่อที่ถูกกว่า ก็ควรคำนึงค่าใช้จ่ายอื่นเพื่อเตรียมพร้อมทำการรีไฟแนนซ์
ตารางอัปเดตดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR
ประจำเดือน ตุลาคม 2562
กรุงเทพ
6.8750
6.2500
6.875
คงที่
กรุงไทย
6.8700
6.2750
6.8700
คงที่
กสิกรไทย
6.8700
6.2500
6.8700
คงที่
ไทยพาณิชย์
6.7450
6.0250
7.1200
คงที่
กรุงศรีอยุธยา
6.9500
6.6000
6.9500
คงที่
ทหารไทย
7.4250
6.7750
7.1500
คงที่
ยูโอบี
7.4500
7.1500
7.7500
คงที่
ซีไอเอ็มบี ไทย
7.5000
7.0000
7.8750
คงที่
ธนชาต
7.4250
6.6500
7.7500
คงที่
ทิสโก้
8.1000
7.8500
12.7500
คงที่
เกียรตินาคิน
7.4500
7.1500
7.6500
คงที่
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
7.6500
7.0250
7.7500
คงที่
ไอซีบีซี (ไทย)
7.4250
7.1500
7.6750
-5.5%
แห่งประเทศจีน (ไทย)
8.5000
6.5000
7.7500
คงที่
ธนาคารอาคารสงเคราะห์
6.8700
6.1200
6.6250
คงที่
*หมายเหตุ ตัวหนา คือ อัตราดอกเบี้ยที่แต่ละธนาคารเลือกใช้ในผลิตภัณฑ์กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ข้อมูลที่น่าสนใจ จากตารางอัปเดต เดือน ตุลาคม 2562 เมื่อเปรียบเทียบกับ เดือน กันยายน 2562 จะเห็นว่าอัตราดอกเบี้ย MRR ส่วนใหญ่คงที่ จะมีเพียงธนาคาร ไอซีบีซี (ไทย) เท่านั้นที่มีการลดดอกเบี้ย MRR ลงมาที่ประมาณ -5.5%
*จะเห็นได้ว่าธนาคารส่วนใหญ่มีการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้านที่ถูกกำหนดโดย ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ไปในทิศทางเดียวกัน
ตัวอย่างการคำนวณอัตราดอกเบี้ย
ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งเลือกอิงไปที่ MRR ซึ่งแบงค์ชาติกำหนดไว้ที่ 7% ในรายละเอียดของสินเชื่อระบุไว้ว่าผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตราดังนี้: ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 5% ปีที่ 2 MRR-0.25% ปีที่ 3 MRR-0.25%
สมมติยอดเงินกู้ (principal) คือ 1 ล้านบาท จากอัตราดอกเบี้ยข้างต้น คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในปีที่ 1 = 1,000,000 x 5% = 50,000 บาท, ปีที่ 2=1,000,000 x 6.75% (MRR ซึ่งถูกกำหนดไว้ที่ 7% ลบด้วย 0.25%)=65,000 บาท, ปีที่ 3=1,000,000 x 6.75% (MRR ซึ่งถูกกำหนดไว้ที่ 7% ลบด้วย 0.25%)=65,000 บาท ดังนั้นยอดรวมดอกเบี้ย 3 ปี ที่คุณจะต้องชำระคือ 180,000 บาท
*จำนวนดอกเบี้ยจะลดตามเงินต้นที่คุณนำไปโปะกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อ ทั้งนี้ควรศึกษาดูสัญญาสินเชื่อให้ดีเพราะบางธนาคารจะมีค่าปรับหากคุณเลือกปิดเงินต้นก่อนระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และอัตรา MRR, MLR สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นอย่าลืมอัปเดตอัตราเหล่านี้ก่อนเข้าขอสินเชื่อนะครับ
บทความเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน ที่น่าสนใจอื่นๆ:
- เลือกสินเชื่อบ้านอย่างไร ให้ผ่อนสบาย และได้ประโยชน์สูงสุด
- เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว ชำระเกินทุกงวด vs โปะเพิ่มปีละครั้ง
- รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก
อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR ประจำเดือน
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน-กู้ซื้อบ้าน เดือนล่าสุด
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน กันยายน 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน สิงหาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน กรกฎาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน มิถุนายน 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน พฤษภาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน เมษายน 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน มีนาคม 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน กุมภาพันธ์ 2562
- อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR เดือน มกราคม 2562
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียด การคำนวณสินเชื่อบ้าน ให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น และคุณยังสามารถค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด บนทำเลต่างๆ ในราคาที่ต้องการได้ที่นี่